買(mǎi)二手房如何避免買(mǎi)到兇宅？

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• 133****6211

  一問(wèn)，二看。
  問(wèn)是問(wèn)鄰居，問(wèn)周邊的人，如果這套房子的價(jià)格遠(yuǎn)低于市場(chǎng)價(jià)，心里先打個(gè)問(wèn)號(hào)，可以問(wèn)問(wèn)鄰居，也可以準(zhǔn)備簽合同的時(shí)候當(dāng)面問(wèn)業(yè)主，房子出沒(méi)出過(guò)什么事情。
  看則是看房子里的情況，如果進(jìn)去的總體感覺(jué)不好，或者有供奉佛像之類(lèi)的（并不是說(shuō)供佛的就一定有事，但是有一種說(shuō)法叫請(qǐng)神容易送神難）?；旧现灰⒁庥^察細(xì)節(jié)，就可以注意到的，比如我看過(guò)一套，那個(gè)樓門(mén)的1-6樓，家家都是紅門(mén)簾，這就肯定有問(wèn)題的。

  查看全文↓ 2019-01-09 20:57:35
• 144****9157

  什么是兇宅？
  
  在舊時(shí)，兇宅指的是不吉利或是鬧鬼的房屋?，F(xiàn)在，兇宅指的是曾發(fā)生過(guò)兇殺、自殺、意外、重大傳染性疾病等非正常死亡事件的房屋或場(chǎng)所。因此，那些發(fā)生過(guò)自然死亡、正常病亡事件的房屋和在室外發(fā)生過(guò)的非正常死亡事件的房屋都不算是兇宅。所以，“兇宅是死過(guò)人的房屋”是大眾普遍的一個(gè)誤區(qū)。
  
  購(gòu)買(mǎi)兇宅有什么影響？
  
  1、不好的心理暗示
  
  很多人雖說(shuō)自己不相信鬼神，但當(dāng)?shù)弥约鹤〉姆孔邮莾凑蟛幻鈺?huì)有所恐慌。死過(guò)人的房子住起來(lái)你不怕嗎？就算白拿給你住，你也會(huì)心驚膽戰(zhàn)吧。
  
  2、對(duì)人際關(guān)系的影響
  
  盡管“兇宅”一詞有一定的封建迷信色彩，作為現(xiàn)代人我們不應(yīng)該提倡，但不得不承認(rèn)，在我們的身邊，仍然有許多的人是相信鬼神的，這些人可能是自己的家人、朋友甚至是配偶。因此，就算兇宅對(duì)自己沒(méi)有一點(diǎn)影響，但一些年紀(jì)大的家人也有可能會(huì)因?yàn)榉课菔莾凑桓揖幼?，從而破壞了親人之間的關(guān)系。照這么說(shuō)，如果自己的配偶也因不愿居住兇宅而分手，自己未來(lái)的婚姻生活也難免受到影響。
  
  購(gòu)房時(shí)要留意哪些細(xì)節(jié)？
  
  1、查看當(dāng)?shù)氐男侣?br/>
  在網(wǎng)上搜索購(gòu)買(mǎi)二手房的這個(gè)小區(qū)是否有相關(guān)的新聞報(bào)道，簡(jiǎn)單的方法就是在搜索欄上輸入小區(qū)名稱(chēng)，然后在后面添上“兇殺”、“死亡”等詞匯，然后看看有沒(méi)有相關(guān)新聞。另一種方法是詢(xún)問(wèn)一下房屋的鄰居，如果房屋是兇宅，鄰居們肯定會(huì)對(duì)此有所聽(tīng)聞。除此之外，我們還可以向當(dāng)?shù)嘏沙鏊?、中介公司?xún)問(wèn)有關(guān)的信息。
  
  2、留意二手房的價(jià)格是否過(guò)低
  
  兇宅的賣(mài)房者肯定希望自己的兇宅能夠早日的賣(mài)出去，其中一個(gè)方法就是降低價(jià)格。所以，買(mǎi)房前，要對(duì)該小區(qū)的二手房的價(jià)格有一個(gè)大致的了解，如果房子遠(yuǎn)低于市場(chǎng)價(jià)格，那么肯定有問(wèn)題。
  
  3、簽約時(shí)要留意
  
  我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，二手房原房主必須要向購(gòu)房人明確告知其房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)無(wú)查封、無(wú)抵押及債務(wù)糾紛等，并提供房屋質(zhì)量、設(shè)施及是否涉嫌訴訟等情況。而對(duì)于與房屋居住條件無(wú)關(guān)的信息，原房主沒(méi)有義務(wù)主動(dòng)告知。
  
  然而根據(jù)《民法通則》第7條“民事活動(dòng)應(yīng)當(dāng)尊重社會(huì)公德，不得損害社會(huì)公共利益”的規(guī)定，盡管“兇宅”中有一定的封建迷信色彩，但是如果社會(huì)上大多數(shù)人不能接受這種房子，房主應(yīng)該尊重這種民間風(fēng)俗，房主對(duì)于房屋內(nèi)發(fā)生的非正常死亡事件有告知義務(wù)。如果‘兇宅’內(nèi)發(fā)生的非正常死亡事件屬于影響較大的社會(huì)事件且當(dāng)?shù)孛襟w曾進(jìn)行大規(guī)模報(bào)道，購(gòu)房者沒(méi)有與原房主在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，就房屋內(nèi)是否發(fā)生過(guò)非正常死亡事件進(jìn)行約定的，法律上可以默認(rèn)購(gòu)房者已經(jīng)對(duì)‘兇宅’有所了解，購(gòu)房者難以追究原房主的法律責(zé)任。
  
  另外，如果購(gòu)房者已知曉系“兇宅”仍購(gòu)買(mǎi)，原房主則不負(fù)擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。因此，在簽訂購(gòu)房協(xié)議時(shí)應(yīng)注明“無(wú)兇殺案發(fā)生”約定，并規(guī)定“兇宅”事實(shí)發(fā)生時(shí)的賠償責(zé)任和要求，才能避免今后可能發(fā)生的法律糾紛。
  
  以上就是關(guān)于買(mǎi)二手房如何避免買(mǎi)到兇宅的知識(shí)，相信大家已經(jīng)學(xué)會(huì)如何挑選適合自己的二手房了，我們要正確把握賣(mài)房者的心理，簽約時(shí)要三思而后行，才能選擇出適合自己的房屋。

  查看全文↓ 2019-01-09 20:57:30
• 154****4311

  識(shí)別兇宅的三步
  
  1、購(gòu)買(mǎi)前調(diào)查
  
  可在網(wǎng)上搜索該小區(qū)，看有無(wú)相關(guān)媒體報(bào)道，有些案件有媒體的公開(kāi)報(bào)道。詢(xún)問(wèn)中介公司房產(chǎn)的情況，他們有沒(méi)有核實(shí)過(guò)，能否提供相關(guān)聲明。向小區(qū)居委會(huì)、物業(yè)公司、小區(qū)居住的其他業(yè)主打聽(tīng)。如果房子真的出過(guò)事，小區(qū)內(nèi)或多或少會(huì)議論的。shqianyy
  
  如果你還不放心，可以到轄區(qū)派出所詢(xún)問(wèn)，如果發(fā)生過(guò)兇案，卷宗會(huì)有備案記錄。
  
  2、簽約時(shí)的風(fēng)險(xiǎn)控制
  
  簽約時(shí)讓業(yè)主有書(shū)面的確認(rèn)，將該信息列為必須披露的項(xiàng)目。
  
  在合同中約定，這項(xiàng)是必須披露的項(xiàng)目，那么如果業(yè)主有所隱瞞，就屬于違約，買(mǎi)家將來(lái)要求撤銷(xiāo)合同或者退房就有了依據(jù)。
  
  3、事后補(bǔ)救，明確房屋中介的責(zé)任
  
  很多調(diào)查個(gè)人是很難操作的，那就可以對(duì)經(jīng)紀(jì)人提出要求，并且明確責(zé)任，這樣經(jīng)紀(jì)人就有了壓力，調(diào)查時(shí)會(huì)盡心盡力。
  
  責(zé)任怎么界定呢？需要在合同中約定，或者中介公司提供書(shū)面的承諾書(shū)。經(jīng)紀(jì)人或中介公司要做調(diào)查，同時(shí)也要對(duì)調(diào)查結(jié)果負(fù)責(zé)。
  
  ps假如調(diào)查有誤，可與中介公司約定
  
  第一、協(xié)助買(mǎi)家向原業(yè)主追償，包括退房、或是賠償損失，中介公司的法務(wù)人員要提供配合，包括提起訴訟；
  
  第二、如果訴訟失敗、或者業(yè)主拒不退還款項(xiàng)的話，那么中介公司要承擔(dān)這個(gè)責(zé)任，**高應(yīng)該原價(jià)回購(gòu)，并且對(duì)買(mǎi)方的其他損失繼續(xù)協(xié)助買(mǎi)方向業(yè)主追討。
  
  這類(lèi)房屋瑕疵的隱蔽性較高，想要防范兇宅的風(fēng)險(xiǎn)可按上述三步走：買(mǎi)前調(diào)查、簽約時(shí)風(fēng)險(xiǎn)控制、事后補(bǔ)救，并明確中介公司的責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-01-09 20:57:28

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)二手房時(shí)有哪些忌諱？如何避免購(gòu)買(mǎi)到“兇宅”？
  答

  買(mǎi)二手房時(shí)，好像聽(tīng)說(shuō)要注意兇宅，怎么避免我不太確定，好像可以問(wèn)問(wèn)鄰居或者中介吧。

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• 問(wèn) 買(mǎi)二手房時(shí)，有哪些技巧可以幫我避免買(mǎi)到兇宅？
  答

  購(gòu)房者應(yīng)通過(guò)多種途徑查詢(xún)房屋歷史信息，如公開(kāi)資料、鄰里訪談等，運(yùn)用大數(shù)據(jù)等技術(shù)分析房產(chǎn)市場(chǎng)情況，確保不購(gòu)買(mǎi)到有潛在風(fēng)險(xiǎn)的“兇宅”。

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• 問(wèn) ??怎么買(mǎi)二手房?買(mǎi)二手房怎么避免兇宅?
  答

  一問(wèn)，二看。問(wèn)是問(wèn)鄰居，問(wèn)周邊的人，如果這套房子的價(jià)格遠(yuǎn)低于市場(chǎng)價(jià)，心里先打個(gè)問(wèn)號(hào)，可以問(wèn)問(wèn)鄰居，也可以準(zhǔn)備簽合同的時(shí)候當(dāng)面問(wèn)業(yè)主，房子出沒(méi)出過(guò)什么事情。看則是看房子里的情況，如果進(jìn)去的總體感覺(jué)不好，或者有供奉佛像之類(lèi)的（并不是說(shuō)供佛的就一定有事，但是有一種說(shuō)法叫請(qǐng)神容易送神難）?；旧现灰⒁庥^察細(xì)節(jié)，就可以注意到的，比如我看過(guò)一套，那個(gè)樓門(mén)的1-6樓，家家都是紅門(mén)簾，這就肯定有問(wèn)題的。

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• 問(wèn) 如何避免在購(gòu)房時(shí)買(mǎi)到“兇宅”？
  答

  買(mǎi)房前先查房屋背景，別因此影響到自己和家人未來(lái)生活。

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• 問(wèn) 如何避免買(mǎi)到"兇宅" 萬(wàn)一買(mǎi)到了怎么辦
  答

  某媒體報(bào)道,2013年3月初，張女士在某中介公司的居間服務(wù)下花費(fèi)300萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)劉女士所有的北京市海淀區(qū)四季青鎮(zhèn)的一套房屋，簽訂合同中，某中介和劉女士一致表示房屋之前沒(méi)人居住，更沒(méi)有出過(guò)事。張女士全家入住該房屋后，在和一位鄰居聊天時(shí)，得知?jiǎng)⑴康恼煞蛟谠摲课輧?nèi)上吊身亡。張女士遂將劉女士訴至法院，要求撤銷(xiāo)房屋買(mǎi)賣(mài)合同，并要求對(duì)方對(duì)裝修進(jìn)行補(bǔ)償。 法院審理認(rèn)為，房屋買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)遵守誠(chéng)信原則，賣(mài)房人應(yīng)如實(shí)披露房屋的實(shí)際情況。雖然發(fā)生非正常死亡的時(shí)間客觀上未就房屋的實(shí)際使用價(jià)值產(chǎn)生影響，但該情況會(huì)影響購(gòu)房者的心理感受，從而造成房屋交易價(jià)值降低，構(gòu)成了房屋的重大瑕疵，是影響房屋買(mǎi)賣(mài)合同訂立的重大事項(xiàng)。劉女士故意隱瞞房屋內(nèi)曾發(fā)生過(guò)的行為，違背誠(chéng)信原則，雙方合同的簽訂違反了當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，法院判決支持了張女士的訴訟請(qǐng)求。 違背誠(chéng)信原則合同可撤銷(xiāo) 法官稱(chēng)，我國(guó)《合同法》規(guī)定，一方以欺詐、脅迫的手段或乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同，或因重大誤解訂立的合同，當(dāng)事人一方有權(quán)請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)變更或撤銷(xiāo)。對(duì)此，盧秋建議買(mǎi)房人可以在買(mǎi)賣(mài)合同中約定補(bǔ)充條款，就“兇宅”問(wèn)題約定違約責(zé)任。此外簽訂合同之前，應(yīng)多方面通過(guò)居委會(huì)、派出所、周?chē)従?、社區(qū)論壇等了解房屋情況，以免誤買(mǎi)“兇宅”。 怎樣的房子算兇宅 風(fēng)水不好，不利主人，或者發(fā)生過(guò)大兇之事、鬧鬼什么的，都可以叫兇宅。 一般來(lái)說(shuō)發(fā)生過(guò)非正常死亡事件(比如自殺、兇殺和惡性傳染性疾病)； 不吉利或總出事的房子，住在該宅的人，都已非正常死亡(與第一點(diǎn)不同的是，不一定死在屋中，如交通事故等)。 五行分配失調(diào)和宅地本身缺陷，對(duì)宅內(nèi)的人畜有危害的情況； 五行八卦中的氣不順，位不正，死門(mén)以及踩在鬼門(mén)線上的屋宅可以統(tǒng)稱(chēng)為兇宅！ 房間的格局，或周遭的風(fēng)水使人運(yùn)氣不順，走背運(yùn)等。 怎樣的房子不能買(mǎi) 小區(qū)有兇殺案，諸如滅門(mén)慘案發(fā)生的當(dāng)然要謹(jǐn)慎購(gòu)買(mǎi)。 小區(qū)宅基地過(guò)去是亂墳堆也要謹(jǐn)慎購(gòu)買(mǎi)。 宅基地或者附近曾經(jīng)是放射性工廠或諸如此類(lèi)的軍事基地、大學(xué)生化實(shí)驗(yàn)室基地等，都要謹(jǐn)慎購(gòu)買(mǎi)附近屋宅 。 屋宅朝向詭異、南北方位傾斜15度，要謹(jǐn)慎購(gòu)買(mǎi)。 套房?jī)?nèi)戶(hù)型缺角嚴(yán)重、與諸多風(fēng)水原理相違背的屋宅要謹(jǐn)慎購(gòu)買(mǎi)。 與自己命理五行格格不入的屋宅要謹(jǐn)慎購(gòu)買(mǎi)。 有過(guò)命案的房子很便宜，能否購(gòu)買(mǎi) 在房?jī)r(jià)猛漲的時(shí)候，要是有個(gè)便宜的“兇宅”，有人會(huì)愿意去考慮么？相信很多朋友都會(huì)說(shuō)，白給我都不要，更不要說(shuō)是購(gòu)買(mǎi)了，其實(shí)不然，深圳的楊先生就這樣問(wèn)到：“如果有一套房子120平米左右賣(mài)只18萬(wàn)元，但這套房子發(fā)生過(guò)命案。我可以購(gòu)買(mǎi)嗎？我是一個(gè)打工仔，錢(qián)不多，但很需要這套房子，想用來(lái)當(dāng)新房用。” 任何的兇宅都是煞氣很重的，既然已經(jīng)知道是兇宅，那么，建議要謹(jǐn)慎購(gòu)買(mǎi)，盡管很便宜。尤其是你用來(lái)作新房之用，你想，一旦新娘知道了實(shí)情，她還會(huì)在這里跟你浪漫下去嗎？你可能說(shuō)，用結(jié)婚來(lái)沖這個(gè)兇宅的煞氣，但是，煞氣如此中，你們區(qū)區(qū)小兩口又如何能沖得了這個(gè)煞氣呢？很可能到頭來(lái)，你竹籃打水一場(chǎng)空。 兇宅”變廢為寶“的情況是，如果是大批年輕人入住，如軍人、學(xué)生等，那么，由于人氣很旺，慢慢這個(gè)兇宅也就會(huì)化解了。當(dāng)然。這是特殊條件下，我們平時(shí)家庭就要謹(jǐn)慎使用兇宅了。 兇宅有無(wú)辦法破解 可以用風(fēng)水的位理學(xué)“砂水?dāng)囡L(fēng)水”。不過(guò)，風(fēng)水的位理學(xué)是一個(gè)整體概念，**好要了解自家屋宅的結(jié)構(gòu)，大門(mén)開(kāi)向，客廳窗戶(hù)在那個(gè)方向，是不是明廳等，做一個(gè)系統(tǒng)分析和解決為宜。