??買二手房如何避免中介抬價

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• 134****6608

  買二手房基本上找正規(guī)的中介公司問題都不會太大,北京這里市場還是相對比較正規(guī)的。不過也有些害群之馬,所謂一顆老鼠屎壞了一鍋湯,當(dāng)你碰到的時候就特別窩心了。所以還是要在不同的公司里面挑選服務(wù)好的中介。到門店去看的時候,不要隨便找個人就好,可以先觀察下,看看面善的,先聊聊,看感覺如何,感覺不合適的就找個借口另外換個。一個中介的門店房源都是共享的,所以找個好點的中介給你服務(wù)還是能省心不少。另外,記得問中介要張?zhí)苑靠ㄊ呛苡斜匾?。因為有了淘房?你可以在**()上給這個中介評價,中介一般都會有所顧慮,而那些敢給你淘房卡的中介也是對自己服務(wù)有信心的。在費用方面需要注意下中介報價。你看中房子以后,中介一般會給你報一個稅費清單。 如下:中介費 2.5%權(quán)證代辦費 3000貸款服務(wù)費 3000(多于30萬的部分,每多貸一萬加收50元)契稅根據(jù)房屋面積,90平以下1%,90-140平1.5%,140以上百分比更高個稅 1%營業(yè)稅 5.5%*(出售價格-購入價格)貸款擔(dān)保費 0.5% 評估費 0.3%我們交錢不難,**重要的是這些錢都是交給誰的,要交的明明白白? 如果都是按照國家規(guī)定,交給政府的,那我們就認(rèn)了. 如果是被中介"黑"去了, 就只能怪自己"功課"沒做好了吧? 好,現(xiàn)在說說, 收錢方都是誰. 由于商業(yè)貸款和公積金貸款差別很大, 這部分分開說1.商業(yè)貸款交給國家的: 契稅\個稅\營業(yè)稅其余的都是給中介的: 中介費\權(quán)證代辦費\貸款服務(wù)費\貸款擔(dān)保費\評估費2.公積金貸款交給國家的:契稅\個稅\營業(yè)稅交給公積金管理中心及其評估公司的: 貸款擔(dān)保費\評估費 其余的都是給中介的:中介費\權(quán)證代辦費\貸款服務(wù)費

  查看全文↓ 2018-07-07 14:46:23
• 155****1704

  你好,你可以查驗開發(fā)商的預(yù)售資質(zhì)文件,同時也可以至當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門去咨詢了解該樓盤的相關(guān)信息。另,售房合同都是開發(fā)商擬定好的,中間條款開發(fā)商一般不會同意修改。但是就某些約定,你們可以在補充協(xié)議中約定。你準(zhǔn)備貸款買房,因此要注意在合同中約定如因貸款遲延或不能批準(zhǔn)情況下的處理情況。同時要注意開發(fā)商的交房時間、辦理產(chǎn)證的時間及相應(yīng)的違約責(zé)任等。

  查看全文↓ 2018-07-07 14:45:55
• 152****4690

  一、看房過程中的避險要訣
  
  1、如今在上海，基本都是通過房產(chǎn)中介機構(gòu)查找房源，由中介人員帶著看房。如果看中了某套房屋本身，還需要再進一步了解房屋周邊，其中包括很多人會在意的高壓電線、飛機場、垃圾場等；另外，還要注重鄰里關(guān)系，畢竟你以后會與他們要接觸的。
  
  2、在前幾年樓市低迷時，部分中介為了賺取中介費，帶著客戶看房，隨后以配合其完成工作為由，讓客戶簽訂看房確認(rèn)書，有些人不注意，隨便就簽了字，實際上簽訂的是中介公司自行制作的空白的房屋買賣合同，事后，中介公司憑著此材料起訴看房者支付中介費用。在此提醒大家，看房有風(fēng)險，簽名需謹(jǐn)慎。
  
  3、房價過低要注意。在上海，有太多的房屋都涉及到高利息的民間借貸，產(chǎn)權(quán)人急于出售房屋房價會低于市場價不少，但此類房屋變數(shù)太大，中間涉及各種糾紛，因此別貪這個便宜，小心后期官司纏身。
  
  二、簽訂合同過程中的避險要訣
  
  當(dāng)你看中了想要購買二手房后，為了避免房主將房屋出售給其他人，會先簽訂定金合同，交付定金，通常是在中介直接簽訂中介公司自行制定的房屋買賣合同（其中包括定金條款）、居間協(xié)議及傭金確認(rèn)書全套，因為上海房價比較高，法律規(guī)定定金不應(yīng)當(dāng)超過房屋總價的百分之二十即可，為防止賣方反悔，很多買家愿意多支付定金，定金動輒幾十萬。一旦開始掏錢了，就要注意了。
  
  權(quán)首先確認(rèn)房屋產(chǎn)人
  
  去房屋所在地的房產(chǎn)交易中心調(diào)取房屋產(chǎn)權(quán)、土地、抵押等信息材料，全套二十元，憑個人身份證即可調(diào)取。負責(zé)的中介公司會有專門的人在那里，隨時可以調(diào)取。可能由于職業(yè)原因我是不相信產(chǎn)權(quán)證的，這個可以作假。
  
  然后確認(rèn)房屋查封、抵押情況
  
  在產(chǎn)調(diào)信息材料中會有明確顯示，房屋是否存在抵押，是抵押給銀行貸款、抵押給個人、或是因為債務(wù)問題被某法院查封等。
  
  如抵押給個人或法院查封，建議讓賣方自行籌集資金，解除查封和抵押，因為這樣的賣方資信比較差。如果是抵押給銀行按揭，賣方可能需要用買方交付的定金或**款去還銀行貸款再滌除抵押，建議買方可以陪同賣方去銀行還清貸款，確保這筆錢的**終去向。
  
  再確認(rèn)房屋內(nèi)戶口問題
  
  目前關(guān)于房屋內(nèi)的戶口問題法院是不予以處理的，因此建議和賣方約定好戶口遷出時間，以及逾期遷出的違約責(zé)任，不過好在，目前銀行的操作方式是，**終放款給賣方時，會事先和買方確認(rèn)戶口問題，只有確認(rèn)了戶口確實已經(jīng)遷出才會放款至賣方銀行賬戶，這點操作很人性化，很大程度上保證了買方的權(quán)益。
  
  **后確認(rèn)購房者資格及相關(guān)稅費
  
  因為上海的限購政策，買房者需要具備一定資格才可以購買住宅房屋，有些粗心的買房者只是詢問房產(chǎn)中介自己是否具備相關(guān)資格，在此建議大家自行參照相關(guān)政策逐條對應(yīng)，來確認(rèn)自己確實符合購房資格。

  查看全文↓ 2018-07-07 14:45:30

相關(guān)問題

• 問 ??買二手房如何避免中介抬價怎么辦呢？誰知道呢？
  答

  1、核實賣方的身份。如果是個人，看他的身份證；如果是單位，到工商局看它的檔案資料；如果賣方有代理人，看他有沒有經(jīng)過公證的授權(quán)委托書。2、到房管局查驗賣方的房產(chǎn)證。看該房屋是否有房屋共有權(quán)人，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件；如是夫妻共有財產(chǎn)，是否經(jīng)過賣方配偶的書面同意；如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見；如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權(quán)人同意房屋出售的書面文件。　3、如通過房屋中介購房，購房者要選擇正規(guī)的、有一定信譽度的中介機構(gòu)，必要時可查閱中介機構(gòu)應(yīng)具備的"兩證"，一為工商部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，二為房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理資質(zhì)證書。4、仔細核對賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產(chǎn)證上的房屋所有人是否一致，原則上是一個字也不能錯?！?、如購買公房，須了解所購公房是成本價還是標(biāo)準(zhǔn)價，標(biāo)準(zhǔn)價購買的公房在出讓時須按成本價補足費用。由于公房原單位對公房一般都保留優(yōu)先購買權(quán)，因此，應(yīng)要求賣房人提供單位放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面意見；另外，軍隊、醫(yī)院、**的公房，由于其特殊性，在沒有取得單位同意的情況下，一律不得出售。

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• 問 買二手房如何避免買到兇宅？
  答

  一問，二看。問是問鄰居，問周邊的人，如果這套房子的價格遠低于市場價，心里先打個問號，可以問問鄰居，也可以準(zhǔn)備簽合同的時候當(dāng)面問業(yè)主，房子出沒出過什么事情?？磩t是看房子里的情況，如果進去的總體感覺不好，或者有供奉佛像之類的（并不是說供佛的就一定有事，但是有一種說法叫請神容易送神難）。基本上只要注意觀察細節(jié)，就可以注意到的，比如我看過一套，那個樓門的1-6樓，家家都是紅門簾，這就肯定有問題的。

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• 問 通過中介買二手房，怎么避免中介在中間賺差價？
  答

  買賣方見面是必須的，但別以為三方見面就可以完全透明、公正，不要讓中介做傳聲筒，涉及交易的問題，買賣雙方直接交流。若有疑點，當(dāng)面對質(zhì)，讓中介沒有渾水摸魚的空間。

• 問 買二手房，如何避免遇到轉(zhuǎn)委托的二手房？
  答

  首先，買二手房時一定要做到“兩核對”，一核對簽合同者所出示的身份證是否為其本人，二核對身份證名字與房屋所有權(quán)證名字是否一致；其次，如果是房主的授權(quán)人簽字，則需對方出示授權(quán)委托書，并**好保留一份該授權(quán)書復(fù)印件及簽字人的本人身份證復(fù)印件；出讓方如果有配偶的，應(yīng)當(dāng)讓配偶雙方同時到場簽字。

• 問 買二手房要中介嗎？買二手房要如何選擇中介？
  答

  如何挑選房產(chǎn)中介1、看品牌：大品牌中介往往更靠譜一般而言，大型的品牌中介具備一定的規(guī)模，渠道較廣、客戶信息和房源信息也會較為豐富。但是由于中介的服務(wù)往往具有區(qū)域性，消費者一般可通過實地走訪的形式，將所要租賃、買賣的房屋周圍考察一番，通過比較中介公司的店數(shù)規(guī)模、門店外觀、環(huán)境等，就能大致判斷這些中介公司的實力和正規(guī)程度。2、看服務(wù)：高品質(zhì)專業(yè)服務(wù)更安心多與各中介公司的工作人員接觸可以進一步了解中介公司的專業(yè)度。從交談中觀察服務(wù)人員的穿著是否得體、談吐中對市場的認(rèn)知度、指導(dǎo)買賣時對交易流程的熟悉度是否專業(yè)，這些都可以從側(cè)面看出一個中介公司的專業(yè)程度。在委托洽談的時候，消費者還可留意中介公司的立場和操作原則，對于一些專業(yè)度不足、立場不堅定或提出明顯不合常規(guī)的要求的中介公司，需要多加注意并心生警惕。3、看操作：規(guī)范操作更放心（1）二手房交易中有很多專業(yè)術(shù)語和行規(guī)慣例。在簽訂相關(guān)協(xié)議及合同時應(yīng)特別注意重要條款（如付款方式、付款途徑、違約責(zé)任、后續(xù)服務(wù)、中介公司的權(quán)利及義務(wù)等），購房者可以通過觀察中介的操作是否規(guī)范，判斷中介是否可靠。（2）正規(guī)中介會有執(zhí)業(yè)資格證書的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。一般有執(zhí)業(yè)資格證書的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，能及時準(zhǔn)確匹配，節(jié)約客戶時間，同時為購買者控制價外成本，規(guī)范操作通過流程控制風(fēng)險，以較快的時間幫客戶辦理過戶貸款等服務(wù)。一個好的經(jīng)紀(jì)人，會熟悉各類政策、而且熱情上心，幫你解決從貸款到收房的一系列事宜。正規(guī)的中介公司可以每個步驟都記錄，層層把關(guān)，有跡可循。所以說找一個好的中介是十分重要的。

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