1,正在辦理按揭手續(xù)的房子如果房貸還未辦理出來,變更戶主需要開發(fā)商同意,撤銷之前的購房合同。重新簽訂更改后的戶主名字的購房合同。2,如果按揭手續(xù)已辦理下來,正在還月供的房子變更戶主的話,需要先將剩余貸款還清,撤銷他項(xiàng)權(quán)證的抵押,辦理出房產(chǎn)證后,買賣雙方才可以去當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理
全部3個(gè)回答>??新樓按揭房貸能更名嗎?貸款未完房子如何更名?
154****0792 | 2019-07-26 08:37:12
已有3個(gè)回答
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154****0024
分析如下:
查看全文↓ 2019-07-26 08:37:37
1、還貸期間的商品房本來是不可以出售的,但是現(xiàn)在可以采取轉(zhuǎn)按揭的方式出售商品房。
2、“轉(zhuǎn)按揭”就是個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款,個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款是指已在銀行辦理個(gè)人住房貸款的借款人,向原貸款銀行要求延長貸款期限或?qū)⒌盅航o銀行的個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
3、“轉(zhuǎn)按揭”的實(shí)質(zhì)就是已購房產(chǎn)的借款人主體的變更。也就是說,購房人在未還清貸款時(shí),可以轉(zhuǎn)讓或出售該房產(chǎn);買入該房產(chǎn)的人,又可以向銀行申請二手房貸款。
4、購房者也可以在收入低、償還貸款能力不足時(shí)購買較便宜的住房,待收入提高、償還能力增強(qiáng)后,將第一套房轉(zhuǎn)賣給他人,再購買條件較好的住房。 -
153****1754
婚前按揭買房,離婚有貸款的房屋分割如下:婚前的房屋為一方個(gè)人財(cái)產(chǎn),在離婚時(shí)另一方無權(quán)要求分割。但對參與共同還貸的配偶一方,有權(quán)要求對方對其清償?shù)牟糠钟枰苑颠€。在此需要說明的是,共同還貸不論是用一方的個(gè)人工資還是雙方的工資,都應(yīng)認(rèn)定為共同還貸。因此,有貸款的房屋在離婚時(shí),共同還貸的一方可以請求對方返還還貸的房款。對于房屋**的部分,也可以請求補(bǔ)償。
查看全文↓ 2019-07-26 08:37:32 -
146****0012
2種方法。
查看全文↓ 2019-07-26 08:37:29
根據(jù)我國《物權(quán)法》等法律的相關(guān)規(guī)定,房屋必須是在無法律糾紛、無規(guī)劃拆遷、無按揭的情況下才能辦理過戶。因此,一般來講,按揭房要過戶必須先付清銀行貸款。
提前還貸:消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記,如果沒有很多現(xiàn)金提前還貸的,可以考慮通過一些貸款公司將房產(chǎn)證贖出。在取得房產(chǎn)證后,雙方到房產(chǎn)登記部分辦理過戶。
有房產(chǎn)證的,離婚按揭房過戶就比較好辦理了。按照正常的過戶手續(xù)辦理即可。

相關(guān)問題
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飛-feeling 回答時(shí)間 2008-06-07 14:32 檢舉 必須到銀行把貸款還了才可以過戶。只要把產(chǎn)權(quán)拿出來了,就可以辦理贈(zèng)予,這樣子就可以省很多的稅費(fèi),再辦過戶,再辦銀行按揭
全部9個(gè)回答> -
答
1、你們可以買經(jīng)過抵押的房子,你們的買賣合同也當(dāng)然有效。因?yàn)樗姆课蓦m然抵押給了銀行,但是房子的所有權(quán)并沒有轉(zhuǎn)移,他有權(quán)將房子賣給其他人。但是你們雖然能買房子,但是該房子是不可以過戶的,即使房子過戶了,銀行也可以追及,主張過戶無效。(擔(dān)保物權(quán)上要保護(hù)抵押權(quán)人的權(quán)利)2、你們買房子,而主張?jiān)O(shè)立在房子上的抵押貸款與你們無關(guān)的協(xié)議,這是無效的,因?yàn)橐坏┧麩o法還銀行的貸款,銀行就會從抵押物(房子)上找回?fù)p失,一般都是拍賣房屋,拿回銀行應(yīng)得的。(比如他欠銀行2萬,銀行拍賣得10萬,則銀行會把剩余的8萬還給他)當(dāng)然,你們也可以幫他還款,那么房子就不會被拍賣。所以,不管如何,你們的協(xié)議效力是很蒼白無力的。3、優(yōu)抵押權(quán)的房子可以買賣,但不可以過戶。你們的協(xié)議在你們之間有效,但是對銀行無效。4、我的建議:如果你們實(shí)在很喜歡那房子,那么可以先進(jìn)行買賣合同,并擬定一個(gè)你所說的協(xié)議。那么這樣的話,不管怎樣你們的損失都可以要求他(房子主人)償還。還有,你們可以先不要將購房款全部交付,待他貸款還完,辦理過戶之后再付剩余款。那么這樣的話,你們的權(quán)益將會有效的被保護(hù)!
全部3個(gè)回答> -
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主要原因是:根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》規(guī)定,房地產(chǎn)抵押應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記,抵押合同自登記之日起生效。抵押期間房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移或變更的,當(dāng)事人應(yīng)自轉(zhuǎn)移變更之日起30日內(nèi),持抵押權(quán)人同意其轉(zhuǎn)移變更的證明文件,到原登記行政主管部門辦理轉(zhuǎn)移或變更登記。這個(gè)抵押權(quán)人就是你貸款的銀行,所以你想過戶必須經(jīng)過貸款銀行同意,銀行在你貸款未還清之前是不會同意你過戶的,即便是夫妻之間也不行。只有還清銀行貸款,從銀行贖回產(chǎn)權(quán),才可以過戶。
全部3個(gè)回答> -
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可以貸款,一般更名的房子 你要先把之前的差額錢用現(xiàn)金補(bǔ)足,剩余部分可以貸款 ,更名房有風(fēng)險(xiǎn) 需謹(jǐn)慎!
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