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如果沒有土地證。因現(xiàn)在不動(dòng)產(chǎn)登記正常情況下。個(gè)人沒有土地證，還要補(bǔ)辦土地證，當(dāng)年辦理了出讓手續(xù)。如果真的沒有土地證（有的地方當(dāng)年沒有法律意識(shí)。如果只是劃撥土地。房改房多是劃撥土地，也有一些部門，過戶時(shí)要補(bǔ)繳土地出讓金。要過戶的話，如果已經(jīng)辦理了出讓手續(xù)的，常情況下是可以辦理過戶的，房改房也是有土地證的，沒辦土地證也辦理房改房登記），只能說土地證在原來(lái)的單位手上，需要土地和房產(chǎn)一并辦理登記。
全部4個(gè)回答>房改房能辦土地證嗎
157****4407 | 2018-07-11 10:42:27
已有3個(gè)回答
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131****2110
可以的，你可以找到自己這單位房子的領(lǐng)導(dǎo)，要求辦理個(gè)人土地證，當(dāng)然費(fèi)用自己付。
查看全文↓ 2018-07-11 10:42:46 -
135****8129
一般房改房的土地使用權(quán)性質(zhì)都是無(wú)償劃撥得到的，再次轉(zhuǎn)讓需要交納一定的土地使用權(quán)出讓金，您說的是不是房子本身有按揭貸款在銀行做過抵押，如果是，必須貸款還清后才能辦理過戶等手續(xù)后，才能拿到房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證。
查看全文↓ 2018-07-11 10:42:41 -
135****9667
土地證辦理需要大產(chǎn)權(quán)的，房改房可以辦理產(chǎn)權(quán)證，但土地證要看產(chǎn)權(quán)的具體情勢(shì)了
查看全文↓ 2018-07-11 10:42:36
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據(jù)房改房土地初始登記程序，房改房土地初始登記業(yè)務(wù)由市國(guó)土資源信息中心受理，申請(qǐng)者必須已經(jīng)辦理個(gè)人的房改房《房屋所有權(quán)證》。辦理時(shí)需要提交以下材料：第一、申請(qǐng)材料，《房改房土地初始登記地籍調(diào)查委托書》和《土地登記申請(qǐng)書》（在受理點(diǎn)領(lǐng)取或市國(guó)土資源局網(wǎng)站下載）。第二、申請(qǐng)人資格材料有身份證、戶口本或戶籍證明復(fù)印件，屬于房產(chǎn)共有的，還須提供共有人的身份證、戶口本復(fù)印件；委托辦理的，必須提供《授權(quán)委托書》或《法定代表人授權(quán)委托書》原件及代理人的身份證復(fù)印件。第三、權(quán)屬來(lái)源材料，《房屋所有權(quán)證》及房屋分戶平面圖，《房屋共有權(quán)證》（房產(chǎn)屬共有），房改房所在樓棟進(jìn)行房改前的樓棟《房屋所有權(quán)證》和樓棟平面圖，此項(xiàng)材料均為復(fù)印件。第四、如果涉及離婚析產(chǎn)和繼承的，還須提供《析產(chǎn)協(xié)議書》、法院《判決書》或繼承《公證書》等材料的復(fù)印件。房改房所屬宗地存在土地抵押情況的，要經(jīng)過抵押權(quán)人的同意書面證明；無(wú)抵押、無(wú)查封情況的，則須提供《土地登記查詢情況表》等?！ ≌麄€(gè)辦理過程為40個(gè)工作日。過程中需要繳納一定的手續(xù)費(fèi)用，分別為土地登記查詢服務(wù)費(fèi)50元/次；測(cè)繪費(fèi)150元/戶；《國(guó)有土地使用證》證書工本費(fèi)5元/本。
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辦理土地證流程 一、對(duì)于已辦理房產(chǎn)證,申請(qǐng)時(shí)提供材料不齊的,申請(qǐng)人把材料收集齊全就可按有關(guān)程序辦理土地證;原用地單位未申請(qǐng)土地登記的,由國(guó)土資源部門責(zé)令限期申請(qǐng)辦理;原用地單位因注銷、解散等原因已不存在的,由業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主代表等,代替原用地單位先進(jìn)行建設(shè)用地復(fù)核驗(yàn)收,驗(yàn)收合格的,可先以原用地單位的名義辦理整宗土地的登記,再憑房產(chǎn)證辦理土地分割登記。 二、如原用地單位因超容積率建設(shè)或地價(jià)款、有關(guān)規(guī)費(fèi)未繳齊導(dǎo)致無(wú)法辦理土地證的,在規(guī)劃許可的前提下,按照以下辦法處理:原用地單位仍存在或未經(jīng)清算程序即注銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照的,通過司法途徑追繳地價(jià)款和有關(guān)規(guī)費(fèi),司法程序啟動(dòng)后即可辦理土地登記;原用地單位經(jīng)清算、注銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照后主體不存在,地價(jià)款和有關(guān)規(guī)費(fèi)已無(wú)法追繳的,市本級(jí)由各區(qū)**提出免繳處理方案,報(bào)市**批準(zhǔn)后,憑市**的批準(zhǔn)意見辦理土地登記。 三、因安置房和經(jīng)濟(jì)適用房等政策福利性用房改為商品房導(dǎo)致土地證無(wú)法辦理的,予以分類處理:屬于**下屬指揮部或國(guó)有房開公司開發(fā)的,經(jīng)原開發(fā)主體的市、縣級(jí)主管部門和同級(jí)財(cái)政部門共同認(rèn)定,并出具書面地價(jià)款結(jié)算承諾書后,可補(bǔ)辦用地手續(xù),再辦理土地登記;屬于非國(guó)有單位開發(fā)的地塊,可咨詢國(guó)土資源部門辦理。 四、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目因改變土地用途后,出讓合同用途與實(shí)際用途不符(或部分不符)導(dǎo)致土地證無(wú)法辦理的,對(duì)與原批準(zhǔn)用途一致的部分,憑房產(chǎn)證辦理土地證;改變用途的部分,在規(guī)劃許可的前提下,由國(guó)土資源部門報(bào)**補(bǔ)辦土地用途更改手續(xù)、補(bǔ)繳土地出讓金后,再辦理土地登記。 五、原機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位利用其原有國(guó)有劃撥土地建設(shè)職工宿舍,經(jīng)房改后售予本單位職工,并已領(lǐng)取房產(chǎn)證的,按市**有關(guān)批文辦理土地證。 六、已辦理房產(chǎn)證但因征地、供地等手續(xù)缺失,導(dǎo)致土地證無(wú)法辦理的,又分三類情況處理:征地、供地手續(xù)不齊的,先補(bǔ)辦農(nóng)轉(zhuǎn)用、征收、供地手續(xù),再辦理土地登記;因**原因造成供地對(duì)象與實(shí)際開發(fā)主體不符的,作為歷史遺留問題,可補(bǔ)辦轉(zhuǎn)讓手續(xù),并按轉(zhuǎn)讓行為發(fā)生時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)繳有關(guān)稅費(fèi)后,再辦理土地證;未經(jīng)過規(guī)劃、建設(shè)竣工驗(yàn)收的,由原用地單位或業(yè)主委員會(huì)(業(yè)主代表)負(fù)責(zé)辦理規(guī)劃、建設(shè)驗(yàn)收后,再申請(qǐng)土地登記,各相關(guān)部門免予處罰及追繳違約金。
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按照不同的申報(bào)人申請(qǐng)，有以下三種申報(bào)辦理程序： 一、原房改單位統(tǒng)一申報(bào)的，由原房改單位收集、整理以下材料申報(bào)辦理： 1、“房改房”房產(chǎn)證、房主身份證、公有住房出售協(xié)議書復(fù)印件； 2、原《國(guó)有土地使用證》書，或其它權(quán)屬證明材料； 3、填寫土地登記申請(qǐng)表、明細(xì)表； 4、提供載有住房位置的地籍圖或地形圖。 二、原房改單位已統(tǒng)一辦理、住戶漏辦的，房改單位未統(tǒng)一辦理、住戶自己前往辦理的，除提供上述材料外，還需攜帶原房改單位出具的同意個(gè)人申報(bào)證明。 三、已進(jìn)入二手市場(chǎng)交易的“房改房”，新房主在取得變更后的房產(chǎn)證后，可以提供以下材料委托中介機(jī)構(gòu)或自己申報(bào)變更、補(bǔ)辦手續(xù)： 1、變更后的新房產(chǎn)證、新房主身份證、交易合同復(fù)印件； 2、原“房改房”住戶《國(guó)有土地使用證》原件、交納土地收益金收據(jù)復(fù)印件； 3、填寫土地登記申請(qǐng)表、明細(xì)表；
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第一、宿遷市府苑小區(qū)供電局的房改房這種性質(zhì)的房源不是沒有土地權(quán)證，實(shí)際上這個(gè)證是有的，只不過沒有分割給個(gè)人而已，整體的土地證一定還在單位手里，算單位資產(chǎn)。所謂房改房只是員工的一種住房福利，只有房子使用權(quán)，沒有土地所有權(quán)?？赡苣銜?huì)問不是還有房產(chǎn)證么，其實(shí)值錢的不是房子，而是地！這樣說你明白了么？第二、房產(chǎn)交易中心說可以過戶，是因?yàn)閮H限于房改房的首次更名過戶，在之后就不能隨意過戶了，即便是可以過戶，問題是這種過戶是沒有意義、沒有保障的。因?yàn)闊o(wú)論這套房子過戶過多少次，始終沒有土地證拿在手里，到時(shí)候土地拆遷的時(shí)候，這種事情就說不清。萬(wàn)一人家趕你出來(lái)你就只能出來(lái)，**后只能求助無(wú)門。這樣的事情太多了。第三、勸你一句。買房子是大事！不要因?yàn)樨澬”阋顺源筇潯Ｒ坏┥袭?dāng)后悔就晚了！任何時(shí)候，買房子一定要堅(jiān)持有兩證《土地使用權(quán)證》《房屋所有權(quán)證》，缺了一個(gè)，等著以后打官司吧！
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