沒有房證能過戶嗎只有契稅證

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• 135****2533

  不可以。
  二手房過戶流程主要有以下四步：
  一、買賣雙方無貸款： 買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內，買房將**款支付給賣方；并約定一個房產進交易中心的時間。進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個工作日后，領取新的房產證；憑新的房產證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶，**后在交房時，下家將尾款結清給賣方。
  二、賣方有貸款未還清： 買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內，買房將**款支付給中介公司進行監(jiān)管；賣方、買房和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款。7個工作日后，銀行貸款審結結束，雙方約定一個房產進交易中心的時間；進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。
  20個工作日后，領取新的房產證；憑新的房產證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；**后在交房時，買房將尾款結清給賣方。
  三、買方貸款購房： 首先對買方的貸款額度、資信進行審核；審核無誤后，雙方達成買賣協(xié)議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內，買方將**款支付給賣方；買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個工作日貸款審核結束后，雙方約定一個房產進交易中心的時間；進交易中心20個工作日后，領取新的房產證；銀行憑新的房產證，給賣方放款；憑新的房產證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；**后在交房時，買方將尾款結清給賣方。
  四、買賣雙方均有貸款： 首先對買方的貸款額度、資信進行審核；審核無誤后，雙方達成買賣協(xié)議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內，買方將**款支付給中介公司進行監(jiān)管；賣方、買方和中介公司三方共同見證還清賣方未付清的銀行貸款；7個工作日后，銀行貸款審結結束，買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個工作日貸款審核結束后，買賣雙方約定一個房產進交易中心的時間；進交易中心20個工作日后，領取新的房產證；銀行憑新的房產證，給賣方放款；憑新的房產證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；**后在交房時，買方將尾款結清給賣方。

  查看全文↓ 2018-07-14 17:36:49
• 146****9334

  沒有房產證的房子按理說是過不了的,但是要看你的房子有沒有交契稅和公維,如果開發(fā)上要是能給操作改底單的話就能過了.不過要求要全款啊,不能做貸款.5年的內交易首套90平一下的1%90平-140平以下的1.5%140平以上的3%,營業(yè)稅是5.5%(城區(qū)),5.4%(郊區(qū)),個人所得稅1%二套交易契稅3%營業(yè)稅5.5%(城區(qū))5.4%(郊區(qū)),個人所得稅1%

  查看全文↓ 2018-07-14 17:35:21
• 134****5384

  首先要有房本
  因業(yè)主辦房本所產生的費用你不能掏一分錢，比如契稅，公共維修基金，印花稅等。因為等過戶的時候你辦房本的時候你也是要交錢的。
  能過戶的話，等業(yè)主拿到房本再簽合同，之前可以下定金，或者訂金~

  查看全文↓ 2018-07-14 17:34:25
• 155****2686

  一、只有契稅發(fā)票沒有契證能辦理過戶的，契稅發(fā)票就是契證

  查看全文↓ 2018-07-14 17:33:25
• 156****1296

  只要有產權證就可以辦理過戶手續(xù)，沒有產權證的話就是不能辦理過戶手續(xù)的。
  一般契稅發(fā)票辦理出來了，產權證也就差不多辦理下來了，建議先核實產權證是否辦理下來了，如果沒有辦理下來還是要購買的話流程如下：
  1.簽訂買賣合同并約定產權證辦理下來后多久辦理過戶手續(xù)費
  2.帶上合同到公證處辦理合同公證
  3.等產權證下來后在辦理過戶手續(xù)

  查看全文↓ 2018-07-14 17:32:41

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• 問 只有房產證能過戶嗎? 只有房產證沒有土地證可以過戶嗎
  答

  直系親屬間贈與房產所需稅費：1、交易手續(xù)費：住宅2.5元/平米非住宅5.5元/平米2、交易印花稅：住宅0非住宅0.05%3、土地收益金：劃撥土地繳納4、契稅：4%5、房屋登記費：住宅80元/套非住宅550元/套6、證照印花稅：5元/本7、工本費：10元/本8、個人所得稅：①查賬征收計算方法為:(評估價格-房產原值-稅金-合理費用)×20%②核定征收計算方法為:評估價格×1%

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• 問 只有房產證能過戶嗎? 沒有房產證可以過戶嗎？
  答

  如果沒有房產證是無法過戶的。原因在于：到房地產交易管理部門申請過戶，必須提供房產證，否則不會通過申請，其過戶的要求也會因房產證的缺失而遭拒絕。二手房交易中，應遵循一般的流程，買賣雙方要先形成合意，即達成一致意見，再辦理過戶。沒有房產證的二手房是過不了戶的，到房管局辦不了手續(xù)。如果要買的話，會有風險。需要注意的是，如果只辦理公證而不過戶，對購房者來說也有巨大風險。因為在我國房地產法律法規(guī)中，買賣雙方一旦發(fā)生糾紛，房產證是房屋所有權的第一證據(jù)，購房合同屬于次要證據(jù)。一旦賣房人將房屋抵押或轉售，買房人的利益將無法保障。法律依據(jù)：《中華人民共和國物權法》第九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發(fā)生效力;未經登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

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• 問 只有房產證沒有土地證能過戶嗎？
  答

  1、國有出讓土地上的房產如不涉及凍結、抵押、行政限制等可以辦理房產過戶。2、土地證問題請向市國土資源局咨詢。

• 問 只有房產證沒有土地證能過戶嗎？ 二手房只有房產證沒有土地證能過戶嗎
  答

  你的如果是房地產權證，就可以過戶，不然是不能過戶的。房產證和土地證是合二為一的,叫《房地產權證》。辦理房屋產權過戶主要有三種方法：一、按房屋產權贈與辦理房屋產權過戶：1、所需材料：父母帶《身份證》《戶口簿》《結婚證》《房屋所有權證》《父子關系證明》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到當?shù)毓C處辦理《房屋產權贈與合同》公證，然后再帶上述手續(xù)到當?shù)胤课莓a權登記部門辦理房屋產權過戶手續(xù)，將該房屋產權過戶到子女名下即可。

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• 問 ??請問只有土地證沒有房產證能過戶嗎？
  答

  在辦理房產過戶手續(xù)時，當事人必須提供房產證、土地證和契稅證，否則無法過戶。因此如果購買的房屋只有房產證而沒有土地證，那么是不能辦理過戶的。而且需要注意的是，實施不動產統(tǒng)一登記制度后，只有房產證而沒有土地使用證的房子，暫時不能直接辦理不動產統(tǒng)一登記。

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