??年利潤(rùn)50萬的商戶拆遷可以賠多少

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• 156****6916

  個(gè)體門面房拆遷的話首先要有營(yíng)業(yè)執(zhí)照，然后補(bǔ)償包括停產(chǎn)停業(yè)的補(bǔ)償，誤工費(fèi)，安置費(fèi)，搬遷補(bǔ)助費(fèi)等。

  查看全文↓ 2018-07-07 12:08:20
• 148****0568

  每個(gè)地方的補(bǔ)償政策不一樣，拿鄭州來說吧，不同的區(qū)補(bǔ)償政策也不一樣，鄭州除了金水區(qū)其他區(qū)的補(bǔ)償都挺低的，一個(gè)人幾十平方房子。
  金水區(qū)的高一些是按房子補(bǔ)償?shù)娜龑右韵乱槐纫谎a(bǔ)償，三層以上六比一都是補(bǔ)償房子，折合完也可以3600一平換成錢。
  其他地方就不太清楚了。

  查看全文↓ 2018-07-07 12:07:59
• 136****2714

  　　城市城市近期建設(shè)征收集體土地范圍內(nèi)房屋拆遷補(bǔ)償安置實(shí)施辦法發(fā)布文號(hào)：為加快城市建設(shè)步伐，保證市政公用事業(yè)和土地收儲(chǔ)項(xiàng)目的順利進(jìn)行,維護(hù)拆遷雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《安徽省實(shí)施〈中華人民共和國(guó)土地管理法〉辦法》和宣城市政府第7號(hào)令、第14號(hào)令等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本實(shí)施辦法。
  一、持有《房屋所有權(quán)證》、《土地使用權(quán)證》或經(jīng)城市規(guī)劃主管部門和土地行政主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的房屋，住宅房屋被拆遷人可選擇貨幣補(bǔ)償或房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置，其他用途房屋一律實(shí)行貨幣補(bǔ)償。
  （一）實(shí)行貨幣化補(bǔ)償?shù)?，貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~根據(jù)被拆遷房屋的建筑面積、使用性質(zhì)、所處地段、結(jié)構(gòu)、成新等因素，參照同地段的國(guó)有土地房屋，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。
  （二）選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的，拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按附件一予以補(bǔ)償。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋按規(guī)劃要求實(shí)行統(tǒng)一建設(shè)或購(gòu)置普通商品房予以安置。統(tǒng)建安置房的土地使用權(quán)性質(zhì)、建設(shè)、收費(fèi)、辦證、交易等均按照經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法執(zhí)行。 1．拆遷人向被拆遷人提供與被拆遷房屋合法面積相等面積的安置房，安置房均價(jià)800元/㎡。 2．
  ①被拆遷房屋人均合法建筑面積不足40㎡的，不足部分按均價(jià)1000元/㎡購(gòu)買；
  ②安置房面積人均超出40㎡部分，人均5㎡內(nèi)按市場(chǎng)優(yōu)惠價(jià)2185元/㎡購(gòu)買，再超部分按市場(chǎng)價(jià)格購(gòu)買，每年的市場(chǎng)價(jià)格由市物價(jià)局、市房管局于年初公布。 3．原拆遷房屋合法面積大于安置房面積的部分，給予貨幣化補(bǔ)償。被拆遷人必須按照產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積**接近的戶型選房，安置房房款在簽訂安置房銷售合同時(shí)結(jié)算。
  （三）各類附屬補(bǔ)償及安置補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)按附件二～五執(zhí)行。
  二、未經(jīng)批準(zhǔn)建設(shè)的房屋處理規(guī)定被拆遷人（屬所在村農(nóng)業(yè)常住戶口的村民）未經(jīng)城市規(guī)劃主管部門和土地行政主管部門批準(zhǔn)以及超出批準(zhǔn)面積建設(shè)的房屋，拆遷時(shí)按以下規(guī)定執(zhí)行： 1．被拆遷人符合農(nóng)民建房條件建設(shè)的所有住宅房屋，可認(rèn)定人均40㎡的補(bǔ)償安置面積，補(bǔ)償安置按第一條規(guī)定執(zhí)行。認(rèn)定補(bǔ)償安置面積以外的房屋一律按違法建設(shè)處理。 2．違法建設(shè)房屋，同意拆除的，補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為：磚混結(jié)構(gòu)50元/㎡、磚木結(jié)構(gòu)40元/㎡、簡(jiǎn)易房30元/㎡。強(qiáng)拆的不予補(bǔ)償。
  三、常住農(nóng)業(yè)人口認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
  （一）被拆遷人家庭常住戶口人數(shù)以公安部門頒發(fā)的戶口簿中家庭成員為準(zhǔn)（不含非正當(dāng)理由遷入的、掛戶的戶口），且一直在本集體經(jīng)濟(jì)組織生產(chǎn)、生活并享受本集體經(jīng)濟(jì)組織分配的；
  （二）被拆遷人或其子女已達(dá)到法定婚齡一直未結(jié)婚的可增加一個(gè)安置人口；已婚尚未有子女的可增加安置面積20㎡；已領(lǐng)取獨(dú)生子女證的家庭，可增加安置面積10㎡（以上情況需公安、計(jì)生、民政等部門出具相關(guān)證明）；
  （三）被拆遷人夫妻雙方戶口不在一處的，按拆遷房屋所在地戶口人數(shù)人均給予40㎡安置，安置后不得在另一方再次享受安置政策；
  （四）被拆遷人家庭成員在征遷所在村雖不是常住戶口，但屬下列情形之一的，可計(jì)入安置人口： 1．雖為非農(nóng)戶口，但未享受城鎮(zhèn)職工有關(guān)待遇或一直在本集體經(jīng)濟(jì)組織生產(chǎn)、生活且享受本集體經(jīng)濟(jì)組織分配的； 2．夫妻雙方均為征遷所在村常住人口，子女雖為非農(nóng)業(yè)人口，但尚未成家現(xiàn)隨父母居住，且未享受房改政策的； 3．原戶口在征遷所在村（居）委會(huì)的現(xiàn)役、退伍軍人（不含現(xiàn)役軍官）； 4．原戶口在征遷所在村的大中專院校在校學(xué)生； 5．原戶口在征遷所在村的監(jiān)獄服刑、勞動(dòng)教養(yǎng)人員； 6．法律、法規(guī)規(guī)定的其他人員。
  四、統(tǒng)建安置房戶型為：50㎡、80㎡、100㎡、120㎡四種戶型。
  五、房屋拆遷時(shí)間與步驟 1．宣傳動(dòng)員階段（10天）：發(fā)布房屋拆遷通知，逐戶上門，以多種形式宣傳本實(shí)施方案及拆遷計(jì)劃。 2．房屋拆遷準(zhǔn)備階段（20天）：對(duì)被拆遷人房屋進(jìn)行逐戶丈量、登記、評(píng)估、測(cè)算。 3．房屋拆遷獎(jiǎng)勵(lì)階段（20天）：在此期間內(nèi)被拆遷人騰空房屋并簽訂了拆遷安置協(xié)議交鑰匙的，按房產(chǎn)證登記面積（或認(rèn)定安置面積），每提前一天給予5元/㎡的拆遷獎(jiǎng)金。 4．無獎(jiǎng)勵(lì)拆遷階段（10天）：在此期間內(nèi)搬遷讓房的，對(duì)被拆遷人按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)償，不給予獎(jiǎng)勵(lì)。 5．依法裁決和強(qiáng)制拆除階段：無獎(jiǎng)勵(lì)拆遷階段結(jié)束后，被拆遷人與拆遷人仍未達(dá)成協(xié)議的，由拆遷人申請(qǐng)行政裁決或申請(qǐng)強(qiáng)制拆除，其未經(jīng)批準(zhǔn)建設(shè)的房屋一律不予補(bǔ)償。

  查看全文↓ 2018-07-07 12:07:48

相關(guān)問題

• 問 年利潤(rùn)50萬的商戶拆遷可以賠多少?商鋪拆遷，商戶能否得到賠償？
  答

  商戶屬于商業(yè)經(jīng)營(yíng)，根據(jù)國(guó)務(wù)院領(lǐng)第590號(hào)第十七條　作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。之規(guī)定，對(duì)于商戶的補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)那個(gè)包含第三項(xiàng)即停產(chǎn)停業(yè)損失。對(duì)于該項(xiàng)補(bǔ)償，依據(jù)國(guó)務(wù)院令第590號(hào)第二十三條　對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

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• 問 年利潤(rùn)50萬的商戶拆遷可以賠多少？拆違背后，藏著社區(qū)治理的“秘籍”
  答

  " 今年底將完成征收拆遷的南部新城10平方公里核心區(qū)紅花機(jī)場(chǎng)片區(qū)，明年大規(guī)模建設(shè)將全面啟動(dòng)，工程項(xiàng)目建設(shè)模式將在南京首次嘗試EPC總承包。昨天從秦淮區(qū)獲悉，**快今年底前，南部新城EPC招標(biāo)將完成，確定基礎(chǔ)建設(shè)合作單位，盡快開工。昨天從南部新城開發(fā)建設(shè)管委會(huì)獲悉，EPC是Engineering、Procurement、Construction的縮寫，目前國(guó)內(nèi)很多新區(qū)開發(fā)建設(shè)都在嘗試采取這一新型城市建設(shè)模式，以招標(biāo)方式選定總承包商，主要是社會(huì)責(zé)任心、經(jīng)濟(jì)責(zé)任心和融資能力強(qiáng)，專業(yè)門類齊全、資信度高的一流企業(yè)。南京也在學(xué)習(xí)借鑒其他城市試點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)，但每個(gè)城市建設(shè)特點(diǎn)不一樣，每個(gè)項(xiàng)目建設(shè)要求標(biāo)準(zhǔn)等不一，在推行EPC模式時(shí)，具體做法也不盡相同。 “南部新城核心區(qū)建設(shè)嘗試推行EPC模式，條件得天獨(dú)厚?！蹦喜啃鲁情_發(fā)建設(shè)管委會(huì)相關(guān)人士說，EPC主要適用于規(guī)模大、工程質(zhì)量要求高的大型城市建設(shè)項(xiàng)目。南部新城核心區(qū)10平方公里的征收拆遷，不像一般項(xiàng)目拆遷，拆一片滾動(dòng)開發(fā)一片，而是從今年初開始整體推進(jìn)，到今年底全部結(jié)束，使得該片區(qū)不僅工程建設(shè)可整體啟動(dòng)，融資環(huán)境和吸引力也非常好，片區(qū)建設(shè)采用EPC模式優(yōu)勢(shì)明顯。 “南部新城EPC招標(biāo)前期籌備年初就開始了?！鼻鼗磪^(qū)相關(guān)人士昨天介紹，我市希望通過這個(gè)項(xiàng)目的EPC探索，找到適合南京城市建設(shè)特點(diǎn)的EPC模式，所以政府及相關(guān)部門在該項(xiàng)目的EPC方案審批上給予了大力支持，目前招標(biāo)前期工作進(jìn)展順利，一批綜合實(shí)力強(qiáng)、社會(huì)責(zé)任感強(qiáng)、承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)能力強(qiáng)的大型企業(yè)，已明確表示要積極參與。 據(jù)悉，南部新城核心區(qū)建設(shè)擬采用的EPC模式是“代建+EPC”，南部新城開發(fā)建設(shè)管委會(huì)相關(guān)人士介紹，代建單位的選擇將依據(jù)南京有關(guān)政策執(zhí)行，EPC招標(biāo)也將按相關(guān)政策謹(jǐn)慎推進(jìn)，力求公平公正。明年南部新城外圍繞城公路以外的10平方公里區(qū)域的征收拆遷，也將采取整體推進(jìn)方式，全面啟動(dòng)，但這一外圍區(qū)域的工程建設(shè)不會(huì)再采取EPC模式，因?yàn)槟喜啃鲁峭鈬粌H將有公共綠地建設(shè)，還有美麗鄉(xiāng)村建設(shè)和小城鎮(zhèn)建設(shè)，不適宜采取整體承包方式展開工程項(xiàng)目。 "

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• 問 年利潤(rùn)50萬的商戶拆遷可以賠多少？為什么商業(yè)街改造往往難以成功？
  答

  "其實(shí)這種情況，只要是你已經(jīng)交了錢，一般情況來說都是可以拿到這一筆補(bǔ)償款的大部分人應(yīng)該都覺得這輩子一定要買套房子，而現(xiàn)在的房?jī)r(jià)那么貴，但是不管怎么樣都動(dòng)搖不了大家伙要買房的信念?，F(xiàn)如今，城市化越來越快的情況下，政府為了城市的規(guī)劃以及對(duì)土地的再利用，所以會(huì)對(duì)一些危房或者一些比較老舊的房子進(jìn)行拆遷并重新建立。那么如果說政府要拆你的房子，你也是只能安安靜靜的配合拆遷。因?yàn)椴还茉鯓?，只要你有房產(chǎn)證政府需要并拆遷到你的房子，他們都會(huì)補(bǔ)償一定的費(fèi)用給你。就會(huì)有人問了，如果沒有房產(chǎn)證，又要被征用，那會(huì)不會(huì)得到補(bǔ)償呢？下面來說說一說你能不能得到這個(gè)補(bǔ)償。大家都知道，征用百姓的房屋政府會(huì)根據(jù)情況對(duì)百姓進(jìn)行一定的補(bǔ)償。那你一定知道要有房產(chǎn)證才能證明這套房屋是你的，政府也能根據(jù)這個(gè)證明來決定給你的補(bǔ)償金額。第一，曾經(jīng)在2008年出來一個(gè)政策，就是關(guān)于對(duì)征用拆遷是否要有房產(chǎn)證的政策。也就是說，如果你的房子是在2008年之前建設(shè)的，即使沒有證明也可以得到全額的補(bǔ)償；但是如果你的房屋時(shí)在08年之后建設(shè)的，只能得到一小部分的補(bǔ)償或者是補(bǔ)償其他地方的房子了，而是不會(huì)得到全額的補(bǔ)償?shù)?。所以說2008年是一個(gè)關(guān)于拆遷的標(biāo)準(zhǔn)線。第二，只要是正經(jīng)渠道建設(shè)的房屋一般來說都是會(huì)有證明，但是也有那些有正規(guī)渠道建設(shè)的房屋沒有房產(chǎn)證的。那像第二種情況的群眾應(yīng)該去當(dāng)?shù)卣蛘呤菂^(qū)委會(huì)開可以證明這是自己建設(shè)的房子的證明文件。有這些可以證明自己房子的文件，也是可以在被政府征用拆遷時(shí)得到100%的補(bǔ)償?shù)?。第三，還有一種情況就是那些祖先遺留下來的房屋，這類房屋基本上是沒有房產(chǎn)證的。但是因?yàn)槟愕淖嫦鹊侥氵@一輩那么多人在此處居住過的原因。即使是沒有房產(chǎn)證也是可以得到補(bǔ)償?shù)摹５谒?，如果說你剛買了這套房屋，交了房子的全款，還沒有做過戶手續(xù)就要被征用的話。其實(shí)這種情況，只要是你已經(jīng)交了錢，一般情況來說都是可以拿到這一筆補(bǔ)償款的。無論如何，在政府征用你的房屋時(shí)，只要有能夠證明這是你的房屋的文件，都是可以根據(jù)當(dāng)時(shí)的情況補(bǔ)償你一定的費(fèi)用。"

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• 問 50平米拆遷能賠多少?房屋拆遷什么房子賠的多
  答

  1）如果是農(nóng)村（集體土地）的，農(nóng)村的房子拆遷有三種補(bǔ)償方式，1. 有條件的，優(yōu)先采取宅基地遷建安置，另補(bǔ)償房屋重建成本價(jià)；2. 純貨幣補(bǔ)償，就是房屋重建成本價(jià)+宅基地地價(jià)；3.房屋置換，相同地段按面積**低1：1；（2）如果是城市（國(guó)有土地）的，城市的房子有兩種補(bǔ)償方式：1.房屋置換，相同地段**低拆多少補(bǔ)多少；2.貨幣補(bǔ)償，**低是周邊房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)。一、房屋價(jià)值補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)這里的房屋補(bǔ)償，是指對(duì)被征收的國(guó)有土地上建筑物價(jià)值進(jìn)行的補(bǔ)償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場(chǎng)價(jià)格，并請(qǐng)有評(píng)估資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估確定。這里的市場(chǎng)價(jià)格，地級(jí)市政府部門都會(huì)依據(jù)每年住宅房屋市場(chǎng)價(jià)格規(guī)律，制定出相應(yīng)房屋市場(chǎng)價(jià)格表供當(dāng)?shù)乇徊疬w的居民進(jìn)行參考。如：石家莊市人民政府針對(duì)三年大變樣政策，每年都出具了《石家莊拆遷區(qū)域住宅房屋市場(chǎng)價(jià)格表》。不清楚自己區(qū)域被拆遷房屋的價(jià)格的，可以找當(dāng)?shù)卣ㄔO(shè)部門進(jìn)行咨詢或索取材料。對(duì)評(píng)估確定房屋價(jià)值有異議的，可以向復(fù)核評(píng)估，對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)?jiān)俅舞b定。二、搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)(俗稱過渡費(fèi))搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)用，具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計(jì)算方式，詳見各地出具標(biāo)準(zhǔn)，在這里作者所列算的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過渡方式進(jìn)行的計(jì)算。如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房，則無需支付臨時(shí)安置費(fèi)。以石家莊為例(自主搬遷)：2012年搬遷費(fèi)20元/平方米，按2次計(jì)算;臨時(shí)安置費(fèi)(過渡費(fèi))按25元/平方米計(jì)算，逾期12月以內(nèi)，每月增加

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• 問 房貸50萬5年利息多少
  答

  不提前還款的情況：貸款類型:商業(yè)貸款還款方式:等額本息貸款金額:500000元貸款年限:10年(120個(gè)月)年 利 率:7.05%(月利率5.875‰)每月月供:5818.32元總 利 息:198198.02元提前還的情況：若是等額本息方式還款,2012年5月開始還500000元分120個(gè)月(10年)的商業(yè)貸款,那么要還到2022年4月;按照國(guó)家基準(zhǔn)利率調(diào)整及浮動(dòng)和你提供的以下情況計(jì)算,在這90個(gè)月內(nèi)支出的總還款額(含提前還款額)為624982.25元,支出的總利息為124982.25元;

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