.png)
專家認為，房產稅出臺必須經歷起草完善法律草案、重要問題論證、內部征求意見等多個階段，年內落地可能性不大 “針對房產交易登記的督查并非初次，但將其列入國務院大督查，則進一步表明了政府對于房地產市場的重視程度。” 昨日，58安居客房產研究院首席分析師張波對《證券日報》如是說。 近日發(fā)布的《國務院關于開展2018年國務院大督查的通知》指出，今年將繼續(xù)選取包括“房產交易登記”、“獲得信貸”等7項指標，對31個?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）進行調查評價。 上海易居研究院智庫研究中心總監(jiān)嚴躍進在接受《證券日報》采訪時表示，對于此次大督查來說，將房產交易登記納入其中，主要是由于在房產交易過程中，涉及的程序較多，從交易環(huán)節(jié)入手進行管制和督導，有利于促進交易環(huán)節(jié)的高效運作，也有利于房屋買賣雙方成本的降低。 事實上，在2017年國務院大督查時，就曾對18個?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）的“企業(yè)開辦”、“投資項目報建審批”、“不動產交易登記”等3項指標進行了調查。 嚴躍進表示，從歷年督查情況來看，雖然側重點各有不同，但在房地產領域都有各類督促的內容，如去年強調的是不動產交易登記，今年強調的是房產交易登記。 事實上，有關不動產登記的時間表早在2014年就曾明確，即2014年，建立統(tǒng)一登記的基礎性制度；2015年，推進統(tǒng)一登記制度的實施過渡；2016年，全面實施統(tǒng)一登記制度；2017年，不動產登記信息管理基礎平臺投入運行，不動產統(tǒng)一登記體系基本形成。而2018年6月份，自然資源部發(fā)布消息稱，全國統(tǒng)一的不動產登記信息管理基礎平臺已實現(xiàn)全國聯(lián)網，我國不動產登記體系進入到全面運行階段。 緣何不動產登記、房產交易登記總能牽動各方神經？ 在張波看來，全國范圍的房地產數(shù)據(jù)聯(lián)動，有助于摸清全國房地產市場的實際情況。從長遠來看，一方面，更加及時、全面、準確的信息，會使得調控政策的出臺更加有效和精準；另一方面，這也是推進房產稅的必經之路。 “雖然不動產交易登記或房產交易登記能加強信息共享、推進存量數(shù)據(jù)整合，但這并不代表房產稅馬上就會落地?！睆埐ㄕJ為，房產稅出臺有嚴格的程序規(guī)定，必須經歷起草完善法律草案、重要問題論證、內部征求意見等多個階段，年內落地的可能性不大。
全部3個回答>loft的產權多少年？冬奧會來襲環(huán)保旅游五大主題迎契機
145****7986 | 2019-11-22 06:23:01
已有3個回答
-
146****7936
"10月23日，萬科企業(yè)股份有限公司公告稱，擬發(fā)行第二期住房租賃專項公司債券。據(jù)悉，萬科本期債券發(fā)行規(guī)模不超過20億元，票面利率詢價區(qū)間為3.50%-4.80%；期限方面為5年期。萬科方面表示，該債券的募集資金擬用于住房租賃項目建設及補充營運資金。
查看全文↓ 2019-11-22 06:31:51
10月份以來，多家房地產企業(yè)先后公布了發(fā)債計劃，富力地產、華夏幸?；鶚I(yè)、藍光發(fā)展等企業(yè)陸續(xù)公布了超過150億人民幣的發(fā)債計劃。
不過，由于今年以來房地產行業(yè)的融資環(huán)境持續(xù)收緊，有關部門出臺多項政策防范房地產行業(yè)的債務風險。尤其是近段時間，“長租公寓”市場的風險引起業(yè)內普遍重視。在此背景下，多家房企發(fā)債受阻，其中不乏“長租公寓”項目的融資計劃。
克而瑞地產研究中心近日發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年以來已經有多家企業(yè)的公司債被叫停，其中包括合生創(chuàng)展100億元住房租賃專項公司債券、富力60億元住房租賃專項公司債券、鴻坤20億元住房租賃專項公司債券、中駿40億元私募公司債券、建發(fā)45億小公募公司債、金融街50億元小公募公司債等。
10月13日，據(jù)上交所披露信息，雅居樂一筆擬非公開發(fā)行的2018年公司債被終止發(fā)行，債券規(guī)模為80億元。
“不僅是境內多家房企的公司債因限制增多被迫中止，房企在境外發(fā)債也開始受到限制”。克而瑞地產研究中心一位分析人士指出，不僅如此，從可比較數(shù)據(jù)來看，今年前9月，83%的企業(yè)債券發(fā)行成本較2017年全年有所增加。多家房企表示，融資成本到2018年底的時候還會有所上升。
該人士表示，“就整體市場而言，對房企融資監(jiān)管的力度仍然沒有放松，尤其是大額融資公司債，通過難度更高”。
中原地產首席分析師張大偉認為，在資金壓力下，多數(shù)房企對融資的需求依然很大，10月以來，多家房企在資本市場開啟融資動作?！艾F(xiàn)在來看，2018年四季度，房地產企業(yè)**重要的工作將是融資”。
他認為，隨著監(jiān)管層嚴控銀行信貸和信托資金違規(guī)進入房地產市場，房企融資難度越來越大。同時，在各類調控政策持續(xù)加碼的趨勢下，許多房企依然在加速拿地?！澳玫卦蕉?，也推動了房地產企業(yè)的融資需求”。
“從資金情況看，目前房地產企業(yè)的資金壓力相比2015-2016年有非常大幅度的收緊”。張大偉分析認為，從各地樓市調控政策效應來看，預計房企的資金還會繼續(xù)受到壓力?！芭c此同時，發(fā)債等渠道還有可能繼續(xù)收緊。綜合來看，對房企來說，2018年將是**近4年來資金壓力**大的一年”。
"
-
135****8461
"
查看全文↓ 2019-11-22 06:31:46
據(jù)滄州日報消息，滄州市出臺《滄州市完善促進消費體制機制實施方案（2019-2020年）》。探索發(fā)展共有產權房，多渠道解決群眾住房問題；鼓勵錯峰休假和彈性作息，探索實施“2.5天小長假”政策措施；每年推廣新能源汽車（標準車）3500輛左右等，不斷滿足人民日益增長的美好生活需要。
放寬服務消費領域市場準入
旅游領域方面，支持青縣、南大港產業(yè)園區(qū)等創(chuàng)建省級全域旅游示范區(qū)，啟動以吳橋雜技大世界5A級景區(qū)創(chuàng)建為引領的高品質景區(qū)創(chuàng)建工作。支持大運河周邊發(fā)展文化體驗、休閑度假、康體療養(yǎng)、健康運動等旅游產品。探索開發(fā)適合旅游消費需要的金融產品。鼓勵有旅游資源的地區(qū)在一定規(guī)范條件下成立民居共享平臺，吸引京津游客來滄。鼓勵錯峰休假和彈性作息，探索實施“2.5天小長假”政策措施。
文化領域方面，建成一批集閱讀學習、展示交流、聚會休閑等功能于一體的復合式文化場所。加快建設體育場館、體育小鎮(zhèn)，引導體育與文化、旅游、醫(yī)療、會展等融合發(fā)展。開展全民健身模范市（縣）創(chuàng)建，積極創(chuàng)建地方、民間自主品牌體育賽事活動。
健康養(yǎng)老領域方面，鼓勵社會資本開辦健康體檢、家庭醫(yī)生等服務載體，進一步放寬市場準入。逐步將符合條件的互聯(lián)網診療服務納入醫(yī)保支付范圍。推進任丘、泊頭、青縣、黃驊?zhàn)B老服務業(yè)創(chuàng)新發(fā)展，加快形成一批康養(yǎng)休閑示范基地。
家政領域方面，選擇基礎較好、積極性高的企業(yè)開展家政服務標準化試點示范建設工作，加強家政服務從業(yè)人員培訓，建立家政服務人員評價考核制度，支持家政服務知名品牌建設。
教育培訓領域方面，圍繞我市亟需學科領域，積極引進優(yōu)質教育資源，建立更多高質量的合作辦學機構和項目。深化京津滄教育培訓對接合作，加快與京津共建教育培訓基地。
完善租賃市場、新能源車、數(shù)字創(chuàng)意等實物消費結構升級
《方案》提出，針對住房租賃市場，通過強化政策支持力度，加大租賃住房供應。加快建設政府主導的住房租賃管理服務平臺。探索發(fā)展共有產權住房，多渠道解決群眾住房問題。積極落實新能源汽車車輛購置稅優(yōu)惠政策，每年推廣新能源汽車（標準車）3500輛左右。加快推進新能源汽車充電基礎設施建設，統(tǒng)籌優(yōu)化充電基礎設施全市布局，推進充電設施互聯(lián)互通。積極推進城市停車場和停車信息平臺建設，增加停車位供給。
《方案》指出，我市要創(chuàng)建一批綠色商場，引導流通企業(yè)增設綠色產品專區(qū)，擴大綠色產品銷售。探索建立我市綠色消費積分制度，形成綠色消費有效保障。推動互聯(lián)網、大數(shù)據(jù)、人工智能和實體經濟深度融合，提升新型信息產品供給能力。開展企業(yè)上云系列推進活動，引導企業(yè)上云。創(chuàng)新發(fā)展生活類信息消費，重點發(fā)展面向社區(qū)生活的線上線下融合服務、面向文化娛樂的數(shù)字創(chuàng)意內容和服務、面向便捷出行的交通旅游服務。做好省級信息消費試點示范市、縣（市、區(qū)）爭創(chuàng)工作。
支持黃驊市創(chuàng)建省級跨境電子商務園區(qū)，布局建設一批海外倉和特色產品展銷中心，提升城鎮(zhèn)居民跨境消費服務水平。支持培育建設一批高水平高品位的步行街，促進線上線下互動、服務體驗融合、商旅文體協(xié)同、購物體驗結合。加快京津現(xiàn)代服務業(yè)轉移基地等項目建設，進一步放大“滄州現(xiàn)象”效應。拓寬農村居民消費領域，搭建和完善農村電子商務平臺，實現(xiàn)網上平臺交易與線下物流配送無縫銜接。推進鹽山、海興電子商務進農村綜合示范縣建設。加強農村供銷系統(tǒng)、郵政系統(tǒng)等物流服務設施的建設與銜接，暢通農產品進城和工業(yè)品下鄉(xiāng)的城鄉(xiāng)雙向流通渠道。
推進重點領域產品和服務標準建設
《方案》提出，我市將內外銷產品“同線同標同質”工程實施范圍逐步由食品農產品領域向消費品等其他領域拓展，持續(xù)提升無公害農產品、綠色食品、有機農產品和地理標志農產品總量規(guī)模和水平。引導社會和企業(yè)主導或參與制（修）訂國家、行業(yè)標準，全面實行企業(yè)標準自我聲明制度，培育一批在國內有影響力的標準領跑企業(yè)，推動企業(yè)由“對標”向“創(chuàng)標、制標”轉變。在旅游、養(yǎng)老、家政、餐飲等重點領域開展服務質量標桿單位遴選活動，選擇部分服務業(yè)領域探索開展服務標準準入制試點。
《方案》提出，通過積極開展質量提升行動，農業(yè)標準化生產覆蓋率達到70%以上，農產品質量監(jiān)測合格率保持在98%以上，實現(xiàn)農產品質量安全縣全覆蓋。加強物流標準化建設，提高物流全鏈條服務質量；鼓勵鹽山新發(fā)地、黃驊鑫茂、泊頭亞豐等冷鏈物流企業(yè)品牌化發(fā)展，培育一批農產品冷鏈物流標準化示范企業(yè)。全面推行企業(yè)質量首負責任制，開展服務質量監(jiān)測分析，健全以質量管理制度、誠信制度、監(jiān)管制度和監(jiān)測制度為核心的服務質量治理體系。到2020年，消費品質量省級監(jiān)督抽查合格率穩(wěn)定在93%以上。
根據(jù)《方案》要求，我市持續(xù)實施品牌創(chuàng)建工程。將選擇部分重點行業(yè)和重點產品，加大新產品開發(fā)、名牌產品培育力度，推動“滄州產品”向“滄州品牌”轉變，打造一批影響力大、生命力強的知名品牌。加強對中華老字號、非物質文化遺產、地理標志、馳名商標等品牌的培育和保護。到2020年，培育消費類省級知名品牌70項以上。
來源：滄州日報
"
-
141****4778
"
查看全文↓ 2019-11-22 06:31:44
發(fā)展以房養(yǎng)老保險發(fā)揮養(yǎng)老金融優(yōu)勢李雨薇黨的十九大報告指出，我國要積極應對人口老齡化，構建養(yǎng)老、孝老、敬老的政策體系和社會環(huán)境，建成覆蓋全民、城鄉(xiāng)統(tǒng)籌、權責清晰、保障適度、可持續(xù)的多層次社會保障體系。為響應這一號召，中國銀保監(jiān)會2018年8月發(fā)布《關于擴大老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險開展范圍的通知》，決定將老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險(簡稱“以房養(yǎng)老保險”)在全國范圍內推廣。這是深化商業(yè)養(yǎng)老保險供給側結構性改革、拓寬養(yǎng)老保障資金來源、發(fā)揮保險業(yè)資金融通優(yōu)勢，滿足老年人差異化、多樣化養(yǎng)老保障需求的有益嘗試。以房養(yǎng)老保險是將“住房抵押”與“終身養(yǎng)老年金保險”相結合的創(chuàng)新型商業(yè)養(yǎng)老保險業(yè)務。它運行的基本邏輯是：老人將擁有完全產權的房產抵押給保險公司，從保險公司領取養(yǎng)老金直至身故，這期間房屋占有、使用、收益的權利仍歸屬老人，但處分房屋須經保險公司同意，保險公司在老人去世后獲得抵押房產處分權，處分所得將優(yōu)先用于償付養(yǎng)老保險相關費用。這意味著老人在居家養(yǎng)老的同時能收到額外的養(yǎng)老金，產權人也可將自己的房子發(fā)租出去，拿著租金和保險金住條件更好的養(yǎng)老院。《中國養(yǎng)老金融調查報告2017》投放的46000份問卷調查顯示，我國60歲以上老人擁有一套住房的比例為50.5%、兩套住房的比例為22.5%、三套及以上住房的比例為10.5%，遠超許多歐美發(fā)達國家。湖南房價一直處于全國價值洼地，加上教育資源雄厚，因此很多在外打拼的湘籍人士紛紛回鄉(xiāng)置業(yè)，以致我省住房擁有率較高。在我省目前退休工資不到在職工資60%的大背景下，利用金融保險提升老年人收入保障大有可為，應從多方面著手推進?！嘤娦滦宛B(yǎng)老觀念。湖湘文化中有置辦家業(yè)、庇護子孫的傳統(tǒng)。而在現(xiàn)代社會，老年人通過以房養(yǎng)老保險盤活自有房產、維持應有消費，既能有效提升晚年生活質量、不依賴子女贍養(yǎng)，也可督促子女自立自強。相關職能部門應通過網絡、電視、自媒體等多種渠道積極宣傳以房養(yǎng)老理念，提高以房養(yǎng)老模式的透明度和社會認知度。同時從社區(qū)入手，利用張貼海報、舉辦公益講座、志愿者上門等方式宣傳以房養(yǎng)老在國外和先行城市的成功實踐，近距離化解老年人對以房養(yǎng)老的偏見，激發(fā)他們尋求多層次養(yǎng)老保障的意識。要倡導老年人對子女適度放手，激勵年輕人“美好的生活是自我奮斗出來的”。老年人要結合自身實際學習、選擇理財方式，注重增強風險防范意識，謹防金融詐騙?！_發(fā)多元穩(wěn)健的養(yǎng)老金融保險。老年人投資應將穩(wěn)健性、安全性放在首位。金融保險企業(yè)應針對老年人不同需求細分市場、創(chuàng)新業(yè)務種類，乃至推出個性化定制產品。比如目前以房養(yǎng)老保險市場剛剛興起,僅有不能分享房產增值收益的非參與型養(yǎng)老保險產品——也就是說未來房產處置時，在歸還保險公司的相關開支后，房屋價值增長全部歸屬于投保人或其繼承人。為提高老人收益并吸引保險公司參與，可考慮設計與房價波動有機結合的以房養(yǎng)老保險產品，即保險公司能夠分享房產增值收益,同時與老人共同承擔房價下跌風險。此外，目前的以房養(yǎng)老保險產品并不涉及房產所有權轉移，如果所有權能交易的話，可引入第三方投資者，用他的錢來提高老年人養(yǎng)老收入，減少保險公司的現(xiàn)金流壓力?！獦嫿ㄈ嫱晟频谋O(jiān)管配套政策。以房養(yǎng)老保險以房子為標的，整個交易時間跨度長、涉及金額大、交叉行業(yè)多，存在不法分子打著以房養(yǎng)老旗號進行詐騙的空間。因此，要進一步激活以房養(yǎng)老保險市場，應由政府牽頭并參與構建全面完善的配套保障。首先，應在中國銀保監(jiān)會的統(tǒng)一領導下，對以房養(yǎng)老保險予以專門立法，對交易雙方的權利義務、違約責任和處罰機制等給予明確規(guī)定;其次，保險行業(yè)協(xié)會應就新型保險協(xié)調制定統(tǒng)一的行業(yè)規(guī)則和風險防范機制，增加其可信度和可操作性;還要建立可視化的第三方監(jiān)督體系和信譽背書體系，確保整個交易過程公平合理，維護申請人和保險機構的合法權益;可借鑒國外經驗，成立獨立于反向抵押貸款機構之外的專業(yè)性咨詢機構，負責向申請人、潛在申請人詳細介紹住房反向抵押貸款的利弊，保證潛在客戶獲得全面準確的信息。(作者單位：湖南省中國特色社會主義理論體系研究中心省社科院基地)
"
相關問題
-
答
-
答
loft是商住兩用房，使用年限為50年。loft與復式不一樣，loft是一個挑高4.2米左右的開間，裝修時做了個夾層，建筑面積計算一層的。而復式挑高正常，戶內樓梯，計算兩層建筑面積。50年使用年限結束后，每年繳納土地租用費即可。
全部5個回答> -
答
按照我國現(xiàn)行的土地使用年限規(guī)定，居住用地使用年限為70年，工業(yè)、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為50年，商業(yè)、旅游、娛樂用地40年，綜合或者其他用地50年。按照目前市場上的Loft項目土地性質來歸類，主要有綜合用地、商業(yè)用地、住宅用地三類。按照不同的土地性質，其使用年限等也不同。
全部3個回答> -
答
LOFT戶型在產權上多屬于商業(yè)或其他性質，其產權一般為40年或50年，與一般住宅的70年產權存在一定的差距。loft公寓產權40年 不能落戶 LOFT公寓產權為40年,屬于商業(yè)地產.LOFT的意思是可以隔層,把隔在上部空間用做儲藏間等功能間.
-
答
一般是商ZHU性質的loft，40年或者50年！
全部5個回答>
- 房貸計算
-
找房小程序
