集體土地證可以換成國(guó)有土地證嗎? 集體土地證可以轉(zhuǎn)為國(guó)有土地證嗎？

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• 146****0749

  既然是要求你自己建房的，那理應(yīng)是屬于集體土地！轉(zhuǎn)為國(guó)有土地是不行的！集體土地房地產(chǎn)證不能過(guò)戶(hù)，不過(guò)應(yīng)該可以協(xié)議租賃給別人，也就是變相的賣(mài)給人家！

  查看全文↓ 2019-01-04 00:27:18
• 147****6093

  集體土地改為國(guó)有土地按法律規(guī)定只有通過(guò)國(guó)家征收一條途徑，然后在補(bǔ)辦土地出讓手續(xù)，除了價(jià)格便宜一點(diǎn)，辦理手續(xù)和新征一塊土地差不多。
  
  土地性質(zhì)：一般情況下集體企業(yè)改制的時(shí)候，改制文件中對(duì)土地的處置應(yīng)該有比較明確的辦法如果沒(méi)有的話(huà)，直接變更為個(gè)人是肯定不行的，必須要辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)得交稅。
  
  如果你只是為融資的話(huà)，我覺(jué)得變更土地性質(zhì)根本沒(méi)有必要。補(bǔ)辦出讓要花的錢(qián)肯定比銀行評(píng)估后打折所能貸給你的錢(qián)高！集體土地證書(shū)作為零資產(chǎn)同樣可以和房產(chǎn)在一起抵押的！
  
  國(guó)有土地：
  
  根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》第五條，單位和個(gè)人依法使用的國(guó)有土地，由土地使用者向土地所在地的縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén)提出土地登記申請(qǐng)，由縣級(jí)以上人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)，確認(rèn)使用權(quán)。其中，中央國(guó)家機(jī)關(guān)使用的國(guó)有土地的登記發(fā)證，由國(guó)務(wù)院土地行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)，具體登記發(fā)證辦法由國(guó)務(wù)院土地行政主管部門(mén)會(huì)同國(guó)務(wù)院機(jī)關(guān)事務(wù)管理局等有關(guān)部門(mén)制定。
  
  

  查看全文↓ 2019-01-04 00:27:12
• 137****6175

  
  
  2015年12月21日，備受矚目的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議結(jié)束。關(guān)于會(huì)議公告內(nèi)容的報(bào)道，鬧出了一個(gè)不大不小的烏龍。有媒體先是發(fā)布英文消息稱(chēng)將“撤銷(xiāo)對(duì)房屋所有權(quán)的過(guò)時(shí)限制”（Obsolete restrictions on home ownership shall be revoked），迅速引發(fā)輿論熱議，紛紛揣測(cè)這是否意味著“70年產(chǎn)權(quán)”將被取消；約兩個(gè)小時(shí)后，該媒體將表述修改為“房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)時(shí)的限制措施應(yīng)該被撤銷(xiāo)”（Obsolete restrictive measures (in the property market) should be revoked），熱議遂戛然而止。
  
  
  
  熱議雖止，但熱議背后有著民眾對(duì)切身利害的高度關(guān)注。那么，所謂的“70年產(chǎn)權(quán)”，究竟是怎么出爐的呢？
  
  
  
  “土地使用權(quán)”被分離出來(lái)，與80年代的兩次修憲，有密切關(guān)系
  
  
  
  “70年產(chǎn)權(quán)”，乃是指城鎮(zhèn)住宅建設(shè)用地的使用期限是70年。所以，對(duì)其追根溯源，涉及到兩個(gè)關(guān)鍵問(wèn)題：1、“土地使用權(quán)”是如何從“土地所有權(quán)”中分離出來(lái)的？2、“70年”這個(gè)使用期限，是如何制定的？
  
  
  
  第一個(gè)問(wèn)題，與兩次修憲有密切關(guān)系。第1次是在1982年，憲法中增入了一條規(guī)定：“城市的土地屬于國(guó)家所有?！边@是國(guó)家第一次正式宣布城市土地國(guó)有化，自此，國(guó)家獲得了一切城市土地的所有權(quán)——1949年的《共同綱領(lǐng)》，明確保護(hù)包括土地在內(nèi)的各階層私產(chǎn)；1954年《憲法》，城市居民的土地所有權(quán)仍受保護(hù)。1955年的一份統(tǒng)計(jì)顯示，北京地區(qū)有53.85%的房子屬于私產(chǎn)；蘇州的私有房產(chǎn)比例更是高達(dá)86%。①1956年開(kāi)始對(duì)城市私有房產(chǎn)實(shí)行“國(guó)有化改造”；1967年國(guó)家房管局要求“（城鎮(zhèn)之中）無(wú)論什么空地、無(wú)論什么人的土地都要收歸國(guó)有”。②即便如此，1982年的一份對(duì)全國(guó)226個(gè)城市的統(tǒng)計(jì)顯示，仍有4.5%左右的城市土地，屬于集體和個(gè)人所有，個(gè)人所有部分主要是住房宅基地。③直到八二憲法頒布，這極小一部分城市私有土地才徹底消失；也正因?yàn)榘硕椃C布之時(shí)，城市私有土地的比例已如此微弱，所以增入“城市的土地屬于國(guó)家所有”一條，在當(dāng)時(shí)幾乎沒(méi)有引起任何輿論反應(yīng)。
  
  
  
  第2次是在1988年，刪去了禁止土地出租的規(guī)定，增入“土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓”的條款。自此，城市土地的使用權(quán)與所有權(quán)分離，政府出售城市土地使用權(quán)，有了合法依據(jù)。至于這么做的動(dòng)機(jī)，據(jù)上海市土地管理局局長(zhǎng)蔣如高稱(chēng)：“原因在于20世紀(jì)80年代初，國(guó)家要改革開(kāi)放，城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)面臨缺乏資金的巨大難題。資金從哪里來(lái)？很多外國(guó)朋友向我們建議，城市的土地非常值錢(qián)，而我們搞建設(shè)不是利用土地而是借債，就說(shuō)我們是‘捧著金飯碗討飯’?！?④時(shí)任副總理的田紀(jì)云1987年8月的一次講話(huà)，也表達(dá)了相同的意思。田紀(jì)云說(shuō)：
  
  
  
  “土地使用費(fèi)能收一些，可以搞一些土地生意，特別是秦皇島要采取有償使用，這是一個(gè)很大的財(cái)源。香港地皮生意是一個(gè)大財(cái)源，你們先找些資料看一下。秦皇島市、北戴河還可以在這方面改革。可以考慮，土地占用稅是一個(gè)大財(cái)源。也可以搞土地買(mǎi)賣(mài)，土地租用，這是無(wú)本生意，只賺不賠。他買(mǎi)的是使用權(quán)，土地所有權(quán)沒(méi)變。這個(gè)使用權(quán)也是有期限的，十年、二十年都可以，國(guó)家這個(gè)資源一定要利用，這也是控制的一個(gè)辦法。‘黃金海岸’可以劃出一片搞試點(diǎn)。我們很困難，要想辦法開(kāi)辟點(diǎn)財(cái)源?！雹?br/>
  
  
  
  
  圖注：1950年政府頒發(fā)的《土地所有權(quán)證》
  
  
  
  “70年”出爐時(shí)輿論毫無(wú)反應(yīng)，質(zhì)疑主要集中在有沒(méi)有“賣(mài)國(guó)”
  
  
  
  第二個(gè)問(wèn)題，住宅土地使用權(quán)出讓期限為“70年”，這一規(guī)定，**早見(jiàn)于1990年頒布的《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》。其制定過(guò)程，據(jù)時(shí)任國(guó)家土地管理局局長(zhǎng)的王先進(jìn)自述，大致如下：
  
  
  
  “這是根據(jù)境外經(jīng)驗(yàn)、結(jié)合我國(guó)實(shí)際情況提出來(lái)的。英國(guó)可能是實(shí)行批租制**早的國(guó)家，那時(shí)全英土地全部歸國(guó)王所有。開(kāi)始時(shí)批租年期**高為999年，實(shí)際是永租制，后來(lái)逐步減少。香港原來(lái)屬英國(guó)管轄，也是實(shí)行批租制，開(kāi)始批租**高年期不超過(guò)九龍租地的年限。后來(lái)逐漸調(diào)整為75年，但也有短期的。參考他們的做法，并考慮我們沒(méi)有批租經(jīng)驗(yàn)，規(guī)定較短的年限為好。于是，國(guó)家土地管理局遞交國(guó)務(wù)院的報(bào)告中提出50年。后來(lái)中央討論轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的問(wèn)題時(shí)，時(shí)任中央主要領(lǐng)導(dǎo)問(wèn)我為什么規(guī)定50年，長(zhǎng)一些行不行？我當(dāng)時(shí)回答：一是我們沒(méi)有經(jīng)驗(yàn)，開(kāi)始規(guī)定較短期為好；二是一個(gè)人的工作年限，一般為50年，可以夠他們一輩子經(jīng)營(yíng)，而且可以轉(zhuǎn)讓、繼承、續(xù)期；三是我們過(guò)去規(guī)定房屋使用期一般為50年；四是如果認(rèn)為時(shí)間短了，再增加幾十年也是可以的。后來(lái)制定法律時(shí)，改為**高年限70年?！雹?br/>
  
  
  上述對(duì)英國(guó)和香港（回歸前，下同）的“批租制”的描述，不盡完整。雖然英國(guó)的土地，名義上全部屬于王室，除王室之外沒(méi)有任何人可以宣稱(chēng)擁有一塊土地的絕對(duì)所有權(quán)，但王室并不真正控制這些土地，也不能從中獲取經(jīng)濟(jì)利益——2009年的一份統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，王室真正控制的土地面積（與經(jīng)濟(jì)利益掛鉤的“君權(quán)土地”）只有26萬(wàn)公頃。至于香港，因其屬于殖民地，乃是英王行使王權(quán)征服所得，故英王擁有對(duì)該殖民地的實(shí)際所有權(quán)，出于現(xiàn)實(shí)政治的需要，又將香港土地的實(shí)際控制和處置權(quán)交給了港英政府。故香港幾乎所有的土地都控制在港英政府手中，而在英國(guó)本土，1978年的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，政府只控制著大約16%的土地。⑦
  
  
  
  此外，值得一提的是，住宅土地使用權(quán)出讓期限“70年”的規(guī)定出爐之后，和八二憲法正式宣布城市土地國(guó)有化相似，社會(huì)輿論幾乎沒(méi)有任何反應(yīng)。當(dāng)日**洶涌之輿論，乃是擔(dān)憂(yōu)將土地使用權(quán)有償出讓給外資企業(yè)，會(huì)變相造成新的“租界”，是一種賣(mài)國(guó)行為——王先進(jìn)回憶：“一些人大常委行使法律權(quán)利，向國(guó)務(wù)院提出質(zhì)疑，要求限期答復(fù)。賣(mài)國(guó)是一項(xiàng)很大的罪名，當(dāng)時(shí)也的確有些緊張?！珖?guó)人大還要求我去當(dāng)面接受質(zhì)詢(xún)?！雹唷百u(mài)國(guó)”疑聲之中，無(wú)人過(guò)問(wèn)“70年”的合理與否。⑨
  
  
  
  
  
  圖注：1988年8月，上海市舉行土地使用權(quán)有償出讓決標(biāo)新聞發(fā)布會(huì)
  
  

  查看全文↓ 2019-01-04 00:27:03
• 136****0663

  問(wèn)：購(gòu)房時(shí)“訂金”與“定金”有什么區(qū)別？
  
  答：“訂金”與“定金”雖一字之差，意思卻大相徑庭。它通常是在購(gòu)房者與發(fā)展商就房屋買(mǎi)賣(mài)的意向初步達(dá)成協(xié)議后，準(zhǔn)備進(jìn)一步協(xié)商簽訂的臨時(shí)認(rèn)購(gòu)協(xié)議，通常的做法是在約定所選房號(hào)、面積、房屋單價(jià)及總價(jià)款后，約定一個(gè)期限，買(mǎi)方需在此期限內(nèi)與賣(mài)方簽署正式合同。買(mǎi)方支付訂金即取得了在此期限內(nèi)的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，在約定的時(shí)間內(nèi)，賣(mài)方不得再將該房屋出售給其他人。
  
  問(wèn)：住房公積金個(gè)人住房抵押貸款的**長(zhǎng)期限為？
  
  答：
  1、一手樓貸款期限**長(zhǎng)不超過(guò)30年。
  2、二手樓貸款期限**長(zhǎng)不超過(guò)20年。
  3、貸款期限可以延長(zhǎng)到法定退休年齡后5年。
  
  問(wèn)：房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)需要那些程序？
  
  答：從房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)的程序來(lái)看，主要分為三步：
  第一步，買(mǎi)賣(mài)雙方到當(dāng)?shù)氐囟惥掷U納各種稅費(fèi)；
  第二步，買(mǎi)賣(mài)雙方拿繳納完稅費(fèi)的契稅票到房管局辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)；
  第三步，買(mǎi)賣(mài)雙方過(guò)完戶(hù)根據(jù)建委各區(qū)時(shí)間不同按其規(guī)定領(lǐng)取新房產(chǎn)證；
  另，如果借款人是貸款買(mǎi)房，那么過(guò)戶(hù)前需要先支付**款給
  
  問(wèn)：房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商違約遲遲交不了房，有權(quán)要求退房嗎？
  
  答：在書(shū)面要求開(kāi)發(fā)商履行交房義務(wù)后三個(gè)月 仍然不能交房 可以要求解除買(mǎi)賣(mài)合同 并要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
  
  問(wèn)：婚前房產(chǎn)如何轉(zhuǎn)為兩人共有?
  
  答：辦理公證是指辦理財(cái)產(chǎn)公證。這種方法可能更便捷一些。但《房屋所有權(quán)證》上登記的人可以單獨(dú)行使權(quán)利，共有權(quán)人根據(jù)財(cái)產(chǎn)公證可以主張自己的權(quán)利。房產(chǎn)證上增加名字是指產(chǎn)權(quán)變更。即對(duì)此房屋擁有共有權(quán)利。具體費(fèi)用咨詢(xún)一下公證機(jī)關(guān)及房產(chǎn)登記部門(mén)。
  
  問(wèn)：怎樣保障“二手”商品房的交易資金安全？
  
  答：根據(jù)市國(guó)土房產(chǎn)局發(fā)布的《深圳市二手房預(yù)約買(mǎi)賣(mài)及居間服務(wù)合同》示范文本，除交易保證金及必要費(fèi)用外，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得代收任何交易款項(xiàng)。為保障交易資金安全，建議買(mǎi)賣(mài)雙方委托銀行對(duì)交易資金進(jìn)行第三方監(jiān)管。
  
  問(wèn)：哪些住房可以不計(jì)入個(gè)人住房范圍？
  
  答：
  （一）借住直系親屬以外的他人住房；
  （二）居住單位的非住宅用房或者集體宿舍的；
  （三）租住私有住房（包括轉(zhuǎn)租的公有住房）的。
  
  問(wèn)：裝修入住的業(yè)主，物業(yè)管理費(fèi)要交嗎？
  
  答：根據(jù)湖南省物價(jià)局、湖南省建設(shè)廳關(guān)于發(fā)布《湖南省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法》的通知
  第二十一條物業(yè)服務(wù)費(fèi)按照法定產(chǎn)權(quán)面積計(jì)收。已辦理房產(chǎn)證的，按房產(chǎn)證記載的建筑面積為準(zhǔn)，包括套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e；未辦理房產(chǎn)證的，按購(gòu)房合同表明的建筑面積計(jì)算。另有約定的從其規(guī)定。
  
  物業(yè)服務(wù)費(fèi)由物業(yè)管理企業(yè)向業(yè)主收取。納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售、出租、或者因開(kāi)發(fā)建設(shè)單位原因未按時(shí)交給物業(yè)買(mǎi)受人的物業(yè)，物業(yè)管理費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位全額交納。
  
  問(wèn)：購(gòu)房后是否還可以申領(lǐng)經(jīng)濟(jì)適用住房貨幣補(bǔ)貼資金？
  
  答：申請(qǐng)人購(gòu)買(mǎi)商品房的，在與開(kāi)發(fā)建設(shè)單位簽定《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》時(shí)，提供《沈陽(yáng)市經(jīng)濟(jì)適用住房貨幣補(bǔ)貼資格認(rèn)定書(shū)》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《資格認(rèn)定書(shū)》），并同時(shí)簽定《申領(lǐng)經(jīng)濟(jì)適用住房貨幣補(bǔ)貼授權(quán)委托書(shū)》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《授權(quán)委托書(shū)》）。開(kāi)發(fā)建設(shè)單位在網(wǎng)上合同備案時(shí)，應(yīng)在電子合同中標(biāo)注“經(jīng)濟(jì)適用住房” 字樣，并注明貨幣補(bǔ)貼金額。合同備案部門(mén)在商品房合同備案時(shí)，加蓋經(jīng)濟(jì)適用住房專(zhuān)用章，并注明貨幣補(bǔ)貼的額度。開(kāi)發(fā)建設(shè)單位憑提交的購(gòu)房人身份證及復(fù)印件、《資格認(rèn)定書(shū)》、《授權(quán)委托書(shū)》及備案的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，到區(qū)、縣(市)住房保障管理部門(mén)辦理補(bǔ)貼款發(fā)放手續(xù)。區(qū)、縣(市)住房保障管理部門(mén)在核準(zhǔn)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位提交的資料后，應(yīng)在10個(gè)工作日內(nèi)，將補(bǔ)貼款撥付至開(kāi)發(fā)建設(shè)單位指定的銀行帳戶(hù)。
  
  問(wèn)：土地的使用年限是如何確定的？
  
  答：凡與省市規(guī)劃國(guó)土簽訂《土地使用權(quán)出讓合同書(shū)》的用地，其土地使用年限按國(guó)家規(guī)定執(zhí)行。即：居住用地七十年；工業(yè)用地五十年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年；綜合用地或者其他用地五十年。另外，加油站、加氣站用地為二十年。
  

  查看全文↓ 2019-01-04 00:26:47

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ?? 集體土地證可以換成國(guó)有土地證嗎
  答

  農(nóng)村集體土地可以轉(zhuǎn)為國(guó)有土地。1、征地告知。在征地報(bào)批前，市、縣（市）國(guó)土資源部門(mén)就當(dāng)將擬征土地的用途、位置、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑等以《征地告知書(shū)》的形式告知被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶(hù)。2、征地調(diào)查確認(rèn)。3、組織征地聽(tīng)證。被征地集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶(hù)就征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和安置途徑提出聽(tīng)證書(shū)面申請(qǐng)的，市、縣（市）國(guó)土資源部門(mén)應(yīng)當(dāng)按照《國(guó)土資源聽(tīng)證規(guī)定》組織聽(tīng)證。4、組織報(bào)批材料。5、報(bào)批審查。根據(jù)批準(zhǔn)權(quán)限，根據(jù)用地在土地利用總體規(guī)劃圖上的位置，分城市批次用地和村鎮(zhèn)批次用地或單獨(dú)選址項(xiàng)目用地等形式上報(bào)。6、繳納有關(guān)稅費(fèi)。用地經(jīng)批準(zhǔn)后，按規(guī)定繳納新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)和耕地開(kāi)墾費(fèi)，稅費(fèi)繳清后方可領(lǐng)取用地批文。7、兩公告一登記。8、補(bǔ)償安置聽(tīng)證。被征地農(nóng)民在該征地補(bǔ)償安置方案制訂之前有權(quán)申請(qǐng)聽(tīng)證，市、縣人民政府土地行政主管部門(mén)收到聽(tīng)證申請(qǐng)的，應(yīng)當(dāng)組織聽(tīng)證。9、補(bǔ)償安置。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 集體土地有土地證嗎? 集體土地證如何辦理成國(guó)有土地證
  答

  打開(kāi)土地證，其中有一欄土地性質(zhì)，標(biāo)注為出讓、劃撥、集體等性質(zhì)，前兩者是屬于國(guó)有土地。國(guó)有土地證是交了土地出讓金的，有幾十年的使用權(quán)，住宅一般為70年。在此期間是可用作抵押或是轉(zhuǎn)讓的，可通過(guò)本地國(guó)土局完成交易。集體土地是沒(méi)有交土地出讓金的，一般是有相關(guān)政府（村委、上屬管理單位）來(lái)管理，或使用，個(gè)人不能隨意轉(zhuǎn)讓和抵押的。如是本村村民住宅，可正常完成交易。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??集體土地證可以換成國(guó)有土地證嗎？誰(shuí)知道呢？
  答

  集體土地改為國(guó)有土地按法律規(guī)定只有通過(guò)國(guó)家征收一條途徑，然后在補(bǔ)辦土地出讓手續(xù)，除了價(jià)格便宜一點(diǎn)，辦理手續(xù)和新征一塊土地差不多。 土地性質(zhì)是國(guó)有還是集體，和你企業(yè)的性質(zhì)是不搭邊的兩回事情，一般情況下集體企業(yè)改制的時(shí)候，改制文件中對(duì)土地的處置應(yīng)該有比較明確的辦法。如果沒(méi)有的話(huà)，直接變更為個(gè)人是肯定不行的，必須要辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)得交稅。 如果你只是為融資的話(huà)，我覺(jué)得變更土地性質(zhì)根本沒(méi)有必要。補(bǔ)辦出讓要花的錢(qián)肯定比銀行評(píng)估后打折所能貸給你的錢(qián)高！集體土地證書(shū)作為零資產(chǎn)同樣可以和房產(chǎn)在一起抵押的！

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 是集體土地證還是國(guó)有土地證
  答

  金域名邸是國(guó)有土地，證都辦完了

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 國(guó)有土地證和集體土地證的區(qū)別？
  答

  住宅方面的集體土地證，其實(shí)就是群眾常講的宅基地證。該證只發(fā)給具備建房條件的農(nóng)村村民。而國(guó)有土地證是發(fā)給擁有國(guó)有土地使用權(quán)的單位或個(gè)人的，只要有合法的權(quán)屬依據(jù)，任何人都可以申領(lǐng)國(guó)有土地證