年利潤50萬的商戶拆遷可以賠多少?商鋪拆遷，商戶能否得到賠償？

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• 136****1727

  商戶屬于商業(yè)經(jīng)營，根據(jù)國務(wù)院領(lǐng)第590號(hào)第十七條　作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：
  
  （一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；
  
  （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；
  
  （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
  
  市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
  
  之規(guī)定，對(duì)于商戶的補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)那個(gè)包含第三項(xiàng)即停產(chǎn)停業(yè)損失。對(duì)于該項(xiàng)補(bǔ)償，依據(jù)國務(wù)院令第590號(hào)第二十三條　對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-29 23:28:01
• 134****7345

  拆遷在你合同期內(nèi)，你可以向房東提出適當(dāng)補(bǔ)償，因?yàn)檫@是不可抗力，所以談不上房東故意違約，如在合同期外，我建議你想貪那便宜，因?yàn)槟銦o權(quán)要求補(bǔ)償，除非你有證據(jù)證明這事影響到你的實(shí)際經(jīng)營，這樣你就可以向房東主張。
  這是和政府沒什么實(shí)際的關(guān)系。

  查看全文↓ 2019-10-29 23:27:57
• 153****9107

  
  市民潘建忠在稽山路上租了兩間商鋪，面積約62平方。按照租賃合同，她的商鋪2018年10月7號(hào)就到期了。去年年底她聽說這一帶的房子要征收，但一直沒有得到房東明確的答復(fù)，租賃合同也沒有續(xù)簽。到了今年2月19號(hào)，他們接到一張函，說這里要征收拆遷了。潘建忠說的這張函是2月19號(hào)紹興市工貿(mào)房地產(chǎn)經(jīng)營管理有限公司，也就是這排商鋪產(chǎn)權(quán)人發(fā)給他們的。記者看到，函上面寫著，商戶與公司的房屋租賃合同已期滿自行終止，要求商戶3月15號(hào)前將房屋騰空移交并支付相關(guān)的占用費(fèi)。潘建忠說，她在這里租了14年，現(xiàn)在房子要拆了，損失不可避免，她希望能獲得一定補(bǔ)償。
  
  
  
  稽山路18號(hào)到48號(hào)的商鋪，產(chǎn)權(quán)都是同一單位。其中有兩位商戶合同至今未到期。何月英租的商鋪是2010拍租來的，要到今年12月才到期，去年她剛花了4萬多裝修過，而開賓館的馮尚連租賃合同是2021年7月份才到期，他們的損失都還沒有賠付。
  
  
  
  3月19號(hào)，商戶們又接到了一張通知，要求他們?cè)?月20號(hào)以前完成騰空。承租商戶們覺得房屋征收補(bǔ)償中有一些補(bǔ)償款應(yīng)該是屬于他們的，但多次協(xié)商無果。隨后，記者來到房屋征收辦公點(diǎn)了解情況。塔山街道辦事處副主任沈陽告訴記者，按照征收政策，房屋征收的所有補(bǔ)償款都是支付給產(chǎn)權(quán)人的。
  
  
  
  記者了解到，在當(dāng)初的租賃合同中關(guān)于拆遷有這么一條寫著，拆遷所涉費(fèi)用按政府有關(guān)拆遷政策辦理，乙方?jīng)]有任何異議。對(duì)此，目前產(chǎn)權(quán)人將如何處理，記者來到紹興市工貿(mào)房地產(chǎn)經(jīng)營管理有限公司了解情況。相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)還需要等他們公司黨委敲定，這次征收，他們公司租賃的商鋪涉及九戶，其中七戶合同已經(jīng)在去年10月、11月到期，相關(guān)的征收補(bǔ)償款可以給承租商戶，但在這之前，其它費(fèi)用也要結(jié)清。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-10-29 23:27:54
• 131****4489

  
  閱讀提示：房屋拆遷情形下，對(duì)于所有權(quán)人以及承租房屋進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營的人，都會(huì)帶來經(jīng)濟(jì)利益的影響。那么，補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)怎么給？
  
  
  
  案情
  
  原告張某系經(jīng)營服裝個(gè)體戶，承租了被告王某七十平方的房屋進(jìn)行經(jīng)營。
  
  2005年4月15日至2008年9月9日期間，雙方以一年一簽訂的方式約定房屋租賃 。2009年起 ，雙方口頭約定按照上一年的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行租賃事宜，同時(shí)，被告加租了15平方房屋。
  
  2012 年底 ，王某為了便于對(duì)整體出租房屋進(jìn)行統(tǒng)一管理，定于每年的 4月份為一個(gè)租賃周期的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，張某即從2012年12月份繳納租金至2014年4月份。
  
  期間于 2013年6月，因租賃房屋被政府征收，某縣房屋征收管理辦公室隨后與承租人張某簽訂了補(bǔ)償協(xié)議，補(bǔ)償了張某裝潢、搬家補(bǔ)助費(fèi)、搬遷獎(jiǎng)、提前簽約獎(jiǎng)等費(fèi)用45026元。
  
  2013年6月27日 ，某縣房屋征收管理辦公室協(xié)議補(bǔ)償了出租人王某包括涉案房屋在內(nèi)的征收補(bǔ)償款共計(jì)3111024元，補(bǔ)償項(xiàng)目分別為：170平方的房屋2890000元、裝潢40824元、搬家費(fèi)1700元（170平方×10元/平方）、搬遷獎(jiǎng)13600元（170平方×80元/平方）、提前簽約獎(jiǎng)20400元（170平方×120元/平方）、營業(yè)損失144500元。
  
  2013年9月，經(jīng)結(jié)算，出租人王某退還了承租人張某2013年6月30日后的房租費(fèi)114388.89元，2013 年11月，張某陸續(xù)將房屋騰空。
  
  此后，承租人張某訴至法院，要求出租人王某按其實(shí)際租賃的房屋面積返還營業(yè)損失補(bǔ)償76500元，搬家補(bǔ)助費(fèi)850元、搬遷獎(jiǎng)6800元、提前簽約獎(jiǎng)10200元，共計(jì)94350元。審理中，原、被告均認(rèn)可營業(yè)損失補(bǔ)償款標(biāo)準(zhǔn)系房屋補(bǔ)償款的 5%。
  
  爭(zhēng)議焦點(diǎn)：關(guān)于非住宅房屋因拆遷賠償?shù)耐I(yè)停產(chǎn)損失，權(quán)利主體是承租人還是出租人，即本案中原告張某的主張是否應(yīng)得到支持？
  
  爭(zhēng)議
  
  第一種意見認(rèn)為，因承租人租賃商鋪經(jīng)營，其作為實(shí)際經(jīng)營者，拆遷行為給其造成了營業(yè)損失，故停業(yè)停產(chǎn)損失補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)當(dāng)賠償給承租人。
  
  第二種意見認(rèn)為，被拆遷人即房屋所有權(quán)人將房屋對(duì)外出租也是一種經(jīng)營行為，房屋拆遷也導(dǎo)致其無法對(duì)外出租而造成損失。另據(jù)現(xiàn)狀看，被拆遷人房屋只要是商鋪，自己沒有實(shí)際經(jīng)營或是沒有出租給他人經(jīng)營，拆遷人也會(huì)補(bǔ)償其營業(yè)損失。故營業(yè)損失應(yīng)賠償給出租人，即房屋所有權(quán)人。
  
  第三種意見認(rèn)為，對(duì)于被征收人與實(shí)際經(jīng)營者不相符的情況，對(duì)于營業(yè)損失的分配應(yīng)依照雙方的合同約定；沒有約定的，由被征收人參照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)生產(chǎn)經(jīng)營者給予適當(dāng)補(bǔ)償或協(xié)商分配。
  
  評(píng)析
  
  停產(chǎn)停業(yè)損失，即通常說的營業(yè)損失，是指因房屋征收而造成被征收人生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)暫?；蛘呓K止而產(chǎn)生的損失。停業(yè)停產(chǎn)損失發(fā)生于非住宅房屋被征收時(shí)。由于住宅房屋并無生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)用途，也就不存在停產(chǎn)停業(yè)損失的問題。停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)助費(fèi)是拆遷人因拆遷非住宅房屋，給經(jīng)營者造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
  
  《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（下文稱《征收條例》）第二條規(guī)定，為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人給予公平的補(bǔ)償。第十七條規(guī)定，對(duì)被征收人因征收房屋造成的停業(yè)停產(chǎn)損失應(yīng)當(dāng)進(jìn)行補(bǔ)償。第二十三條規(guī)定，因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。
  
  根據(jù)上述規(guī)定，停業(yè)停產(chǎn)損失是賠償給被征收人，即房屋的所有權(quán)人，并未涉及對(duì)承租人或?qū)嶋H經(jīng)營者權(quán)益的保護(hù)。筆者認(rèn)為2011年1月21日實(shí)施《征收條例》規(guī)定如此，或是為了減少征收拆遷的壓力。因?yàn)榉亲≌课莶疬w，對(duì)于承租人地位的合法性問題，拆遷人不得而知。將停業(yè)停產(chǎn)損失賠償給被拆遷人，權(quán)利義務(wù)比較明晰，工作容易順利進(jìn)行。關(guān)于承租人的權(quán)利救濟(jì)，其可以依據(jù)合同向出租人主張賠償。
  
  關(guān)于停業(yè)停產(chǎn)損失補(bǔ)償費(fèi)用的分配問題。租賃合同合法有效，租賃期間內(nèi)房屋被征收需拆遷，租賃合同無法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)解除租賃合同。若是合同對(duì)于停業(yè)停產(chǎn)損失補(bǔ)償費(fèi)有約定的，應(yīng)按照約定處理；若是沒有約定，雙方協(xié)商處理；協(xié)商不成，訴訟處理。民事案件遵循 “誰主張，誰舉證”原則，故承租人依據(jù)租賃合同向法院主張停業(yè)停產(chǎn)損失補(bǔ)助費(fèi)，應(yīng)提供證據(jù)證明拆遷給自己造成的損失。具體停產(chǎn)停產(chǎn)損失補(bǔ)償費(fèi)用數(shù)額，應(yīng)根據(jù)具體案情，由被征收人對(duì)實(shí)際經(jīng)營者給予適當(dāng)補(bǔ)償。
  
  上述案例中，原告即承租人在2013年6月即已獲知涉案房屋將被征收，其又陸續(xù)在該房屋經(jīng)營至11月份，有足夠時(shí)間變更經(jīng)營場(chǎng)所，征收行為并未影響其營業(yè)。但是同時(shí)也應(yīng)當(dāng)考慮到，原告承租涉案房屋經(jīng)營近十年，積累了無法估量的客源。經(jīng)營期間經(jīng)營場(chǎng)所涉及征收而變更，原告在新場(chǎng)所的經(jīng)營中，必然缺乏原有的人氣，客觀上給其營業(yè)帶來了一定的損失。出租人即被告作為房屋所有權(quán)人，征收給其出租房屋收取租金的租賃活動(dòng)亦必然帶來損失。因此，原、被告均應(yīng)獲得征收補(bǔ)償?shù)耐．a(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)助費(fèi)。原告獲知房屋拆遷至其完全搬遷時(shí)間長達(dá)近半年，其應(yīng)有足夠時(shí)間另尋經(jīng)營場(chǎng)所。期間其無償使用該房客觀上已獲得了相應(yīng)的利潤，同時(shí)結(jié)合其也未能舉證實(shí)際減損的數(shù)額等狀況綜合考慮，酌定給予被告適當(dāng)補(bǔ)償。

  查看全文↓ 2019-10-29 23:27:50
• 148****8150

  
  承租人與被拆遷人拆遷補(bǔ)償分割問題。由于市面上商鋪大多是以這種形式存在的，涉及到補(bǔ)償利益分割問題，都很敏感，處理起來很容易出現(xiàn)矛盾糾紛。
  
  來咨詢楹庭律師的朋友表示：租下商鋪經(jīng)營自助飯店剛半年，就被告知所在房屋面臨拆遷，而房東拒退租金，租戶一籌莫展。
  
  
  
  楹庭律師答疑
  
  這個(gè)問題有兩個(gè)法律關(guān)系：
  
  一方面是拆遷方與被拆遷人法律上存在的損害利益大小關(guān)系；
  
  另一方面就是承租人與房東的租賃合同關(guān)系。
  
  承租人是行政征收行為的直接利害關(guān)系人，房屋征收補(bǔ)償合同，屬于行政合同而非民事合同。一般來說，遇到拆遷，拆遷方是直接找被拆遷人來談補(bǔ)償相關(guān)事宜的，但是承租人也是可以對(duì)拆遷補(bǔ)償事宜提出異議的。
  
  政府征收行為要與承租人利益直接掛鉤，主要是看租賃期內(nèi)是否受政府征收這種不可抗力因素影響而解除合同，還有租賃期內(nèi)進(jìn)行的裝修等補(bǔ)償問題。承租人雖不是被拆遷征收房屋的所有權(quán)人，但是，拆遷活動(dòng)勢(shì)必會(huì)影響到房屋承租人的居住、生產(chǎn)經(jīng)營和生活，勢(shì)必給其帶來損失。對(duì)承租人的法律關(guān)系如何處理，與征收工作能否順利進(jìn)行密切相關(guān)。
  
  房屋承租人可否依據(jù)《物權(quán)法》直接獲得損失賠償？首先，承租人對(duì)房屋享有的租賃權(quán)為用益物權(quán)。其次，用益物權(quán)人是可以得到補(bǔ)償?shù)摹?br/>
  承租人該如何**大化維護(hù)自己的利益？
  
  第一，通過租賃合同約定好補(bǔ)償項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)等，房屋所有人獲得征收補(bǔ)償后，承租人依據(jù)租賃合同向房屋所有人主張補(bǔ)償金。
  
  第二，通過《物權(quán)法》用益物權(quán)理論，在房屋被征收時(shí)直接向征收人主張損失賠償金。
  
  
  
  那么拆遷過程當(dāng)中對(duì)承租人的補(bǔ)償?shù)降子心男?br/>
  拆遷中，對(duì)承租人的補(bǔ)償部分一般包括：
  
  1.裝修費(fèi)用的補(bǔ)償；
  
  2.搬遷費(fèi)—主要牽涉到異地安置時(shí)搬遷過程中的運(yùn)輸費(fèi)等；
  
  3.一次性停產(chǎn)停業(yè)損失—對(duì)于承租人來說，一般是根據(jù)前三年的營業(yè)額和納稅額來計(jì)算的，一般補(bǔ)償三個(gè)月到半年。也可以參考月平均值，當(dāng)然這個(gè)需要參考拆遷當(dāng)?shù)氐木唧w政策和法律法規(guī)規(guī)定，是否對(duì)承租人有安置和補(bǔ)償，可以和拆遷方協(xié)商確定。
  
  
  
  屬于被拆遷人的補(bǔ)償部分就只有土地的補(bǔ)償和房屋本身的補(bǔ)償了。土地的補(bǔ)償根據(jù)土地的具體性質(zhì)來確定補(bǔ)償方案，當(dāng)然也是以拆遷當(dāng)時(shí)的土地區(qū)位價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償?shù)摹?br/>
  至于具體怎么分割，租金退不退還得看雙方簽訂的合同具體是怎么約定的。如果雙方明確約定了如遇拆遷拆遷款的分割及租金是否退還的事宜，那就遵守合同約定；但是，不得違背法律規(guī)定和公平、誠信原則。

  查看全文↓ 2019-10-29 23:27:45

相關(guān)問題

• 問 ??年利潤50萬的商戶拆遷可以賠多少
  答

  個(gè)體門面房拆遷的話首先要有營業(yè)執(zhí)照，然后補(bǔ)償包括停產(chǎn)停業(yè)的補(bǔ)償，誤工費(fèi)，安置費(fèi)，搬遷補(bǔ)助費(fèi)等。

  全部3個(gè)回答>
• 問 年利潤50萬的商戶拆遷可以賠多少？拆違背后，藏著社區(qū)治理的“秘籍”
  答

  " 今年底將完成征收拆遷的南部新城10平方公里核心區(qū)紅花機(jī)場(chǎng)片區(qū)，明年大規(guī)模建設(shè)將全面啟動(dòng)，工程項(xiàng)目建設(shè)模式將在南京首次嘗試EPC總承包。昨天從秦淮區(qū)獲悉，**快今年底前，南部新城EPC招標(biāo)將完成，確定基礎(chǔ)建設(shè)合作單位，盡快開工。昨天從南部新城開發(fā)建設(shè)管委會(huì)獲悉，EPC是Engineering、Procurement、Construction的縮寫，目前國內(nèi)很多新區(qū)開發(fā)建設(shè)都在嘗試采取這一新型城市建設(shè)模式，以招標(biāo)方式選定總承包商，主要是社會(huì)責(zé)任心、經(jīng)濟(jì)責(zé)任心和融資能力強(qiáng)，專業(yè)門類齊全、資信度高的一流企業(yè)。南京也在學(xué)習(xí)借鑒其他城市試點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)，但每個(gè)城市建設(shè)特點(diǎn)不一樣，每個(gè)項(xiàng)目建設(shè)要求標(biāo)準(zhǔn)等不一，在推行EPC模式時(shí)，具體做法也不盡相同。 “南部新城核心區(qū)建設(shè)嘗試推行EPC模式，條件得天獨(dú)厚?！蹦喜啃鲁情_發(fā)建設(shè)管委會(huì)相關(guān)人士說，EPC主要適用于規(guī)模大、工程質(zhì)量要求高的大型城市建設(shè)項(xiàng)目。南部新城核心區(qū)10平方公里的征收拆遷，不像一般項(xiàng)目拆遷，拆一片滾動(dòng)開發(fā)一片，而是從今年初開始整體推進(jìn)，到今年底全部結(jié)束，使得該片區(qū)不僅工程建設(shè)可整體啟動(dòng)，融資環(huán)境和吸引力也非常好，片區(qū)建設(shè)采用EPC模式優(yōu)勢(shì)明顯。 “南部新城EPC招標(biāo)前期籌備年初就開始了?！鼻鼗磪^(qū)相關(guān)人士昨天介紹，我市希望通過這個(gè)項(xiàng)目的EPC探索，找到適合南京城市建設(shè)特點(diǎn)的EPC模式，所以政府及相關(guān)部門在該項(xiàng)目的EPC方案審批上給予了大力支持，目前招標(biāo)前期工作進(jìn)展順利，一批綜合實(shí)力強(qiáng)、社會(huì)責(zé)任感強(qiáng)、承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)能力強(qiáng)的大型企業(yè)，已明確表示要積極參與。 據(jù)悉，南部新城核心區(qū)建設(shè)擬采用的EPC模式是“代建+EPC”，南部新城開發(fā)建設(shè)管委會(huì)相關(guān)人士介紹，代建單位的選擇將依據(jù)南京有關(guān)政策執(zhí)行，EPC招標(biāo)也將按相關(guān)政策謹(jǐn)慎推進(jìn)，力求公平公正。明年南部新城外圍繞城公路以外的10平方公里區(qū)域的征收拆遷，也將采取整體推進(jìn)方式，全面啟動(dòng)，但這一外圍區(qū)域的工程建設(shè)不會(huì)再采取EPC模式，因?yàn)槟喜啃鲁峭鈬粌H將有公共綠地建設(shè)，還有美麗鄉(xiāng)村建設(shè)和小城鎮(zhèn)建設(shè)，不適宜采取整體承包方式展開工程項(xiàng)目。 "

  全部3個(gè)回答>
• 問 年利潤50萬的商戶拆遷可以賠多少？為什么商業(yè)街改造往往難以成功？
  答

  "其實(shí)這種情況，只要是你已經(jīng)交了錢，一般情況來說都是可以拿到這一筆補(bǔ)償款的大部分人應(yīng)該都覺得這輩子一定要買套房子，而現(xiàn)在的房?jī)r(jià)那么貴，但是不管怎么樣都動(dòng)搖不了大家伙要買房的信念?，F(xiàn)如今，城市化越來越快的情況下，政府為了城市的規(guī)劃以及對(duì)土地的再利用，所以會(huì)對(duì)一些危房或者一些比較老舊的房子進(jìn)行拆遷并重新建立。那么如果說政府要拆你的房子，你也是只能安安靜靜的配合拆遷。因?yàn)椴还茉鯓?，只要你有房產(chǎn)證政府需要并拆遷到你的房子，他們都會(huì)補(bǔ)償一定的費(fèi)用給你。就會(huì)有人問了，如果沒有房產(chǎn)證，又要被征用，那會(huì)不會(huì)得到補(bǔ)償呢？下面來說說一說你能不能得到這個(gè)補(bǔ)償。大家都知道，征用百姓的房屋政府會(huì)根據(jù)情況對(duì)百姓進(jìn)行一定的補(bǔ)償。那你一定知道要有房產(chǎn)證才能證明這套房屋是你的，政府也能根據(jù)這個(gè)證明來決定給你的補(bǔ)償金額。第一，曾經(jīng)在2008年出來一個(gè)政策，就是關(guān)于對(duì)征用拆遷是否要有房產(chǎn)證的政策。也就是說，如果你的房子是在2008年之前建設(shè)的，即使沒有證明也可以得到全額的補(bǔ)償；但是如果你的房屋時(shí)在08年之后建設(shè)的，只能得到一小部分的補(bǔ)償或者是補(bǔ)償其他地方的房子了，而是不會(huì)得到全額的補(bǔ)償?shù)摹Ｋ哉f2008年是一個(gè)關(guān)于拆遷的標(biāo)準(zhǔn)線。第二，只要是正經(jīng)渠道建設(shè)的房屋一般來說都是會(huì)有證明，但是也有那些有正規(guī)渠道建設(shè)的房屋沒有房產(chǎn)證的。那像第二種情況的群眾應(yīng)該去當(dāng)?shù)卣蛘呤菂^(qū)委會(huì)開可以證明這是自己建設(shè)的房子的證明文件。有這些可以證明自己房子的文件，也是可以在被政府征用拆遷時(shí)得到100%的補(bǔ)償?shù)?。第三，還有一種情況就是那些祖先遺留下來的房屋，這類房屋基本上是沒有房產(chǎn)證的。但是因?yàn)槟愕淖嫦鹊侥氵@一輩那么多人在此處居住過的原因。即使是沒有房產(chǎn)證也是可以得到補(bǔ)償?shù)?。第四，如果說你剛買了這套房屋，交了房子的全款，還沒有做過戶手續(xù)就要被征用的話。其實(shí)這種情況，只要是你已經(jīng)交了錢，一般情況來說都是可以拿到這一筆補(bǔ)償款的。無論如何，在政府征用你的房屋時(shí)，只要有能夠證明這是你的房屋的文件，都是可以根據(jù)當(dāng)時(shí)的情況補(bǔ)償你一定的費(fèi)用。"

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• 問 個(gè)體工商戶拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)是什么？
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  作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

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• 問 50平米拆遷能賠多少?房屋拆遷什么房子賠的多
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  1）如果是農(nóng)村（集體土地）的，農(nóng)村的房子拆遷有三種補(bǔ)償方式，1. 有條件的，優(yōu)先采取宅基地遷建安置，另補(bǔ)償房屋重建成本價(jià)；2. 純貨幣補(bǔ)償，就是房屋重建成本價(jià)+宅基地地價(jià)；3.房屋置換，相同地段按面積**低1：1；（2）如果是城市（國有土地）的，城市的房子有兩種補(bǔ)償方式：1.房屋置換，相同地段**低拆多少補(bǔ)多少；2.貨幣補(bǔ)償，**低是周邊房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)。一、房屋價(jià)值補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)這里的房屋補(bǔ)償，是指對(duì)被征收的國有土地上建筑物價(jià)值進(jìn)行的補(bǔ)償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場(chǎng)價(jià)格，并請(qǐng)有評(píng)估資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估確定。這里的市場(chǎng)價(jià)格，地級(jí)市政府部門都會(huì)依據(jù)每年住宅房屋市場(chǎng)價(jià)格規(guī)律，制定出相應(yīng)房屋市場(chǎng)價(jià)格表供當(dāng)?shù)乇徊疬w的居民進(jìn)行參考。如：石家莊市人民政府針對(duì)三年大變樣政策，每年都出具了《石家莊拆遷區(qū)域住宅房屋市場(chǎng)價(jià)格表》。不清楚自己區(qū)域被拆遷房屋的價(jià)格的，可以找當(dāng)?shù)卣ㄔO(shè)部門進(jìn)行咨詢或索取材料。對(duì)評(píng)估確定房屋價(jià)值有異議的，可以向復(fù)核評(píng)估，對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)?jiān)俅舞b定。二、搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)(俗稱過渡費(fèi))搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)用，具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計(jì)算方式，詳見各地出具標(biāo)準(zhǔn)，在這里作者所列算的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過渡方式進(jìn)行的計(jì)算。如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房，則無需支付臨時(shí)安置費(fèi)。以石家莊為例(自主搬遷)：2012年搬遷費(fèi)20元/平方米，按2次計(jì)算;臨時(shí)安置費(fèi)(過渡費(fèi))按25元/平方米計(jì)算，逾期12月以內(nèi)，每月增加

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