貸款辦不下來退房違約金是多少？看空房價有更多理由新華社批杠桿、高盛喊降價

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• 132****5850

  "北海景山文物騰退首提以房換房攝影/本報 魏彤北京青年報昨日從西城區(qū)政府獲悉，今年西城有20處直管公房類文物將實施騰退，目前京報館等4處文物已完成整院清零。中軸線重點遺產(chǎn)點的騰退工作也在積極推動，北海、景山等園內(nèi)住戶首次采取“以房換房”模式。西城區(qū)文化委副主任賈文靜介紹，去年西城區(qū)啟動了15處文物騰退項目，共騰退居民402戶，騰退比例達到86%，如《城南舊事》作者、著名女作家林海音故居晉江會館就已完成整院騰退。今年，西城區(qū)計劃對20處直管公房類文物實施騰退，京報館、五道廟、朱家胡同45號茶室、慶云寺、恭儉胡同三官廟和什剎海會賢堂直管公房部分等6處文物啟動首批騰退，其中京報館、五道廟、朱家胡同45號茶室、慶云寺等4處文物在騰退期內(nèi)完成整院清零，接下來將進行文物修繕。位于魏染胡同30號院和32號院的京報館舊址是一棟2層的西式磚石建筑，著名報人邵飄萍在此創(chuàng)辦《京報》，距今已有百年歷史，為北京市文保單位。昨天下午，北青報在騰退后的京報館舊址看到，整體建筑保存相對完好，樓梯和二層的地面都是木結構，但有些已經(jīng)松動，墻上的管線布滿塵土，墻壁也破損嚴重。京報館院內(nèi)建十余間民房，有些房屋的外立面貼著瓷磚，一些房屋為違建。負責京報館騰退工作的宣房二分公司經(jīng)營部經(jīng)理閆秀江介紹，騰退前，京報館舊址住有30戶居民，其中包括邵飄萍的孫子邵澄。今年7月25日，京報館舊址啟動騰退，在35天的騰退期內(nèi)，居民獲得貨幣補償后全部搬離，與政府解除租賃關系。同時可以申請西城區(qū)所提供的豐臺高立莊和盧溝橋兩處定向安置房源，“特別是邵澄老人非常支持騰退，表示京報館舊址如果作為博物館，他愿意捐出其祖母使用過的首飾盒等文物?！背酥惫芄款愇奈矧v退，西城區(qū)也在積極推動中軸線重點遺產(chǎn)點的騰退工作，今年重點項目為北海、景山和先農(nóng)壇慶成宮的文物騰退?！安煌谥惫芄款愇奈?，這3處古建內(nèi)的房屋為單位自管公房，之前并沒有騰退的政策和經(jīng)驗?！辟Z文靜表示，對于單位自管公房，西城區(qū)首次提出“以房換房”的騰退方案，提供大興團河定向安置房源，并輔以適當?shù)莫剟詈脱a助。目前，北海公園內(nèi)的4戶居民、景山公園的3戶居民已完成騰退，先農(nóng)壇慶成宮中院的5戶居民也已啟動了騰退前的相關工作。賈文靜表示，北海、景山的文物騰退思路，為下一步推動中軸線申遺涉及的中央單位和軍產(chǎn)公房騰退，提供了可復制的模式。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 21:52:26
• 134****3652

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  每月一度的南京期房退房搖號3月28日下午搖出了今年3月份的中簽名單，總共46套房源僅有4套有人報名，其中2套分別只有1人報名無需搖號。來自城北的世茂外灘新城二期1套退房吸引了10人登記認購，成為本次退房搖號的**大看點。揚子晚報在網(wǎng)上房地產(chǎn)看到，本次上榜的46套退房房源來自城東、城北、六合、溧水等多個區(qū)域，由于受到限價的影響，這批退房的價格基本上與市場上的在售價相當，因此亮相后并不為人們所關注。再加上46套退房中有26套為別墅或疊墅產(chǎn)品，較高的總價門檻也成為阻擋人們出手的“攔路虎”。即便如此，本期退房中仍有4套房源被買房人相中，分別是來自溧水、祿口、城北和城東的樓盤。當中**受歡迎的要數(shù)城北的世茂外灘新城二期房源，這套退房位于26樓，面積170平方米，裝修交付，單價35773元/㎡，總共吸引了10位買家報名認購。揚子晚報了解到，該樓盤即將推出新一起組團房源，同樣是裝修交付，不過價格待定。位于城東的新城璞樾鐘山的1套別墅類退房也吸引了2人報名，該套房源的戶型面積為196平方米，單價45543元/㎡，總價約為892萬元，裝修交付，是本次退房中價格**貴的1套。該項目緊鄰地鐵2號線、4號線交會處的金馬路站，交通頗為便利，目前新城璞樾鐘山的別墅房源已經(jīng)售罄，這套退房成了高端買家眼中的“漏網(wǎng)之魚”。此外，溧水和祿口的2套退房也順利成交，分別只有1人報名，因此無需搖號。有市場人士表示，由于限價的原因，南京退房市場上房源的價格優(yōu)勢已不明顯，因此近期的交易并不活躍，買房人的積極性也不高。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 21:52:23
• 144****2827

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  隨著南京樓市逐步回歸常態(tài)，退房市場開始活躍起來，昨日公布的南京9月退房榜單顯示，本月的退房數(shù)量持續(xù)增長，共有25套房源亮相，不過位于主城的只有2套。??今年8月份南京共有退房21套，創(chuàng)下年內(nèi)新高，不過，南京市房管部門昨日公示的9月名單刷新了這一數(shù)據(jù)，退房數(shù)量小幅攀升至25套，涵蓋了江寧、浦口、六合、高淳等板塊。值得注意的是，來自主城位置的退房只有2套，分別來自鼓樓濱江和燕子磯新城，顯示出主城板塊的房地產(chǎn)市場相對活躍，退房數(shù)量較少，而周邊區(qū)域的樓盤則因各種原因被買房人退出，市場熱度逐漸降溫。市場人士介紹，退房的穩(wěn)步增加與樓市逐漸恢復平穩(wěn)關系密切，南京市場交易正常年份的月均退房量通常在三四十套左右，買房人在出手購房前也會多一個選擇。（?馬祚波）
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 21:52:18

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• 問 貸款辦不下來退房違約金是多少
  答

  一,這個問題要看購房合同規(guī)定的房貸是由誰來完成.二,購房者自行貸款,無法辦理貸款,退購房屋的,屬于購房者違約,應當承擔違約責任三,賣房者(開發(fā)商)負責按揭貸款,無法辦理貸款,退購房屋的,屬于,賣房者(開發(fā)商)違約,應當承擔違約責任.

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• 問 貸款辦不下來退房違約金是多少？恒大舉行無理由退房一周年發(fā)布會八大品質(zhì)顯功底
  答

  "4月二線城市土地成交占比80% 出讓金逾千億4月的土地市場，二線城市獨領風騷。上海鏈家市場研究部**新監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示：4月，全國300城市土地市場共成交建筑用地面積4537萬平方米，環(huán)比下降8.7%，但同比仍上升11.3%；出讓金總計1416億元，環(huán)比上升20.47%。在成交面積環(huán)比下降的情況下，土地出讓金不降反升，說明目前土地市場高溢價成交頻繁。值得注意的是，4月一線城市基本無成交，僅上海成交一幅動遷安置土地，土地成交量主要集中在二線城市，占比高達80%。4月一線城市幾乎無土地成交，僅上海成一幅動遷安置地塊以底價成交。二線城市4月則成交經(jīng)營性土地2422萬平方米，環(huán)比上升10.7%，同比上升41.7%；土地出讓金是更是高達1135.6億元，同比上升280.4%，環(huán)比上升38.4%，土地價格出現(xiàn)暴漲。其中，合肥、廈門、南京、蘇州四個城市表現(xiàn)**為突出，成交土地的平均溢價率均超過100%。合肥4月共12幅土地出讓，拍出的高溢價土地主要集中在瑤海區(qū)、肥西縣，其中位于瑤海區(qū)新安江路以南的一幅居住用地，溢價率高達380.95%，由上海泰康房地產(chǎn)競得。蘇州共出讓土地29幅，13幅土地溢價率超過100%，其中位于高新區(qū)科技城武夷山路北的居住用地溢價率高達318.86%，僅次于合肥。南京共出讓5幅土地，有2幅地塊溢價率超過160%。廈門4月共成交4幅經(jīng)營性土地，僅位于同安區(qū)的一幅商業(yè)用地溢價率149.59%，其余均以底價成交。上海鏈家市場研究部總監(jiān)陸騎麟表示，二線城市土地熱、高溢價頻出主要因為當前一線城市土地供應量驟減；其次熱門二線城市新房價格攀升，特別是南京、蘇州等地今年房價上漲較快，開發(fā)商對該類型城市的市場預期較好；同時目前二線城市樓市庫存去化較快，開發(fā)商資金鏈盤活、土地儲備叫急，因此對于二線城市的優(yōu)質(zhì)地塊不惜重金補倉。來源：中國證券報 "

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• 問 購房貸款違約金怎么辦? 購房，貸款批不下來，購房者要付違約金嗎？
  答

  大部分銀行要求還貸滿一年之后可以申請?zhí)崆斑€款，部分銀行能隨時提前還貸，在提前還款時，要注意貸款行的還款時間：一般房貸的貸款年限在10年以上，在這個周期里銀行調(diào)息是不可避免的，如果處在降息通道里，顯然是越快調(diào)整越劃算；不管是提前還款還是按合同還完貸款的，還完貸款后一定要辦理撤銷抵押登記。部分銀行房貸違約金如下：1、工商銀行：貸款不滿一年提前還款的，收取提前還款額的5%；滿一年后提前還款的，不收取任何違約金。2、招商銀行：貸款不滿一年提前還款的，收取至少相對于實際還款額3個月的利息；滿一年后提前還款的，收取至少實際還款額1個月的利息。3、農(nóng)業(yè)銀行：貸款不滿一年提前還款的，按照本金*月利率的計算公式收??；滿一年后提前還款的，不收取任何違約金。4、中國銀行：貸款不滿一年提前還款的，收取**高不超過6個月的違約金；滿一年后提前還款的

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• 問 ??房貸批不下來能退**嗎？貸款批不下來怎么辦？
  答

  　　購房貸款批不下來能否退回**款?　　??一般房地產(chǎn)開發(fā)商會讓你去其他銀行辦貸款的，要看你貸款批不下來是什么原因了，要是支付能力的話，一般會要求你延長還款期限?！　??想退房就要和開發(fā)商商量了，即便同意你也要支付一定違約金的，如果不同意你只能自己想辦法湊夠剩下的錢，因為買賣合同簽了就有效?！　??不過你可以讓開發(fā)商想辦法，因為你貸款下不來，他們也拿不到尾款，他們比你還著急　　??房貸辦不下可以退**嗎?　　??目前整個趨勢是銀行收緊了,放貸緩慢;你支付了**,簽訂了貸款合同,如果是貸款額度不足,一般則要現(xiàn)金補足的;一般不是因為你自己資信或材料的原因,很少會出現(xiàn)批不下來的狀況,事先工作要準備充分。如果實在擔心,就只能和上家協(xié)商,貸款批不下來則希望能解除合同,互不違約,互不承擔任何責任和賠償金。不愿意就稍微約定些賠償金,就看你們怎么協(xié)商了。　　??簽訂買賣合同之前和上家協(xié)商好,如果是銀行沒錢放款或放款較慢則不算違約,如果是自己的資信有問題那你只好承擔違約責任了?，F(xiàn)在銀行資金收緊,對于商貸放款相對于比較慢,公積金貸款的話是相當快的　　??盡量一次性付款,個人原因不能貸款的話要賠償房主違約金,或者找中介公司因為你們買房子可能是通過中介公司的,前期不了解你的信息,如果是國家政策原因可以和房主協(xié)商賠償,再者簽買賣合同的時候盡量注明因政策或個人原因不能貸款的情況下合同自行解除。只要符合上海貸款條件的都是可以貸款的。

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• 問 買房貸款批不下來算違約嗎
  答

  1、開發(fā)商漏交材料　　買新房的時候，由于辦理人較多，由于部分工作人員的疏忽，造成材料漏交，貸款不能按時辦下來，購房人可以依據(jù)合同約定解約，并主張開發(fā)商承擔違約責任、退還**。　　2、銀行放款慢　　還有一種情況就是，提交的材料、房子什么的都沒問題，就是銀行放款慢，問信貸員也只是說額度緊張，審核比較嚴格，有的審核通過了也要排隊等待放款。今年政策收緊，放款時間普遍變長了，貸款等上幾個月再正常不過了。建議在簽訂貸款合同的時候就約定一下放款時間，銀行在規(guī)定時間內(nèi)沒有放款，屬于銀行方面違約，借款人可以主張銀行承擔違約責任?！　⌒枰⒁獾氖?，如果是政策變動造成貸款不能辦下來，屬于不可抗拒力，《民法通則》里對不可抗拒力定義是：指合同訂立時不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。包括自然災害、如臺風、地震、洪水、冰雹；政府行為，如征收、征用；社會異常事件，如罷工、騷亂三方面。

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