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房產(chǎn)證去名字后營業(yè)稅怎么算?

134****0090 | 2018-07-08 16:03:50

已有3個回答

  • 152****4239

    不算滿5年,需要重新算。有營業(yè)稅,個稅

    查看全文↓ 2018-07-08 16:04:28
  • 145****1534

    二手房過戶交易稅費包括個人所得稅、契稅、印花稅、營業(yè)稅、土地增值稅、城建稅、教育附加稅和地方附加稅等。
    一、個人所得稅計算方法:
    納稅人:賣方
    普通住宅2年之內(nèi)個人所得稅計算方法:{售房收入-購房總額-(營業(yè)稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20%;
    2年以上(含)5年以下的普通住宅個人所得稅計算方法:(售房收入-購房總額-印花稅)×20%。
    出售公房個人所得稅計算方法:5年內(nèi),(售房收入-經(jīng)濟房價款-土地出讓金-合理費用)×20%,其中經(jīng)濟房價款=建筑面積×4000元/平方米,土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。5年以上免交。
    注:對納稅人未能提供完整、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證,不能正確計算應(yīng)納稅額的,應(yīng)采取核定征收,購房個人所得稅稅率暫定為計稅價格的1%。
    二、契稅計算方法:
    納稅人:買方
    普通住宅契稅計算方法:90平米以下——首套1%,二套3%;90-140平米——首套1.5%,二套3%;
    非普通住宅契稅計算方法:3%,別墅契稅計算方法:4%;
    注:首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優(yōu)惠
    三、印花稅計算方法:
    納稅人:買賣雙方
    二手房交易印花稅稅率:0.5%
    注:從2009年至今國家暫免征收住宅印花稅
    四、營業(yè)稅計算方法:
    納稅人:賣方
    普通住宅營業(yè)稅計算方法:不足5年——房屋總價的5.5%,超過5年(含5年)——免征營業(yè)稅;
    非普通住宅營業(yè)稅計算方法:不足5年——房屋總價的5.5%,超過5年(含5年)——房屋總價與該房屋當(dāng)時買入價格差額的5.5%;
    別墅營業(yè)稅計算方法:不足5年——房屋總價的5.5%,超過5年(含5年)——房屋總價與該房屋當(dāng)時買入價格差額的5.5%;
    注:購買時間是否滿5年首先看產(chǎn)權(quán)證,其次看契稅發(fā)票,再次看票據(jù)。這三種證件按照時間**早的計算,一般地說票據(jù)早于契稅發(fā)票,契稅發(fā)票早于產(chǎn)權(quán)證。
    五、土地增值稅計算方法:
    納稅人:賣方
    二手房交易土地增值稅稅率:1%
    個人因工作調(diào)動或改善居住條件轉(zhuǎn)讓原自用住房,居住滿5年(含)以上,免征;滿3年(含)未滿5年,減半征收;未滿3年,按規(guī)定計征;
    注:對個人擁有的普通住宅,在轉(zhuǎn)讓時免征土地增值稅
    六、城建稅、教育附加稅和地方附加稅計算方法
    納稅人:賣方
    二手房交易城建稅:營業(yè)稅的7%;二手房交易教育費附加稅:營業(yè)稅的3%。二手房交易地方附加稅:依各地方而定
    注意事項:
    1、弄清權(quán)屬再出手。
    買房前,一定要弄清楚房屋的權(quán)屬,究竟是部分產(chǎn)權(quán)、共有產(chǎn)權(quán)、還是無產(chǎn)權(quán)。若房屋產(chǎn)權(quán)不清或存在產(chǎn)權(quán)糾紛,房子再好也不宜購入。
    2、分清房屋產(chǎn)權(quán)不吃虧。
    只有使用權(quán)的房屋在交易過程中存在多種限制。購房時要注意產(chǎn)權(quán)證上體現(xiàn)的是完全產(chǎn)權(quán)還是只有使用權(quán)。
    3、弄清房屋年限很重要。
    有的房主急于將房子出手,可能會故意隱瞞房屋建成時間,看房時應(yīng)留意房產(chǎn)證測繪頁上的數(shù)據(jù),從而了解房屋大致年限。
    4、弄清建筑面積和使用面積。
    分清房屋的建筑面積和使用面積是否與房屋產(chǎn)權(quán)證上一致,是否存在私搭亂建現(xiàn)象,以免購買的房屋面積縮水。
    5、詳細了解物業(yè)情況。
    詳細了解物業(yè)管理、保安裝備、小區(qū)環(huán)境、水電供給等情況。這些因素可能直接關(guān)系到日后的居住品質(zhì)。
    6、全面考察房屋周圍環(huán)境。
    買房前在小區(qū)周邊詳細觀察,重點了解噪音、有害氣味、水污染、垃圾、小區(qū)衛(wèi)生清潔等情況。

    查看全文↓ 2018-07-08 16:04:15
  • 151****5622

    您好!《房屋所有權(quán)證》夫妻之間變更姓名免收營業(yè)稅。

    查看全文↓ 2018-07-08 16:04:01

相關(guān)問題

  • 營業(yè)稅的稅率是5%,加上營業(yè)稅附加以后是5.55%。更具居住未滿5年的普通住房和居住滿5年的非普通住房差額征收營業(yè)稅;未滿5年的非普通住房全額征收營業(yè)稅;居住滿5年的普通住房免征營業(yè)稅。(居住時間從銷售方房產(chǎn)證或者契稅納稅證明上的日期算起。)計算的差額或者全額×5.55%,就是你需要納的營業(yè)稅及其附加。

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  •   營業(yè)稅:按營業(yè)收入5%繳納,當(dāng)月取得的營業(yè)收入,不論是不是房價的全款都要計入應(yīng)納稅所得額;  城建稅:按繳納的營業(yè)稅7%繳納;  教育費附加:按繳納的營業(yè)稅3%繳納;  地方教育費附加:按繳納的營業(yè)稅2繳納%;  土地增值稅:一般是每月按所售房屋。地下室。車庫的面積大?。?44平米為界)以1.5%和3.5%的稅率進行預(yù)繳,在工程完工后匯算清繳(按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收入扣除規(guī)定項目金額的增值額繳納,按增值額未超過扣除項目的50%、100%、200%和超過200%的,分別適用30%,40%,50%,60%等不同稅率);  印花稅:  1.建安合同按承包金額的萬分之三貼花;  2.購房合同按購銷金額的萬分之五貼花(財政部國家稅務(wù)總局文件[財稅(2006)162號],2006年11月27日執(zhí)行);  3.賬簿和營業(yè)執(zhí)照(一般是5元,而且電子賬要打出來貼花);  4.房屋租賃合同(合同金額的萬分之三);  城鎮(zhèn)土地使用稅:按實際占用的土地面積繳納(各地按地段不同繳費標(biāo)準(zhǔn)不同,XX元/平方米/月,當(dāng)房屋售出后按照合同簽訂的交房日期為界,交房日期以后不用繳納);  房產(chǎn)稅:按自有房產(chǎn)原值的70%*1.2%繳納;  車船使用稅:按車輛繳納(各地規(guī)定不一,不同車型稅額不同,XX元/輛);  企業(yè)所得稅:一般是每月按稅局核定的稅率進行預(yù)繳,于項目結(jié)束后進行匯算清繳;  個人所得稅:按當(dāng)月員工取得的收入(包括各種福利,補助)的總額按照相關(guān)等級比例進行代扣代扣繳;  土地交易契稅:契稅稅率為3~5%(以各地標(biāo)準(zhǔn)定)?! ≠M用:  維修基金:按房屋每平方乘以當(dāng)?shù)匾?guī)定的標(biāo)準(zhǔn)(由客戶負(fù)擔(dān),由房地產(chǎn)開發(fā)公司代收);  天然氣配套設(shè)施費:按本地標(biāo)準(zhǔn)交入戶費幾千元由業(yè)主負(fù)擔(dān)(現(xiàn)有按每平方XX元進行征收,由房地產(chǎn)公司負(fù)擔(dān));  房產(chǎn)證工本費:按各地標(biāo)準(zhǔn)不同交幾十元(一般房地產(chǎn)公司負(fù)擔(dān));  業(yè)主應(yīng)繳納的其它費用:  房產(chǎn)契稅:按(各地標(biāo)準(zhǔn)不同)144平方米為標(biāo)準(zhǔn),以下萬分之二,以上萬分之三。

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  • 首先感慨一下,級別那么高竟然回答錯誤答案!析產(chǎn)之后辦出來的是新證,顯示的日期也是新的。但不影響你房產(chǎn)證過5年。如果要交易,可以查詢檔案,時間過了5年還是按原來的日子計算。我是做中介的,實實在在的辦理過這樣的業(yè)務(wù)。

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  • 根據(jù)2015年3月31日出臺的新政,房產(chǎn)證或契稅票滿兩年,出售時即可免征營業(yè)稅。不滿兩年,全額征收5.6%的營業(yè)稅,滿兩年免征營業(yè)稅。非普通住宅(144平米以上的住宅或商業(yè)),滿兩年征收差額營業(yè)稅(賣價減去買價再乘以5.6%)。

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  • 房產(chǎn)交易營業(yè)稅也叫增值稅,計算方式為將不足2年的住房對外銷售時按照5%的征收率全額增值稅,個人將購買2年及以上的普通住房對外銷售可以免征增值稅,非普通住房按差額5%征收增值稅。房產(chǎn)證或者稅務(wù)部門出具的契稅稅票填發(fā)時間不足2年的,需要交納房價5.5%的營業(yè)稅,滿5年后,屬于普通住宅的免交,屬于非普通住宅的按照實際成交價格-原購買價格×5.5%的標(biāo)準(zhǔn)交納。營業(yè)稅是對提供應(yīng)稅勞務(wù),轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或銷售不動產(chǎn)的單位和個人,向其所取得的營業(yè)額征收的一種稅。兼營不同稅率的貨物或者應(yīng)稅勞務(wù),應(yīng)當(dāng)分別核算不同稅率貨物或者應(yīng)稅勞務(wù)的銷售額,未分別核算銷售額的,從高適用稅率,納稅人銷售貨物或者提供應(yīng)稅勞務(wù),其不足部分可以結(jié)轉(zhuǎn)下期繼續(xù)抵扣。