??職工購買房改房如何計算房價?標準價房改房是什么意思？

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• 155****9456

  房改房又可以叫做已購公房。已購公有住房，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價或者標準價購買的已建公有住房。按照成本價購買的，房屋所有權(quán)歸職工個人所有，按照標準價購買的，職工擁有部分房屋所有權(quán)，一般在5年后歸職工個人所有。
  房改房是國家對職工工資中沒有包含住房消費資金的一種補償，是住房制度向住房商品化過渡的形式，它的價格不由市場供求關(guān)系決定，而是由政府根據(jù)實現(xiàn)住房簡單再生產(chǎn)和建立具有社會保障性的住房供給體系的原則決定，是以標準價或成本價出售。

  查看全文↓ 2019-11-13 18:16:08
• 155****7712

  所謂房改房就是已購公有住房，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價或者標準價購買的已建公有住房。按照成本價購買的，房屋所有權(quán)歸職工個人所有，按照標準價購買的，職工擁有部分房屋所有權(quán)，一般在5年后歸職工個人所有。按規(guī)定交納國有土地使用權(quán)出讓金1％。
  　　 標準價：一般在1995年以前房改的，基本上是用標準價購買的，增值額的80％歸個人所有，其余20％交回原產(chǎn)權(quán)單位。
  　　 成本價：一般在1995年以后房改的，基本上是以成本價購買的，其增值部分全部歸個人所有。
  　　 補成本價：在1995年以前已經(jīng)按標準價房改的，在1995年以后，辦理了補成本價的手續(xù)，視為以成本價購買。增值部分全部歸個人所有。

  查看全文↓ 2019-11-13 18:13:37
• 131****4353

  就是房改房。房改房，是指于1994年國務(wù)院發(fā)文實行的城鎮(zhèn)住房制度改革的產(chǎn)物，是我國城鎮(zhèn)住房由從前的單位分配轉(zhuǎn)化為市場經(jīng)濟的一項過渡政策，現(xiàn)如今又可以叫做已購公有住房。
  
  已購公有住房，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價或者標準價購買的已建公有住房。按照成本價購買的，房屋所有權(quán)歸職工個人所有，按照標準價購買的，職工擁有部分房屋所有權(quán)，一般在5年后歸職工個人所有。
  
  

  查看全文↓ 2019-11-13 18:13:32
• 135****4094

  1.房改房可以買，**主要是要看產(chǎn)權(quán)人與原單位簽署的原購房協(xié)議(或稱買賣合同)中有沒有特殊約定，如：房產(chǎn)要轉(zhuǎn)讓時單位有優(yōu)先購買權(quán)，或只能出讓給本單位職工等。如沒有約定的話，就可以放心購買。
  2.二手房市場上的房改房無外乎兩種：完全產(chǎn)權(quán)和部分產(chǎn)權(quán)。形成這兩種房改房的原因，要追溯至當(dāng)年的房改政策，當(dāng)年職工參加房改購買房屋時，有市場價、成本價和標準價購房三種選擇。
  3.當(dāng)年按市場價購房的，產(chǎn)權(quán)歸個人所有，可以隨時上市買賣;按成本價購房的，產(chǎn)權(quán)歸個人，但一般5年后才能進入市場買賣，買賣前要交納土地出讓金;按標準價購房的，職工擁有部分產(chǎn)權(quán)，具體按照當(dāng)年標準價占成本價的比重來確定。
  4.并非所有房改房都可以上市買賣，比如軍隊、保密單位、教育部直屬高校的房改房，目前還不可以隨便出售。
  5.在在房改房買賣過戶時，一定要注意產(chǎn)權(quán)過戶必須報經(jīng)房屋土地管理部門辦理完畢才算完成。
  6.房改房上市買賣的手續(xù)比一般的二手房買賣多了一道手續(xù)，即原戶主夫妻雙方須帶房產(chǎn)證、身份證原件去房改辦申請上市買賣，經(jīng)過鑒定，拿到上市審批方可按二手房買賣程序進行買賣。
  7.因此，房改房是可以買的，但是在購買的時候要謹慎。 購買房改房注意事項有：
  1.了解產(chǎn)權(quán)可靠性;
  2.確認登記的面積、使用期限;
  3.清楚房屋背景與周邊環(huán)境;
  4.確定房價的合理性;
  5.慎重辦理交易過戶手續(xù)。 畢節(jié)房產(chǎn)糾紛律師點評： 當(dāng)事人遭遇房屋買賣合同等房產(chǎn)糾紛時，一定要依約定期限處理，因一方當(dāng)事人的原因致合同處于遲延履行狀態(tài)，在此期間由于住房限購政策的實施導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，對守約方要求解除合同，并要求另一方承擔(dān)賠償損失等違約責(zé)任的訴訟請求，應(yīng)予支持。 房產(chǎn)糾紛律師是致力于處理涉及房產(chǎn)建設(shè)、買賣、租賃及拆遷等方面糾紛業(yè)務(wù)的專職律師。如果您還有其他相關(guān)法律問題，請登錄九問律師網(wǎng)免費咨詢律師。畢節(jié)律師顧圣國簡介: 顧圣國律師2004年法學(xué)本科畢業(yè)，獲法學(xué)學(xué)士學(xué)位，從事法律工作至今?，F(xiàn)為貴州威迪律師事務(wù)所專職律師。擅長刑事辯護、經(jīng)濟合同糾紛、侵權(quán)糾紛、交通事故賠償糾紛、法律顧問等法律事務(wù)。具有扎實的法律功底、豐富的工作經(jīng)驗及廣泛的社會閱歷。在實踐中成功處理了大量疑難法律事務(wù)，贏得了良好的口碑。

  查看全文↓ 2019-11-13 18:13:25
• 145****6044

  房改房，是指于1994年國務(wù)院發(fā)文實行的城鎮(zhèn)住房制度改革的產(chǎn)物，是我國城鎮(zhèn)住房由從前的單位分配轉(zhuǎn)化為市場經(jīng)濟的一項過渡政策，現(xiàn)如今又可以叫做已購公有住房。
  
  已購公有住房，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價或者標準價購買的已建公有住房。按照成本價購買的，房屋所有權(quán)歸職工個人所有，按照標準價購買的，職工擁有部分房屋所有權(quán)，一般在5年后歸職工個人所有。
  
  房改房是國家對職工工資中沒有包含住房消費資金的一種補償，是住房制度向住房商品化過渡的形式，它的價格不由市場供求關(guān)系決定，而是由政府根據(jù)實現(xiàn)住房簡單再生產(chǎn)和建立具有社會保障性的住房供給體系的原則決定，是以標準價或成本價出售。
  
  房改房的銷售對象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的優(yōu)惠政策，購買房改出售的住房的人只能是承住獨用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。
  
  在房改售房中對購房的面積有所控制，規(guī)定人均可購房的建筑面積的控制指標，以防止一些人利用職權(quán)大量低價購買公有住房，造成國有資產(chǎn)或公有財產(chǎn)的流失。
  
  購買房改出售的公有住房有一定的優(yōu)惠政策，公有住房的價格在標準價或成本價的基礎(chǔ)上還有工齡、職務(wù)或職稱方面的優(yōu)惠，對離休干部也有優(yōu)惠政策。
  
  另外購買房改中的公有住房，在進入市場方面是有限制的。出售給職工的公有住房，一般要在住用若干年以后才可出售，指職工以標準價或成本價購買的公有住房。
  
  

  查看全文↓ 2019-11-13 18:13:18

相關(guān)問題

• 問 職工購買房改房如何計算房價?標準價房改房是啥意思??？
  答

  標準價二手房改房（部分產(chǎn)權(quán)房）如何交易 由于以往工資中缺乏住房消費部分，加上各地經(jīng)濟發(fā)展情況不平衡、職工收入水平不平衡、住房建設(shè)成本不平衡、轉(zhuǎn)換住房分配機制的進程不平衡，一些行業(yè)、城市的一些單位職工沒有足夠的儲蓄，難以負擔(dān)成本價的房改房，為了促進房改，又要防止低價出售公房，《房改決定》中還采用了標準價售房的方式。這樣做的目的，一方面是通過補貼的方式促進職工購買住房，推進住房自有化程度提高，是加快房改的一個方法；另一方面，又可以相對于房改中出現(xiàn)的突擊分房的違規(guī)行為減少國有資產(chǎn)的流失；還可以通過出售公房的收入得到新的住房建設(shè)資金。 所謂標準價，是指“以成本價向中低收入職工家庭售房確有困難的市（縣），依據(jù)該市（縣）職工家庭平均經(jīng)濟承受能力確定的售房價格。”一般也將標準價理解為比成本價更優(yōu)惠的售房價格，也叫做準成本價。 標準價是房改中的一種過渡性措施。由于中小城鎮(zhèn)的建房成本較低，標準價售房政策一般實用于大中型城市。一般出售公房的標準價也由市（縣）人民政府逐年測定，報省、自治區(qū)。直轄市人民政府批準后公布執(zhí)行。現(xiàn)行售房價格已經(jīng)高于規(guī)定的標準價起步水平的，不應(yīng)當(dāng)再降低價格。 標準價測算辦法為：負擔(dān)價加上抵交價之和。其中，負擔(dān)價是按照雙職工年平均工資的一定倍數(shù)計算。如像1994年一套建筑面積56平方米的標準房的負擔(dān)價，是按照所在城市雙職工年平均工資的3倍計算。經(jīng)濟較發(fā)達城市高于3倍。 抵交價是按雙職工65年（男職工35年，女職工30年）內(nèi)積累的由單位資助的住房公積金現(xiàn)值的80％計算的房價。所以稱為“抵交價”，是表明這部分房價款是職工用單位資助的住房公積金支付的。 按標準價購買的住房，所享有的產(chǎn)權(quán)是部分產(chǎn)權(quán)，所占比例按購房當(dāng)年的標準價占當(dāng)年的成本價的比例確定。《房改決定》規(guī)定，標準價房可以在補交標準價與成本價的差額和相應(yīng)的資金利息后，轉(zhuǎn)變?yōu)槌杀痉?。具體的利息標準和補交辦法，由各省、自治區(qū)、直轄市級政府確定。 以標準價購買的住房，購房者享有所購住房的占有權(quán)、使用權(quán)，優(yōu)先的收益權(quán)和處分權(quán)，可以繼承。產(chǎn)權(quán)比例按售房當(dāng)年的標準價占成本價的比重確定。一般居住5年后方可依法進入市場出售或者出租。在同等條件下，原售房單位有優(yōu)先購買權(quán)、租用權(quán)，原售房單位已經(jīng)撤消的，當(dāng)?shù)厝嗣裾慨a(chǎn)管理部門有優(yōu)先購買權(quán)、租用權(quán)。由于標準價沒有包括土地使用價格，因此在出售和出租收入上補交土地使用權(quán)出讓金或所含土地收益。在按規(guī)定交納其他稅費之后，所得部分按單位和個人擁有的產(chǎn)權(quán)比例進行分配。

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• 問 房改房如何繼承? 房改房是什么意思，房改房如何繼承
  答

  房子當(dāng)時建時并沒有取得產(chǎn)權(quán)，只是給二老居住，當(dāng)時有的只是使用權(quán)，不是所有權(quán)。在爺爺去世后奶奶才出資購買、取得產(chǎn)權(quán)證，房子從1996年才取得所有權(quán)，所以應(yīng)當(dāng)是奶奶的個人財產(chǎn)，不是爺爺奶奶的共有財產(chǎn)。奶奶立遺囑給大女兒，只要遺囑符合《繼承法》規(guī)定的條件，應(yīng)該是有效的。但涉及房產(chǎn)的遺囑**好辦公證遺囑，否則將來奶奶百年后還會有麻煩。如果奶奶現(xiàn)在神智還清楚，建議帶原遺囑到公證處公證。將來法院會如何判，沒人能猜到。但有公證遺囑在，有產(chǎn)權(quán)證證明是爺爺死亡后奶奶取得的個人財產(chǎn)，按法律規(guī)定說應(yīng)該沒有太大問題。

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• 問 房改房按照標準價購買能享受幾次
  答

  房改房分幾種，不同的類型繳費情況也不同：　　1、成本價房改房（以成本價購買的單位住房，所有權(quán)屬職工家庭，可以上市轉(zhuǎn)讓或繼承），但要補交土地出讓金。補交計算方法是：（當(dāng)年成本價）×（建筑面積）×1% ；　　2、優(yōu)惠價、標準價（以優(yōu)惠價、標準價購買的房屋產(chǎn)權(quán)是單位和職工家庭共有產(chǎn)權(quán)。在房屋需要進行買賣轉(zhuǎn)讓時，必須與單位協(xié)商，除補交相應(yīng)的土地出讓金外，還要給單位相應(yīng)的效益。單位有權(quán)限價出售并享有優(yōu)先購買權(quán)）需要先補為成本價，計算公式：（當(dāng)年成本價）×（建筑面積）×6%，然后產(chǎn)權(quán)性質(zhì)變更為成本價，上市出售時依舊需要交納土地出讓金。　　3、一般公有住房的產(chǎn)權(quán)都歸單位，自己只有部分產(chǎn)權(quán)，單位的就是大產(chǎn)權(quán)，自己的就是小產(chǎn)權(quán)。按成本價購買的房改房，其房屋的使用、占有、處置的權(quán)利全部歸產(chǎn)權(quán)人所有，不需經(jīng)過原產(chǎn)權(quán)單位的同意就可處置。但其房產(chǎn)證上有未繳納土地出讓金和以成本價購買等記載，因此在進行再轉(zhuǎn)讓時，買賣雙方應(yīng)根據(jù)不同的規(guī)定補交一定的費用，否則不能辦理過戶手續(xù)。如果有產(chǎn)權(quán)證和土地使用證的話，就可以直接上市。只需要繳納契稅：1.5%或3%（買方繳納），交易手續(xù)費：0.1%（買賣雙方繳納），印花稅：0.05%（買賣雙方繳納），國有土地使用權(quán)出讓金：1%，個人所得稅：1.3%（房改未滿5年）。

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• 問 ??房改房按照標準價購買能享受幾次？
  答

  你好，房改房又可以叫做已購公房，是指享受國家房改優(yōu)惠政策的住宅。，找法網(wǎng)小編為您介紹，希望能給您提供幫助?！　》扛姆坎煌谏唐贩?，買房者在實施交易之前，弄清房改房產(chǎn)權(quán)，因為并不是所有房改房都可以自由買賣的，比如軍隊、保密單位、教育部直屬高校的房改房。因此對于房改房買賣的問題，我們可以從以下幾個方面考察?！　?一)房改房可以分為完全產(chǎn)權(quán)和部分產(chǎn)權(quán)兩種。當(dāng)年的房改政策，當(dāng)年職工參加房改購買房屋時，有市場價、成本價和標準價購房三種選擇。當(dāng)年按市場價購房的，產(chǎn)權(quán)歸個人所有，可以隨時上市交易;按成本價購房，產(chǎn)權(quán)歸個人，但一般五年后才能進入市場交易，交易前要交納土地出讓金;按標準價購房的，職工擁有部分產(chǎn)，具體按照當(dāng)年標準價占成本價的比重來確定。這三種價格出示的手續(xù)是有區(qū)別的，在購買之前一定要調(diào)查清楚，做到心中有數(shù)?！　?二)很多公房在房改時，原單位都保留了優(yōu)先回購權(quán)，根據(jù)國家規(guī)定，原產(chǎn)權(quán)單位是否保留或放棄部分產(chǎn)權(quán)的書面意見，將是您能否購買房改房的重要因素之一，因此要確認原單位是否允許轉(zhuǎn)賣房屋?！　?三)有下列情況之一的房改房暫不得上市：　　1、已列入近期規(guī)劃改造范圍，戶籍已凍結(jié)并取得房屋拆遷許可證的房改房;　　2、擅自改變房屋使用性質(zhì)的房改房;　　3、黨政領(lǐng)導(dǎo)干部購買或者集資建造的超過面積控制標準的房改房;　　4、購房貸款尚未還清，所有權(quán)已設(shè)定抵押且未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的房改房，經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的除外;　　5、職工原購公有住房時，經(jīng)市房改辦批準，與

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• 問 房改房什么意思? 房改房，是什么意思？
  答

  一、房改房購買條件目前，我國房改房上市交易實行準入制度。也就是說，只有滿足一定的條件，才能允許上市交易。這些條件主要包括：(1)已取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。(2)出售、抵押、交換的，已按標準價或成本價付清房款。標準價：一般在1995年以前實行房改的，所購房改房基本上是用標準價購買的，增值額的80%歸個人所有，其余20%交回原產(chǎn)權(quán)單位。成本價：一般在1995年以后房改的，所購房改房基本上是以成本價購買的，其增值部分全部歸個人所有。補成本價：在1995年以前已經(jīng)按標準價房改的，在1995年以后，辦理了補成本價的手續(xù)，視為以成本價購買，增值部分全部歸個人所有。(3)交換、贈與的，已按成本價付清房款。(4)已交納應(yīng)分攤共有建筑面積價款。說明：對于10層以上(含10層)的高層建筑，分攤的共有建筑面積由產(chǎn)權(quán)人以該面積的交易評估價的20%向原產(chǎn)權(quán)單位購買;對于10層以下的建筑，分攤的共有建筑面積，由產(chǎn)權(quán)人以該面積的交易評估價的10%向單位購買。

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