抵押貸款為什么不能買房?抵押貸款在買房可以嗎

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• 131****8227

  業(yè)內(nèi)人士分析，“房抵貸”走熱，可能與現(xiàn)階段房貸審批放緩有關(guān)。
  
  在央行等三部委發(fā)布的文件中，僅僅規(guī)則二套房的低**比例不低于40%，詳細的**比例和利率水平由銀行依據(jù)實踐狀況斷定。也就是說，盡管二套房新規(guī)現(xiàn)已將**比例下降至四成，但詳細怎樣履行還需求銀行自行斷定。
  
  “房抵貸”走熱：
  
  目前，中信銀行、農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行、光大銀行等多家銀行都有不同形式的“房抵貸”業(yè)務(wù)。例如，在中信銀行“房抵貸”就是在房屋抵押貸款之上，申請消費信用貸款。而農(nóng)業(yè)銀行個貸部門相關(guān)負責人說，他們并不稱此種貸款為“房抵貸”，而是作為“住房循環(huán)貸款”，“抵押住房的償還部分，可以再抵押貸款。”
  
  羅女士說，在工商銀行“房抵貸”并不屬于個人房產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)，而是屬于銀行的信用貸款業(yè)務(wù)。中信銀行某分行職員曹女士則向記者介紹說，在中信銀行辦理了住房貸款的市民，只需帶上當時的貸款合同，本人來到銀行，就可以申請這一項業(yè)務(wù)。

  查看全文↓ 2019-08-12 07:09:46
• 142****5901

  若您通過我行辦理，目前我行不接受二次抵押物，即已抵押的房產(chǎn)不可再次用來抵押申請貸款；具體相關(guān)政策，您也可以聯(lián)系當?shù)鼐W(wǎng)點個貸部門咨詢確認。
  首先看您的貸款用途是什么？我行貸款是針對明確的貸款用途發(fā)放的（比如買房、買車、經(jīng)營、留學等），且在申請貸款時，須根據(jù)“貸款用途”來提供相關(guān)的證明材料。由于各分行開展的貸款品種不同，建議您先登錄招行主頁，點擊右上角”在線客服"選擇人工進入，提供一卡通開戶城市及貸款用途后，為您查詢下當?shù)胤中惺欠裼心枰馁J款種類、申請條件及需要提供的材料。

  查看全文↓ 2019-08-12 07:09:43
• 141****7111

  　　鄭州及各郊縣貸款問題，偉融金服給您**專業(yè)的解答，讓貸款現(xiàn)代化簡單化，一切都是那么容易劃算。
  
  　　收入證明符合銀行要求嗎?
  
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  　　鄭州申請房產(chǎn)抵押貸款，有些銀行會要求提供**近連續(xù)半年或1年以上的銀行l(wèi)iu水，并且要求月收入要大于每月還貸金額的2倍，來判斷借款人的還款能力。如果銀行l(wèi)iu水不夠，那該怎么辦呢?偉融來告訴你。
  
  　　1、增加共同還款人
  
  　　增加共同還款人可以使還款能力加強，使銀行放心批貸，銀行l(wèi)iu水不足，可以增加有穩(wěn)定收入的父母或子女作為共同還款人的話，也是能夠更加輕松的獲得貸款。并且手續(xù)較為簡單，貸款人只需要與父母或者子女同時前往銀行，出示身份證、戶口本、貸款人婚姻證明、共借人的婚姻證明、銀行l(wèi)iu水等材料，就可以輕松的將父母或子女添加為共同還款人了，但對父母或子女的年齡有一定的限制。
  
  　　2、自制銀行l(wèi)iu水
  
  　　可以在每月固定的日子將固定的資金存入同一張銀行卡內(nèi)，長此以往堅持3-6個月，打印出的自存liu水也能得到多數(shù)銀行的認可，適用于已經(jīng)有計劃要進行房產(chǎn)抵押貸款的群體。
  
  　　3、提供其他資產(chǎn)證明
  
  　　如果借款人的銀行l(wèi)iu水不足時可以提供其他資產(chǎn)證明來體現(xiàn)還款能力，如：大額的銀行存單、基金、其他房產(chǎn)、車產(chǎn)等等。
  
  　　4、社保、公積金
  
  　　社保證明或者公積金繳納證明來代替銀行l(wèi)iu水在很多銀行也是可以的，前提是每月都是在同一時間固定繳納，這樣才能證明借款人有穩(wěn)定的收入。
  
  　　鄭州不同的銀行對銀行l(wèi)iu水以及其他方面的要求會有所差異，你可以在申請房產(chǎn)抵押貸款之前詳細咨詢一下貸款的專員。如果你急需用錢，又沒有時間一家一家銀行去詢問，可以咨詢偉融的貸款顧問，為你匹配合適的銀行或者其他貸款機構(gòu)，增加貸款成功率。

  查看全文↓ 2019-08-12 07:09:38

相關(guān)問題

• 問 抵押貸款可以買房嗎? 抵押貸款為什么不能買房
  答

  抵押貸款的貸款條件：有合法的身份；有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；有合法有效的購房合同；以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的**款；已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi)；能夠提供貸款行認可的有效擔保；

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• 問 抵押貸款為什么不能買房
  答

  可以的抵押貸款的貸款條件：有合法的身份；有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；有合法有效的購房合同；以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的**款；已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi)；能夠提供貸款行認可的有效擔保；貸款行規(guī)定的其他條件。

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• 問 抵押貸款為什么不能買房?抵押貸款能不能用于買房
  答

  可以的抵押貸款的貸款條件：有合法的身份；有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；有合法有效的購房合同；以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的**款；已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi)；能夠提供貸款行認可的有效擔保；貸款行規(guī)定的其他條件。

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• 問 抵押房貸款買房可以嗎? 關(guān)于按揭貸款買房,銀行抵押的是什么?
  答

  可以啊，，這樣可以辦理抵押貸款。住房抵押貸款貸款流程1.借款人貸前填寫居民住房抵押申請書，并提交銀行下列證明材料:借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟收入證明;借款擔保人的營業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明;抵押房產(chǎn)的估價報告書、鑒定書和保險單據(jù);購建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。2.銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進行審查。3.借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險單或有價證券交銀行收押。4.借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。5.貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。6.貸款結(jié)清，貸款結(jié)清包括正常結(jié)清和提前結(jié)清兩種。①正常結(jié)清:在貸款到期日(一次性還本付息類)或貸款**后一期(分期償還類)結(jié)清貸款;②提前結(jié)清:在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結(jié)清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批后到指定會計柜臺進行還款。貸款結(jié)清后，借款人應持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結(jié)清憑證領(lǐng)回由銀行收押的法律憑證和有關(guān)證明文件，并持貸款結(jié)清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。

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• 問 ??房子抵押貸款后再買房可以嗎?房子抵押貸款后再買房注意什么?
  答

  用房子抵押貸款得到的錢可以再買房子在可以進行抵押消費貸款的前提下，因為抵押消費貸款已經(jīng)產(chǎn)生了貸款，而您還需要再次使用貸款購買新的房產(chǎn)，也就是有兩筆貸款業(yè)務(wù)發(fā)生，當然需要繳納兩筆貸款利息。 目前，抵押消費貸款的利率為7.83％，信用資質(zhì)較好的可以享受下浮10％即6.6555％的優(yōu)惠利率。當?shù)谝惶追慨a(chǎn)的貸款產(chǎn)生后，不論您是否提前還清貸款，再次貸款購買時都將會被視為二套房產(chǎn)，按照去年“9.27/12.11”二套房貸政策及補充通知的相關(guān)規(guī)定辦理，第二套房貸將執(zhí)行**四成，貸款利率實行基準利率上浮10％的利率，即8.61％的貸款利率。 如果您有繳納住房公積金貸款的話，在貸款購買第二套房產(chǎn)時建議您可以使用公積金。因為，根據(jù)住房公積金管理中心的現(xiàn)行政策規(guī)定，無論之前是否用商業(yè)貸款購房，只要未使用過公積金貸款的都將被視為首套住房，按照首套住房政策執(zhí)行。而已經(jīng)使用過公積金貸款購房的，只需將上套房的公積金貸款還清在公積金中心系統(tǒng)上無尚未還清記錄，再次購房時還是可以使用公積金貸款的而且仍將被視為首次住房，不受二套房貸的政策限制。

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