?? 房貸什么時(shí)候按新利率執(zhí)行

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• 141****1062

  根據(jù)各個(gè)銀行政策，具體調(diào)整日期有所不同，一般銀行利率調(diào)整后，所貸款項(xiàng)還沒有償還部分的利率也隨之調(diào)整，有三種形式：是銀行利率調(diào)整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率(工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行房貸是這樣的)；
  是滿年度調(diào)整，即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率(中國銀行房貸是這樣的)；是雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。公積金貸款利率的調(diào)整一律在每年的一月一日。

  查看全文↓ 2018-07-06 17:48:07
• 145****9084

  一般按規(guī)定,如果調(diào)整新利率是到次年的1月1日開始執(zhí)行,也就是說到2018年1月1日,看你的還款時(shí)間是在每個(gè)月的什么時(shí)候,其實(shí)在2月份執(zhí)行也無所謂了,現(xiàn)在新利率每個(gè)月也就少十幾塊錢,還好了,銀行幫你調(diào)就不錯(cuò)了

  查看全文↓ 2018-07-06 17:47:42
• 137****0667

  　不同銀行在與購房人簽署貸款協(xié)議時(shí)所規(guī)定的利率調(diào)整時(shí)間也不同，購房者何時(shí)享受到降息的利好取決于當(dāng)初與銀行簽訂的貸款合同。
  　　目前大部分銀行的貸款合同中采用的都是“按年調(diào)息”的方式，也就是說老房貸客戶要到次年1月1日起開始享受降息后的新利率，也有一種浮動(dòng)利率周期調(diào)整，即按自然年調(diào)整利息的方式，是從次年的同月開始調(diào)整利率，因此有些購房人發(fā)現(xiàn)自己的月供并沒有減少。
  　　所以，房貸族們務(wù)必要仔細(xì)看清與銀行簽訂貸款細(xì)則，以免給自己帶來不必要的麻煩。

  查看全文↓ 2018-07-06 17:47:11
• 142****0532

  若在招商銀行辦理的貸款，人行調(diào)整貸款利率后，銀行會(huì)按照您在申請貸款時(shí)約定的貸款利率調(diào)整方式進(jìn)行調(diào)整，目前使用比較多的利率調(diào)整方式是“次期調(diào)整”和“固定日調(diào)整”。
  “次期調(diào)整”方式是當(dāng)出現(xiàn)新利率時(shí)，當(dāng)期仍按原利率計(jì)息，從下一期開始，系統(tǒng)進(jìn)行利率調(diào)整并重新計(jì)算分期還款額，即新利率在次期才生效；
  “固定日調(diào)整”方式，于每年1月1日按照當(dāng)日掛牌利率統(tǒng)一進(jìn)行調(diào)整，1月1日之前的部分，則仍使用老利率計(jì)算而1月1日之后的，則執(zhí)行新利率并重新計(jì)算分期還款額。

  查看全文↓ 2018-07-06 17:47:00

相關(guān)問題

• 問 房貸什么時(shí)候按新利率執(zhí)行?按揭房貸利率是按什么時(shí)間執(zhí)行
  答

  1、住房貸款（商貸或公積金貸款）利率的執(zhí)行問題：合同簽訂后到發(fā)放貸款時(shí)如果利率沒有調(diào)整，則按合同簽訂的利率執(zhí)行。2、如果發(fā)放貸款之日利率調(diào)整了（上調(diào)或下調(diào)），則按調(diào)整后的利率執(zhí)行。貸款發(fā)放以后，如果當(dāng)年內(nèi)利率有調(diào)整，仍按原貸款利率執(zhí)行，次年的一月一日起按調(diào)整后的新利率執(zhí)行。一年期以內(nèi)的住房貸款利率執(zhí)行合同利率，貸款期內(nèi)不作調(diào)整。3、如果是商品房,樓盤封頂后才能放款，一般在面簽后的10個(gè)工作日后放款。二手房根據(jù)不同的貸款流程放款時(shí)間不一致,所需時(shí)間可能有所不同,建議您直接向貸款業(yè)務(wù)受理部門核實(shí)確認(rèn)，擔(dān)保中心擔(dān)保放款相應(yīng)快一些.。4、商品房,樓盤封頂后才能放款，二手房根據(jù)不同的貸款流程放款時(shí)間不一致，其他性質(zhì)住房一般在面簽后的10個(gè)工作日后放款，您可以直接聯(lián)系相關(guān)放款銀行。

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• 問 房貸什么時(shí)候按新利率執(zhí)行?已貸款的房子，房貸利率還會(huì)變么？
  答

  是在我行辦理的個(gè)人住房貸款，如遇國家調(diào)整“基準(zhǔn)”，要看您簽訂貸款協(xié)議中關(guān)于利率調(diào)整方式的規(guī)定，每位客戶的情況有所不同。有的是次年調(diào)整，有的是不調(diào)整，有的是次期就調(diào)整，您可以查看貸款合同中的約定，也可以拔打客服熱線，進(jìn)入人工服務(wù)查詢（服務(wù)時(shí)間：工作日8:30-18:00）。

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• 問 重慶房貸新利率從什么時(shí)候開始執(zhí)行？
  答

  今年6月，央行將5年期以上貸款的利率從7.05%降低到6.8%，7月份，又再次下調(diào)到6.55%。今年兩次降息后，5年期貸款利率將從7.05%直接變?yōu)?.55%。按照相關(guān)規(guī)定，存量房貸從次年1月開始執(zhí)行新利率。這意味著，2013年1月起執(zhí)行房貸新利率后，“房奴”的月供將“降價(jià)”。

• 問 房貸降息什么時(shí)候執(zhí)行?央行降息后，購房貸款何時(shí)開始執(zhí)行新利率
  答

  在房貸流程中，銀行并沒有全部實(shí)行利率自動(dòng)調(diào)整。貸款人何時(shí)能開始省利息，具體要看房貸合同中對于調(diào)息周期的注明。一般有如下幾種情況：1.自動(dòng)執(zhí)行新利率只要利率有變動(dòng)，自動(dòng)從調(diào)息之時(shí)開始按新貸款利率計(jì)算月還款額。2.按月調(diào)息本月調(diào)整，下月執(zhí)行。如2014年11月22日銀行調(diào)整貸款利率，則12月還款按新利率計(jì)算。3.按年調(diào)整　即本年調(diào)整，次年1月1日開始執(zhí)行新的貸款利率;如2014年11月22日銀行調(diào)整貸款利率，則2015年1月1日還款按新利率計(jì)算。需要結(jié)合貸款人簽訂貸款合同中選用的是那種，根據(jù)合同變更。具體情況可打貸款人辦理房

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• 問 房貸利率什么時(shí)候下調(diào)?房貸利率下調(diào)什么時(shí)候執(zhí)行
  答

  目前人行公布貸款基準(zhǔn)年利率：0-6個(gè)月（含6個(gè)月），年利率：4.35%；6個(gè)月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；貸款利率需要結(jié)合您申請的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進(jìn)行綜合的定價(jià)，需經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)審批后才能確定。

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