婚后按揭買房怎樣能屬于個人財產

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• 152****7084

  用完全屬于婚前個人財產的前來買房

  查看全文↓ 2018-07-10 18:13:52
• 134****1371

  您好，可以進行財產約定，簽訂協(xié)議約定財產歸一方所有，建議由律師草擬協(xié)議，具體建議來電咨詢。

  查看全文↓ 2018-07-10 18:13:19
• 143****3447

  婚后由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。

  查看全文↓ 2018-07-10 18:12:58

相關問題

• 問 ??婚后按揭買房怎樣能屬于個人財產
  答

  一、算一方個人財產　　1、婚后由一方父母出資為子女購買房產，產權登記在出資人子女的名字啊，按照婚姻法規(guī)定，視為出資人只對子女一方的贈予，該房產認定為夫妻一方的個人財產;　　2、夫妻某一方想自己出錢獨立買房，可以借用父母的名義買房，再由父母贈予自己。按照法律規(guī)定，當一方的父母不說明財產是贈予夫妻雙方的話，被認定房產只對一方的贈予;　　3、雙方婚前訂立財產協(xié)議，并且進行公證，這樣婚后房產歸屬就參照協(xié)議來執(zhí)行?！　?、配偶一方主動聲明放棄房產所有權，這樣做很傷感情，但卻是**簡單直接也有效的辦法?！　《?、算夫妻共同財產　　1、夫妻關系存續(xù)期間一方或雙方出資購買的房子，如果沒有明確約定，即使房產證上只寫一個人的名字，也認定為夫妻共同財產;　　2、由雙方父母出資買房，產權登記在一方子女名下，該房產可認定為雙方按各自父母出資份額共有，當事人雙方另行約定的除外;　　3、夫妻一方婚前簽訂購房合同，以個人財產支付**款并辦理貸款，婚后夫妻二人共同還貸，房產登記在支付**款方名下，離婚時該房產由雙方協(xié)議處理。　　屬于共同財產的房子，在離婚時，如果一方想擁有房屋所有權，先進行評估，再對另一方進行分配;若雙方都想擁有所有權，雙方進行競價;　　若雙方都不想要該房產的，由人民法院進行拍賣，再進行分配。　　屬于夫妻共同財產的房子，一方未經另外一方同意，便將房屋進行出售，第三方善意購買、支付合理價格并辦理登記手續(xù)，另外一方主張追回的，法院不予支持，但該房產屬于家庭共同生活需要的除外。

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• 問 婚后按揭買房怎樣能屬于個人財產?婚后貸款買房，能約定為個人財產嗎
  答

  婚后買房子，不一定屬于夫妻共同財產?；楹筚I房的注意事項：1、簽約雙方親自到場在買房過程中，涉及到諸多簽約過程，如簽訂買賣合同、申請房貸以及交易過戶等，這需要夫妻雙方同時到場。另外，辦理過戶手續(xù)時，原則上要求同時到場，因為根據(jù)《物權法》規(guī)定，夫妻共同購置的房產，到底是共同共有，還是按份共有，需要在買賣合同中體現(xiàn)出來，進而在房產證上載明，因此需要雙方到場簽字確認。但如果無法到場，也必須辦理公證收取委托手續(xù)，并將相關事宜交代清楚。2、證件準備是關鍵在夫妻共同申請房貸時，需要提供夫妻兩人的收入證明，如果兩人為非本地居民，還需提供雙方提供當?shù)剡B續(xù)納稅證明或社會保險繳納證明(具體年限以當?shù)卣邽闇?，否則按照非本地居民貸款政策對待。3、主貸、次貸有講究夫妻共同還款時，在確定主貸款人、次貸款人時，一定要根據(jù)實際情況來定。一般情況下，在銀行住房貸款合同中，只把一方作為“貸款人”(常說的主貸款人)而無論房產證上是否寫了雙方的名字，另一方都可作為“共同貸款人”。在確定主貸款人時，應當選擇夫妻間收入較高較穩(wěn)定者，同時注意年齡的限制，否則會影響到貸款期限。4、所占份額提前定依據(jù)《婚姻法》規(guī)定：“夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的財產，歸夫妻共同所有，雙方另有約定的除外?！币虼嗽诠餐彿窟^程中，即使房產證上沒有出現(xiàn)另一方的名字，也不影響其對房屋享有所有權。

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• 問 婚后怎樣買房才屬于個人財產? 婚后如何買房才屬于個人財產?
  答

  你好，婚后由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。婚后買房的注意事項共同買房需要特別留意的有四個方面。如簽約、房貸申請以及交易過戶等環(huán)節(jié)，都需要夫妻雙方到場。此外，夫妻共同買房在證件準備工作等方面，以及申請房貸等事宜，也需要提前研究。1、簽約雙方親自到場在買房過程中，涉及到諸多簽約過程，如簽訂買賣合同、申請房貸以及交易過戶等，這需要夫妻雙方同時到場。除了簽訂房產買賣合同之外，申請房貸、辦理過戶手續(xù)時，也需要雙方親自到場。專家解釋說，在申請房貸時，有些時候會以夫妻名義共同申請，因此銀行方面需同時考察兩人的資質，辦理相關手續(xù)時也必須同時簽字。另外，辦理過戶手續(xù)時，原則上要求同時到場，因為根據(jù)《物權法》規(guī)定，夫妻共同購置的房產，到底是共同共有，還是按份共有，需要在買賣合同中體現(xiàn)出來，進而在房產證上載明，因此需要雙方到場簽字確認。但如果無法到場，也必須辦理公證收取委托手續(xù)，并將相關事宜交代清楚。2、證件準備是關鍵夫妻共同買房，需要提供的證件比較多，而且一件都不能少。在夫妻共同申請房貸時，需要提供夫妻兩人的收入證明，如果兩人為非本地居民，還需提供雙方提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明，否則按照非本地居民貸款政策對待。當然，在辦理按揭貸款時，如果其中一人收入較高，通過資質審批不成問題，另外一方的收入證明則無需提供。

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• 問 ??咨詢一下，婚后按揭買房怎樣能屬于個人財產？
  答

  一、算一方個人財產　　1、婚后由一方父母出資為子女購買房產，產權登記在出資人子女的名字啊，按照婚姻法規(guī)定，視為出資人只對子女一方的贈予，該房產認定為夫妻一方的個人財產;　　2、夫妻某一方想自己出錢獨立買房，可以借用父母的名義買房，再由父母贈予自己。按照法律規(guī)定，當一方的父母不說明財產是贈予夫妻雙方的話，被認定房產只對一方的贈予;　　3、雙方婚前訂立財產協(xié)議，并且進行公證，這樣婚后房產歸屬就參照協(xié)議來執(zhí)行?！　?、配偶一方主動聲明放棄房產所有權，這樣做很傷感情，但卻是**簡單直接也有效的辦法?！　《?、算夫妻共同財產　　1、夫妻關系存續(xù)期間一方或雙方出資購買的房子，如果沒有明確約定，即使房產證上只寫一個人的名字，也認定為夫妻共同財產;　　2、由雙方父母出資買房，產權登記在一方子女名下，該房產可認定為雙方按各自父母出資份額共有，當事人雙方另行約定的除外;　　3、夫妻一方婚前簽訂購房合同，以個人財產支付**款并辦理貸款，婚后夫妻二人共同還貸，房產登記在支付**款方名下，離婚時該房產由雙方協(xié)議處理?！　儆诠餐敭a的房子，在離婚時，如果一方想擁有房屋所有權，先進行評估，再對另一方進行分配;若雙方都想擁有所有權，雙方進行競價;　　若雙方都不想要該房產的，由人民法院進行拍賣，再進行分配?！　儆诜蚱薰餐敭a的房子，一方未經另外一方同意，便將房屋進行出售，第三方善意購買、支付合理價格并辦理登記手續(xù)，另外一方主張追回的，法院不予支持，但該房產屬于家庭共同生活需要的除外。

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• 問 ??婚后怎樣買房才屬于個人財產？
  答

  后買房怎樣才能屬于個人財產？1、婚前訂立財產協(xié)議若夫妻雙方在婚前訂立了財產協(xié)議，并經過公證。這樣一來，婚后財產就會按照該財產協(xié)議執(zhí)行，當一方使用財產協(xié)議中約定的個人財產買房時，房子就屬于個人財產了。這也是為什么很多女明星和富商結婚，都會進行婚前財產公證的原因。2、父母買房，然后贈與子女婚后由一方父母出資為子女購買的房產，產權登記寫在出資人自己子女名下的，視為只對自己子女一方的贈與，該房產不屬于夫妻共同財產，被認定為夫妻一方的個人財產。一旦離婚，不參與婚后財產分割的！也就是說，比如男方把錢給父母，由父母出面全款買房，再贈與男方。購買行為是男方父母，房產登記的是男方父母的名字，然后再辦理贈與手續(xù)，受贈人是男方，這樣房子也屬于個人財產。3、夫妻協(xié)議好辦理公證根據(jù)《中華人民共和國婚姻法》第十九條規(guī)定：夫妻可以約定婚姻關系存續(xù)期間所得的財產以及婚前財產歸各自、共同或部分各自、部分共同。約定應當采用書面形式。夫妻對婚姻關系存續(xù)期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方具有約束力。夫妻雙方在買房前可以商定購買的房屋歸哪一方，建議在買房前夫妻雙方簽訂好協(xié)議，寫明房屋產權歸某一方所有，然后到當?shù)毓C處公證，辦理房產證時把公證書交給不動產登記中心就可以了，這樣房子就永遠屬于某一方?；楹筚I房應該注意什么事情？1、購房時證件一定要準備充分雖然夫妻共同買房時需要提供的證件非常多，但若想成功辦理，那絕對一個都不能少。。辦理房貸時還需要額外提供夫妻雙方的收入證明，如果兩人為非本地居民，還需提供雙方提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明，否則按照非本地居民貸款政策對待。3、房屋份額分配好夫妻共同購房時，**好先把雙方所占份額提前協(xié)定好，以免日后因此產生矛盾。如果夫妻雙方選擇共同擁有，則雙方享有權益相同；如按份分割，則需提前說明，并在房產證上載明4、準夫妻購房要注意所謂夫妻婚姻存續(xù)是指從雙方領取結婚證的那日開始算起，所以還沒領證但已經打算結婚的準夫妻們就要注意了，如果在這種情況下購房，一定要把房屋占有比例規(guī)定好。千萬不要因為一時的意氣，出資一方為了表現(xiàn)誠意，在房產證上寫上對方的名字，這就意味著自己完全放棄了該房產的所有權。

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