自建房怎樣無抵押貸款

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• 151****6386

  要看當?shù)匦庞蒙缡欠窠o你辦理自建房的抵押貸款，一般來說自建房是不能辦理抵押的。

  查看全文↓ 2018-07-11 18:23:46
• 157****6529

  南京本市人憑有效證件，入戶本，當場得款，誠信息低，**保密，幫您解決資金難題。
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  查看全文↓ 2018-07-11 18:23:05
• 158****6301

  你房子都沒有國土證，是無法通過銀行渠道貸款的。
  
  通過擔保公司，把你的房子抵押給他們，部分擔保公司認可自建房。但是這個對于擔保公司來說沒有法律效率，你可能要附加提供其他的抵押東西給擔保公司協(xié)助你操作貸款。
  
  房子沒證，你就是違章建筑(部分擁有宅基地證的除外)，你沒得賠。
  
  房子有證你知道的咯。

  查看全文↓ 2018-07-11 18:22:53

相關問題

• 問 ??自建房怎樣無抵押貸款有什么風險？應該怎么辦呢？
  答

  農村自建房一般情況下是沒有房產證的，而沒有房產證的房子則不能進行抵押貸款，建議農民選擇當?shù)氐男庞蒙邕M行貸款，一般情況下可以申請到幾萬元的貸款額度。對于農民來說，貸款主要是根據(jù)實際貸款的用途來決定貸款方式。申請抵押貸款的房產需要滿足的條件：1、產權明晰，無債務糾紛；2、有房產證和國有土地證；3、能上市進行交易；4、房齡不超過20年。

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• 問 自建房能做抵押嗎?怎樣抵押貸款？
  答

  具體要看是在哪一個地段,像在縣城里和鄉(xiāng)下的變現(xiàn)能力是不一樣的,所以它的價值也不一樣,能抵押的額度也不一樣具體的話,你要到信用社去問一下,一般的鄉(xiāng)鎮(zhèn)里都會有信用社的,去柜臺咨詢管片的信貸員,如果信貸員說可以的話,就要持相關證件去房產局辦理房產抵押登記手續(xù),但有一點要提的是房產抵押登記的費用似乎不是很低只要你辦好登記,遞交借款申請書后,一個禮拜后都會有答復的,一般不會超過一個月

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• 問 ??自建房能做抵押嗎?自建房有房本可以做抵押貸款嗎？
  答

  一般是可以抵押的。農村自建房在手續(xù)齊全的情況下，一般是可做抵押辦貸款的。在這里所指的手續(xù)，**重要的就是房屋的產權證。目前我國有部分農村自建房，是僅有土地使用證而沒有房屋產權證的，這種情況是無法辦貸款的。此外，農村自建房能否做抵押辦貸款，還要根據(jù)實際情況而定。如該房屋的使用年限、剛房屋所處的地理位置、變現(xiàn)價值等。若是該房屋年限較久或位置不佳，變現(xiàn)價值較低的話，即使在手續(xù)齊全的情況，也是無法用作抵押獲得貸款的。

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• 問 自建房可以抵押貸款嗎
  答

  一些自建房是可以貸款的，而一些卻不可以。2016年3月15日《農民住房財產權抵押貸款試點暫行辦法》出臺，此辦法出臺前，農村自建房不能抵押貸款，因《擔保法》明確規(guī)定了，宅基地等集體所有的土地使用權不能抵押?！稉７ā返谌鶙l規(guī)定，以依法取得的國有土地上的房屋抵押的，該房屋占用范圍內的國有土地使用權同時抵押。以出讓方式取得的國有土地使用權抵押的，應當將抵押時該國有土地上的房屋同時抵押。鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的土地使用權不得單獨抵押。以鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內的土地使用權同時抵押。第三十七條規(guī)定，下列財產不得抵押：(一)土地所有權;(二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但本法第三十四條第(五)項、第三十六條第三款規(guī)定的除外;(三)**、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益設施;(四)所有權、使用權不明或者有爭議的財產;(五)依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產;(六)依法不得抵押的其他財產。

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• 問 自建房抵押貸款怎么貸
  答

  個人自建住房貸款是指農業(yè)銀行向借款人發(fā)放的、用于借款人在以個人名義獨立取得使用權的國有土地上建造自用住房的貸款。 申請個人自建房貸款的條件 借款人具有完全民事行為能力和合法有效身份；借款人有償還貸款本息的能力；借款人信用狀況良好，無連續(xù)逾期90天以上的貸款記錄（有此記錄的，須提供整筆貸款已結清的憑證原件），申請貸款時無逾期未還的貸款本息；所建住房僅限于大、中城市城區(qū)或縣（市）政府所在建制鎮(zhèn)城區(qū)，或省級政府認定的重點城鎮(zhèn),建房所占用土地以出讓方式取得，借款人已全額繳清土地出讓金，并已以借款人個人名義獨立取得國有土地使用證，土地規(guī)劃用途必須為住宅，且土地出讓時間不超過2年；以借款人個人名義獨立取得政府規(guī)定的所有建房合法文件及批文，貸款發(fā)放時的在建工程形象進度已完成地上一層；借款人已支付30％（含）以上的**款（土地出讓金可視為**款的組成部分）；同意以所建住房作為抵押物，或提供經辦行認可的其他擔保方式；農業(yè)銀行規(guī)定的其他條件。 申請個人自建住房貸款所需提交的資料 借款人身份證件、婚姻狀況證明；還款能力證明；**款證明；有共同借款人或共有權人的，共同借款人或共有權人需提供相關的身份證件及同意抵押的承諾、有共同借款人的還需提供還款能力證明文件；建設項目國有土地使用權證和已繳清全部土地出讓金的憑證；建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建設工程施工許可證，或提供當?shù)刈越ǚ咳亢戏▓蠼ㄅ鷾饰募?；借款人與承建商簽訂的合法有效的建筑工程（施工）承包合同；工程概預算資料、工程進度計劃和已投入的建房資金憑證；農業(yè)銀行要求提供的其他資料。 貸款金額 以擬建住房的國有土地使用權作抵押的，貸款金額不得超過土地成本價的70％； 以其他住房作抵押的，貸款金額不得超過抵押物評估價的70%； 以自建房在建工程（含國有土地使用權）作抵押的，貸款金額不得超過在建工程成本價的50％。

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