?? 集體土地證可以過(guò)戶嗎

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• 151****1252

  　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第八條的規(guī)定：農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地,除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有，宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。　集體產(chǎn)權(quán)房屋修建在集體土地上，不能辦理房屋土地使用證，不屬于私產(chǎn)，不能上市交易。
  　　如果購(gòu)房者在取得房屋后不能取得房屋所有權(quán)證，那么他所購(gòu)的房屋所有權(quán)處在一種未經(jīng)法定形式確定的狀態(tài)，購(gòu)房者不能取得如下權(quán)利：
  　　1、不能買賣、置換、贈(zèng)與、繼承、析產(chǎn)、轉(zhuǎn)讓不具有產(chǎn)權(quán)登記的房屋。如進(jìn)行上述行為，也會(huì)因該行為違
  　　反國(guó)家法律的禁止性規(guī)定而被宣布無(wú)效，法律不予保護(hù)無(wú)效的民事行為，各方的損失只能由各方自己來(lái)承擔(dān)；
  　　2、無(wú)法設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利。他項(xiàng)權(quán)利主要指抵押權(quán)、典權(quán)。按我國(guó)法律規(guī)定，房屋抵押實(shí)行登記制度，而登記的唯一憑證就是房屋所有權(quán)證，所以購(gòu)房者無(wú)法通過(guò)房屋抵押來(lái)獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任；
  　　3、在房屋被拆除時(shí)無(wú)法按國(guó)家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償；
  　　4、如因項(xiàng)目非法開發(fā)而無(wú)法辦理房產(chǎn)證，則購(gòu)房者所購(gòu)房屋有被強(qiáng)制拆除或被拍賣的風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)房者將無(wú)法通過(guò)法律渠道主張自己的權(quán)利；
  　　5、無(wú)法部分改建所購(gòu)房屋；
  　　6、在土地使用期限界滿時(shí)無(wú)法申請(qǐng)繼續(xù)使用該土地。
  　　而商品房的居住者擁有以上所說(shuō)的全部權(quán)利。

  查看全文↓ 2018-07-12 19:51:00
• 147****0228

  　　有房產(chǎn)證和集體土地證可以過(guò)戶，具體流程如下：
  　　1、房產(chǎn)證過(guò)戶不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時(shí)須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)。
  　　2、申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
  　　3、房產(chǎn)過(guò)戶的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個(gè)工作日左右。
  　　4、房產(chǎn)過(guò)戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2018-07-12 19:50:43
• 138****5792

  集體土地可以過(guò)戶，但前提是，買方必須是本村村民，否則不予變更。集體土地如果土地證不辦理變更，房產(chǎn)部門是不會(huì)給你變更房產(chǎn)證的。（國(guó)有土地變更：先更房產(chǎn)證，后土地證。集體土地：先土地證，后房產(chǎn)證）。
  
  拓展資料：
  1.持有房地產(chǎn)證的房屋出售，交易當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同，并申報(bào)銷售價(jià)格，到市房地產(chǎn)交易核心申請(qǐng)辦理交易過(guò)戶和登記手續(xù)，購(gòu)房者領(lǐng)取房地產(chǎn)證。土地證過(guò)戶費(fèi)用若屬抵押(按揭)購(gòu)房，在辦理交易過(guò)戶同時(shí)辦理抵押登記，核發(fā)《房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利證》給銀行。
  2.土地證能過(guò)戶繳交資料:市房地產(chǎn)證買賣登記申請(qǐng)表；市房地產(chǎn)買賣合同；房屋買賣征詢意見(jiàn)通知(房屋屬共同共有或出租或房改房的)；房地產(chǎn)證(如兩人以上共有，提交共有證)；測(cè)繪分戶圖(按申請(qǐng)戶數(shù))；買賣雙方身份證明；解困房買賣合同(屬解困房)；
  3.地價(jià)評(píng)估答復(fù)書(未辦土地有償出讓手續(xù)的房地產(chǎn))出售或購(gòu)房一方屬單位者，還須提供以下資料：營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法定代表人授權(quán)委托書、法定代表人和代理人身份證明；有關(guān)部門同意出售或購(gòu)買的證明屬抵押(按揭)購(gòu)房者，還須提供以下資料：市房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利登記申請(qǐng)表、抵押物價(jià)值評(píng)估書或雙方確定價(jià)值協(xié)議書、抵押合同和主合同；

  查看全文↓ 2018-07-12 19:50:27

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 集體土地證怎么過(guò)戶？集體土地證能貸款嗎？
  答

  根據(jù)《物權(quán)法》第1百八十三條“鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押”及第1百八十四條“下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外”的規(guī)定，集體土地上的房屋不可以抵押貸款。基本上集體土地的房子是不可以辦理按揭或者抵押貸款的，國(guó)家有這樣的政策的，但是銀行方面好像有些銀行松點(diǎn)，可以貸款，我估計(jì)是信用貸款什么的，具體你問(wèn)下銀行方面。根據(jù)《擔(dān)保法》相關(guān)規(guī)定：農(nóng)村集體土地不可用作抵押，(《擔(dān)保法》中第三十七條有關(guān)規(guī)定：以下財(cái)產(chǎn)不可用作抵押：（1）土地所有權(quán)；（2）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權(quán)，……)。雖贛州市擬在會(huì)昌等縣開展農(nóng)民住房產(chǎn)權(quán)抵押貸款試點(diǎn)，但因相關(guān)改革試點(diǎn)文件尚未正式印發(fā)，暫時(shí)不能作為貸款抵押物，待正式文件印發(fā)后，方可作為抵押物。綜上所述，暫不予支持。

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• 問(wèn) 集體土地房產(chǎn)過(guò)戶可以嗎? 有房產(chǎn)證集體土地證 可以過(guò)戶嗎
  答

  老公房子是集體土地房產(chǎn)，可以更改老婆個(gè)人名字嗎？

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 集體土地證可以過(guò)戶給子女嗎
  答

  目前集體土地證只能夠在本村村民當(dāng)中進(jìn)行轉(zhuǎn)讓不能夠過(guò)戶給非本村的村民，但可以通過(guò)繼承的方式轉(zhuǎn)讓給自己的子女，但是子女不能夠再申請(qǐng)新的宅基地，而且如果子女本身是城市戶口，無(wú)法和其他村民享受同等的補(bǔ)償待遇。在轉(zhuǎn)換名字時(shí)，需要先去當(dāng)?shù)氐耐恋毓芾聿块T辦理變更，然后辦理繼承公證，憑借公證書去土管局申請(qǐng)過(guò)戶。集體土地證主要指的是宅基地、自留地、自留山等屬于農(nóng)民集體的土地使用權(quán)證。集體土地的房屋只允許戶口為同村或者是同集體的人購(gòu)買，而且此類房屋不能夠上市交易，所以其他地區(qū)的人購(gòu)買此類房屋也無(wú)法受到法律的保護(hù)。就如同目前比較常見(jiàn)的小產(chǎn)權(quán)房屋，雖然價(jià)格比較便宜，但一旦發(fā)生拆遷或者是其他的情況，國(guó)家一旦征用這塊土地另作他用拆遷補(bǔ)償對(duì)象也是該村委會(huì)的村民，而不是購(gòu)買此房屋的業(yè)主。

• 問(wèn) 集體土地證可以換成國(guó)有土地證嗎? 集體土地證可以轉(zhuǎn)為國(guó)有土地證嗎？
  答

  既然是要求你自己建房的，那理應(yīng)是屬于集體土地！轉(zhuǎn)為國(guó)有土地是不行的！集體土地房地產(chǎn)證不能過(guò)戶，不過(guò)應(yīng)該可以協(xié)議租賃給別人，也就是變相的賣給人家！

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• 問(wèn) 集體土地證,能過(guò)戶嗎？
  答

  1，可以。2，有份。

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