抵押貸款為什么不能買(mǎi)房

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• 133****6912

  可以的
  抵押貸款的貸款條件：
  有合法的身份；
  有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無(wú)不良信用記錄；
  有合法有效的購(gòu)房合同；
  以新購(gòu)住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購(gòu)房合同，房齡在10年以?xún)?nèi)，且備有或已付不少于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%的**款；
  已購(gòu)且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房?jī)r(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書(shū)，房齡在10年以?xún)?nèi)；
  能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保；
  貸款行規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2018-07-06 19:18:57
• 134****7499

  可以買(mǎi)賣(mài)，不過(guò)買(mǎi)的時(shí)候需要把賣(mài)方的貸款結(jié)清后才可以辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，流程如下：
  
  
  買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂貸款合同，并約定誰(shuí)來(lái)還款，稅費(fèi)繳納方（一般賣(mài)方的貸款由買(mǎi)方的**來(lái)還）；
  
  買(mǎi)賣(mài)雙方到銀行簽訂貸款合同；
  
  銀行貸款審核通過(guò)后辦理結(jié)清貸款；
  
  結(jié)清貸款后在注銷(xiāo)他權(quán)；
  
  注銷(xiāo)他權(quán)后辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)；
  
  過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后把產(chǎn)權(quán)證交到銀行；
  
  銀行放款；

  查看全文↓ 2018-07-06 19:18:50
• 153****3292

  個(gè)人抵押貸款，一般需有符合我行規(guī)定的房產(chǎn)進(jìn)行抵押申請(qǐng)；
  我行抵押類(lèi)貸款目前只接受以房產(chǎn)作抵押；如需申請(qǐng)個(gè)人汽車(chē)按揭貸款，則可以用所購(gòu)買(mǎi)的的車(chē)輛做抵押申請(qǐng)；若您有未到期的定期存款、存單等，也可嘗試申請(qǐng)質(zhì)押貸款。

  查看全文↓ 2018-07-06 19:18:40
• 131****2766

  用未還清貸款的房子，也可以從銀行借到錢(qián)？”**近，一種名為“房抵貸”銀行金融產(chǎn)品突然走熱全國(guó)多個(gè)城市，長(zhǎng)沙也不例外。前日，記者致電工商銀行個(gè)人信貸部羅女士，她表示**近咨詢(xún)?cè)摌I(yè)務(wù)的市民很多，記者已經(jīng)是今天第二位向她咨詢(xún)這項(xiàng)業(yè)務(wù)的市民了。
  業(yè)內(nèi)人士分析，“房抵貸”走熱，可能與現(xiàn)階段房貸審批放緩有關(guān)。
  “房抵貸”走熱
  目前，中信銀行、農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行、光大銀行等多家銀行都有不同形式的“房抵貸”業(yè)務(wù)。例如，在中信銀行“房抵貸”就是在房屋抵押貸款之上，申請(qǐng)消費(fèi)信用貸款。而農(nóng)業(yè)銀行個(gè)貸部門(mén)相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，他們并不稱(chēng)此種貸款為“房抵貸”，而是作為“住房循環(huán)貸款”，“抵押住房的償還部分，可以再抵押貸款?！?br/>羅女士說(shuō)，在工商銀行“房抵貸”并不屬于個(gè)人房產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)，而是屬于銀行的信用貸款業(yè)務(wù)。中信銀行某分行職員曹女士則向記者介紹說(shuō)，在中信銀行辦理了住房貸款的市民，只需帶上當(dāng)時(shí)的貸款合同，本人來(lái)到銀行，就可以申請(qǐng)這一項(xiàng)業(yè)務(wù)。
  對(duì)于貸款年限，中信銀行曹女士說(shuō)一般是10年。但申請(qǐng)人住房抵押貸款剩下的年限必須多于10年。“貸款額度還可以循環(huán)使用，還款后，貸款可用額度即可自動(dòng)恢復(fù)?！倍r(nóng)業(yè)銀行的貸款年限，則**長(zhǎng)可以與房貸所剩年限相同。
  高收入人群容易申請(qǐng)，不能用于購(gòu)房
  在中信銀行，這種“房抵貸”消費(fèi)信用貸款的貸款額度從10萬(wàn)元至100萬(wàn)元不等，銀行將根據(jù)貸款人在銀行的抵押物業(yè)價(jià)值和貸款人的償還能力，來(lái)決定貸款額度?！耙话阒挥秀y行的優(yōu)質(zhì)客戶(hù)、大型國(guó)企、世界500強(qiáng)企業(yè)的工作人員，以及會(huì)計(jì)師、律師等較高收入人群才能申請(qǐng)到這種貸款?！辈芘空f(shuō)。
  依據(jù)各銀行政策，“房抵貸”可以用來(lái)買(mǎi)車(chē)、裝修、旅游等。**高100萬(wàn)元的貸款額度，能不能用來(lái)買(mǎi)房呢？金融行業(yè)相關(guān)人士表示，現(xiàn)在銀行的貸款審批和跟蹤程序都很?chē)?yán)格，不允許消費(fèi)貸款用來(lái)購(gòu)房。
  據(jù)悉，中信銀行該產(chǎn)品的利率是貸款基準(zhǔn)利率上浮40%左右。而記者從其他銀行了解到，其余銀行“房抵貸”利率也多在貸款基準(zhǔn)利率上浮20%-40%的區(qū)間之內(nèi)。記者算了一筆賬，假設(shè)用“房抵貸”在銀行貸款30萬(wàn)元用于購(gòu)房，貸款期為10年，依據(jù)現(xiàn)行利率上浮40%來(lái)算，年利率為9.17%。三十年，以等額本息的方式還款，需要償還的利息將高達(dá)15萬(wàn)余元。金融行業(yè)相關(guān)人士分析稱(chēng)，“依據(jù)該產(chǎn)品的利率，即便可以用來(lái)買(mǎi)房，也因不太劃算而不會(huì)選擇。”

  查看全文↓ 2018-07-06 19:18:34
• 153****0308

  若是招行的“個(gè)人抵押購(gòu)房貸款”，是指以已有房產(chǎn)為抵押向招行申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)另一套房產(chǎn)的貸款。但根據(jù)監(jiān)管部門(mén)規(guī)定，所購(gòu)房產(chǎn)類(lèi)型僅限于商業(yè)用房，不能利用已有房產(chǎn)抵押購(gòu)買(mǎi)住房。

  查看全文↓ 2018-07-06 19:18:27

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 抵押貸款可以買(mǎi)房嗎? 抵押貸款為什么不能買(mǎi)房
  答

  抵押貸款的貸款條件：有合法的身份；有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無(wú)不良信用記錄；有合法有效的購(gòu)房合同；以新購(gòu)住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購(gòu)房合同，房齡在10年以?xún)?nèi)，且備有或已付不少于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%的**款；已購(gòu)且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房?jī)r(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書(shū)，房齡在10年以?xún)?nèi)；能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保；

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• 問(wèn) 抵押貸款為什么不能買(mǎi)房?抵押貸款能不能用于買(mǎi)房
  答

  可以的抵押貸款的貸款條件：有合法的身份；有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無(wú)不良信用記錄；有合法有效的購(gòu)房合同；以新購(gòu)住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購(gòu)房合同，房齡在10年以?xún)?nèi)，且備有或已付不少于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%的**款；已購(gòu)且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房?jī)r(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書(shū)，房齡在10年以?xún)?nèi)；能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保；貸款行規(guī)定的其他條件。

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• 問(wèn) 抵押貸款為什么不能買(mǎi)房?抵押貸款在買(mǎi)房可以嗎
  答

  業(yè)內(nèi)人士分析，“房抵貸”走熱，可能與現(xiàn)階段房貸審批放緩有關(guān)。在央行等三部委發(fā)布的文件中，僅僅規(guī)則二套房的低**比例不低于40%，詳細(xì)的**比例和利率水平由銀行依據(jù)實(shí)踐狀況斷定。也就是說(shuō)，盡管二套房新規(guī)現(xiàn)已將**比例下降至四成，但詳細(xì)怎樣履行還需求銀行自行斷定。“房抵貸”走熱：目前，中信銀行、農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行、光大銀行等多家銀行都有不同形式的“房抵貸”業(yè)務(wù)。例如，在中信銀行“房抵貸”就是在房屋抵押貸款之上，申請(qǐng)消費(fèi)信用貸款。而農(nóng)業(yè)銀行個(gè)貸部門(mén)相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，他們并不稱(chēng)此種貸款為“房抵貸”，而是作為“住房循環(huán)貸款”，“抵押住房的償還部分，可以再抵押貸款?！绷_女士說(shuō)，在工商銀行“房抵貸”并不屬于個(gè)人房產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)，而是屬于銀行的信用貸款業(yè)務(wù)。中信銀行某分行職員曹女士則向記者介紹說(shuō)，在中信銀行辦理了住房貸款的市民，只需帶上當(dāng)時(shí)的貸款合同，本人來(lái)到銀行，就可以申請(qǐng)這一項(xiàng)業(yè)務(wù)。

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• 問(wèn) ??為什么不能貸款買(mǎi)房呢？
  答

  如果是自由職業(yè)者、個(gè)體經(jīng)營(yíng)者、沒(méi)有具體工作單位的人員申請(qǐng)貸款買(mǎi)房，由于沒(méi)有工作單位導(dǎo)致無(wú)法開(kāi)出收入證明，可以提供其他材料。借款人可以向貸款機(jī)構(gòu)提供資金近兩年繳納個(gè)人收入所得稅的稅單回執(zhí)，貸款機(jī)構(gòu)就會(huì)根據(jù)繳納個(gè)人收入所得稅的多少，認(rèn)定收入情況和還款能力。一般來(lái)說(shuō)，借款人的收入總和達(dá)到月還款額的2倍，銀行也會(huì)放款，當(dāng)然具體要求還要看各個(gè)貸款機(jī)構(gòu)的具體規(guī)定措施。另外，如果借款人持有國(guó)債券、有價(jià)證券、股票、房產(chǎn)、以及貨物提單、棧單或其他各種證明物品所有權(quán)的單據(jù)的話(huà)，這些都可以用來(lái)申請(qǐng)個(gè)人抵押貸款的。1、申請(qǐng)購(gòu)房貸款要提供有效身份證明;申請(qǐng)政策性個(gè)人住房貸款的，應(yīng)有當(dāng)?shù)爻Ｗ》靠?2、借款人要提供收入證明，證明有按期償還貸款本息的能力;3、借款人要提供銀行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或(和)有符合規(guī)定條件的保證人為其擔(dān)保。4、提供已經(jīng)簽字生效的購(gòu)買(mǎi)住房的合同或協(xié)議;拓展資料：個(gè)人住房商業(yè)貸款大致可分為六個(gè)品種：（1）個(gè)人購(gòu)置住房貸款（包括期房和現(xiàn)房）；（2）個(gè)人二手住房貸款；（3）個(gè)人住房裝修貸款；（4）個(gè)人家居消費(fèi)貸款；（5）個(gè)人商用房貸款；（6）個(gè)人住房組合貸款；（1）個(gè)人購(gòu)置住房貸款是指借款人以所購(gòu)住房為抵押物，由銀行發(fā)放的貸款，包括期房按揭貸款和現(xiàn)房按揭貸款。其中：期房是指在建住房或已竣工驗(yàn)收正在辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的房屋；現(xiàn)房是指工程竣工、驗(yàn)收合格并取得房屋產(chǎn)權(quán)證的房屋。銀行發(fā)放的個(gè)人住房貸款**高金額為購(gòu)房金額的80%。（2）個(gè)人二手住房貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于購(gòu)買(mǎi)二手房的貸款。其中二手房是指已取得全部產(chǎn)權(quán)、可以進(jìn)入房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)流通交易的住房。申請(qǐng)貸款的二手房房齡一般不超過(guò)15年；貸款期限與房齡之和一般不超過(guò)25年。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 為什么不能公積金貸款? 為什么買(mǎi)房不讓用公積金貸款
  答

  發(fā)商不讓公積金貸款有2種情況，要分情況處理：1、開(kāi)發(fā)商做不了公積金貸款。開(kāi)發(fā)商想做公積金貸款要先到公積金管理中心備案登記，還要交擔(dān)保費(fèi)，通過(guò)一段時(shí)間審核公積金管理中心才會(huì)給開(kāi)發(fā)商做公積金貸款。如果是這種情況你只能退定金了。2、開(kāi)發(fā)商可以做，但不愿意做，因?yàn)楣e金貸款放款的速度比商貸慢很多，所以他們都盡量不做公積金。跟開(kāi)發(fā)商領(lǐng)導(dǎo)好好商量，**后不行就告訴他們不買(mǎi)了，他**后還是會(huì)給做的。擴(kuò)展資料：公積金貸款的額度條件申請(qǐng)“商貸轉(zhuǎn)公積金貸款”貸款額度應(yīng)同時(shí)符合以下條件：

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