??無(wú)產(chǎn)權(quán)車(chē)位怎樣簽協(xié)議

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• 158****2800

  依據(jù)物權(quán)法74條的規(guī)定，開(kāi)發(fā)商按照規(guī)劃所修建的車(chē)位、車(chē)庫(kù)，在權(quán)利歸屬上屬于開(kāi)發(fā)商所有。開(kāi)發(fā)商將車(chē)位使用權(quán)出售給你（實(shí)際上屬于出租）不違法。關(guān)于付款開(kāi)發(fā)票的問(wèn)題，實(shí)踐中開(kāi)發(fā)商出具的一般均為加蓋公章的收據(jù)，該收據(jù)屬于業(yè)主付款的證明憑據(jù)。只要簽訂了書(shū)面協(xié)議，且有車(chē)位款收據(jù)，即便沒(méi)有發(fā)票，一般也不會(huì)存在遺留問(wèn)題。

  查看全文↓ 2018-07-13 14:38:40
• 153****6630

  有?，F(xiàn)在的車(chē)位有兩種：有產(chǎn)權(quán)的和沒(méi)產(chǎn)權(quán)的。先說(shuō)有產(chǎn)權(quán)的，它和商鋪、辦公用房，都被稱(chēng)為“非住宅用房”，土地使用年限一般為40年（有少數(shù)是50年）。這種有產(chǎn)權(quán)的車(chē)位是得到國(guó)家認(rèn)可的商品房，可以買(mǎi)賣(mài)，能辦產(chǎn)權(quán)，也能辦國(guó)土證。同樣也受到國(guó)家法律的保護(hù)；再說(shuō)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的，一般來(lái)講，這些沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，不能辦理產(chǎn)權(quán)的車(chē)位，都是政府強(qiáng)制開(kāi)發(fā)商修的人防工程。平時(shí)政府不管，到了有特殊情況或緊急情況（比如打仗或躲避災(zāi)難），這時(shí)政府有權(quán)力無(wú)條件強(qiáng)制征用和使用這些人防工程。有很多開(kāi)發(fā)商把這些人防工程弄成車(chē)位來(lái)賣(mài)。他們聲稱(chēng)是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，但可以雙方簽合同（一般是簽協(xié)議），一樣的可以賣(mài)給業(yè)主，同時(shí)還可以把辦產(chǎn)權(quán)的幾千塊錢(qián)省下來(lái)。其實(shí)這種說(shuō)法也沒(méi)錯(cuò)。只不過(guò)往往開(kāi)發(fā)商把有一點(diǎn)沒(méi)說(shuō)清楚。那就是給業(yè)主簽的協(xié)議，不是買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，而是長(zhǎng)期租賃協(xié)議。因?yàn)檫@是人防工程，開(kāi)發(fā)商有使用權(quán)。而在理論上又是政府的，在平時(shí)政府不會(huì)干涉開(kāi)發(fā)商的使用，但開(kāi)發(fā)商絕對(duì)不敢拿出來(lái)賣(mài)。國(guó)家有一個(gè)政策，好像是允許開(kāi)發(fā)商把這些車(chē)位出租，但租期不能超過(guò)十年。所以開(kāi)發(fā)商在協(xié)議中，一般會(huì)寫(xiě)明，這是由開(kāi)發(fā)商把車(chē)位租給業(yè)主十年，一次性收取業(yè)主十年的租賃費(fèi)用（實(shí)際就是他們說(shuō)的購(gòu)買(mǎi)車(chē)位的房款。），超過(guò)十年之后，由該業(yè)主自由使用該車(chē)位，不用再交租賃費(fèi)用了。并且業(yè)主可以一直使用下去。所以說(shuō)，這種沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的車(chē)位也不好斷言它究竟是好是壞。無(wú)外乎以后會(huì)有兩種情況：
  1、多年以后，一直沒(méi)有特殊情況，政府不使用，有產(chǎn)權(quán)和無(wú)產(chǎn)權(quán)，在使用上無(wú)任何區(qū)別；
  2、多年以后，政府有特殊情況，要使用了，收走。這種情況應(yīng)該幾率很小的。哦，還有一點(diǎn)，有產(chǎn)權(quán)的車(chē)位，是把業(yè)主和開(kāi)發(fā)商的買(mǎi)賣(mài)關(guān)系拿到房管局備案，所以有產(chǎn)權(quán)證，這個(gè)交易得到了政府的保護(hù)。是典型的商品房買(mǎi)賣(mài)。而沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的車(chē)位，由業(yè)主和開(kāi)發(fā)商雙方私下交易，不關(guān)房管局的事。沒(méi)有監(jiān)管。所以買(mǎi)家要把眼睛擦亮點(diǎn)。因?yàn)閰f(xié)議是由開(kāi)發(fā)商寫(xiě)的，條款肯定會(huì)傾向于開(kāi)發(fā)商自己?？辞宄稽c(diǎn)再簽，也不是說(shuō)開(kāi)發(fā)商一定會(huì)騙你，但至少要做到心里有數(shù)。

  查看全文↓ 2018-07-13 14:38:26
• 136****6302

  現(xiàn)購(gòu)買(mǎi)車(chē)位車(chē)族購(gòu)房疼件事情僅僅車(chē)位價(jià)格昂貴候重金難求區(qū)面積限車(chē)位限造發(fā)商合理買(mǎi)賣(mài)業(yè)主清楚相關(guān)律規(guī)車(chē)位購(gòu)買(mǎi)面經(jīng)現(xiàn)糾紛困惑面總結(jié)五點(diǎn)注意事項(xiàng)供消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)車(chē)位作參考：
  看能否辦理產(chǎn)權(quán)證業(yè)內(nèi)士指衡量車(chē)位、車(chē)庫(kù)否銷(xiāo)售唯標(biāo)準(zhǔn)能否辦理產(chǎn)權(quán)證若購(gòu)買(mǎi)車(chē)位、車(chē)庫(kù)能辦理產(chǎn)權(quán)證則說(shuō)明該車(chē)位或車(chē)庫(kù)能銷(xiāo)售
  二租賃車(chē)位限期20租賃車(chē)位、車(chē)庫(kù)效期20根據(jù)《合同》第214條規(guī)定：租賃期限超20超20超部效
  三防車(chē)庫(kù)禁止買(mǎi)賣(mài)根據(jù)現(xiàn)行區(qū)規(guī)劃規(guī)區(qū)共用場(chǎng)、計(jì)入公攤面積車(chē)位車(chē)庫(kù)屬全體區(qū)業(yè)主所防工程等配套設(shè)施禁止買(mǎi)賣(mài)發(fā)商或者物業(yè)公司權(quán)售
  四買(mǎi)車(chē)位能用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)車(chē)位、車(chē)庫(kù)候能使用公積金貸款銀行關(guān)工作員解釋按家住房公積金管理?xiàng)l例住房公積金單位職工繳存期住房?jī)?chǔ)金應(yīng)用于職工購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、修裝修(新增)自住住房任何單位挪作用現(xiàn)行律規(guī)條件公積金貸款能用于購(gòu)買(mǎi)除自住房外東西能用于購(gòu)買(mǎi)車(chē)庫(kù)
  五應(yīng)車(chē)位相關(guān)細(xì)則寫(xiě)進(jìn)合同
  業(yè)內(nèi)士指避免必要糾紛購(gòu)房者車(chē)位細(xì)則寫(xiě)進(jìn)合同購(gòu)房者簽訂購(gòu)房預(yù)售合同候車(chē)位房屋并購(gòu)進(jìn)購(gòu)房者發(fā)商車(chē)位范圍、車(chē)位號(hào)、預(yù)售面積、預(yù)售價(jià)款等情況預(yù)售合同補(bǔ)充條款約定清楚配平面圖購(gòu)房者先買(mǎi)房再買(mǎi)車(chē)位則與發(fā)商另行簽訂合同述詳細(xì)事項(xiàng)都應(yīng)具體說(shuō)明并合同另行備案

  查看全文↓ 2018-07-13 14:38:07

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 無(wú)產(chǎn)權(quán)車(chē)位協(xié)議有效嗎
  答

  這個(gè)到你賣(mài)房的時(shí)候可以給買(mǎi)主談 因?yàn)槟阋惨恢笔亲赓U合同嘛 和他談租就行 不過(guò)現(xiàn)在哪怕是租的車(chē)位也很緊張的

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) 無(wú)產(chǎn)權(quán)車(chē)位協(xié)議有效嗎
  答

  協(xié)議有沒(méi)有效要看訂立協(xié)議的主體有沒(méi)有處分該物品的權(quán)利。仔細(xì)看看你原來(lái)的業(yè)主有沒(méi)有處分車(chē)位的權(quán)利。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 車(chē)位無(wú)產(chǎn)權(quán)嗎
  答

  從出讓土地到造好房子一般要三到五年時(shí)間，對(duì)于住宅用地，出讓年限**長(zhǎng)也就是70年，所以不管怎么樣都會(huì)少于70年。而地下車(chē)位，從物權(quán)法出臺(tái)到現(xiàn)在，應(yīng)該說(shuō)已經(jīng)非常明確：為了個(gè)人（業(yè)主）的利益，除非有約定，否則，地下車(chē)位就是作為配套設(shè)施一同出售給業(yè)主的。假如已有約定，那么地下車(chē)位不作為附屬設(shè)施的話，那如果開(kāi)發(fā)方要賣(mài)70年也是合法的。以上是我個(gè)人對(duì)現(xiàn)行法律的現(xiàn)解，僅供參考，希望可以幫到你。追問(wèn)他們說(shuō)土地是06年之前那的沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，06年之后的有產(chǎn)權(quán)是什么意思？

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• 問(wèn) 買(mǎi)無(wú)產(chǎn)權(quán)車(chē)位問(wèn)題
  答

  產(chǎn)權(quán)；是可以轉(zhuǎn)讓?zhuān)晦D(zhuǎn)租。自行處理。 使用權(quán)；只能用；不能轉(zhuǎn)租；轉(zhuǎn)讓。

  全部9個(gè)回答>
• 問(wèn) 車(chē)位無(wú)產(chǎn)權(quán)為什么
  答

  從出讓土地到造好房子一般要三到五年時(shí)間，對(duì)于住宅用地，出讓年限**長(zhǎng)也就是70年，所以不管怎么樣都會(huì)少于70年。而地下車(chē)位，從物權(quán)法出臺(tái)到現(xiàn)在，應(yīng)該說(shuō)已經(jīng)非常明確：為了個(gè)人（業(yè)主）的利益，除非有約定，否則，地下車(chē)位就是作為配套設(shè)施一同出售給業(yè)主的。假如已有約定，那么地下車(chē)位不作為附屬設(shè)施的話，那如果開(kāi)發(fā)方要賣(mài)70年也是合法的。以上是我個(gè)人對(duì)現(xiàn)行法律的現(xiàn)解

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