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個體門面房拆遷的話首先要有營業(yè)執(zhí)照，然后補償包括停產(chǎn)停業(yè)的補償，誤工費，安置費，搬遷補助費等。
全部3個回答>年利潤50萬的商戶拆遷可以賠多少？拆違背后，藏著社區(qū)治理的“秘籍”
147****2944 | 2019-11-25 05:41:10
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133****9731
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查看全文↓ 2019-11-25 06:08:28
今年底將完成征收拆遷的南部新城10平方公里核心區(qū)紅花機場片區(qū)，明年大規(guī)模建設將全面啟動，工程項目建設模式將在南京首次嘗試EPC總承包。昨天從秦淮區(qū)獲悉，**快今年底前，南部新城EPC招標將完成，確定基礎建設合作單位，盡快開工。
昨天從南部新城開發(fā)建設管委會獲悉，EPC是Engineering、Procurement、Construction的縮寫，目前國內(nèi)很多新區(qū)開發(fā)建設都在嘗試采取這一新型城市建設模式，以招標方式選定總承包商，主要是社會責任心、經(jīng)濟責任心和融資能力強，專業(yè)門類齊全、資信度高的一流企業(yè)。南京也在學習借鑒其他城市試點經(jīng)驗，但每個城市建設特點不一樣，每個項目建設要求標準等不一，在推行EPC模式時，具體做法也不盡相同。
“南部新城核心區(qū)建設嘗試推行EPC模式，條件得天獨厚。”南部新城開發(fā)建設管委會相關人士說，EPC主要適用于規(guī)模大、工程質(zhì)量要求高的大型城市建設項目。南部新城核心區(qū)10平方公里的征收拆遷，不像一般項目拆遷，拆一片滾動開發(fā)一片，而是從今年初開始整體推進，到今年底全部結束，使得該片區(qū)不僅工程建設可整體啟動，融資環(huán)境和吸引力也非常好，片區(qū)建設采用EPC模式優(yōu)勢明顯。
“南部新城EPC招標前期籌備年初就開始了?！鼻鼗磪^(qū)相關人士昨天介紹，我市希望通過這個項目的EPC探索，找到適合南京城市建設特點的EPC模式，所以政府及相關部門在該項目的EPC方案審批上給予了大力支持，目前招標前期工作進展順利，一批綜合實力強、社會責任感強、承擔風險能力強的大型企業(yè)，已明確表示要積極參與。
據(jù)悉，南部新城核心區(qū)建設擬采用的EPC模式是“代建+EPC”，南部新城開發(fā)建設管委會相關人士介紹，代建單位的選擇將依據(jù)南京有關政策執(zhí)行，EPC招標也將按相關政策謹慎推進，力求公平公正。明年南部新城外圍繞城公路以外的10平方公里區(qū)域的征收拆遷，也將采取整體推進方式，全面啟動，但這一外圍區(qū)域的工程建設不會再采取EPC模式，因為南部新城外圍不僅將有公共綠地建設，還有美麗鄉(xiāng)村建設和小城鎮(zhèn)建設，不適宜采取整體承包方式展開工程項目。
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158****0461
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查看全文↓ 2019-11-25 06:08:24
拆遷補償、征收補償、搬遷補償?shù)仁怯绊懮鲜泄痉墙?jīng)常性損益的重要因素。不少公司因為收到補償款，今年上半年業(yè)績由虧轉盈。有的公司去年同期收到高額補償款，而今年上半年沒有此款項導致業(yè)績下滑。有的公司則因為補償款不足，需計提固定資產(chǎn)報廢減值損失。增厚利潤拆遷補償款成為世紀星源等多家公司上半年業(yè)績增長的主要因素。世紀星源預計上半年歸屬于上市公司股東的凈利潤僅為500萬元至2000萬元。公司去年與深圳市恒裕實業(yè)有限公司簽署了落實“深圳車港”在建工程拆遷補償權益合作事宜的《框架協(xié)議》。截至2018年6月30日，收到補償款1.5億元，報告期確認了相關收益約3600萬元。今年上半年，宜賓紙業(yè)收到宜賓市翠屏區(qū)征地拆遷服務中心支付的搬遷補償款，扣除對應賬面價值及相關費用后預計實現(xiàn)2.1億元收益，預計上半年歸屬于上市公司股東的凈利潤受非經(jīng)常性損益金額為2.2億元左右。京威股份則借助補償款上修了業(yè)績。公司此前預計上半年歸屬于上市公司股東的凈利潤虧損為2.5億元-1.5億元。公司北京生產(chǎn)基地搬遷后土地及地上建筑物由政府回購，交易金額為12億元，扣除成本費用等合計5.2億元，預計產(chǎn)生利潤6.8億元。交易實現(xiàn)收益在本報告期確認，上半年業(yè)績由虧損修正為實現(xiàn)盈利增長。有的公司因為上年度獲得巨額拆遷款補償，業(yè)績基數(shù)高。但今年該款項減少導致業(yè)績下滑。深天地A預計上半年盈利約50萬元至150萬元，同比下降92%-97%。公司表示，2017年業(yè)績大幅增長主要是所屬遠東混凝土分公司收到政府給予的生產(chǎn)場站搬遷補償款以及寶創(chuàng)混凝土分公司出售抵款房產(chǎn)取得的收益增加影響，而本報告期無此類業(yè)務發(fā)生，使得整體業(yè)績較上年同期大幅下滑。利歐股份預計上半年盈利同比下降30%-50%，其中一個原因也是由于去年同期收到土地收儲及廠房搬遷獎勵約2406萬元，而今年上半年未有該筆收益。補償不足部分公司因拆遷導致虧損。根據(jù)株冶集團半年報，上半年公司虧損約13.6億元，同比下滑19909.57%。其中，“因不可抗力因素，如遭受自然災害而計提的各項資產(chǎn)減值準備”達13.68億元，主要是由于“關停退出清水塘冶煉產(chǎn)能計提固定資產(chǎn)減值損失”。根據(jù)株冶集團4月13日的公告，公司所在的湖南省株洲市清水塘地區(qū)被列為全國第一批城區(qū)老工業(yè)區(qū)改造試點地區(qū)之一。4月12日，公司收到五礦有色金屬控股有限公司轉送的湖南省發(fā)展和改革委員會函件，株冶集團清水塘生產(chǎn)用地擬由株洲市政府依法收回，對其土地及相關資產(chǎn)擬予以13億元補償，相關資金支付、土地修復治理、各方責任等由相關方另行簽署協(xié)議約定。公司因政府補償不足需計提固定資產(chǎn)報廢減值損失，減值損失金額估計約12億-14億元。西部牧業(yè)6月11日公告稱，石河子土儲中心擬有償收回公司及子公司的多塊土地，本次土地收回補償金額較公司賬面價值高3748.88萬元左右，對本期經(jīng)營業(yè)績將產(chǎn)生積極影響。相關法律人士對中國證券報指出，拆遷補償、征收補償?shù)瓤铐椀拇_定較為復雜。搬遷補償涉及企業(yè)在搬遷和重建過程中發(fā)生的固定資產(chǎn)和無形資產(chǎn)損失、有關費用性支出、停工損失及搬遷后擬新建資產(chǎn)進行補償。財務交易專家梁啟賢對中國證券報表示，應該辯證看待拆遷補償。如果企業(yè)被拆遷的是落后產(chǎn)能，而獲得的補償款大于該資產(chǎn)未來可能產(chǎn)生的現(xiàn)值，對企業(yè)而言相當于順利處置了落后產(chǎn)能和設備，而換取現(xiàn)金挖掘新的發(fā)展機會；如果企業(yè)因拆遷而不得不處置了先進產(chǎn)能且沒有被妥善安排新的重建土地，或重建成本過高，則對該企業(yè)的發(fā)展不利。
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142****5822
“運河區(qū)作為‘雙城’的重要組成部分，我們將認真謀劃、勇于擔當、敢作敢為、善做善成，推動運河創(chuàng)新發(fā)展、綠色發(fā)展、高質(zhì)量發(fā)展。”談起貫徹落實市委九屆四次全會精神，運河區(qū)委副書記、區(qū)長高向陽如是說。 加快構建“一港雙城三帶四區(qū)”發(fā)展格局，善于謀事是前提。一是要謀點睛傳神之筆。緊緊抓住市委、市政府開展大運河公園建設的歷史機遇，舉全區(qū)之力加快推進一期工程涉及的5個村、2000余戶以及430畝安置區(qū)的征遷工作。二是謀轉型升級之策。堅持把發(fā)展激光產(chǎn)業(yè)作為轉型升級的主戰(zhàn)場，圍繞“滄州發(fā)展新引擎”的戰(zhàn)略定位，加大園區(qū)建設和招商引資力度，不斷提升滄州激光產(chǎn)業(yè)園綜合影響力。進一步探索完善產(chǎn)學研用技術創(chuàng)新聯(lián)盟，謀劃建設精密測量工程、航天材料質(zhì)量保證、新材料工程技術三大科研中心，推動園區(qū)產(chǎn)業(yè)技術層次不斷提高。三是謀深化改革之舉。突出中心城區(qū)示范引領作用，結合實際，高標準謀劃推進“供給側結構性改革”示范區(qū)、“三區(qū)同建”示范區(qū)建設。同時，深入挖掘自身優(yōu)勢和基礎，積極探索推行“網(wǎng)格化+”社會管理模式、“三型”科協(xié)組織等自主創(chuàng)新課題。四是謀基層黨建之要。深入實施“基層組織建設質(zhì)量年”活動，探索深化“369”基層黨建管理模式，謀劃開展基層組織建設觀摩評比活動，切實增強基層黨組織的戰(zhàn)斗力。 加快構建“一港雙城三帶四區(qū)”發(fā)展格局，勇于擔當是關鍵。一是切實擔負起城市建設的責任。主動擔當“加強中心商務區(qū)建設”重大責任，全力推進南陳屯棉紡片區(qū)、渤海大廈、大化化肥裝置區(qū)、陶王官三村聯(lián)建、小武常三村聯(lián)建二期等棚改項目，著力解決大和莊南區(qū)、河西北二期等項目歷史遺留問題。二是切實擔負起造福民生的使命。繼續(xù)傾斜人力、財力、物力，瞄準上海路、臨海路兩所**和三所幼兒園建設，緊盯文化館、圖書館建設進度，確保年內(nèi)竣工。謀劃推動好安定醫(yī)院、區(qū)婦幼保健站籌建項目。三是切實擔負起優(yōu)化服務的重托。深入推進行政審批改革，徹底解決好服務群眾“**后一公里”和“**多跑一次”問題。同時，把破解企業(yè)發(fā)展深層次問題作為重點，主動了解企業(yè)發(fā)展的“難點”“痛點”與“堵點”，努力使運河成為魅力四射、活力迸發(fā)的熱土。 加快構建“一港雙城三帶四區(qū)”發(fā)展格局，敢作敢為是核心。一是打贏“掃黑除惡”殲滅戰(zhàn)。廣泛宣傳動員，凝聚群眾力量，進一步拓寬線索渠道，重拳打擊黑惡勢力犯罪，深挖“保護傘”及背后腐敗問題，確保斗爭取得實效。二是打贏“兩委”換屆收官戰(zhàn)。繼續(xù)推動村（社區(qū)）“兩委”換屆工作，積極推進村（社區(qū)）黨組織書記、村（居）委會主任“一人兼”及村支部紀檢委員、村監(jiān)會主任一肩挑，高質(zhì)量抓好人選結構、工作程序、組織機構。三是打贏“污染防治”攻堅戰(zhàn)。深入開展散亂污集中整治攻堅行動，強化揚塵治理、餐飲油煙治理等專項整治行動，積極穩(wěn)妥實施氣代煤、電代煤工程，推動空氣質(zhì)量持續(xù)好轉。四是打贏“安全穩(wěn)定”保衛(wèi)戰(zhàn)。嚴格落實安全生產(chǎn)責任制，對重點行業(yè)、重點領域、重點企業(yè)開展不間斷巡查檢查、隱患治理，堅決防范重大安全事故。 加快構建“一港雙城三帶四區(qū)”發(fā)展格局，干事成事是根本。一是營造濃厚干事創(chuàng)業(yè)的氛圍。區(qū)委常委牢固樹立身體力行、爭當標桿的意識，帶頭分包項目建設、信訪維穩(wěn)、大氣治理等急難險重任務，形成一級做給一級看、一級帶著一級干的濃厚氛圍。二是完善干事創(chuàng)業(yè)的機制。在《運河區(qū)黨政干部容錯糾錯實施機制》的基礎上，對黨員干部工作探索中給予免責減責的事項與情景作出明確規(guī)定、進行妥善區(qū)分，解除黨員干部干事創(chuàng)業(yè)的后顧之憂。三是樹牢干事創(chuàng)業(yè)的規(guī)矩。認真落實省市全面從嚴治黨暨中央巡視反饋意見整改落實會議精神，持續(xù)抓好四個“回頭看”專項治理，堅決嚴肅查處各種腐敗現(xiàn)象，特別是群眾身邊的腐敗，確保干成事、不出事。
查看全文↓ 2019-11-25 06:08:22
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商戶屬于商業(yè)經(jīng)營，根據(jù)國務院領第590號第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。之規(guī)定，對于商戶的補償應當那個包含第三項即停產(chǎn)停業(yè)損失。對于該項補償，依據(jù)國務院令第590號第二十三條 對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
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"其實這種情況，只要是你已經(jīng)交了錢，一般情況來說都是可以拿到這一筆補償款的大部分人應該都覺得這輩子一定要買套房子，而現(xiàn)在的房價那么貴，但是不管怎么樣都動搖不了大家伙要買房的信念?，F(xiàn)如今，城市化越來越快的情況下，政府為了城市的規(guī)劃以及對土地的再利用，所以會對一些危房或者一些比較老舊的房子進行拆遷并重新建立。那么如果說政府要拆你的房子，你也是只能安安靜靜的配合拆遷。因為不管怎樣，只要你有房產(chǎn)證政府需要并拆遷到你的房子，他們都會補償一定的費用給你。就會有人問了，如果沒有房產(chǎn)證，又要被征用，那會不會得到補償呢？下面來說說一說你能不能得到這個補償。大家都知道，征用百姓的房屋政府會根據(jù)情況對百姓進行一定的補償。那你一定知道要有房產(chǎn)證才能證明這套房屋是你的，政府也能根據(jù)這個證明來決定給你的補償金額。第一，曾經(jīng)在2008年出來一個政策，就是關于對征用拆遷是否要有房產(chǎn)證的政策。也就是說，如果你的房子是在2008年之前建設的，即使沒有證明也可以得到全額的補償；但是如果你的房屋時在08年之后建設的，只能得到一小部分的補償或者是補償其他地方的房子了，而是不會得到全額的補償?shù)?。所以說2008年是一個關于拆遷的標準線。第二，只要是正經(jīng)渠道建設的房屋一般來說都是會有證明，但是也有那些有正規(guī)渠道建設的房屋沒有房產(chǎn)證的。那像第二種情況的群眾應該去當?shù)卣蛘呤菂^(qū)委會開可以證明這是自己建設的房子的證明文件。有這些可以證明自己房子的文件，也是可以在被政府征用拆遷時得到100%的補償?shù)?。第三，還有一種情況就是那些祖先遺留下來的房屋，這類房屋基本上是沒有房產(chǎn)證的。但是因為你的祖先到你這一輩那么多人在此處居住過的原因。即使是沒有房產(chǎn)證也是可以得到補償?shù)摹５谒?，如果說你剛買了這套房屋，交了房子的全款，還沒有做過戶手續(xù)就要被征用的話。其實這種情況，只要是你已經(jīng)交了錢，一般情況來說都是可以拿到這一筆補償款的。無論如何，在政府征用你的房屋時，只要有能夠證明這是你的房屋的文件，都是可以根據(jù)當時的情況補償你一定的費用。"
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1）如果是農(nóng)村（集體土地）的，農(nóng)村的房子拆遷有三種補償方式，1. 有條件的，優(yōu)先采取宅基地遷建安置，另補償房屋重建成本價；2. 純貨幣補償，就是房屋重建成本價+宅基地地價；3.房屋置換，相同地段按面積**低1：1；（2）如果是城市（國有土地）的，城市的房子有兩種補償方式：1.房屋置換，相同地段**低拆多少補多少；2.貨幣補償，**低是周邊房地產(chǎn)市場價。一、房屋價值補償標準這里的房屋補償，是指對被征收的國有土地上建筑物價值進行的補償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質(zhì)的評估機構進行評估確定。這里的市場價格，地級市政府部門都會依據(jù)每年住宅房屋市場價格規(guī)律，制定出相應房屋市場價格表供當?shù)乇徊疬w的居民進行參考。如：石家莊市人民政府針對三年大變樣政策，每年都出具了《石家莊拆遷區(qū)域住宅房屋市場價格表》。不清楚自己區(qū)域被拆遷房屋的價格的，可以找當?shù)卣ㄔO部門進行咨詢或索取材料。對評估確定房屋價值有異議的，可以向復核評估，對復核結果有異議的，可以向評估專家委員會申請再次鑒定。二、搬遷費和臨時安置費(俗稱過渡費)搬遷費和臨時安置費用，具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計算方式，詳見各地出具標準，在這里作者所列算的補償標準，是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過渡方式進行的計算。如果拆遷人提供周轉房，則無需支付臨時安置費。以石家莊為例(自主搬遷)：2012年搬遷費20元/平方米，按2次計算;臨時安置費(過渡費)按25元/平方米計算，逾期12月以內(nèi)，每月增加
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不提前還款的情況：貸款類型:商業(yè)貸款還款方式:等額本息貸款金額:500000元貸款年限:10年(120個月)年 利 率:7.05%(月利率5.875‰)每月月供:5818.32元總 利 息:198198.02元提前還的情況：若是等額本息方式還款,2012年5月開始還500000元分120個月(10年)的商業(yè)貸款,那么要還到2022年4月;按照國家基準利率調(diào)整及浮動和你提供的以下情況計算,在這90個月內(nèi)支出的總還款額(含提前還款額)為624982.25元,支出的總利息為124982.25元;
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