年利潤50萬的商戶拆遷可以賠多少？為什么商業(yè)街改造往往難以成功？

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• 135****2187

  "其實這種情況，只要是你已經(jīng)交了錢，一般情況來說都是可以拿到這一筆補償款的
  
  大部分人應(yīng)該都覺得這輩子一定要買套房子，而現(xiàn)在的房價那么貴，但是不管怎么樣都動搖不了大家伙要買房的信念?，F(xiàn)如今，城市化越來越快的情況下，政府為了城市的規(guī)劃以及對土地的再利用，所以會對一些危房或者一些比較老舊的房子進行拆遷并重新建立。那么如果說政府要拆你的房子，你也是只能安安靜靜的配合拆遷。因為不管怎樣，只要你有房產(chǎn)證政府需要并拆遷到你的房子，他們都會補償一定的費用給你。就會有人問了，如果沒有房產(chǎn)證，又要被征用，那會不會得到補償呢？下面來說說一說你能不能得到這個補償。
  
  大家都知道，征用百姓的房屋政府會根據(jù)情況對百姓進行一定的補償。那你一定知道要有房產(chǎn)證才能證明這套房屋是你的，政府也能根據(jù)這個證明來決定給你的補償金額。
  
  第一，曾經(jīng)在2008年出來一個政策，就是關(guān)于對征用拆遷是否要有房產(chǎn)證的政策。也就是說，如果你的房子是在2008年之前建設(shè)的，即使沒有證明也可以得到全額的補償；但是如果你的房屋時在08年之后建設(shè)的，只能得到一小部分的補償或者是補償其他地方的房子了，而是不會得到全額的補償?shù)?。所以說2008年是一個關(guān)于拆遷的標準線。
  
  第二，只要是正經(jīng)渠道建設(shè)的房屋一般來說都是會有證明，但是也有那些有正規(guī)渠道建設(shè)的房屋沒有房產(chǎn)證的。那像第二種情況的群眾應(yīng)該去當(dāng)?shù)卣蛘呤菂^(qū)委會開可以證明這是自己建設(shè)的房子的證明文件。有這些可以證明自己房子的文件，也是可以在被政府征用拆遷時得到100%的補償?shù)摹?br/>
  第三，還有一種情況就是那些祖先遺留下來的房屋，這類房屋基本上是沒有房產(chǎn)證的。但是因為你的祖先到你這一輩那么多人在此處居住過的原因。即使是沒有房產(chǎn)證也是可以得到補償?shù)摹?br/>
  第四，如果說你剛買了這套房屋，交了房子的全款，還沒有做過戶手續(xù)就要被征用的話。其實這種情況，只要是你已經(jīng)交了錢，一般情況來說都是可以拿到這一筆補償款的。
  
  無論如何，在政府征用你的房屋時，只要有能夠證明這是你的房屋的文件，都是可以根據(jù)當(dāng)時的情況補償你一定的費用。
  
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-21 23:48:22
• 152****1408

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  6日從河北雄安新區(qū)管委會了解到，圍繞新區(qū)規(guī)劃建設(shè)需求，雄安新區(qū)依法依規(guī)啟動臨時辦公區(qū)建設(shè)前期臨時占地工作。該臨時辦公區(qū)位于容城縣城東側(cè)，臨時占地約35公頃，建筑面積約10萬平方米。
  將要建設(shè)的新區(qū)臨時辦公區(qū)堅持“適用、經(jīng)濟、綠色、美觀”的設(shè)計理念，主要功能包括：新區(qū)黨工委、管委會及部分入駐企業(yè)的臨時辦公，新區(qū)規(guī)劃建設(shè)成果展示、政務(wù)服務(wù)、會議、接待、便民服務(wù)和未來低碳智慧城市生活體驗等。在功能上，突出對現(xiàn)狀需求和未來發(fā)展的兼顧，做到方便、實用、高效；在技術(shù)上，突出綠色與節(jié)能的理念；在建設(shè)上，適應(yīng)臨時建筑特點和新區(qū)建設(shè)進度要求；在生態(tài)上，構(gòu)建綠色生態(tài)安全格局；在服務(wù)上，利用信息技術(shù)，整體形象體現(xiàn)簡約美、樸素美；在特征上，體現(xiàn)智能的內(nèi)涵。
  鑒于新區(qū)征地拆遷政策體系尚未出臺，此項目的臨時占地實行“先占地，后補償”，先行支付地上附著物補償款，待新區(qū)征地拆遷政策體系出臺后，再簽訂正式征地協(xié)議，按程序和標準兌付補償款，并落實相關(guān)政策和待遇。雄安新區(qū)在臨時辦公區(qū)臨時占地過程中，堅持做到依法、民主、公平、公正、公開，確保農(nóng)民利益不受損。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-21 23:48:15
• 137****0388

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  ? 從江心洲街道了解到，隨著2011年3月開始全島征地拆遷，2014年8月首期原住民安置房交付使用，生態(tài)科技島項目開發(fā)建設(shè)如今正駛?cè)肟燔嚨?，城市雛形日益顯現(xiàn)，島上居民也切身感受變化帶來的便利?！　〗衲晔巧鷳B(tài)科技島項目建設(shè)的關(guān)鍵轉(zhuǎn)型期，轉(zhuǎn)型不好就會停滯發(fā)展。據(jù)江心洲街道相關(guān)負責(zé)人介紹，目前，生態(tài)科技島建設(shè)發(fā)展過程中**大的瓶頸就是還有一些拆遷遺留戶，嚴重影響島內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施、市政道路、有軌電車和安置房的建設(shè)以及項目落地、土地掛牌和全島環(huán)境的打造，對生態(tài)科技島的規(guī)劃建設(shè)造成極大阻礙，嚴重放緩了城市化建設(shè)發(fā)展的進程。因此，島內(nèi)的生態(tài)科技島管委會、中新公司、洲島現(xiàn)代服務(wù)業(yè)公司、洲島現(xiàn)代農(nóng)業(yè)公司、江心洲街道以及廣大居民群眾強烈呼吁要求加快推進拆遷建設(shè)步伐，強力推動拆遷掃尾，加速全島開發(fā)建設(shè)進程，更好服務(wù)轉(zhuǎn)型發(fā)展、公共配套和功能品質(zhì)提升?！　?jù)了解，目前，全島原住民1.6萬余人中，對征地拆遷政策有意見的不足30人，約占全島居民人數(shù)的0.2%，而99.8%的原住民都欣然接受政府的妥善安置，獲得感和幸福感不斷增強。為加快推動國際**和市政道路的建設(shè)以及一期安置房周邊環(huán)境的打造，今年8月3日，經(jīng)建鄴區(qū)委、區(qū)政府集體研究決定，對江心洲遺留戶的違建實施行政拆除?！　‰S著江心洲村民房屋全部拆遷后，拆遷掃尾攻堅工作是街道工作的一項重點任務(wù)。為此，江心洲街道按照區(qū)委、區(qū)政府在今年年底前全面完成掃尾目標任務(wù)的要求，主動加強溝通，了解掌握剩余戶情況，抽組精干力量，成立專門攻堅小組推進掃尾，并根據(jù)項目土地掛牌時間、過程建設(shè)進度擬定掃尾完成時間計劃表，實施掛圖作戰(zhàn)。在全面推進剩余村民房屋掃尾工作的同時，成立攻堅組，對屬地內(nèi)重點剩余戶實行重點攻堅，以點上突破影響帶動江心洲面上整體掃尾工作的推進。此外，通過例會、定期報表、聯(lián)席會議等形式，定期發(fā)布生態(tài)科技島項目建設(shè)及影響項目建設(shè)剩余戶情況，統(tǒng)籌政府相關(guān)部門的行政資源，充分發(fā)揮各自職能作用?！　〗闹藿值傈h工委、辦事處將始終堅持以人民為中心的發(fā)展理念，一如既往地秉承“公平、公正、公開”原則，充分尊重被拆遷群眾合法合理的訴求，保持友好平等的溝通，積極妥善解決拆遷問題，主動接受咨詢與監(jiān)督，堅決維護拆遷群眾的合法利益。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-21 23:48:11
• 148****1468

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  繼5月初海珠區(qū)赤沙片區(qū)策劃獲得通過后，海珠區(qū)城市更新改造又有新進展！昨日，新市頭村更新改造項目復(fù)建安置資金監(jiān)管協(xié)議正式簽署！這在海珠區(qū)城中村改造史上還是第一次，開啟了海珠區(qū)城中村改造項目復(fù)建安置資金由政府、村社、合作企業(yè)以及銀行共同監(jiān)管的模式。對新市頭村進行更新改造根據(jù)《海珠區(qū)新市頭村改造方案》，新市頭村位于海珠區(qū)的中北部，藝景路以南、?新市頭路以西緊鄰廣州塔、赤崗領(lǐng)事館區(qū)、赤崗塔、三大館等城市核心地標與珠江新城CBD隔江對望，是廣州新中軸線南段的重要節(jié)點。新市頭村是海珠區(qū)鳳和村轄下的一條自然村，新市頭村更新改造項目也是海珠區(qū)首條以自然村為主體進行全面改造的“城中村”。隨著新一輪城市空間發(fā)展，新市頭村位于城市重點建設(shè)功能區(qū)，村民居住環(huán)境改善、集體經(jīng)濟持續(xù)發(fā)展、社區(qū)文化形象重塑等成為新市頭村迫切的發(fā)展要求。新市頭村更新改造采用整體拆除重建的全面改造方式。規(guī)劃以居住為主，配套一定公共服務(wù)設(shè)施。改造范圍內(nèi)建筑限高120米《方案》明確，對改造范圍內(nèi)的全部現(xiàn)狀建筑都予以拆除,沒有保留建筑。根據(jù)《方案》，新市頭村更新改造范圍內(nèi)建筑密度30%，綠地率35%，建筑限高120米。規(guī)劃以中心庭園為核心，建筑圍繞布局，形成了半圍合的院落空間。改造范圍東側(cè)擬結(jié)合城市主干道規(guī)劃綠化廣場休閑帶，提高小區(qū)的整體景觀檔次。改造后，規(guī)劃改造范圍內(nèi)的建筑面積增加7.49萬平方米，降低了建筑密度，提高了綠化率，居住環(huán)境得到了較大的改善。景觀方面，外部景觀形成綠化休閑景觀帶，住宅歐式風(fēng)格建筑立面，與北面的赤崗領(lǐng)事館區(qū)景觀協(xié)調(diào)；內(nèi)部景觀融入廣州塔視線通廊，使得庭院綠化景觀滲透輻射到周邊街區(qū)。新市頭村更新改造項目采取一次性拆遷，公共服務(wù)配套設(shè)施與復(fù)建小區(qū)同步建設(shè)，并同步交付使用。經(jīng)過改造新市頭村將徹底擺脫握手樓和“臟亂差”環(huán)境現(xiàn)狀，實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)升級和生活環(huán)境跨越，實現(xiàn)經(jīng)濟效益、社會效益、生態(tài)效益“三贏”局面。接下來，海珠區(qū)將繼續(xù)主動創(chuàng)新、優(yōu)化服務(wù)，做好新市頭村改造的監(jiān)管和指導(dǎo)，為新市頭村改造工作保駕護航。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-21 23:48:08

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• 問 ??年利潤50萬的商戶拆遷可以賠多少
  答

  個體門面房拆遷的話首先要有營業(yè)執(zhí)照，然后補償包括停產(chǎn)停業(yè)的補償，誤工費，安置費，搬遷補助費等。

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• 問 年利潤50萬的商戶拆遷可以賠多少?商鋪拆遷，商戶能否得到賠償？
  答

  商戶屬于商業(yè)經(jīng)營，根據(jù)國務(wù)院領(lǐng)第590號第十七條　作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。之規(guī)定，對于商戶的補償應(yīng)當(dāng)那個包含第三項即停產(chǎn)停業(yè)損失。對于該項補償，依據(jù)國務(wù)院令第590號第二十三條　對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

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• 問 拆遷請律師要多少錢？為什么商業(yè)街改造往往難以成功
  答

  "村民剛住新居就遭拆遷 官員：配合城中村改造近日，有媒體報道稱在浙江省嵊州市合新村，村民們剛剛搬入自建房新居又要被拆遷。15日，北京青年報聯(lián)系了嵊州市宣傳部，相關(guān)負責(zé)人介紹拆遷是配合城中村改造項目。目前，住建部官方網(wǎng)站發(fā)布通知稱已組成工作組赴浙江省進行督促。村民剛搬進新家不到一年又遭拆遷14日，有媒體報道稱，五年前，浙江省紹興市下轄的嵊州市因多個項目建設(shè)，將五里浦村、隔水村、三板橋村共1820人、695戶村民，以宅基地安置的形式，整村拆遷安置到現(xiàn)在的位置。而在今年8月，不少村民又接到通知，他們的新家因為城中村建設(shè)又要被拆遷。16日，北青報電話聯(lián)系了合新村村民王先生，王先生稱在今年8月底接到了新家因為城中村規(guī)劃需要拆遷的消息，“說**晚讓11月29日騰出房子，我才搬進來一年都不到，也不想拆?！蓖跸壬硎疚迥昵按謇锊疬w時以宅基地的形式給予了補償，村民開始自建住房?！坝械氖俏迥昵鞍岬搅诵录?，有的是兩三年前搬進的新家?！彪m然已經(jīng)簽署搬遷協(xié)議，但目前在等相關(guān)調(diào)查結(jié)果。此外，北青報電話聯(lián)系了該村一位村民，彭女士稱她去年從外地到了嵊州工作，一年之內(nèi)就搬了兩次家，都是因為通知要拆遷。“這次我租的地方是上個月接到的通知，說要拆遷，讓我們月底前搬走?！迸砼繉Ρ鼻鄨蠼榻B，接到通知后就在找房子，**近幾天剛剛搬好家?；貞?yīng)因發(fā)展較快需進行城中村改造15日，北青報電話聯(lián)系了嵊州市委宣傳部吳主任，吳主任介紹這次搬遷是因為配合城中村發(fā)展規(guī)劃?！吧弦淮尾疬w的規(guī)劃沒有考慮那么多，原來是宅基地安置。當(dāng)時沒有城中村改造，但是這幾年發(fā)展比較快，周邊也有很多項目在陸續(xù)建設(shè)，包括近年要通火車和高速，所以情況就有所調(diào)整了。從去年開始提出了要城中村改造，特別是今年上半年，也被列為改革試點，所以拆遷也是為了融合區(qū)域發(fā)展?！眳侵魅谓榻B，按照城中村改造的進度，此次規(guī)劃中的隔水村是11月28日完成拆遷居民的百分之百簽約，后續(xù)有個騰空的過程，差不多明年1月底要騰空，要給他們一段時間找房子，然后再進行拆遷。對于此次搬遷涉及村民的安置計劃，吳主任稱已經(jīng)有一系列的制度，“采用現(xiàn)金加房票的方式，也不是實物分配房，也不是全現(xiàn)金，等于是兩個結(jié)合起來，方便這些村民，如果在原地段選擇住房也可以，其他地段也可以，有自由選擇的余地。”吳主任稱城中村規(guī)劃涉及到的村確定要拆，“城中村確定要改造，現(xiàn)在住建部已經(jīng)到村里進行調(diào)查了，以住建部調(diào)查結(jié)果為準，現(xiàn)在我們不去做評論。”北青報在紹興市官方網(wǎng)站上看到，10月24日紹興市政府曾發(fā)布《紹興市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)紹興市城中村改造三年行動計劃的通知》，其中按照拆遷項目計劃，涉及到合新社區(qū)的有五里浦共193戶，拆遷面積14萬平方米，投資估算為8億元。貨幣補償中安置戶為131戶，安置面積為2.35萬平方米。住建部已組成工作組赴浙江督促14日，國家住建部在官方網(wǎng)站上發(fā)布通知稱，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部對此高度重視，要求浙江省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳和紹興市立即調(diào)查核實有關(guān)情況并妥善處理。同時，住建部已組成工作組赴浙江省進行督促。截至北青報發(fā)稿時，住建部尚未公布調(diào)查結(jié)果。"

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• 問 年利潤50萬的商戶拆遷可以賠多少？拆違背后，藏著社區(qū)治理的“秘籍”
  答

  " 今年底將完成征收拆遷的南部新城10平方公里核心區(qū)紅花機場片區(qū)，明年大規(guī)模建設(shè)將全面啟動，工程項目建設(shè)模式將在南京首次嘗試EPC總承包。昨天從秦淮區(qū)獲悉，**快今年底前，南部新城EPC招標將完成，確定基礎(chǔ)建設(shè)合作單位，盡快開工。昨天從南部新城開發(fā)建設(shè)管委會獲悉，EPC是Engineering、Procurement、Construction的縮寫，目前國內(nèi)很多新區(qū)開發(fā)建設(shè)都在嘗試采取這一新型城市建設(shè)模式，以招標方式選定總承包商，主要是社會責(zé)任心、經(jīng)濟責(zé)任心和融資能力強，專業(yè)門類齊全、資信度高的一流企業(yè)。南京也在學(xué)習(xí)借鑒其他城市試點經(jīng)驗，但每個城市建設(shè)特點不一樣，每個項目建設(shè)要求標準等不一，在推行EPC模式時，具體做法也不盡相同。 “南部新城核心區(qū)建設(shè)嘗試推行EPC模式，條件得天獨厚?！蹦喜啃鲁情_發(fā)建設(shè)管委會相關(guān)人士說，EPC主要適用于規(guī)模大、工程質(zhì)量要求高的大型城市建設(shè)項目。南部新城核心區(qū)10平方公里的征收拆遷，不像一般項目拆遷，拆一片滾動開發(fā)一片，而是從今年初開始整體推進，到今年底全部結(jié)束，使得該片區(qū)不僅工程建設(shè)可整體啟動，融資環(huán)境和吸引力也非常好，片區(qū)建設(shè)采用EPC模式優(yōu)勢明顯。 “南部新城EPC招標前期籌備年初就開始了?！鼻鼗磪^(qū)相關(guān)人士昨天介紹，我市希望通過這個項目的EPC探索，找到適合南京城市建設(shè)特點的EPC模式，所以政府及相關(guān)部門在該項目的EPC方案審批上給予了大力支持，目前招標前期工作進展順利，一批綜合實力強、社會責(zé)任感強、承擔(dān)風(fēng)險能力強的大型企業(yè)，已明確表示要積極參與。 據(jù)悉，南部新城核心區(qū)建設(shè)擬采用的EPC模式是“代建+EPC”，南部新城開發(fā)建設(shè)管委會相關(guān)人士介紹，代建單位的選擇將依據(jù)南京有關(guān)政策執(zhí)行，EPC招標也將按相關(guān)政策謹慎推進，力求公平公正。明年南部新城外圍繞城公路以外的10平方公里區(qū)域的征收拆遷，也將采取整體推進方式，全面啟動，但這一外圍區(qū)域的工程建設(shè)不會再采取EPC模式，因為南部新城外圍不僅將有公共綠地建設(shè)，還有美麗鄉(xiāng)村建設(shè)和小城鎮(zhèn)建設(shè)，不適宜采取整體承包方式展開工程項目。 "

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• 問 50平米拆遷能賠多少?房屋拆遷什么房子賠的多
  答

  1）如果是農(nóng)村（集體土地）的，農(nóng)村的房子拆遷有三種補償方式，1. 有條件的，優(yōu)先采取宅基地遷建安置，另補償房屋重建成本價；2. 純貨幣補償，就是房屋重建成本價+宅基地地價；3.房屋置換，相同地段按面積**低1：1；（2）如果是城市（國有土地）的，城市的房子有兩種補償方式：1.房屋置換，相同地段**低拆多少補多少；2.貨幣補償，**低是周邊房地產(chǎn)市場價。一、房屋價值補償標準這里的房屋補償，是指對被征收的國有土地上建筑物價值進行的補償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質(zhì)的評估機構(gòu)進行評估確定。這里的市場價格，地級市政府部門都會依據(jù)每年住宅房屋市場價格規(guī)律，制定出相應(yīng)房屋市場價格表供當(dāng)?shù)乇徊疬w的居民進行參考。如：石家莊市人民政府針對三年大變樣政策，每年都出具了《石家莊拆遷區(qū)域住宅房屋市場價格表》。不清楚自己區(qū)域被拆遷房屋的價格的，可以找當(dāng)?shù)卣ㄔO(shè)部門進行咨詢或索取材料。對評估確定房屋價值有異議的，可以向復(fù)核評估，對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向評估專家委員會申請再次鑒定。二、搬遷費和臨時安置費(俗稱過渡費)搬遷費和臨時安置費用，具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計算方式，詳見各地出具標準，在這里作者所列算的補償標準，是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過渡方式進行的計算。如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房，則無需支付臨時安置費。以石家莊為例(自主搬遷)：2012年搬遷費20元/平方米，按2次計算;臨時安置費(過渡費)按25元/平方米計算，逾期12月以內(nèi)，每月增加

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