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房改房按照標(biāo)準(zhǔn)價購買能享受幾次

146****8121 | 2018-07-09 16:31:47

已有3個回答

  • 142****6395

    房改房分幾種，不同的類型繳費情況也不同：
    　　1、成本價房改房（以成本價購買的單位住房，所有權(quán)屬職工家庭，可以上市轉(zhuǎn)讓或繼承），但要補交土地出讓金。補交計算方法是：（當(dāng)年成本價）×（建筑面積）×1% ；
    　　2、優(yōu)惠價、標(biāo)準(zhǔn)價（以優(yōu)惠價、標(biāo)準(zhǔn)價購買的房屋產(chǎn)權(quán)是單位和職工家庭共有產(chǎn)權(quán)。在房屋需要進行買賣轉(zhuǎn)讓時，必須與單位協(xié)商，除補交相應(yīng)的土地出讓金外，還要給單位相應(yīng)的效益。單位有權(quán)限價出售并享有優(yōu)先購買權(quán)）需要先補為成本價，計算公式：（當(dāng)年成本價）×（建筑面積）×6%，然后產(chǎn)權(quán)性質(zhì)變更為成本價，上市出售時依舊需要交納土地出讓金。
    　　3、一般公有住房的產(chǎn)權(quán)都歸單位，自己只有部分產(chǎn)權(quán)，單位的就是大產(chǎn)權(quán)，自己的就是小產(chǎn)權(quán)。按成本價購買的房改房，其房屋的使用、占有、處置的權(quán)利全部歸產(chǎn)權(quán)人所有，不需經(jīng)過原產(chǎn)權(quán)單位的同意就可處置。但其房產(chǎn)證上有未繳納土地出讓金和以成本價購買等記載，因此在進行再轉(zhuǎn)讓時，買賣雙方應(yīng)根據(jù)不同的規(guī)定補交一定的費用，否則不能辦理過戶手續(xù)。如果有產(chǎn)權(quán)證和土地使用證的話，就可以直接上市。只需要繳納契稅：1.5%或3%（買方繳納），交易手續(xù)費：0.1%（買賣雙方繳納），印花稅：0.05%（買賣雙方繳納），國有土地使用權(quán)出讓金：1%，個人所得稅：1.3%（房改未滿5年）。

    查看全文↓ 2018-07-09 16:32:26
  • 146****9481

    所謂房改房就是已購公有住房，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價或者標(biāo)準(zhǔn)價購買的已建公有住房。按照成本價購買的，房屋所有權(quán)歸職工個人所有，按照標(biāo)準(zhǔn)價購買的，職工擁有部分房屋所有權(quán)，一般在5年后歸職工個人所有。按規(guī)定交納國有土地使用權(quán)出讓金1％。
    　　 標(biāo)準(zhǔn)價：一般在1995年以前房改的，基本上是用標(biāo)準(zhǔn)價購買的，增值額的80％歸個人所有，其余20％交回原產(chǎn)權(quán)單位。
    　　 成本價：一般在1995年以后房改的，基本上是以成本價購買的，其增值部分全部歸個人所有。
    　　 補成本價：在1995年以前已經(jīng)按標(biāo)準(zhǔn)價房改的，在1995年以后，辦理了補成本價的手續(xù)，視為以成本價購買。增值部分全部歸個人所有。

    查看全文↓ 2018-07-09 16:32:20
  • 148****9869

    標(biāo)準(zhǔn)價二手房改房（部分產(chǎn)權(quán)房）如何交易 由于以往工資中缺乏住房消費部分，加上各地經(jīng)濟發(fā)展情況不平衡、職工收入水平不平衡、住房建設(shè)成本不平衡、轉(zhuǎn)換住房分配機制的進程不平衡，一些行業(yè)、城市的一些單位職工沒有足夠的儲蓄，難以負(fù)擔(dān)成本價的房改房，為了促進房改，又要防止低價出售公房，《房改決定》中還采用了標(biāo)準(zhǔn)價售房的方式。
    這樣做的目的，一方面是通過補貼的方式促進職工購買住房，推進住房自有化程度提高，是加快房改的一個方法；另一方面，又可以相對于房改中出現(xiàn)的突擊分房的違規(guī)行為減少國有資產(chǎn)的流失；還可以通過出售公房的收入得到新的住房建設(shè)資金。 所謂標(biāo)準(zhǔn)價，是指“以成本價向中低收入職工家庭售房確有困難的市（縣），依據(jù)該市（縣）職工家庭平均經(jīng)濟承受能力確定的售房價格。
    ”一般也將標(biāo)準(zhǔn)價理解為比成本價更優(yōu)惠的售房價格，也叫做準(zhǔn)成本價。 標(biāo)準(zhǔn)價是房改中的一種過渡性措施。由于中小城鎮(zhèn)的建房成本較低，標(biāo)準(zhǔn)價售房政策一般實用于大中型城市。一般出售公房的標(biāo)準(zhǔn)價也由市（縣）人民政府逐年測定，報省、自治區(qū)。直轄市人民政府批準(zhǔn)后公布執(zhí)行?，F(xiàn)行售房價格已經(jīng)高于規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)價起步水平的，不應(yīng)當(dāng)再降低價格。 標(biāo)準(zhǔn)價測算辦法為：負(fù)擔(dān)價加上抵交價之和。其中，負(fù)擔(dān)價是按照雙職工年平均工資的一定倍數(shù)計算。如像1994年一套建筑面積56平方米的標(biāo)準(zhǔn)房的負(fù)擔(dān)價，是按照所在城市雙職工年平均工資的3倍計算。經(jīng)濟較發(fā)達城市高于3倍。 抵交價是按雙職工65年（男職工35年，女職工30年）內(nèi)積累的由單位資助的住房公積金現(xiàn)值的80％計算的房價。
    所以稱為“抵交價”，是表明這部分房價款是職工用單位資助的住房公積金支付的。 按標(biāo)準(zhǔn)價購買的住房，所享有的產(chǎn)權(quán)是部分產(chǎn)權(quán)，所占比例按購房當(dāng)年的標(biāo)準(zhǔn)價占當(dāng)年的成本價的比例確定?！斗扛臎Q定》規(guī)定，標(biāo)準(zhǔn)價房可以在補交標(biāo)準(zhǔn)價與成本價的差額和相應(yīng)的資金利息后，轉(zhuǎn)變?yōu)槌杀痉?。具體的利息標(biāo)準(zhǔn)和補交辦法，由各省、自治區(qū)、直轄市級政府確定。 以標(biāo)準(zhǔn)價購買的住房，購房者享有所購住房的占有權(quán)、使用權(quán)，優(yōu)先的收益權(quán)和處分權(quán)，可以繼承。產(chǎn)權(quán)比例按售房當(dāng)年的標(biāo)準(zhǔn)價占成本價的比重確定。一般居住5年后方可依法進入市場出售或者出租。在同等條件下，原售房單位有優(yōu)先購買權(quán)、租用權(quán)，原售房單位已經(jīng)撤消的，當(dāng)?shù)厝嗣裾慨a(chǎn)管理部門有優(yōu)先購買權(quán)、租用權(quán)。
    由于標(biāo)準(zhǔn)價沒有包括土地使用價格，因此在出售和出租收入上補交土地使用權(quán)出讓金或所含土地收益。在按規(guī)定交納其他稅費之后，所得部分按單位和個人擁有的產(chǎn)權(quán)比例進行分配。

    查看全文↓ 2018-07-09 16:32:15

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