??買(mǎi)二手房如何避免中介抬價(jià)怎么辦呢？誰(shuí)知道呢？

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• 145****1452

  1、核實(shí)賣(mài)方的身份。如果是個(gè)人，看他的身份證；如果是單位，到工商局看它的檔案資料；如果賣(mài)方有代理人，看他有沒(méi)有經(jīng)過(guò)公證的授權(quán)委托書(shū)。
  2、到房管局查驗(yàn)賣(mài)方的房產(chǎn)證。看該房屋是否有房屋共有權(quán)人，如果房屋為多人共有，則須賣(mài)房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣(mài)房屋的書(shū)面文件；如是夫妻共有財(cái)產(chǎn)，是否經(jīng)過(guò)賣(mài)方配偶的書(shū)面同意；如果房屋已出租，則須賣(mài)房人提供承租人同意出售的書(shū)面意見(jiàn)；如果房屋已被抵押，則須賣(mài)房人提供抵押權(quán)人同意房屋出售的書(shū)面文件。
  　3、如通過(guò)房屋中介購(gòu)房，購(gòu)房者要選擇正規(guī)的、有一定信譽(yù)度的中介機(jī)構(gòu)，必要時(shí)可查閱中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備的"兩證"，一為工商部門(mén)頒發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，二為房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理資質(zhì)證書(shū)。
  4、仔細(xì)核對(duì)賣(mài)方身份證或工商檔案中的名稱(chēng)與房產(chǎn)證上的房屋所有人是否一致，原則上是一個(gè)字也不能錯(cuò)。
  　5、如購(gòu)買(mǎi)公房，須了解所購(gòu)公房是成本價(jià)還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)，標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的公房在出讓時(shí)須按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用。由于公房原單位對(duì)公房一般都保留優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，因此，應(yīng)要求賣(mài)房人提供單位放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的書(shū)面意見(jiàn)；另外，軍隊(duì)、醫(yī)院、**的公房，由于其特殊性，在沒(méi)有取得單位同意的情況下，一律不得出售。

  查看全文↓ 2019-08-05 16:25:47
• 152****1514

  二手房交易者要做到以下幾點(diǎn)，就可避免被吃差價(jià)。
  
  　　1、**好是三方見(jiàn)面、透明交易
  
  　　房屋買(mǎi)賣(mài)十分復(fù)雜，所以在交易前應(yīng)與對(duì)方有所溝通。在交易時(shí)，**好能買(mǎi)賣(mài)雙方和中介公司都見(jiàn)面，做到透明交易，就不會(huì)吃虧上當(dāng)了。
  
  　　2、不見(jiàn)面也要看委托代理合同
  
  　　如果在無(wú)法見(jiàn)面的情況下，也應(yīng)該要求中介公司出具賣(mài)方或買(mǎi)方的委托合同，一般委托合同中會(huì)寫(xiě)明價(jià)格及中介代理權(quán)利范圍，這就有利于保證買(mǎi)賣(mài)雙方的利益。另外，應(yīng)要求中介公司出示一系列證明，并在合約上清晰注明交易雙方的詳細(xì)個(gè)人資料，若發(fā)現(xiàn)合約上某些項(xiàng)目不符時(shí)，買(mǎi)、賣(mài)方應(yīng)咨詢(xún)清楚所有問(wèn)題才可簽下自己的姓名。
  

  查看全文↓ 2019-08-05 16:25:26
• 132****8167

  一、看房過(guò)程中的避險(xiǎn)要訣
  1、如今在上海，基本都是通過(guò)房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)查找房源，由中介人員帶著看房。如果看中了某套房屋本身，還需要再進(jìn)一步了解房屋周邊，其中包括很多人會(huì)在意的高壓電線、飛機(jī)場(chǎng)、垃圾場(chǎng)等；另外，還要注重鄰里關(guān)系，畢竟你以后會(huì)與他們要接觸的。
  2、在前幾年樓市低迷時(shí)，部分中介為了賺取中介費(fèi)，帶著客戶看房，隨后以配合其完成工作為由，讓客戶簽訂看房確認(rèn)書(shū)，有些人不注意，隨便就簽了字，實(shí)際上簽訂的是中介公司自行制作的空白的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，事后，中介公司憑著此材料起訴看房者支付中介費(fèi)用。在此提醒大家，看房有風(fēng)險(xiǎn)，簽名需謹(jǐn)慎。
  3、房?jī)r(jià)過(guò)低要注意。在上海，有太多的房屋都涉及到高利息的民間借貸，產(chǎn)權(quán)人急于出售房屋房?jī)r(jià)會(huì)低于市場(chǎng)價(jià)不少，但此類(lèi)房屋變數(shù)太大，中間涉及各種糾紛，因此別貪這個(gè)便宜，小心后期官司纏身。

  查看全文↓ 2019-08-05 16:25:20
• 154****9185

  找正規(guī)的中介公司吧！可以百度一下，像我愛(ài)我家、鏈家等大公司，問(wèn)題一般不大。選了中介公司也要選人，畢竟大的中介公司也有服務(wù)不好的，小的中介公司也有服務(wù)好的。
  
  找中介看房的時(shí)候記得要張?zhí)苑靠ǎ驗(yàn)槟憧梢詰{借淘房卡在淘房網(wǎng)對(duì)中介的服務(wù)進(jìn)行評(píng)價(jià)，所以敢給你淘房卡的中介一般質(zhì)量都還不錯(cuò)。中介自己也在累積信譽(yù)，拿到淘房卡，中介一般不敢亂來(lái)，會(huì)盡心盡力為你服務(wù)。
  

  查看全文↓ 2019-08-05 16:25:15

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??買(mǎi)二手房如何避免中介抬價(jià)
  答

  買(mǎi)二手房基本上找正規(guī)的中介公司問(wèn)題都不會(huì)太大,北京這里市場(chǎng)還是相對(duì)比較正規(guī)的。不過(guò)也有些害群之馬,所謂一顆老鼠屎壞了一鍋湯,當(dāng)你碰到的時(shí)候就特別窩心了。所以還是要在不同的公司里面挑選服務(wù)好的中介。到門(mén)店去看的時(shí)候,不要隨便找個(gè)人就好,可以先觀察下,看看面善的,先聊聊,看感覺(jué)如何,感覺(jué)不合適的就找個(gè)借口另外換個(gè)。一個(gè)中介的門(mén)店房源都是共享的,所以找個(gè)好點(diǎn)的中介給你服務(wù)還是能省心不少。另外,記得問(wèn)中介要張?zhí)苑靠ㄊ呛苡斜匾?。因?yàn)橛辛颂苑靠?你可以在**()上給這個(gè)中介評(píng)價(jià),中介一般都會(huì)有所顧慮,而那些敢給你淘房卡的中介也是對(duì)自己服務(wù)有信心的。在費(fèi)用方面需要注意下中介報(bào)價(jià)。你看中房子以后,中介一般會(huì)給你報(bào)一個(gè)稅費(fèi)清單。 如下:中介費(fèi) 2.5%權(quán)證代辦費(fèi) 3000貸款服務(wù)費(fèi) 3000(多于30萬(wàn)的部分,每多貸一萬(wàn)加收50元)契稅根據(jù)房屋面積,90平以下1%,90-140平1.5%,140以上百分比更高個(gè)稅 1%營(yíng)業(yè)稅 5.5%*(出售價(jià)格-購(gòu)入價(jià)格)貸款擔(dān)保費(fèi) 0.5% 評(píng)估費(fèi) 0.3%我們交錢(qián)不難,**重要的是這些錢(qián)都是交給誰(shuí)的,要交的明明白白? 如果都是按照國(guó)家規(guī)定,交給政府的,那我們就認(rèn)了. 如果是被中介"黑"去了, 就只能怪自己"功課"沒(méi)做好了吧? 好,現(xiàn)在說(shuō)說(shuō), 收錢(qián)方都是誰(shuí). 由于商業(yè)貸款和公積金貸款差別很大, 這部分分開(kāi)說(shuō)1.商業(yè)貸款交給國(guó)家的: 契稅\個(gè)稅\營(yíng)業(yè)稅其余的都是給中介的: 中介費(fèi)\權(quán)證代辦費(fèi)\貸款服務(wù)費(fèi)\貸款擔(dān)保費(fèi)\評(píng)估費(fèi)2.公積金貸款交給國(guó)家的:契稅\個(gè)稅\營(yíng)業(yè)稅交給公積金管理中心及其評(píng)估公司的: 貸款擔(dān)保費(fèi)\評(píng)估費(fèi) 其余的都是給中介的:中介費(fèi)\權(quán)證代辦費(fèi)\貸款服務(wù)費(fèi)

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• 問(wèn) ??如何找中介買(mǎi)二手房可以呢？誰(shuí)知道呢？
  答

  1、買(mǎi)二手房建議找專(zhuān)業(yè)的房產(chǎn)中介，會(huì)省去很多繁雜的手續(xù)辦理2、你告訴房產(chǎn)中介，他們會(huì)幫你辦理的，你自己準(zhǔn)備**及貸款所需資料即可貸款所需資料：1、身份證明2、工作證明3、收入證明4、財(cái)力證明

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• 問(wèn) ??買(mǎi)二手房中介怎么查檔的呢？誰(shuí)知道呢？
  答

  去啊，為什么不去，賣(mài)方也要查的啊，到時(shí)候你就可以一起了解了啊。 賣(mài)方查檔就可以知道賣(mài)方的房子有無(wú)被查封啊是否違章啊，房子的產(chǎn)權(quán)有沒(méi)有問(wèn)題啊，糾紛啊，弄清楚這些再簽。一切落實(shí)好就可以放心簽合同交定金了。

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• 問(wèn) 誰(shuí)知道二手房交易費(fèi)用都有哪些呢？
  答

  首套房，90平以下，契稅1%，營(yíng)業(yè)稅5.55（證過(guò)2年可減免），個(gè)人所得稅1%；90平到144平之間，營(yíng)業(yè)稅1.5%，其他同上；144平及以上，契稅3%，其他同上，但是需要追加1.1%奢侈住宅稅；二套房：90平以下，契稅1%，90平到144平之間，契稅2%，144平及以上3%。如果業(yè)主出售的是滿五唯一主房，也就是名下只有一套住房，并且房產(chǎn)證滿5年了，那么減免個(gè)人所得稅1%。理論來(lái)說(shuō)，個(gè)人所得稅由業(yè)主承擔(dān)，但如果這樣，業(yè)主可以加到房?jī)r(jià)里。所以，一般業(yè)主為凈拿價(jià)，所有費(fèi)用都由買(mǎi)方承擔(dān)。

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• 問(wèn) ??二手房中介怎么辦理才好？誰(shuí)知道呢？
  答

  　　辦理資質(zhì)證書(shū)　　一、申辦房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)具備以下條件：　　1.應(yīng)具有獨(dú)立的法人資格的經(jīng)濟(jì)組織；　　2.有固定的辦公地點(diǎn)和服務(wù)場(chǎng)所；　　3.注冊(cè)資金應(yīng)符合工商行政管理制度；　　4.具有健全的組織章程和各項(xiàng)管理制度；　　5.具有房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)知識(shí)或取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證書(shū)的人員應(yīng)占整個(gè)從業(yè)人員的50%以上

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