1、你們可以買經(jīng)過抵押的房子,你們的買賣合同也當(dāng)然有效。因?yàn)樗姆课蓦m然抵押給了銀行,但是房子的所有權(quán)并沒有轉(zhuǎn)移,他有權(quán)將房子賣給其他人。但是你們雖然能買房子,但是該房子是不可以過戶的,即使房子過戶了,銀行也可以追及,主張過戶無(wú)效。(擔(dān)保物權(quán)上要保護(hù)抵押權(quán)人的權(quán)利)2、你們買房子,而主張?jiān)O(shè)立在房子上的抵押貸款與你們無(wú)關(guān)的協(xié)議,這是無(wú)效的,因?yàn)橐坏┧麩o(wú)法還銀行的貸款,銀行就會(huì)從抵押物(房子)上找回?fù)p失,一般都是拍賣房屋,拿回銀行應(yīng)得的。(比如他欠銀行2萬(wàn),銀行拍賣得10萬(wàn),則銀行會(huì)把剩余的8萬(wàn)還給他)當(dāng)然,你們也可以幫他還款,那么房子就不會(huì)被拍賣。所以,不管如何,你們的協(xié)議效力是很蒼白無(wú)力的。3、優(yōu)抵押權(quán)的房子可以買賣,但不可以過戶。你們的協(xié)議在你們之間有效,但是對(duì)銀行無(wú)效。4、我的建議:如果你們實(shí)在很喜歡那房子,那么可以先進(jìn)行買賣合同,并擬定一個(gè)你所說的協(xié)議。那么這樣的話,不管怎樣你們的損失都可以要求他(房子主人)償還。還有,你們可以先不要將購(gòu)房款全部交付,待他貸款還完,辦理過戶之后再付剩余款。那么這樣的話,你們的權(quán)益將會(huì)有效的被保護(hù)!
全部3個(gè)回答>房子有貸款能更名嗎
134****3003 | 2018-07-10 15:30:03
已有3個(gè)回答
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138****9566
有貸款的房子需要先將貸款還清,還清后銀行把他權(quán)注銷,然后就可以辦理過戶手續(xù)了,如果沒錢的話可以要求中介公司墊資幫賣方將銀行欠款結(jié)清。
查看全文↓ 2018-07-10 15:30:46 -
137****3653
所謂更名,有二種解釋:
查看全文↓ 2018-07-10 15:30:39
一、如,購(gòu)房時(shí)合同簽的是老公名子,后期想改寫成老婆或子女名子。這種直系親屬之間的更名。
二、購(gòu)房后,想賣給別人,想省過戶稅費(fèi)。而申請(qǐng)的更名。把名字直接更改成新買家的名子。
如果你的房子還沒做貸款,那么這二種方式都不影響你做貸款。
如果你的房子己經(jīng)貸款,也沒關(guān)系,只要還掉你貸款部分。他還是可以申請(qǐng)貸款的。
房子更名可以,貸款轉(zhuǎn)給他人是辦不到的。轉(zhuǎn)按揭停了好長(zhǎng)時(shí)間了。 -
148****8798
法律角度而言是可以的,但銀行不會(huì)配合你,因?yàn)殂y行整套合同都要變更,且他項(xiàng)權(quán)證還有去房管局變更,顯然可能性幾乎為零。
查看全文↓ 2018-07-10 15:30:31
一般更名的時(shí)候必須要還清貸款的才可以的。另外一種辦法就是貸款移交,就是把你的貸款的名字也改成更名后的戶主,這種辦法手續(xù)比較繁瑣。而且是要交過戶費(fèi)的,其實(shí)我們可以這樣理解,你們現(xiàn)在欠銀行的錢,而你們?cè)跊]有把貸款還清的前提下,如果把戶名更改了,銀行找誰(shuí)要錢呢,是吧,畢竟你們貸款是以這個(gè)房子為抵押的。

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房屋貸款未還清不能辦理過戶。辦理房屋過戶可通過以下方式:1、雙方到房屋交易中介公司來處理。中介公司可以用錢幫他還債,然后把房產(chǎn)證要回來辦理過戶手續(xù)。2、辦理預(yù)告登記過戶。當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議,為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán),按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。3、預(yù)告登記后,未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意,處分該不動(dòng)產(chǎn)的,不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后,債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的,預(yù)告登記失效。
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可以貸款,一般更名的房子 你要先把之前的差額錢用現(xiàn)金補(bǔ)足,剩余部分可以貸款 ,更名房有風(fēng)險(xiǎn) 需謹(jǐn)慎!
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主要原因是:根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》規(guī)定,房地產(chǎn)抵押應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記,抵押合同自登記之日起生效。抵押期間房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移或變更的,當(dāng)事人應(yīng)自轉(zhuǎn)移變更之日起30日內(nèi),持抵押權(quán)人同意其轉(zhuǎn)移變更的證明文件,到原登記行政主管部門辦理轉(zhuǎn)移或變更登記。這個(gè)抵押權(quán)人就是你貸款的銀行,所以你想過戶必須經(jīng)過貸款銀行同意,銀行在你貸款未還清之前是不會(huì)同意你過戶的,即便是夫妻之間也不行。只有還清銀行貸款,從銀行贖回產(chǎn)權(quán),才可以過戶。
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分析如下:1、還貸期間的商品房本來是不可以出售的,但是現(xiàn)在可以采取轉(zhuǎn)按揭的方式出售商品房。 2、“轉(zhuǎn)按揭”就是個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款,個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款是指已在銀行辦理個(gè)人住房貸款的借款人,向原貸款銀行要求延長(zhǎng)貸款期限或?qū)⒌盅航o銀行的個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。 3、“轉(zhuǎn)按揭”的實(shí)質(zhì)就是已購(gòu)房產(chǎn)的借款人主體的變更。也就是說,購(gòu)房人在未還清貸款時(shí),可以轉(zhuǎn)讓或出售該房產(chǎn);買入該房產(chǎn)的人,又可以向銀行申請(qǐng)二手房貸款。4、購(gòu)房者也可以在收入低、償還貸款能力不足時(shí)購(gòu)買較便宜的住房,待收入提高、償還能力增強(qiáng)后,將第一套房轉(zhuǎn)賣給他人,再購(gòu)買條件較好的住房。
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