房屋贈(zèng)與手續(xù):(一)贈(zèng)與人與受贈(zèng)人簽訂房屋贈(zèng)與的書(shū)面合同,即贈(zèng)與書(shū)贈(zèng)與書(shū)的主要內(nèi)容為:1、贈(zèng)與人與受贈(zèng)人的姓名、性別、出生日期和家庭住址;2、贈(zèng)與人與受贈(zèng)人的關(guān)系;3、贈(zèng)與的理由;4、被贈(zèng)與標(biāo)的物的名稱、數(shù)量和基本狀況、坐落地點(diǎn);5、贈(zèng)與人對(duì)贈(zèng)與行為的意思表示;6、贈(zèng)與人在贈(zèng)與書(shū)上簽名或蓋章、簽名日期。(二)辦理公證根據(jù)司法部、建設(shè)部《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定,房屋贈(zèng)與必須辦理公證。辦理贈(zèng)與公證由贈(zèng)與人住所地或贈(zèng)與行為發(fā)生地公證處受理。贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)的,也可由不動(dòng)產(chǎn)所在地公證處受理。辦理贈(zèng)與公證申情人應(yīng)提交下列證件和材料:1、贈(zèng)與人的身份證件(居民身份證、戶口簿、護(hù)照、通行證復(fù)印件);2、贈(zèng)與書(shū);3、贈(zèng)與物清單及所有權(quán)證明,如房產(chǎn)證、存單等;4、贈(zèng)與物為共有財(cái)產(chǎn)的,應(yīng)提供共有人同意將財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與他人的書(shū)面意見(jiàn);贈(zèng)與物為集體所有的,應(yīng)提交該集體組織成員同意贈(zèng)與的書(shū)面意見(jiàn);贈(zèng)與物為全民所有的,應(yīng)提交國(guó)有資產(chǎn)管理部門(mén)批準(zhǔn)贈(zèng)與的文件;(三)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)房屋贈(zèng)與當(dāng)事人到房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記,應(yīng)提交下列證件:1、房屋贈(zèng)與申請(qǐng)表;2、房屋權(quán)屬證書(shū)(房屋共有的提供共有權(quán)證);3、房屋戶型平面圖;4、房屋贈(zèng)與公證書(shū);5、贈(zèng)與人及受贈(zèng)與人身份證或戶口復(fù)印件(與原件核對(duì));6、契稅收據(jù)(四)贈(zèng)與人將房屋交付受贈(zèng)人這里的交付要以辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。如果未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù),但當(dāng)事人之間訂立了書(shū)面贈(zèng)與合同,贈(zèng)與人已將原房屋產(chǎn)權(quán)證交給受贈(zèng)人的,根據(jù)《**高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國(guó)民法通則〉若干問(wèn)題的意見(jiàn)》第128條規(guī)定,也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈(zèng)與成立,然后補(bǔ)辦過(guò)戶手續(xù)。
全部3個(gè)回答>?? 房產(chǎn)贈(zèng)與手續(xù)如何辦理
131****8188 | 2018-07-14 19:12:00
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138****8530
房產(chǎn)贈(zèng)與是指將房屋所有權(quán)無(wú)償贈(zèng)給他人的行為,一般發(fā)生在親屬和朋友之間。根據(jù)《城市私有房屋管理?xiàng)l例》規(guī)定,受贈(zèng)房屋須提交房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與書(shū)和契證,到房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)辦理正式的房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)后,房產(chǎn)贈(zèng)與行為才具有法律效力。
查看全文↓ 2018-07-14 19:12:42
辦理房產(chǎn)贈(zèng)與手續(xù)的具體步驟是:
1.贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立關(guān)于房屋贈(zèng)與的書(shū)面合同,即贈(zèng)與書(shū)。
2.受贈(zèng)人憑原房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與書(shū),根據(jù)《契稅暫行條例》規(guī)定交納契稅,領(lǐng)取契證。
3.辦理公證。根據(jù)司法部、建設(shè)部《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公正的聯(lián)合通知》第三條規(guī)定,贈(zèng)與房地產(chǎn)必須辦理公證。
4.辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。由接受贈(zèng)與房地產(chǎn)的受贈(zèng)人到房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記,應(yīng)同時(shí)提交下列證件:①申請(qǐng)書(shū);②有關(guān)當(dāng)事人身份證件;③原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證;④贈(zèng)與書(shū)及公證書(shū);⑤遺贈(zèng)證明及贈(zèng)與人死亡證明、遺贈(zèng)證明公證書(shū);⑥契稅收據(jù)。
5.贈(zèng)與人將房屋交付受贈(zèng)人。(這里的“交付”要以辦理了房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。如果未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù),但當(dāng)事人之間訂立了書(shū)面贈(zèng)與協(xié)議,贈(zèng)與人將原房屋產(chǎn)權(quán)證交付受贈(zèng)人的,根據(jù)**高人民法院的規(guī)定,也應(yīng)當(dāng)認(rèn)為產(chǎn)權(quán)已經(jīng)交付,贈(zèng)與成立。)一些人為了逃避城市私房買(mǎi)賣(mài)**高限價(jià)的規(guī)定,或?yàn)榱送堤臃康禺a(chǎn)稅費(fèi),或是與不符合法律規(guī)定的買(mǎi)受人達(dá)成交易,以贈(zèng)與為名,變相買(mǎi)賣(mài)私有房屋,是一種違法行為,一經(jīng)查出,將由房地產(chǎn)管理部門(mén)沒(méi)收非法所 得,并視情節(jié)輕重,處以非法所得兩倍以下的罰款。 -
136****0825
1、能否贈(zèng)與子女?
查看全文↓ 2018-07-14 19:12:35
所謂的房產(chǎn)贈(zèng)與,就是指一方當(dāng)事人自愿將自己的私有房產(chǎn)無(wú)償給予另一方,對(duì)方當(dāng)事人也愿意接受的行為。且法律規(guī)定,房產(chǎn)贈(zèng)予行為只能發(fā)生在親屬或朋友之間。所以,房屋贈(zèng)與行為是被法律認(rèn)可的,大家可以放心操作。
2、如何辦理及費(fèi)用問(wèn)題
(1)簽署確認(rèn)書(shū)
辦理贈(zèng)與手續(xù)的第一步是父母與子女一起到所在地房管局簽署確認(rèn)書(shū),并帶齊相關(guān)資料。資料包括:物業(yè)產(chǎn)權(quán)證、購(gòu)買(mǎi)合同、贈(zèng)與公證書(shū)和接受贈(zèng)與公證書(shū)。這兩份公證書(shū)需兩方同時(shí)出具,一方面表明無(wú)償贈(zèng)與行為是贈(zèng)與人的真實(shí)意愿,同時(shí)也表示接受贈(zèng)與是受贈(zèng)人的真實(shí)意愿。
還有人會(huì)問(wèn):子女尚未成年可以贈(zèng)與房產(chǎn)嗎?當(dāng)然也是可以的,若受贈(zèng)人未成年,贈(zèng)與人單方面出具的贈(zèng)與公證書(shū)也是具有同等法律效力的。
費(fèi)用:簽署確認(rèn)書(shū)時(shí)需繳納工本雜費(fèi),包括測(cè)繪費(fèi)、公證費(fèi)和查冊(cè)費(fèi)。
(2)房產(chǎn)評(píng)估
辦理完簽署確認(rèn)書(shū)等相關(guān)手續(xù),第二步就是等房管局派專業(yè)房產(chǎn)評(píng)估師上門(mén)測(cè)繪,然后等評(píng)估結(jié)果。評(píng)估內(nèi)容一般包括,房產(chǎn)的折舊率、基礎(chǔ)建設(shè)、水電燃?xì)馔ㄓ嵉惹闆r、基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)、房屋重置價(jià)格、底價(jià)和補(bǔ)地價(jià)。
費(fèi)用:評(píng)估費(fèi)的收取是按房產(chǎn)總估值來(lái)定的,一般收取總評(píng)估價(jià)的5‰,但不會(huì)低于1000元。贈(zèng)予手續(xù)的評(píng)估價(jià)通常會(huì)比較低。
(3)辦理贈(zèng)與公證
贈(zèng)與公證是必須經(jīng)由國(guó)家公證機(jī)構(gòu)辦理的證明贈(zèng)與行為真實(shí)、合法的必要手續(xù)。辦理贈(zèng)與公證需提供一下材料:贈(zèng)與人的身份證、戶口本原件及復(fù)印件、贈(zèng)與書(shū)、贈(zèng)與物清單及所有權(quán)證明。
費(fèi)用:贈(zèng)與公證費(fèi)是總評(píng)估值的2%。
(4)各項(xiàng)稅費(fèi)
一般情況下,房產(chǎn)贈(zèng)與需要繳納契稅、印花稅和登記費(fèi),契稅為房屋總評(píng)估值的3%,印花稅為總評(píng)估值的0.5%,房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)以當(dāng)?shù)胤抗芫侄▋r(jià)為準(zhǔn),以上三項(xiàng)費(fèi)用都由受贈(zèng)人支付的。但是因?yàn)楦改笇⒎课葙?zèng)與子女時(shí),贈(zèng)與人和受贈(zèng)人是直系親屬,因此可以免除契稅。除此之外,還有一項(xiàng)是土地出讓金,則按所受贈(zèng)物業(yè)的房產(chǎn)性質(zhì)而定。
(5)辦理新房產(chǎn)證
**后一步就是辦理新房產(chǎn)證。在這里,還要說(shuō)明幾點(diǎn)。一是贈(zèng)與是無(wú)償?shù)姆尚袨?,其法律后果不能等同于有償轉(zhuǎn)讓;二是贈(zèng)與不是繼承,兩者是有本質(zhì)區(qū)別的。三是已經(jīng)經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與行為是不能撤銷(xiāo),所以公證前得考慮清楚。再次特別提醒一下,辦理房產(chǎn)贈(zèng)與手續(xù)必須要慎重,考慮清楚在前往辦理。 -
148****3486
一、無(wú)償贈(zèng)與房產(chǎn)手續(xù)怎么辦理
查看全文↓ 2018-07-14 19:12:27
(1)到公證處辦理房產(chǎn)所有人“贈(zèng)與公證書(shū)”和受贈(zèng)人“接受贈(zèng)與公證書(shū)”或雙方共同辦理的“贈(zèng)與合同公證書(shū)”以及贈(zèng)與人和受贈(zèng)人親屬關(guān)系的公證書(shū)。鑒于受贈(zèng)人系未成年人,建議辦理單方法律行為公證,即辦理房產(chǎn)所有人“贈(zèng)與公證書(shū)”和受贈(zèng)人“接受贈(zèng)與公證書(shū)”,當(dāng)然由于各地執(zhí)行情況不一,**好事先到房管部門(mén)詢問(wèn)清楚,按房管部門(mén)規(guī)定的要求辦理為妥。
(2)持辦理的公證書(shū)、當(dāng)事人有效的身份證件、房產(chǎn)所有證到房管部門(mén)申請(qǐng)辦理過(guò)戶手續(xù);
(3)按房管部門(mén)要求到稅收部門(mén)繳納稅收,填寫(xiě)《個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)登記表》,經(jīng)稅務(wù)部門(mén)審核后,可以免交營(yíng)業(yè)稅(5%)、個(gè)人所得稅(20%)、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加(7%)。契稅(3%-5%之間)、萬(wàn)分之五的印花稅、評(píng)估費(fèi)、登記費(fèi)不予減免。
(4)持有加蓋“個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與”印章契稅完稅憑證到房管部門(mén)辦理贈(zèng)與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
二、無(wú)償贈(zèng)與房產(chǎn)需要提交什么材料
(一)根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)交易個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)稅收管理有關(guān)問(wèn)題的通知》(國(guó)稅發(fā)[2006]144號(hào))規(guī)定:個(gè)人向他人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn),在辦理營(yíng)業(yè)稅免稅申請(qǐng)手續(xù)時(shí),納稅人應(yīng)區(qū)分不同情況向稅務(wù)機(jī)關(guān)提交相關(guān)證明材料:
1、受贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)提交房產(chǎn)所有人“贈(zèng)與公證書(shū)”和受贈(zèng)人“接受贈(zèng)與公證書(shū)”,或持雙方共同辦理的“贈(zèng)與合同公證書(shū)”。
2、房產(chǎn)所有權(quán)證。
3、《個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)登記表》。
上述材料必須向稅務(wù)局提交原件。稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)認(rèn)真審核上述材料,資料齊全并且填寫(xiě)正確規(guī)范的,在提交的《個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)登記表》上簽字蓋章后退提交人,將有關(guān)公證證書(shū)復(fù)印件留存,同時(shí)辦理營(yíng)業(yè)稅免稅手續(xù)。對(duì)個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)的,稅務(wù)機(jī)關(guān)不得向其發(fā)售發(fā)票或者代為開(kāi)具發(fā)票。對(duì)于個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)行為,應(yīng)對(duì)受贈(zèng)人全額征收契稅,在繳納契稅和印花稅時(shí),納稅人須提交經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核并簽字蓋章的《個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)登記表》,稅務(wù)機(jī)關(guān)(或其他征收機(jī)關(guān))應(yīng)在納稅人的契稅和印花稅完稅憑證上加蓋“個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與”印章,在《個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)登記表》中簽字并將該表格留存。稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)積極與房管部門(mén)溝通協(xié)調(diào),爭(zhēng)取房管部門(mén)對(duì)持有加蓋“個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與”印章契稅完稅憑證的個(gè)人,辦理贈(zèng)與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù),對(duì)未持有加蓋“個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與”印章契稅完稅憑證的個(gè)人,不予辦理贈(zèng)與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。 受贈(zèng)人取得贈(zèng)與人無(wú)償贈(zèng)與的不動(dòng)產(chǎn)后,再次轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)的,在繳納個(gè)人所得稅時(shí),以財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除受贈(zèng)、轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額,按20%的適用稅率計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。
(二)在計(jì)征個(gè)人受贈(zèng)不動(dòng)產(chǎn)個(gè)人所得稅時(shí),不得核定征收,必須嚴(yán)格按照稅法規(guī)定據(jù)實(shí)征收。 財(cái)稅[2009]78號(hào)規(guī)定:房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹的,對(duì)當(dāng)事雙方不得征收個(gè)人所得稅。不過(guò)應(yīng)提交以下材料:
1、國(guó)稅發(fā)〔2006〕144號(hào))規(guī)定的上述相關(guān)證明材料。
2、贈(zèng)與雙方當(dāng)事人的有效身份證件。
3、提供公證機(jī)構(gòu)出具的贈(zèng)與人和受贈(zèng)人親屬關(guān)系的公證書(shū)(原件)。
4、稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)認(rèn)真審核贈(zèng)與雙方提供的上述資料,資料齊全并且填寫(xiě)正確的,在提交的《個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)登記表》上簽字蓋章后復(fù)印留存,原件退還提交人,同時(shí)辦理個(gè)人所得稅不征稅手續(xù)。 -
132****6635
房產(chǎn)贈(zèng)與是指將房屋所有權(quán)無(wú)償贈(zèng)給他人的行為。這種行為一般發(fā)生在親屬或朋友之間。房產(chǎn)贈(zèng)與屬于房地產(chǎn)交易的一種形式,在日常生活中經(jīng)常出現(xiàn)。但房產(chǎn)贈(zèng)與跟其它形式的房地產(chǎn)交易有所區(qū)別,在房產(chǎn)贈(zèng)與行為發(fā)生時(shí),當(dāng)事人只有按照房產(chǎn)贈(zèng)與的有關(guān)特殊要求和程序辦理正式的手續(xù),此種贈(zèng)與行為才具有法律效力。 房產(chǎn)贈(zèng)與是指一方當(dāng)事人自愿將自己的私有房產(chǎn)無(wú)償給予另一方所擁有,對(duì)方當(dāng)事人也愿意接受的行為。房產(chǎn)贈(zèng)與雖然是無(wú)償饋贈(zèng),但也必須簽訂正式的贈(zèng)與合同。贈(zèng)與合同具有以下的法律特征:
查看全文↓ 2018-07-14 19:12:14
1.贈(zèng)與是雙方法律行為。贈(zèng)與的成立,不僅要有贈(zèng)與人將自己的房產(chǎn)無(wú)償贈(zèng)與他人的形式,還要有對(duì)方接受贈(zèng)與的表示。
2.贈(zèng)與是無(wú)償?shù)姆尚袨?。?zèng)與人將自己的房產(chǎn)給予受贈(zèng)人是無(wú)代價(jià)的。
3.贈(zèng)與是實(shí)際行為。贈(zèng)與合同雖為雙方的法律行為,但僅贈(zèng)與人表示贈(zèng)與和受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與還不行,只有贈(zèng)與人將自己房產(chǎn)交給受贈(zèng)人,受贈(zèng)人實(shí)際接受后,贈(zèng)與合同才能生效。 公民之間贈(zèng)與房屋屬于一種特殊的贈(zèng)與合同,其特殊性主要表現(xiàn)在根據(jù)我國(guó)有關(guān)法律規(guī)定,贈(zèng)與房屋必須采用書(shū)面形式,且必須要辦理有關(guān)的手續(xù)后,贈(zèng)與行為才能為法律確認(rèn)和保護(hù)。私房贈(zèng)與是將房屋所有權(quán)無(wú)償贈(zèng)給他人的行為,一般發(fā)生在親屬朋友之間。依據(jù)法律規(guī)定,受贈(zèng)房屋需提交房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與書(shū)和契證,到相關(guān)部門(mén)辦理正式的房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)后,這種贈(zèng)與行為才具有法律效力。具體步驟如下:
1.贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立關(guān)于房屋贈(zèng)與的書(shū)面合同,即贈(zèng)與書(shū)。
2.受贈(zèng)人憑原房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與書(shū),交納契稅,領(lǐng)取契證。
3.辦理公證。
4.辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。由受贈(zèng)人到房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)變更登記,并提交下列證件:
(1)申請(qǐng)書(shū)(窗口提供)。
(2)原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。
(3)相關(guān)當(dāng)事人的身份證、戶口簿。
(4)贈(zèng)與書(shū)及公證書(shū)。
(5)契稅收據(jù)。
5.贈(zèng)與人將房屋交付受贈(zèng)人。這里″交付″以辦理完房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。
6. 在辦理房屋贈(zèng)與手續(xù)時(shí),贈(zèng)與人與受贈(zèng)人應(yīng)簽訂書(shū)面贈(zèng)與合同,并到房管部門(mén)辦理過(guò)戶手續(xù),但如果贈(zèng)與人為了逃避其應(yīng)履行的法定義務(wù)而將自己的房屋贈(zèng)與他人時(shí),如果利害關(guān)系人主張權(quán)利的,則該贈(zèng)予行為無(wú)效。 -
157****9121
1、辦理房產(chǎn)贈(zèng)與手續(xù)必須要先申請(qǐng)公證;
查看全文↓ 2018-07-14 19:12:10
2、申請(qǐng)辦理涉及不動(dòng)產(chǎn)的委托、聲明、贈(zèng)與、遺囑的公證,應(yīng)當(dāng)向不動(dòng)產(chǎn)所在地的公證機(jī)構(gòu)提出
3、接受贈(zèng)與房產(chǎn)的受贈(zèng)人,應(yīng)當(dāng)持房產(chǎn)人的“贈(zèng)與公證書(shū)”和本人“接受贈(zèng)與公證書(shū)”,或持雙方共同辦理的“贈(zèng)與合同公證書(shū)”,以及房產(chǎn)權(quán)證、契證,到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦
4、權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)?!?/span>
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問(wèn) 如何辦理房產(chǎn)贈(zèng)與手續(xù)答
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問(wèn) 如何辦理房產(chǎn)贈(zèng)與手續(xù)答
房屋贈(zèng)與同房屋買(mǎi)賣(mài)一樣,都屬于所有權(quán)的轉(zhuǎn)移,按照《城市私有房屋管理?xiàng)l例》的規(guī)定,應(yīng)提交各項(xiàng)證明辦理登記過(guò)戶手續(xù)。1、房屋贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立房屋贈(zèng)與的書(shū)面合同,即贈(zèng)與書(shū)。根據(jù)規(guī)定,房屋贈(zèng)與一定要采用書(shū)面形式。2、房屋贈(zèng)與的雙方當(dāng)事人憑房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與合同等材料,按規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)。3、辦理公證。根據(jù)國(guó)家及本市的有關(guān)規(guī)定,房屋贈(zèng)與必須辦理公證手續(xù)。4、辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房屋贈(zèng)與當(dāng)事人到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)轉(zhuǎn)移過(guò)戶登記。5、贈(zèng)與人將房屋交付受贈(zèng)人。這里的交付以辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。如果未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù),但當(dāng)事人之間訂立了書(shū)面贈(zèng)與合同,且贈(zèng)與人已將房屋產(chǎn)權(quán)證原件交給受贈(zèng)人的,根據(jù)**高人民法院的規(guī)定,也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈(zèng)與成立。
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答
房屋贈(zèng)與手續(xù):(一)贈(zèng)與人與受贈(zèng)人簽訂房屋贈(zèng)與的書(shū)面合同。(二)辦理公證。根據(jù)司法部、建設(shè)部《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定,房屋贈(zèng)與必須辦理公證。辦理贈(zèng)與公證由贈(zèng)與人住所地或贈(zèng)與行為發(fā)生地公證處受理。贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)的,也可由不動(dòng)產(chǎn)所在地公證處受理。(三)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房屋贈(zèng)與當(dāng)事人到房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記,應(yīng)提交下列證件:1、房屋贈(zèng)與申請(qǐng)表;2、房屋權(quán)屬證書(shū);3、房屋戶型平面圖;4、房屋贈(zèng)與公證書(shū);5、贈(zèng)與人及受贈(zèng)與人身份證或戶口復(fù)印件應(yīng)與原件核對(duì));6、契稅(四)贈(zèng)與人將房屋交付受贈(zèng)人。這里的交付要以辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。如果未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù),但當(dāng)事人之間訂立了書(shū)面贈(zèng)與合同,贈(zèng)與人已將原房屋產(chǎn)權(quán)證交給受贈(zèng)人的,也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈(zèng)與成立,然后補(bǔ)辦過(guò)戶手續(xù)。法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源,所有權(quán)可以不登記。
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答
直系親屬間的房產(chǎn)贈(zèng)與免征營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅,所需費(fèi)用也就是**低費(fèi)用包括:1、公證費(fèi),40元/平米 X 產(chǎn)權(quán)證面積;2、契稅的征收,不論房產(chǎn)什么情況都需要征收全額契稅,即由受領(lǐng)人按照3%的比例繳納;3、印花稅,稅率1%買(mǎi)賣(mài)雙方各半,不過(guò)從2009年至今國(guó)家暫免征收;3、測(cè)繪費(fèi) ,1.36元每平米,總額=1.36元/平米 x 實(shí)際測(cè)繪面積 (08年4月后新政策房改房測(cè)繪費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):面積75平米以下收200元,75平米以上144平米以下收300元,144平米以上收400元);4、二手房交易手續(xù)費(fèi), 總額=住宅6元/平米(非住宅10元/平米) x 實(shí)際測(cè)繪面積 ;5、登記費(fèi)(工本費(fèi)), 80元 ,共有權(quán)證為20元,共100元。
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問(wèn) 贈(zèng)與房產(chǎn)如何辦理手續(xù)?答
1、簽署確認(rèn)書(shū),理房產(chǎn)贈(zèng)與手續(xù)之前,房主需要和受贈(zèng)人一起到房管局簽署確認(rèn)書(shū),并帶齊相關(guān)資料。2、房產(chǎn)評(píng)估,簽署好相關(guān)的確認(rèn)書(shū)之后,就可以等到房管局派專業(yè)房產(chǎn)評(píng)估師上門(mén)對(duì)房屋進(jìn)行測(cè)繪,然后等待房屋評(píng)估結(jié)果。3、辦理贈(zèng)與公證,雖然說(shuō)在贈(zèng)與房產(chǎn)的過(guò)程中可以不辦理公證,但是辦理房產(chǎn)贈(zèng)與公證對(duì)房主和受贈(zèng)人來(lái)說(shuō)都比較保險(xiǎn)。4、各項(xiàng)稅費(fèi)5、辦理新房產(chǎn)證,贈(zèng)與房產(chǎn)的最后一步就是辦理新的房產(chǎn)證。
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