?? loft的產(chǎn)權(quán)多少年

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• 156****7985

  按照我國現(xiàn)行的土地使用年限規(guī)定，居住用地使用年限為70年，工業(yè)、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為50年，商業(yè)、旅游、娛樂用地40年，綜合或者其他用地50年。
  按照目前市場上的Loft項(xiàng)目土地性質(zhì)來歸類，主要有綜合用地、商業(yè)用地、住宅用地三類。按照不同的土地性質(zhì)，其使用年限等也不同。

  查看全文↓ 2018-07-07 14:31:26
• 155****7507

  ＬＯＦＴ作為一種與以往平層、躍層、復(fù)式等常見的居室結(jié)構(gòu)有很大差別的戶型，作為直接承襲了“倉庫”風(fēng)格的ＬＯＦＴ，在進(jìn)入到房地產(chǎn)市場之后，**直觀的特點(diǎn)就是五米五左右甚至更高的挑高以及在戶型上除了衛(wèi)生間和廚房之外沒有任何預(yù)設(shè)的安排。給人的感覺是，ＬＯＦＴ就是一個(gè)大房子，在這個(gè)空蕩蕩的空間里，主人可以根據(jù)自己的喜好，隨意地隔斷出各種功能不同、風(fēng)格各異的子空間。
  
  目前ＬＯＦＴ公寓已經(jīng)成為一種相對(duì)成熟的住宅產(chǎn)品，嚴(yán)格來說，它是一種注入ＬＯＦＴ建筑風(fēng)格和生活理念的泛ＬＯＦＴ產(chǎn)品。
  
  關(guān)于ｌｏｆｔ公寓的產(chǎn)權(quán)
  
  ＬＯＦＴ的產(chǎn)權(quán)一般以４．８米層高為界限，低于４．８米的算一層面積產(chǎn)權(quán)，超過４．８米含４．８米的算一層半的產(chǎn)權(quán)。ＬＯＦＴ一般都不是住宅產(chǎn)權(quán)，而是商業(yè)產(chǎn)權(quán)，大約５０年左右，４０年的也有，其契稅要比普通住宅的要高一些。
  
  按照我國現(xiàn)行的土地使用年限規(guī)定，居住用地使用年限為７０年，工業(yè)、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為５０年，商業(yè)、旅游、娛樂用地４０年，綜合或者其他用地５０年。目前市場上在售的ＬＯＦＴ在產(chǎn)權(quán)上多屬商業(yè)或其他性質(zhì)，其產(chǎn)權(quán)一般為４０年或５０年。隨著城市中建筑用地的減少，為了滿足更多人的住房需求，為了追求高額利潤，很多商業(yè)辦公立項(xiàng)的用地也被改造成了住宅項(xiàng)目，因此市場上也出現(xiàn)不少７０年產(chǎn)權(quán)的ｌｏｆｔ公寓。

  查看全文↓ 2018-07-07 14:30:55
• 138****1186

  商業(yè)住宅性質(zhì)一般滿年限40年，住宅性質(zhì)的一般滿年限70年，不過一定要求看買地時(shí)的年份，現(xiàn)在極少有今年買今年開發(fā)銷售的地塊項(xiàng)目，一般都是拍下來幾年才開發(fā)房產(chǎn)項(xiàng)目的，也就是說購買時(shí)的產(chǎn)權(quán)實(shí)質(zhì)上一般都到不了40或者70年。

  查看全文↓ 2018-07-07 14:30:42

相關(guān)問題

• 問 loft的產(chǎn)權(quán)多少年?loft都是多少年產(chǎn)權(quán)
  答

  loft是商住兩用房，使用年限為50年。loft與復(fù)式不一樣，loft是一個(gè)挑高4.2米左右的開間，裝修時(shí)做了個(gè)夾層，建筑面積計(jì)算一層的。而復(fù)式挑高正常，戶內(nèi)樓梯，計(jì)算兩層建筑面積。50年使用年限結(jié)束后，每年繳納土地租用費(fèi)即可。

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• 問 loft公寓產(chǎn)權(quán)多少年
  答

  LOFT戶型在產(chǎn)權(quán)上多屬于商業(yè)或其他性質(zhì)，其產(chǎn)權(quán)一般為40年或50年，與一般住宅的70年產(chǎn)權(quán)存在一定的差距。loft公寓產(chǎn)權(quán)40年 不能落戶 LOFT公寓產(chǎn)權(quán)為40年,屬于商業(yè)地產(chǎn).LOFT的意思是可以隔層,把隔在上部空間用做儲(chǔ)藏間等功能間.

• 問 loft公寓產(chǎn)權(quán)多少年
  答

  一般是商ZHU性質(zhì)的loft，40年或者50年！

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• 問 loft的產(chǎn)權(quán)多少年？冬奧會(huì)來襲環(huán)保旅游五大主題迎契機(jī)
  答

  "10月23日，萬科企業(yè)股份有限公司公告稱，擬發(fā)行第二期住房租賃專項(xiàng)公司債券。據(jù)悉，萬科本期債券發(fā)行規(guī)模不超過20億元，票面利率詢價(jià)區(qū)間為3.50%-4.80%；期限方面為5年期。萬科方面表示，該債券的募集資金擬用于住房租賃項(xiàng)目建設(shè)及補(bǔ)充營運(yùn)資金。10月份以來，多家房地產(chǎn)企業(yè)先后公布了發(fā)債計(jì)劃，富力地產(chǎn)、華夏幸?；鶚I(yè)、藍(lán)光發(fā)展等企業(yè)陸續(xù)公布了超過150億人民幣的發(fā)債計(jì)劃。不過，由于今年以來房地產(chǎn)行業(yè)的融資環(huán)境持續(xù)收緊，有關(guān)部門出臺(tái)多項(xiàng)政策防范房地產(chǎn)行業(yè)的債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。尤其是近段時(shí)間，“長租公寓”市場的風(fēng)險(xiǎn)引起業(yè)內(nèi)普遍重視。在此背景下，多家房企發(fā)債受阻，其中不乏“長租公寓”項(xiàng)目的融資計(jì)劃?？硕鸬禺a(chǎn)研究中心近日發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年以來已經(jīng)有多家企業(yè)的公司債被叫停，其中包括合生創(chuàng)展100億元住房租賃專項(xiàng)公司債券、富力60億元住房租賃專項(xiàng)公司債券、鴻坤20億元住房租賃專項(xiàng)公司債券、中駿40億元私募公司債券、建發(fā)45億小公募公司債、金融街50億元小公募公司債等。10月13日，據(jù)上交所披露信息，雅居樂一筆擬非公開發(fā)行的2018年公司債被終止發(fā)行，債券規(guī)模為80億元。“不僅是境內(nèi)多家房企的公司債因限制增多被迫中止，房企在境外發(fā)債也開始受到限制”?？硕鸬禺a(chǎn)研究中心一位分析人士指出，不僅如此，從可比較數(shù)據(jù)來看，今年前9月，83%的企業(yè)債券發(fā)行成本較2017年全年有所增加。多家房企表示，融資成本到2018年底的時(shí)候還會(huì)有所上升。該人士表示，“就整體市場而言，對(duì)房企融資監(jiān)管的力度仍然沒有放松，尤其是大額融資公司債，通過難度更高”。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，在資金壓力下，多數(shù)房企對(duì)融資的需求依然很大，10月以來，多家房企在資本市場開啟融資動(dòng)作。“現(xiàn)在來看，2018年四季度，房地產(chǎn)企業(yè)**重要的工作將是融資”。他認(rèn)為，隨著監(jiān)管層嚴(yán)控銀行信貸和信托資金違規(guī)進(jìn)入房地產(chǎn)市場，房企融資難度越來越大。同時(shí)，在各類調(diào)控政策持續(xù)加碼的趨勢下，許多房企依然在加速拿地?！澳玫卦蕉?，也推動(dòng)了房地產(chǎn)企業(yè)的融資需求”。“從資金情況看，目前房地產(chǎn)企業(yè)的資金壓力相比2015-2016年有非常大幅度的收緊”。張大偉分析認(rèn)為，從各地樓市調(diào)控政策效應(yīng)來看，預(yù)計(jì)房企的資金還會(huì)繼續(xù)受到壓力?！芭c此同時(shí)，發(fā)債等渠道還有可能繼續(xù)收緊。綜合來看，對(duì)房企來說，2018年將是**近4年來資金壓力**大的一年”。"

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• 問 loft的產(chǎn)權(quán)多少年？珠海贈(zèng)人才50%住房產(chǎn)權(quán)，給予團(tuán)隊(duì)**高億元資助
  答

  "目前房地產(chǎn)稅法草案正由全國人大常委會(huì)預(yù)算工作委員會(huì)牽頭抓緊起草，財(cái)稅部門配合立法。據(jù)權(quán)威渠道信息，房地產(chǎn)稅將由各地地方稅務(wù)局征管，全部稅收收入將劃歸地方，成為地方稅源的重要補(bǔ)充。房地產(chǎn)稅將由現(xiàn)行的房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅合并而成。目前房地產(chǎn)稅法草案正由全國人大常委會(huì)預(yù)算工作委員會(huì)牽頭抓緊起草，財(cái)稅部門配合立法。據(jù)權(quán)威渠道信息，房地產(chǎn)稅將由各地地方稅務(wù)局征管，全部稅收收入將劃歸地方，成為地方稅源的重要補(bǔ)充。房地產(chǎn)稅將由現(xiàn)行的房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅合并而成。之前有消息指出，房地產(chǎn)稅的時(shí)間表或在2017年實(shí)行，究竟何時(shí)開征、要不要設(shè)“免征額”等具體措施還沒有明確的規(guī)定。對(duì)個(gè)人住房征收的房地產(chǎn)稅，將給予地方較大的自主權(quán)。中國財(cái)稅法學(xué)研究會(huì)副會(huì)長施正文表示，稅率可能是浮動(dòng)稅率，具體定多少、何時(shí)開征可能由地方說了算。有的地方認(rèn)為當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場具備征稅條件，征管條件也具備了，需要增加財(cái)政收入，就可以盡早開征房地產(chǎn)稅；反之則可能暫時(shí)不開征。老百姓(603883,股吧)錢包要縮水了？關(guān)于房產(chǎn)稅，老百姓**為關(guān)心的還是開征之后，稅收負(fù)擔(dān)會(huì)不會(huì)增加，錢袋子是不是要縮水了。全國政協(xié)委員、原財(cái)政部財(cái)科所所長賈康認(rèn)為，房地產(chǎn)稅會(huì)影響稅負(fù)結(jié)構(gòu)，引導(dǎo)利益相關(guān)者的預(yù)期，優(yōu)化設(shè)計(jì)后會(huì)產(chǎn)生一定的正面效應(yīng)。一方面可以將以往開征的多種間接稅負(fù)擔(dān)并入房地產(chǎn)稅稅種，減少大多數(shù)老百姓的稅收負(fù)擔(dān)；另一方面，作為直接稅，房地產(chǎn)稅的稅負(fù)不能輕易轉(zhuǎn)嫁給別人。在為大多數(shù)老百姓減負(fù)這一觀點(diǎn)上，中央財(cái)經(jīng)大學(xué)財(cái)經(jīng)研究院院長王雍君表示贊同。他認(rèn)為，房地產(chǎn)稅開征將會(huì)對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)稅收體系作出調(diào)整，**終目的是降低居民稅負(fù)。目前，重慶（樓盤）、上海（樓盤）開征房產(chǎn)稅的試點(diǎn)，也可為這個(gè)答案提供一定佐證。2011年1月28日，上海、重慶兩市作為試點(diǎn)城市開始房產(chǎn)稅征收。從實(shí)施方案看，在上海，家庭人均住房建筑面積少于60平方米的，給予免稅；在重慶，納稅人在房產(chǎn)稅征收施行前擁有的獨(dú)棟商品住宅，免稅面積為180平方米，新購的獨(dú)棟商品住宅、高檔住房，免稅面積為100平方米。這些規(guī)定，實(shí)際上將大部分的老百姓“排除”出了繳稅群體。據(jù)了解，針對(duì)未來的房地產(chǎn)稅改革，對(duì)基本生活住房不收稅、超過基本標(biāo)準(zhǔn)才收稅，也已成為業(yè)界共識(shí)。幾教你合理避開房產(chǎn)稅1、套數(shù)不要貪多對(duì)于按照家庭擁有房屋的套數(shù)征房產(chǎn)稅，專家普遍的觀點(diǎn)是首套房免征。雖然編者認(rèn)為按照套數(shù)征收顯失公平，但是不排除部分地方如此施行。因此，手里房子有多，不住人，不準(zhǔn)備留給兒子娶媳婦，留給女兒招女婿的，在房地產(chǎn)稅開征前可以找個(gè)合適的時(shí)機(jī)賣了。2、想省錢就別買太大此前，上海和重慶試點(diǎn)的房產(chǎn)稅，均劃定了“豁免征收面積”，使得其**終變成了奢侈品稅。編者認(rèn)為，此次改革將不同于以往，既然要有龐大的基數(shù)支撐，不可能給予人均60平米的豁免面積，有30平米就不錯(cuò)了，甚至零蛋都有可能。因此，想省錢的話，別搞太大。3、買普通住宅不久前網(wǎng)傳“100萬的首套房每月或繳房產(chǎn)稅400元”。不少專家出來辟謠，并稱首套房應(yīng)該會(huì)免征，但只是“應(yīng)該”而已。如果首套免征的話，根本無法起到“土地財(cái)政的替代者”的作用，因此“應(yīng)該”的不靠譜系數(shù)很高。普通老百姓的自有住房買普通住宅就好。至于買得起別墅的，還會(huì)怕納稅么。4、適度郊區(qū)購房通過稅率高低來引導(dǎo)購房者買中心城區(qū)和周邊區(qū)域的房子，上海早已有先例，不排除未來得到推廣。若每年評(píng)估一次并進(jìn)行征收，毫無疑問，適度郊區(qū)一點(diǎn)的房子被征稅的數(shù)額顯然要少得多。當(dāng)然，靠郊區(qū)的地方產(chǎn)業(yè)集合度不高，工作機(jī)會(huì)少，往市中心上班的成本會(huì)高很多，需要算清楚。5、先買房再結(jié)婚根據(jù)《上海市征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)的暫行辦法》，房產(chǎn)稅的征收對(duì)象為本市居民家庭在上海市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房，以及非上海市居民家庭在本市新購的住房。而居民家庭是以夫妻雙方及未成年子女為單位的。尚未購買房產(chǎn)的男女朋友正準(zhǔn)備購房結(jié)婚，且婚后有計(jì)劃再行購買房屋的，雙方可以單獨(dú)購買一套房屋后再行結(jié)婚，如此該家庭即可擁有兩套房屋而無須支付任何房產(chǎn)稅。當(dāng)然，這只有在一套房免征稅的情況下才適用。6、多生孩子，攢面積如果人均可以享受60平米的免征權(quán)，那么一家庭里多添一個(gè)孩子自然就拉低了人均住房面積，繼而可以逃掉房產(chǎn)稅?？墒?，現(xiàn)在養(yǎng)育一個(gè)孩子的成本那是相當(dāng)?shù)木薮?，如果你恰巧想多要一個(gè)孩子，那恭喜，如果僅僅為了逃避房產(chǎn)稅，那請(qǐng)三思(要由人均豁免面積才適用).以上說的，更多地是針對(duì)房產(chǎn)稅的規(guī)避，至于房地產(chǎn)稅中包含的城市房地產(chǎn)稅，契稅等等等，該交的還是得交哦。"

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