集體土地房產(chǎn)過(guò)戶(hù)可以嗎? 有房產(chǎn)證集體土地證 可以過(guò)戶(hù)嗎

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• 137****2736

  老公房子是集體土地房產(chǎn)，可以更改老婆個(gè)人名字嗎？

  查看全文↓ 2021-11-24 21:52:43
• 134****8558

  有房產(chǎn)證集體土地證不可以過(guò)戶(hù)，這屬于不可以過(guò)戶(hù)的小產(chǎn)權(quán)。
  　　小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱(chēng)“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱(chēng)謂。該類(lèi)房沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。
  　　小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)與城市房?jī)r(jià)躥升密不可分，其成為社會(huì)關(guān)注的熱點(diǎn)亦是從房?jī)r(jià)上漲邁入快速之年的2007年開(kāi)始的。按照國(guó)家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù)。
  　　中國(guó)實(shí)行二元制土地所有權(quán)結(jié)構(gòu)，即國(guó)有土地所有制和集體土地所有制。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對(duì)宅基地只享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣(mài)給城市居民的買(mǎi)賣(mài)行為不受到法律的認(rèn)可與保護(hù)，即不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。因此，小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，只能在集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓、置換。

  查看全文↓ 2018-12-28 11:31:15
• 136****2635

  宜川縣不動(dòng)產(chǎn)登記中心回應(yīng)稱(chēng)，經(jīng)該中心工作人員查驗(yàn)，該房屋所在樓盤(pán)壓占土地為9個(gè)土地證，其中2個(gè)為宅基地使用證，1個(gè)為集體建設(shè)土地使用證，此套房屋所在樓盤(pán)的土地情況較為復(fù)雜，根據(jù)規(guī)定此房屋不符合轉(zhuǎn)移登記條件，不能進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記，故不予受理該宗業(yè)務(wù)。
  
  土地情況復(fù)雜的樓盤(pán)，為什么能成功辦理出房產(chǎn)證？宜川縣房產(chǎn)局局長(zhǎng)陳宏立表示，該樓盤(pán)當(dāng)時(shí)提供的六證齊全，符合相關(guān)規(guī)定，所以才給辦理了房產(chǎn)手續(xù)?！爱?dāng)時(shí)的用地手續(xù)并沒(méi)有特別注明有集體土地，相關(guān)的情況需要到規(guī)劃部門(mén)了解?！?br/>
  律師：行政部門(mén)前期失職當(dāng)事人可提起行政訴訟
  
  陜西法正平安律師事務(wù)所律師屈建國(guó)認(rèn)為，房產(chǎn)證是房屋的所有權(quán)證，證明了房主有自由處分房屋的權(quán)利，包括轉(zhuǎn)讓、買(mǎi)賣(mài)等。辦理房產(chǎn)證，即代表該行政行為已作出，在沒(méi)有明確撤銷(xiāo)之前都是有效的。
  
  至于樓盤(pán)所壓占的土地問(wèn)題，屈建國(guó)說(shuō)，這是行政部門(mén)前期的失職造成的，現(xiàn)在應(yīng)當(dāng)采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施，同時(shí)啟動(dòng)監(jiān)督程序，追究相關(guān)職能部門(mén)和人員的責(zé)任。屈建國(guó)表示，大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)價(jià)格差異較大，購(gòu)房者不應(yīng)該為職能部門(mén)的失職買(mǎi)單，如果不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)還是拒絕過(guò)戶(hù)，當(dāng)事人則可以向法院提起行政訴訟，維護(hù)自己的合法權(quán)益。

  查看全文↓ 2018-12-28 11:31:08
• 147****8602

  土地證是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權(quán)或者使用權(quán)的法律憑證。土地證是證明你擁有該塊土地使用權(quán)的證明文書(shū),房產(chǎn)證是證明你擁有該房屋所有權(quán)的證明文書(shū)。那么有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證的房子能買(mǎi)賣(mài)嗎？
  
  
  
  一、我國(guó)頒發(fā)的土地證書(shū)主要有哪幾種?
  
  1、集體土地所有權(quán)證
  
  縣級(jí)人民政府對(duì)農(nóng)民集體所有的土地進(jìn)行登記造冊(cè)，并核發(fā)集體土地所有權(quán)證，確認(rèn)所有權(quán)。
  
  2、集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證
  
  縣級(jí)人民政府對(duì)集體所有的依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的土地進(jìn)行登記造冊(cè)，并核發(fā)集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。
  
  3、國(guó)有土地使用權(quán)證
  
  縣級(jí)以上人民政府對(duì)單位和個(gè)人依法使用的國(guó)有土地進(jìn)行登記造冊(cè)，并核發(fā)國(guó)有土地使用權(quán)證，確認(rèn)國(guó)有土地使用權(quán)。
  
  二、買(mǎi)沒(méi)有土地證的房屋可能面臨哪些風(fēng)險(xiǎn)？
  
  1、房屋不能過(guò)戶(hù)
  
  這樣的房子其實(shí)是不能過(guò)戶(hù)的，不能過(guò)戶(hù)的意思就是不能到國(guó)家有關(guān)單位登記，也就是說(shuō)在法律上，這個(gè)房子是不屬于你的，房子也就不受到法律的保護(hù)。因此在這樣的情況下，房產(chǎn)交易是非常危險(xiǎn)的，大家一定要慎重。
  
  2、拆遷沒(méi)有賠償
  
  如果是房屋拆遷，會(huì)根據(jù)你房屋大小進(jìn)行補(bǔ)償?shù)?，?yīng)該沒(méi)有什么影響。如果是劃撥土地，沒(méi)有土地證的房屋補(bǔ)償款會(huì)比較低。但是，就算這套房子在市場(chǎng)上交易價(jià)格也會(huì)比其他商品房低一些。
  
  3、不能貸款抵押
  
  沒(méi)有土地證，就不能到銀行做抵押貸款，因?yàn)榈盅嘿J款必須要有兩證齊全才行。房子你用來(lái)自己住，是沒(méi)有問(wèn)題的。
  
  三、為什么有的房屋沒(méi)有土地證？
  
  1、劃撥土地，房子的土地屬于政府
  
  這種房子沒(méi)有土地證或只有大土地證，而沒(méi)有按照多少戶(hù)進(jìn)行分割，導(dǎo)致住戶(hù)沒(méi)有土地證。
  
  2、土地有歷史遺留問(wèn)題
  
  以前開(kāi)發(fā)商有稅費(fèi)沒(méi)有繳齊導(dǎo)致沒(méi)有辦理土地證，還有就是開(kāi)發(fā)商有辦理大土地證沒(méi)有按照多少戶(hù)進(jìn)行分割，導(dǎo)致住戶(hù)沒(méi)有土地證。
  
  人們通常對(duì)土地使用權(quán)問(wèn)題是漠視的，并想當(dāng)然地認(rèn)為土地是房屋的附屬，有了房產(chǎn)證就不需要土地證了。實(shí)際上，土地證是證明我們所購(gòu)房屋擁有合法的土地使用權(quán)，還是要謹(jǐn)慎對(duì)待。

  查看全文↓ 2018-12-28 11:31:02

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 集體土地有房產(chǎn)證嗎? 集體土地可以辦理房產(chǎn)證嗎
  答

  先要說(shuō)的：我國(guó)土地分為國(guó)有土地和集體土地。集體土地所有權(quán)是歸村集體所有。答：集體土地使用權(quán)取得按國(guó)家規(guī)定必須是農(nóng)戶(hù)，且為本村農(nóng)戶(hù)，而且一戶(hù)只準(zhǔn)擁有一處宅基地。所以，你是沒(méi)有必要改農(nóng)戶(hù)為非農(nóng)戶(hù)的。另如果你是該村村民的話買(mǎi)還是沒(méi)有問(wèn)題的。只是個(gè)人感覺(jué)開(kāi)發(fā)商利用集體土地搞商業(yè)開(kāi)發(fā)這事總覺(jué)得不妥，其中必有隱情。即然是可以力理集體土地使用證，說(shuō)明有了合法的用地手續(xù)。但不知道是以什么名義取得的。有了合法的用地手續(xù)就不會(huì)差城建規(guī)劃手續(xù)，所以房產(chǎn)證正常說(shuō)是可以辦理的。至于風(fēng)險(xiǎn)，就是我才剛說(shuō)的，不知道該宗地用地手續(xù)是以什么方式辦理的，還是如果你不是該村村民的話，可以在后續(xù)辦理房證時(shí)可能會(huì)遇到麻煩?，F(xiàn)在孩子上學(xué)的問(wèn)題好像不是很難了，不是當(dāng)?shù)氐囊彩强梢陨蠈W(xué)的，只是好像費(fèi)用會(huì)高一些，可能中考高考需回原地（我姑在天津打工，孩子就在那上的學(xué)），這方面我不是太了解。如果改造占用，如果土地及房產(chǎn)手續(xù)完備的話，一定會(huì)補(bǔ)償?shù)?，各地拆遷有不同的政策。**后，還是建議你到當(dāng)?shù)氐膰?guó)土資源管理部門(mén)及房產(chǎn)管理部門(mén)咨詢(xún)一下。因各地方用地政策不一樣，所以我不敢枉下斷言。

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• 問(wèn) 集體土地有房產(chǎn)證嗎? 集體土地可以辦理房產(chǎn)證嗎？
  答

  如果有使用證，又按房管局的要求建房，可以到當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)申請(qǐng)房屋產(chǎn)權(quán)證。我國(guó)法律規(guī)定，土地屬于國(guó)家所有，個(gè)人只有使用權(quán)，而沒(méi)有所有權(quán)。如果有使用證，又按房管局的要求建房，可以到當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)申請(qǐng)房屋產(chǎn)權(quán)證。房產(chǎn)證可以作為抵押。物權(quán)法規(guī)定，個(gè)人財(cái)產(chǎn)受法律保護(hù)。與是不是城鎮(zhèn)戶(hù)口無(wú)關(guān)。但是如果房屋沒(méi)有房屋產(chǎn)權(quán)證就為無(wú)證房，嚴(yán)格意義上屬違法建筑。

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• 問(wèn) ?? 集體土地證可以過(guò)戶(hù)嗎
  答

  　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第八條的規(guī)定：農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地,除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有，宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。　集體產(chǎn)權(quán)房屋修建在集體土地上，不能辦理房屋土地使用證，不屬于私產(chǎn)，不能上市交易?！　∪绻?gòu)房者在取得房屋后不能取得房屋所有權(quán)證，那么他所購(gòu)的房屋所有權(quán)處在一種未經(jīng)法定形式確定的狀態(tài)，購(gòu)房者不能取得如下權(quán)利：　　1、不能買(mǎi)賣(mài)、置換、贈(zèng)與、繼承、析產(chǎn)、轉(zhuǎn)讓不具有產(chǎn)權(quán)登記的房屋。如進(jìn)行上述行為，也會(huì)因該行為違　　反國(guó)家法律的禁止性規(guī)定而被宣布無(wú)效，法律不予保護(hù)無(wú)效的民事行為，各方的損失只能由各方自己來(lái)承擔(dān)；　　2、無(wú)法設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利。他項(xiàng)權(quán)利主要指抵押權(quán)、典權(quán)。按我國(guó)法律規(guī)定，房屋抵押實(shí)行登記制度，而登記的唯一憑證就是房屋所有權(quán)證，所以購(gòu)房者無(wú)法通過(guò)房屋抵押來(lái)獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任；　　3、在房屋被拆除時(shí)無(wú)法按國(guó)家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償；　　4、如因項(xiàng)目非法開(kāi)發(fā)而無(wú)法辦理房產(chǎn)證，則購(gòu)房者所購(gòu)房屋有被強(qiáng)制拆除或被拍賣(mài)的風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)房者將無(wú)法通過(guò)法律渠道主張自己的權(quán)利；　　5、無(wú)法部分改建所購(gòu)房屋；　　6、在土地使用期限界滿(mǎn)時(shí)無(wú)法申請(qǐng)繼續(xù)使用該土地?！　《唐贩康木幼≌邠碛幸陨纤f(shuō)的全部權(quán)利。

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• 問(wèn) 有房產(chǎn)證是集體土地證怎樣過(guò)戶(hù)？
  答

  答一、土地使用證不可以過(guò)戶(hù)，也不能劃出你私有的部分，因?yàn)榉扛姆客恋貙偌w，要向土管部門(mén)繳納土地出讓金后，通過(guò)出讓的方式才能劃到你的名下，但這是大家的事，你一個(gè)人肯定辦不成，答二、變不成，也不必要，主要是牽涉要變的人太多，你一個(gè)人肯定做不成，國(guó)土部門(mén)不會(huì)為了你一人去做這件事的答三、拆遷沒(méi)有問(wèn)題，只要有產(chǎn)權(quán)證，你就是國(guó)務(wù)院《城市房屋拆遷條例305號(hào)令》中法定的被拆遷人，只能對(duì)你進(jìn)行安置補(bǔ)償，沒(méi)關(guān)系的。答四、原則上中介辦理房產(chǎn)證給你就行了，因這是房改房，不過(guò)你可以假裝不曉得，硬是要他辦土地證了再給錢(qián)，實(shí)在不行就算了，

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• 問(wèn) 集體土地證怎么過(guò)戶(hù)？集體土地證能貸款嗎？
  答

  根據(jù)《物權(quán)法》第1百八十三條“鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押”及第1百八十四條“下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外”的規(guī)定，集體土地上的房屋不可以抵押貸款?；旧霞w土地的房子是不可以辦理按揭或者抵押貸款的，國(guó)家有這樣的政策的，但是銀行方面好像有些銀行松點(diǎn)，可以貸款，我估計(jì)是信用貸款什么的，具體你問(wèn)下銀行方面。根據(jù)《擔(dān)保法》相關(guān)規(guī)定：農(nóng)村集體土地不可用作抵押，(《擔(dān)保法》中第三十七條有關(guān)規(guī)定：以下財(cái)產(chǎn)不可用作抵押：（1）土地所有權(quán)；（2）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權(quán)，……)。雖贛州市擬在會(huì)昌等縣開(kāi)展農(nóng)民住房產(chǎn)權(quán)抵押貸款試點(diǎn)，但因相關(guān)改革試點(diǎn)文件尚未正式印發(fā)，暫時(shí)不能作為貸款抵押物，待正式文件印發(fā)后，方可作為抵押物。綜上所述，暫不予支持。

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