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"4月二線城市土地成交占比80% 出讓金逾千億4月的土地市場，二線城市獨領(lǐng)風騷。上海鏈家市場研究部**新監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示：4月，全國300城市土地市場共成交建筑用地面積4537萬平方米，環(huán)比下降8.7%，但同比仍上升11.3%；出讓金總計1416億元，環(huán)比上升20.47%。在成交面積環(huán)比下降的情況下，土地出讓金不降反升，說明目前土地市場高溢價成交頻繁。值得注意的是，4月一線城市基本無成交，僅上海成交一幅動遷安置土地，土地成交量主要集中在二線城市，占比高達80%。4月一線城市幾乎無土地成交，僅上海成一幅動遷安置地塊以底價成交。二線城市4月則成交經(jīng)營性土地2422萬平方米，環(huán)比上升10.7%，同比上升41.7%；土地出讓金是更是高達1135.6億元，同比上升280.4%，環(huán)比上升38.4%，土地價格出現(xiàn)暴漲。其中，合肥、廈門、南京、蘇州四個城市表現(xiàn)**為突出，成交土地的平均溢價率均超過100%。合肥4月共12幅土地出讓，拍出的高溢價土地主要集中在瑤海區(qū)、肥西縣，其中位于瑤海區(qū)新安江路以南的一幅居住用地，溢價率高達380.95%，由上海泰康房地產(chǎn)競得。蘇州共出讓土地29幅，13幅土地溢價率超過100%，其中位于高新區(qū)科技城武夷山路北的居住用地溢價率高達318.86%，僅次于合肥。南京共出讓5幅土地，有2幅地塊溢價率超過160%。廈門4月共成交4幅經(jīng)營性土地，僅位于同安區(qū)的一幅商業(yè)用地溢價率149.59%，其余均以底價成交。上海鏈家市場研究部總監(jiān)陸騎麟表示，二線城市土地熱、高溢價頻出主要因為當前一線城市土地供應(yīng)量驟減；其次熱門二線城市新房價格攀升，特別是南京、蘇州等地今年房價上漲較快，開發(fā)商對該類型城市的市場預(yù)期較好；同時目前二線城市樓市庫存去化較快，開發(fā)商資金鏈盤活、土地儲備叫急，因此對于二線城市的優(yōu)質(zhì)地塊不惜重金補倉。來源：中國證券報 "
全部3個回答>貸款辦不下來退房違約金是多少
156****5384 | 2018-07-07 23:11:20
已有4個回答
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135****2504
一,這個問題要看購房合同規(guī)定的房貸是由誰來完成.
查看全文↓ 2018-07-07 23:12:28
二,購房者自行貸款,無法辦理貸款,退購房屋的,屬于購房者違約,應(yīng)當承擔違約責任
三,賣房者(開發(fā)商)負責按揭貸款,無法辦理貸款,退購房屋的,屬于,賣房者(開發(fā)商)違約,應(yīng)當承擔違約責任. -
145****8301
銀行貸款批不下來是可以退房的，不過這個要看是什么原因：如果是開發(fā)商或銀行的原因造成的，你是可以全額退款且開發(fā)商還要補償你同期的銀行利息的；
查看全文↓ 2018-07-07 23:12:21
如果是你個人原因造成的不能放款，開發(fā)商有權(quán)依據(jù)購房合同里的約定收取一定的違約金的！具體詳見你們的購房合同里的約定。 -
145****2281
看退房條件是否符合，如果是個人想要退房需要支付一定的違約金
查看全文↓ 2018-07-07 23:12:15
一般情況下，購房者可以退房的情形主要包括以下幾種情況：
一、延期交付房屋。到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)購房人催告后的三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。
二、合同無效。合同無效的原因多由于開發(fā)商的手續(xù)不全，開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。 如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，開發(fā)商應(yīng)當返還購房人交納的房款。
三、開發(fā)商未經(jīng)購房人同意擅自變更設(shè)計。在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設(shè)計之前，必須經(jīng)過購房人同意。否則，開發(fā)商就構(gòu)成違約，購房人有權(quán)退房。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計的情況，購房人可以依據(jù)合同約定，要求開發(fā)商退房。
四、房屋面積誤差超過3%。如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房人可以提出退房并要求退賠利息。
五、房屋質(zhì)量不合格影響使用。根據(jù)**新司法解釋，因房屋質(zhì)量問題影響正常居住使用，購房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。認為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機構(gòu)重新核驗。
六、房子產(chǎn)權(quán)不清楚。如存在抵押、查封或其他經(jīng)濟糾紛 。
七、存在合同欺詐等其他問題的。開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購房人后，又把房子抵押給他人，購房人查明后，可起訴認定購房合同無效，要求退房。此外，造成購房合同無效的常見情形還有，開發(fā)商未取得預(yù)售許可;房屋為共有財產(chǎn)而未經(jīng)其他共有權(quán)人書面同意的;該房屋權(quán)屬有爭議，司法機關(guān)、行政機關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權(quán)利等情形。
八、遲延辦理房屋所有權(quán)登記。根據(jù)買賣合同約定或法律規(guī)定應(yīng)當辦理房屋所有權(quán)登記屆滿后超過一年，由于開發(fā)商的原因?qū)е聼o法辦理房屋所有權(quán)登記的。
九、按揭合同不能辦理。因不歸責于當事人雙方的事由未能訂立按揭合同，辦理不下按揭貸款的。
十、在建工程轉(zhuǎn)讓。開發(fā)商欲轉(zhuǎn)讓在建工程，應(yīng)書面通知購房者，購房者有權(quán)在接到通知之日起30日內(nèi)要求退房。 -
156****3489
看退房條件是否符合，如果是個人想要退房需要支付一定的違約金
查看全文↓ 2018-07-07 23:12:08
一般情況下，購房者可以退房的情形主要包括以下幾種情況：
一、延期交付房屋。到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)購房人催告后的三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。
二、合同無效。合同無效的原因多由于開發(fā)商的手續(xù)不全，開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。 如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，開發(fā)商應(yīng)當返還購房人交納的房款。
三、開發(fā)商未經(jīng)購房人同意擅自變更設(shè)計。在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設(shè)計之前，必須經(jīng)過購房人同意。否則，開發(fā)商就構(gòu)成違約，購房人有權(quán)退房。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計的情況，購房人可以依據(jù)合同約定，要求開發(fā)商退房。
四、房屋面積誤差超過3%。如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房人可以提出退房并要求退賠利息。
五、房屋質(zhì)量不合格影響使用。根據(jù)**新司法解釋，因房屋質(zhì)量問題影響正常居住使用，購房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。認為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機構(gòu)重新核驗。
六、房子產(chǎn)權(quán)不清楚。如存在抵押、查封或其他經(jīng)濟糾紛 。
七、存在合同欺詐等其他問題的。開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購房人后，又把房子抵押給他人，購房人查明后，可起訴認定購房合同無效，要求退房。此外，造成購房合同無效的常見情形還有，開發(fā)商未取得預(yù)售許可;房屋為共有財產(chǎn)而未經(jīng)其他共有權(quán)人書面同意的;該房屋權(quán)屬有爭議，司法機關(guān)、行政機關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權(quán)利等情形。
八、遲延辦理房屋所有權(quán)登記。根據(jù)買賣合同約定或法律規(guī)定應(yīng)當辦理房屋所有權(quán)登記屆滿后超過一年，由于開發(fā)商的原因?qū)е聼o法辦理房屋所有權(quán)登記的。
九、按揭合同不能辦理。因不歸責于當事人雙方的事由未能訂立按揭合同，辦理不下按揭貸款的。
十、在建工程轉(zhuǎn)讓。開發(fā)商欲轉(zhuǎn)讓在建工程，應(yīng)書面通知購房者，購房者有權(quán)在接到通知之日起30日內(nèi)要求退房。
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"北海景山文物騰退首提以房換房攝影/本報 魏彤北京青年報昨日從西城區(qū)政府獲悉，今年西城有20處直管公房類文物將實施騰退，目前京報館等4處文物已完成整院清零。中軸線重點遺產(chǎn)點的騰退工作也在積極推動，北海、景山等園內(nèi)住戶首次采取“以房換房”模式。西城區(qū)文化委副主任賈文靜介紹，去年西城區(qū)啟動了15處文物騰退項目，共騰退居民402戶，騰退比例達到86%，如《城南舊事》作者、著名女作家林海音故居晉江會館就已完成整院騰退。今年，西城區(qū)計劃對20處直管公房類文物實施騰退，京報館、五道廟、朱家胡同45號茶室、慶云寺、恭儉胡同三官廟和什剎海會賢堂直管公房部分等6處文物啟動首批騰退，其中京報館、五道廟、朱家胡同45號茶室、慶云寺等4處文物在騰退期內(nèi)完成整院清零，接下來將進行文物修繕。位于魏染胡同30號院和32號院的京報館舊址是一棟2層的西式磚石建筑，著名報人邵飄萍在此創(chuàng)辦《京報》，距今已有百年歷史，為北京市文保單位。昨天下午，北青報在騰退后的京報館舊址看到，整體建筑保存相對完好，樓梯和二層的地面都是木結(jié)構(gòu)，但有些已經(jīng)松動，墻上的管線布滿塵土，墻壁也破損嚴重。京報館院內(nèi)建十余間民房，有些房屋的外立面貼著瓷磚，一些房屋為違建。負責京報館騰退工作的宣房二分公司經(jīng)營部經(jīng)理閆秀江介紹，騰退前，京報館舊址住有30戶居民，其中包括邵飄萍的孫子邵澄。今年7月25日，京報館舊址啟動騰退，在35天的騰退期內(nèi)，居民獲得貨幣補償后全部搬離，與政府解除租賃關(guān)系。同時可以申請西城區(qū)所提供的豐臺高立莊和盧溝橋兩處定向安置房源，“特別是邵澄老人非常支持騰退，表示京報館舊址如果作為博物館，他愿意捐出其祖母使用過的首飾盒等文物?！背酥惫芄款愇奈矧v退，西城區(qū)也在積極推動中軸線重點遺產(chǎn)點的騰退工作，今年重點項目為北海、景山和先農(nóng)壇慶成宮的文物騰退。“不同于直管公房類文物，這3處古建內(nèi)的房屋為單位自管公房，之前并沒有騰退的政策和經(jīng)驗。”賈文靜表示，對于單位自管公房，西城區(qū)首次提出“以房換房”的騰退方案，提供大興團河定向安置房源，并輔以適當?shù)莫剟詈脱a助。目前，北海公園內(nèi)的4戶居民、景山公園的3戶居民已完成騰退，先農(nóng)壇慶成宮中院的5戶居民也已啟動了騰退前的相關(guān)工作。賈文靜表示，北海、景山的文物騰退思路，為下一步推動中軸線申遺涉及的中央單位和軍產(chǎn)公房騰退，提供了可復(fù)制的模式。 "
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大部分銀行要求還貸滿一年之后可以申請?zhí)崆斑€款，部分銀行能隨時提前還貸，在提前還款時，要注意貸款行的還款時間：一般房貸的貸款年限在10年以上，在這個周期里銀行調(diào)息是不可避免的，如果處在降息通道里，顯然是越快調(diào)整越劃算；不管是提前還款還是按合同還完貸款的，還完貸款后一定要辦理撤銷抵押登記。部分銀行房貸違約金如下：1、工商銀行：貸款不滿一年提前還款的，收取提前還款額的5%；滿一年后提前還款的，不收取任何違約金。2、招商銀行：貸款不滿一年提前還款的，收取至少相對于實際還款額3個月的利息；滿一年后提前還款的，收取至少實際還款額1個月的利息。3、農(nóng)業(yè)銀行：貸款不滿一年提前還款的，按照本金*月利率的計算公式收??；滿一年后提前還款的，不收取任何違約金。4、中國銀行：貸款不滿一年提前還款的，收取**高不超過6個月的違約金；滿一年后提前還款的
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一般貸款之前都會提前落實清楚，而且簽合同會說明貸款下不來怎么辦，現(xiàn)在都是按照合同辦事
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房貸辦不下來，違約金的多少根據(jù)合同規(guī)定的具體內(nèi)容來約定的。 一般在辦理房貸的時候，銀行都會與貸款人之間簽訂一份合同，合同中對雙方的權(quán)利與義務(wù)都有明確的規(guī)定，對雙方一方違約時的違約金也是有明確的規(guī)定的。
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