房改房能辦土地證嗎

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• 131****2110

  可以的，你可以找到自己這單位房子的領導，要求辦理個人土地證，當然費用自己付。

  查看全文↓ 2018-07-11 10:42:46
• 135****8129

  一般房改房的土地使用權性質都是無償劃撥得到的，再次轉讓需要交納一定的土地使用權出讓金，您說的是不是房子本身有按揭貸款在銀行做過抵押，如果是，必須貸款還清后才能辦理過戶等手續(xù)后，才能拿到房屋所有權證和土地使用權證。

  查看全文↓ 2018-07-11 10:42:41
• 135****9667

  土地證辦理需要大產權的，房改房可以辦理產權證，但土地證要看產權的具體情勢了

  查看全文↓ 2018-07-11 10:42:36

相關問題

• 問 ??房改房有土地證嗎?房改房沒有土地證能過戶嗎?
  答

  如果沒有土地證。因現在不動產登記正常情況下。個人沒有土地證，還要補辦土地證，當年辦理了出讓手續(xù)。如果真的沒有土地證（有的地方當年沒有法律意識。如果只是劃撥土地。房改房多是劃撥土地，也有一些部門，過戶時要補繳土地出讓金。要過戶的話，如果已經辦理了出讓手續(xù)的，常情況下是可以辦理過戶的，房改房也是有土地證的，沒辦土地證也辦理房改房登記），只能說土地證在原來的單位手上，需要土地和房產一并辦理登記。

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• 問 房改房土地證如何辦？
  答

  辦理土地證流程 一、對于已辦理房產證,申請時提供材料不齊的,申請人把材料收集齊全就可按有關程序辦理土地證;原用地單位未申請土地登記的,由國土資源部門責令限期申請辦理;原用地單位因注銷、解散等原因已不存在的,由業(yè)主委員會或業(yè)主代表等,代替原用地單位先進行建設用地復核驗收,驗收合格的,可先以原用地單位的名義辦理整宗土地的登記,再憑房產證辦理土地分割登記。 二、如原用地單位因超容積率建設或地價款、有關規(guī)費未繳齊導致無法辦理土地證的,在規(guī)劃許可的前提下,按照以下辦法處理:原用地單位仍存在或未經清算程序即注銷營業(yè)執(zhí)照的,通過司法途徑追繳地價款和有關規(guī)費,司法程序啟動后即可辦理土地登記;原用地單位經清算、注銷營業(yè)執(zhí)照后主體不存在,地價款和有關規(guī)費已無法追繳的,市本級由各區(qū)**提出免繳處理方案,報市**批準后,憑市**的批準意見辦理土地登記。 三、因安置房和經濟適用房等政策福利性用房改為商品房導致土地證無法辦理的,予以分類處理:屬于**下屬指揮部或國有房開公司開發(fā)的,經原開發(fā)主體的市、縣級主管部門和同級財政部門共同認定,并出具書面地價款結算承諾書后,可補辦用地手續(xù),再辦理土地登記;屬于非國有單位開發(fā)的地塊,可咨詢國土資源部門辦理。 四、房地產開發(fā)項目因改變土地用途后,出讓合同用途與實際用途不符(或部分不符)導致土地證無法辦理的,對與原批準用途一致的部分,憑房產證辦理土地證;改變用途的部分,在規(guī)劃許可的前提下,由國土資源部門報**補辦土地用途更改手續(xù)、補繳土地出讓金后,再辦理土地登記。 五、原機關、企事業(yè)單位利用其原有國有劃撥土地建設職工宿舍,經房改后售予本單位職工,并已領取房產證的,按市**有關批文辦理土地證。 六、已辦理房產證但因征地、供地等手續(xù)缺失,導致土地證無法辦理的,又分三類情況處理:征地、供地手續(xù)不齊的,先補辦農轉用、征收、供地手續(xù),再辦理土地登記;因**原因造成供地對象與實際開發(fā)主體不符的,作為歷史遺留問題,可補辦轉讓手續(xù),并按轉讓行為發(fā)生時的標準補繳有關稅費后,再辦理土地證;未經過規(guī)劃、建設竣工驗收的,由原用地單位或業(yè)主委員會(業(yè)主代表)負責辦理規(guī)劃、建設驗收后,再申請土地登記,各相關部門免予處罰及追繳違約金。

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• 問 房改房能辦土地證嗎誰知道？
  答

  據房改房土地初始登記程序，房改房土地初始登記業(yè)務由市國土資源信息中心受理，申請者必須已經辦理個人的房改房《房屋所有權證》。辦理時需要提交以下材料：第一、申請材料，《房改房土地初始登記地籍調查委托書》和《土地登記申請書》（在受理點領取或市國土資源局網站下載）。第二、申請人資格材料有身份證、戶口本或戶籍證明復印件，屬于房產共有的，還須提供共有人的身份證、戶口本復印件；委托辦理的，必須提供《授權委托書》或《法定代表人授權委托書》原件及代理人的身份證復印件。第三、權屬來源材料，《房屋所有權證》及房屋分戶平面圖，《房屋共有權證》（房產屬共有），房改房所在樓棟進行房改前的樓棟《房屋所有權證》和樓棟平面圖，此項材料均為復印件。第四、如果涉及離婚析產和繼承的，還須提供《析產協議書》、法院《判決書》或繼承《公證書》等材料的復印件。房改房所屬宗地存在土地抵押情況的，要經過抵押權人的同意書面證明；無抵押、無查封情況的，則須提供《土地登記查詢情況表》等?！　≌麄€辦理過程為40個工作日。過程中需要繳納一定的手續(xù)費用，分別為土地登記查詢服務費50元/次；測繪費150元/戶；《國有土地使用證》證書工本費5元/本。

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• 問 ??房改房能辦土地證嗎？誰能說說呢？
  答

  按照不同的申報人申請，有以下三種申報辦理程序： 一、原房改單位統一申報的，由原房改單位收集、整理以下材料申報辦理： 1、“房改房”房產證、房主身份證、公有住房出售協議書復印件； 2、原《國有土地使用證》書，或其它權屬證明材料； 3、填寫土地登記申請表、明細表； 4、提供載有住房位置的地籍圖或地形圖。 二、原房改單位已統一辦理、住戶漏辦的，房改單位未統一辦理、住戶自己前往辦理的，除提供上述材料外，還需攜帶原房改單位出具的同意個人申報證明。 三、已進入二手市場交易的“房改房”，新房主在取得變更后的房產證后，可以提供以下材料委托中介機構或自己申報變更、補辦手續(xù)： 1、變更后的新房產證、新房主身份證、交易合同復印件； 2、原“房改房”住戶《國有土地使用證》原件、交納土地收益金收據復印件； 3、填寫土地登記申請表、明細表；

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• 問 ??房改房有土地證嗎?房改房只有房產證沒有土地證能買嗎?
  答

  第一、宿遷市府苑小區(qū)供電局的房改房這種性質的房源不是沒有土地權證，實際上這個證是有的，只不過沒有分割給個人而已，整體的土地證一定還在單位手里，算單位資產。所謂房改房只是員工的一種住房福利，只有房子使用權，沒有土地所有權。可能你會問不是還有房產證么，其實值錢的不是房子，而是地！這樣說你明白了么？第二、房產交易中心說可以過戶，是因為僅限于房改房的首次更名過戶，在之后就不能隨意過戶了，即便是可以過戶，問題是這種過戶是沒有意義、沒有保障的。因為無論這套房子過戶過多少次，始終沒有土地證拿在手里，到時候土地拆遷的時候，這種事情就說不清。萬一人家趕你出來你就只能出來，**后只能求助無門。這樣的事情太多了。第三、勸你一句。買房子是大事！不要因為貪小便宜吃大虧。一旦上當后悔就晚了！任何時候，買房子一定要堅持有兩證《土地使用權證》《房屋所有權證》，缺了一個，等著以后打官司吧！

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