已交了房子的**，可是貸款卻辦不下來，退房也要交違約金，該怎么辦？

已有4個(gè)回答

• 155****5412

  一般貸款之前都會(huì)提前落實(shí)清楚，而且簽合同會(huì)說明貸款下不來怎么辦，現(xiàn)在都是按照合同辦事

  查看全文↓ 2018-09-25 14:22:24
• 131****8324

  要認(rèn)真去了解貸款沒下來的原因，如果是征信問題批不下來，那也沒辦法，如果是收入證明的問題到時(shí)可以重新開收據(jù)證明！

  查看全文↓ 2018-09-25 14:22:06
• 151****3724

  首先您要確定一下您貸款批不下來的原因到底是什。如果是征信問題，那么你就看購房合同里面，出現(xiàn)貸款批不下來的情況下，雙方的責(zé)任約束條款，一般來說這種情況您可能面臨違約，違約責(zé)任可能需要您承擔(dān)，如果您手里資金充足的話，可以一次性購買；
  第二種情況就可能是您的收入證明不夠，一般來說收入證明和流水要達(dá)到月供的2倍以上才行，您可以將收入證明開成稅前收入，并將您的獎(jiǎng)金，福利，年終獎(jiǎng)等都開到收入證明，然后再重新去申請貸款。

  查看全文↓ 2018-09-25 14:21:56
• 154****4061

  能交房子**，那肯定是對你征信，收入這些都是審查過的，有貸款資質(zhì)的才會(huì)讓你交**，不然是不會(huì)讓你交**的，除非是不靠譜開發(fā)商。
  不能貸款你可以具體問問為什么不能，然后對應(yīng)問題對應(yīng)解決，我們不了解實(shí)際情況也不能給你瞎說。

  查看全文↓ 2018-09-25 14:21:37

相關(guān)問題

• 問 貸款辦不下來退房違約金是多少
  答

  一,這個(gè)問題要看購房合同規(guī)定的房貸是由誰來完成.二,購房者自行貸款,無法辦理貸款,退購房屋的,屬于購房者違約,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任三,賣房者(開發(fā)商)負(fù)責(zé)按揭貸款,無法辦理貸款,退購房屋的,屬于,賣房者(開發(fā)商)違約,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任.

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• 問 貸款辦不下來可以退房嗎？交了**，如果銀行貸款辦不下來要怎么退房？
  答

  在實(shí)踐中，會(huì)根據(jù)按揭辦不下來的原因分情況進(jìn)行處理。在審理合同糾紛時(shí)，法院一般會(huì)優(yōu)先適用合同中的約定。因此，合同中對貸款不批的違約責(zé)任由誰承擔(dān)的規(guī)定是**重要的依據(jù)。如果沒有約定或者約定不明，按照下面的原則處理：1、開發(fā)商的原因：如果開發(fā)商銷售未具備銷售條件的房屋，即開發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，銀行審查時(shí)發(fā)現(xiàn)這種情況是不會(huì)批貸款的，此時(shí)購房者可要求開發(fā)商退還**及定金，并要求開發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。2、購房者的原因：如果購房者提供的資料不真實(shí)或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批準(zhǔn)貸款，購房者應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。3、非買賣雙方的原因：如是銀行的原因，致使銀行按揭貸款延期、貸款金額減少或者不能辦理，雙方一般會(huì)有補(bǔ)充合同或者協(xié)議，約定由購房者選擇，要么由購房者在某個(gè)期限內(nèi)補(bǔ)交購房款，要么購房者有權(quán)解除合同;逾期不補(bǔ)交購房款的，開發(fā)商有權(quán)解除合同。二、**交了，貸款批不下來可以退房嗎?根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條規(guī)定：商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對方當(dāng)事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。綜上，無論哪種原因使得貸款辦不下來，購房**都是可以退的，區(qū)別僅在于購房者是否需要支付違約金。三、貸款不批，違約注意事項(xiàng)目前有不少購房者簽訂了購房合同后，因各種原因，銀行貸款始終無法獲批，就會(huì)出現(xiàn)退房糾紛。在具體執(zhí)行中，很多樓盤是開發(fā)商統(tǒng)一指定銀行辦理貸款，所以提醒購房者應(yīng)盡量在合同中注明，“如果貸款不能辦理，購房者可以解除合同并不承擔(dān)違約責(zé)任，開發(fā)商需返還**款”。除此之外還要注意：1.如果是銀行根本就沒有接受貸款申請，由購房者自己承擔(dān)違約責(zé)任。2.如果是購房者和銀行已經(jīng)簽訂了借款合同及抵押合同，只是銀行沒有按時(shí)放款，則購房者在向開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任后，可以按照借款合同向銀行主張違約責(zé)任。總之，提醒市民在購買商品房時(shí)，首先要認(rèn)真考慮自己的資金能力，如果采用按揭方式，要事先認(rèn)真了解申請銀行按揭的程序和要求，在與開發(fā)商簽約時(shí)，要仔細(xì)閱讀所有需要簽署的合同條款，弄明白條款的法律意義，**好請專業(yè)人士陪同簽合同，有專業(yè)人士為您說明各項(xiàng)條款以及定金的法律性質(zhì)能夠更好地防范可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)。**后還要要求開發(fā)商在合同中注明“如果因申請銀行貸款達(dá)不到預(yù)期金額，或銀行拒絕貸款，而導(dǎo)致購房失敗的，可免責(zé)并退回所交款項(xiàng)?！边@樣在不因自己的原因造成貸款不成出現(xiàn)糾紛時(shí)就能避免自己的利益受損了。

  全部3個(gè)回答>
• 問 房子網(wǎng)簽了,貸款卻辦不下來,這可怎么辦?
  答

  開發(fā)商會(huì)要求買房人一次性支付房款，否則就會(huì)追究買房人的違約責(zé)任，但如果房貸批不下來，不是雙方的原因，買房人可以要求退回房款。

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• 問 買房貸款不下來怎么辦? 買房交了**之后，貸款辦不下來怎么辦
  答

  買房子**已交貸款下不來可以這么做：首先在法律規(guī)定中，如果貸款按揭沒辦成的話，且購房者又不能繼續(xù)支付房款的話，那么開發(fā)商有權(quán)解除購房合同。所以，按揭沒辦成**是否可以退，取決于購房合同解除的后果。在《合同法》規(guī)定，合同解除后，尚未履行的，終止履行;已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。所以分為兩種情況，如果由于購房者的原因，導(dǎo)致貸款沒辦成的，個(gè)人原因一般來說，常見的多為信用卡逾期還款，償還能力過低等，而且有些指標(biāo)對房貸有一票否決的威力。例如信用卡壞賬或因拖欠貸款被起訴，有刑事犯罪記錄等，個(gè)人信用將降為零，銀行將不會(huì)為其提供任何貸款。開發(fā)商有權(quán)解除合同，而在解除合同以后，雖然購房者不用再交納剩余房款，但是必須要承擔(dān)違約責(zé)任。從理論上說，按揭沒辦成導(dǎo)致購房合同解除以后，**款應(yīng)當(dāng)返還。但是，由于開發(fā)商會(huì)要求購房者承擔(dān)違約責(zé)任，為了防止購房者逃避違約責(zé)任，所以開發(fā)商一般會(huì)拒絕予以退還，直到法院作出**終判決。如果按揭沒辦成功不是購房者的過錯(cuò)導(dǎo)致的，那么在購房合同解除以后，**需要退還，而且開發(fā)商還必須退還相應(yīng)的利息。因此，購房者在準(zhǔn)備貸款買房時(shí)，一定要對自己的貸款資格提前做好評估，不然等簽合同卻出了差錯(cuò)，貸不了款時(shí)，開發(fā)商可不會(huì)同情你的。

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• 問 ??問下買房交了**貸款辦不下來怎么辦？
  答

  1、向貸款銀行了解具體情況購房者首先要弄清楚貸款辦不下來的原因。如果問題出在購房者本人的信用、流水、負(fù)債等情況，建議增加**款數(shù)額，減少貸款的申請金額，將資料準(zhǔn)備齊全后再向銀行申請貸款。2、換銀行購房者在申請貸款之前可以多向幾家銀行了解一下申請房貸的具體要求，如果先選擇的貸款銀行遲遲不給回話，不妨換個(gè)銀行。不同的銀行對貸款條件的規(guī)定和審核均不同，說不定同樣的條件在其他銀行就過了。

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