貸款房子可以改名字嗎

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• 158****0498

  貸款中的房子過戶貸款人可以更改，辦理“轉(zhuǎn)按揭”即可。
  轉(zhuǎn)按揭的流程：
  1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》；
  2、買方、賣方、律師事務所三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》；
  3、買方交納房屋價格30%的**款（按交易價格與評估價格孰低的原則，一年內(nèi)免評估，以原購買價為準）；
  4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認函（包括所欠資款本息、還款帳號）；
  5、買方據(jù)前述文件及個人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款（提出貸款申請，律師初審，銀行復審）；
  6、賣方向買方實際交付房屋；
  7、銀行復審通過后放款，向賣方的銀行劃款；
  8、賣方收到款項后，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶、并且抵押給買方的貸款銀行；
  9、買方的貸款銀行將30%的**款付給賣方。
  轉(zhuǎn)按揭需要的材料：
  原借款人所需資料：
  1、借款人和權(quán)利共有人身份證復印件；
  2、 房地產(chǎn)權(quán)證原件；
  3、借款合同（抵押合同）原件；
  4、 一期銀行還款對帳單原件；
  5、 還款卡或還款存折復印件；
  6、房屋買賣合同。
  新借款人所需資料：
  1、 借款人和權(quán)利共有人身份證復印件；
  2、借款人和權(quán)利共有人戶口簿復印件；
  3、借款人婚姻證明復印件；
  4、借款人和參貸人的收入證明；
  5、 **款收據(jù)；
  6、房屋估價報告；
  7、房屋買賣合同；
  8、 如公積金貸款另附公積金帳號；
  9、 如消費貸款另附消費用途證明，水電煤帳單。
  所有復印件均需統(tǒng)一使用A4規(guī)格紙張。

  查看全文↓ 2018-07-10 14:19:01
• 132****9484

  房貸按揭人的名字不能更改。因為按揭人就是債務人，債務是不能轉(zhuǎn)讓的。
  如果你的房子想更換按揭人的話就只能辦理貸款結(jié)清，在辦理過戶手續(xù)的時候辦理貸款，流程就和正常的買賣流程一樣，如下：
  
  1、簽訂買賣合同。
  
  2、到銀行簽訂貸款合同。
  
  3、銀行審核通過。
  
  4、到房管局辦理過戶手續(xù)。
  
  5、委托中介和購買人一起取件或買受人單方取件。
  
  6、拿到產(chǎn)權(quán)證后交件到銀行。
  
  7、銀行放款到賣方的賬戶。
  
  8、交易完畢。

  查看全文↓ 2018-07-10 14:18:51
• 155****4115

  貸款中的房子不可以改名字，需還清貸款注銷抵押后才能改名字；
  　　直系親屬如夫妻之間房權(quán)證改名字需夫妻雙方帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、過戶確權(quán)審批表等材料到房管部門申請辦理，該過戶屬于共有財產(chǎn)變更，只要工本費，不需要交稅；
  　　非直系關(guān)系改名字可以通過買賣等方式變更產(chǎn)權(quán)，但需要按規(guī)定繳納稅費。

  查看全文↓ 2018-07-10 14:18:43

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• 問 貸款的房子可以改名字嗎？
  答

  不能。因為按揭人就是債務人，債務是不能轉(zhuǎn)讓的。如果你的房子想更換按揭人的話就只能辦理貸款結(jié)清，在辦理過戶手續(xù)的時候辦理貸款，流程就和正常的買賣流程一樣，如下：1.簽訂買賣合同2.到銀行簽訂貸款合同3.銀行審核通過4.到房管局辦理過戶手續(xù)5.委托中介和購買人一起取件或買受人單方取件6.拿到產(chǎn)權(quán)證后交件到銀行7.銀行放款到賣方的賬戶8.交易完畢

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• 問 ??貸款買的房子可以加名字嗎或者改名字嗎？
  答

  可以，詳細原因：婚前按揭房是屬于個人的私人財產(chǎn)，個人承擔按揭款；婚后可以加女方的名字，不過需要兩個人共同承擔按揭款；女方加在房本的名字上，按揭房就屬于兩個人的額共有財產(chǎn)；總結(jié)：婚前按揭買房到婚后可以加女方的名字，可以讓雙方共同承擔按揭款，減少本人的還款壓力，只要到公證處公證一下就可以了。

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• 問 房子未交房可以改名字嗎
  答

  　　1、如只是房屋認購的話，且你跟要更改的人在同一個戶籍上，讓開發(fā)商提交一個戶主變更申請，到所屬建委的市場科辦理即可。　　2、如果簽了預售房合同，按照規(guī)定，則不可以通過如上方式更改戶名?！　?、這種情況，首先需跟開發(fā)商協(xié)商，注銷原來簽訂的合同。　　4、重新簽一個合同，把您母親的名字寫到新合同的戶主欄上去。

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• 問 公房可以改名字嗎
  答

  公房辦理個人產(chǎn)權(quán)這個概念不對，首先要確認你的房屋是不是福利分房時代租住的房管部門或國企單位的公房，是那個時代的歷史產(chǎn)物，如果是就可以辦理房改手續(xù)變?yōu)閭€人產(chǎn)權(quán)，如果不是就是買公家出賣的房屋，兩者價格相差很大。一般情況下房改房管部門只收重置價格，還要減去拆舊，即地面上重建樣的房子減拆舊后的價值。不收地皮價格，所以要不了多少錢。房改后你就能辦理個人產(chǎn)權(quán)了，你們是父子關(guān)系做好相關(guān)手續(xù)就能變名字。

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• 問 未交房的房子可以改名字嗎？剛交房的新房可以更改名字嗎？
  答

  方法如下：1、根據(jù)《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第十七條：因房屋買賣、交換、贈與、繼承、劃撥、轉(zhuǎn)讓、分割、合并、裁決等原因致使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，當事人應當自事實發(fā)生之日起90日內(nèi)申請轉(zhuǎn)移登記。申請轉(zhuǎn)移登記，權(quán)利人應當提交房屋權(quán)屬證書以及相關(guān)的合同、協(xié)議、證明等文件。2、根據(jù)《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第十八條：權(quán)利人名稱變更和房屋現(xiàn)狀發(fā)生下列情形之一的，權(quán)利人應當自事實發(fā)生之日起30日內(nèi)申請變更登記：(一) 房屋坐落的街道、門牌號或者房屋名稱發(fā)生變更的；(二) 房屋面積增加或者減少的；(三) 房屋翻建的；(四) 法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。(五) 申請變更登記，權(quán)利人應當提交房屋權(quán)屬證書以及相關(guān)的證明文件。3、設定房屋抵押權(quán)、典權(quán)等他項權(quán)利的，權(quán)利人應當自事實發(fā)生之日起30日內(nèi)申請他項權(quán)利登記。申請房屋他項權(quán)利登記，權(quán)利人應當提交房屋權(quán)屬證書，設定房屋抵押權(quán)、典權(quán)等他項權(quán)利的合同書以及相關(guān)的證明文件。

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