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如何辦理房產(chǎn)贈與手續(xù)? 贈與房產(chǎn)證過戶如何辦理

137****7761 | 2019-05-26 12:31:46

已有4個回答

  • 138****0030

    直系親屬間的房產(chǎn)贈與免征營業(yè)稅和個人所得稅,所需費用也就是**低費用包括:

    1、公證費,40元/平米 X 產(chǎn)權(quán)證面積;

    2、契稅的征收,不論房產(chǎn)什么情況都需要征收全額契稅,即由受領(lǐng)人按照3%的比例繳納;

    3、印花稅,稅率1%買賣雙方各半,不過從2009年至今國家暫免征收;

    3、測繪費 ,1.36元每平米,總額=1.36元/平米 x 實際測繪面積 (08年4月后新政策房改房測繪費標準:面積75平米以下收200元,75平米以上144平米以下收300元,144平米以上收400元);

    4、二手房交易手續(xù)費, 總額=住宅6元/平米(非住宅10元/平米) x 實際測繪面積 ;

    5、登記費(工本費), 80元 ,共有權(quán)證為20元,共100元。

    查看全文↓ 2019-05-26 12:32:01
  • 154****1822

    辦理房產(chǎn)贈與手續(xù)必須要先申請公證;

    申請辦理涉及不動產(chǎn)的委托、聲明、贈與、遺囑的公證,應(yīng)當向不動產(chǎn)所在地的公證機構(gòu)提出

    接受贈與房產(chǎn)的受贈人,應(yīng)當持房產(chǎn)所有人的“贈與公證書”和本人“接受贈與公證書”,或持雙方共同辦理的“贈與合同公證書”,以及房產(chǎn)所有權(quán)證、契證,到房地產(chǎn)管理機關(guān)辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

    法律依據(jù):《繼承法》第二十五條第二款和《司法部、建設(shè)部關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強公證的聯(lián)合通知》第三條

    查看全文↓ 2019-05-26 12:31:58
  • 144****8730

    權(quán)利人、利害關(guān)系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項有錯誤,可以申請更正登記。 權(quán)利人申請更正登記的,應(yīng)當提交下列材料:不動產(chǎn)權(quán)屬證書;證實登記確有錯誤的材料;以及其他必要材料。利害關(guān)系人申請更正登記的,應(yīng)當提交利害關(guān)系材料、證實不動產(chǎn)登記簿記載錯誤的材料以及其他必要材料。不動產(chǎn)權(quán)利人或者利害關(guān)系人申請更正登記,不動產(chǎn)登記機構(gòu)認為不動產(chǎn)登記簿記載確有錯誤的,應(yīng)當予以更正;但在錯誤登記之后已經(jīng)辦理了涉及不動產(chǎn)權(quán)利處分的登記、預(yù)告登記和查封登記的除外。不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者不動產(chǎn)登記證明填制錯誤以及不動產(chǎn)登記機構(gòu)在辦理更正登記中,需要更正不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者不動產(chǎn)登記證明內(nèi)容的,應(yīng)當書面通知權(quán)利人換發(fā),并把換發(fā)不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者不動產(chǎn)登記證明的事項記載于登記簿。
    不動產(chǎn)登記簿記載無誤的,不動產(chǎn)登記機構(gòu)不予更正,并書面通知申請人。

    查看全文↓ 2019-05-26 12:31:54
  • 144****4320

    上期咱們在《從稅收角度比較父母將房產(chǎn)過戶給子女的三種方式》一文中分析道:以買賣方式把房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給子女的稅費繳納**多,以繼承方式取得房產(chǎn)的稅費繳納**少,以贈與方式取得房產(chǎn)的稅費雖比繼承方式稍多一點,但手續(xù)較繼承方式而言更為便利,所以我們建議采納贈與方式把房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給子女。那咱們這期就來嘮嘮如何辦理房產(chǎn)贈與相關(guān)手續(xù)。(文末有驚喜,一圖讀懂過戶流程)


    第一步:簽訂贈與合同




    咳咳,看小黑板,咱們先劃下重點。房產(chǎn)贈與合同有兩大要件要滿足:書面+雙方合意。具體是什么咱看看法律規(guī)定。

    根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第41規(guī)定,房地產(chǎn)轉(zhuǎn)應(yīng)當簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同,合同中應(yīng)當載明土地使用權(quán)取得的方式。因此,父母將房產(chǎn)贈與子女,必須簽訂書面贈與合同,而不能僅僅以口頭方式贈與。

    根據(jù)《合同法》第185條規(guī)定,贈與合同是贈與人將自己的財產(chǎn)無償給予受贈人,受贈人表示接受贈與的合同。所以,父母若想把房產(chǎn)贈與給孩子,還必須得到孩子的同意才行。若是小王對他爹老王說:“你那房子吶,給我都不要哦~”老王也只能掩面而泣:“這熊孩子,免費的東西都不要,想我風光在外,在家連個贈與合同都達不成,這孩子才是祖宗呦!


    第二步:可以選擇為贈與合同辦理公證




    先劃重點嘍,這一步非必備程序,可以省略不辦。公證是為了確定贈與合同的效力,經(jīng)過公證的贈與合同一般不能撤銷。咱還拿老王家里那點事說道說道啥時候可能辦理公證。老王家不止有一個兒子小王,還有一個女兒小花,這天老王喝完一瓶53度飛天茅臺后,微醺著對小花說:“閨女啊,我把咱家臨河大別墅送你了,在這合同上簽個字吧?!毙』ㄏ残︻侀_,二話不說簽上她美麗的大名,微笑著看著老王說:“爹地啊,咱們明天去辦個公證哦?!崩贤跻宦?,渾身一陣,頓時酒醒,暗想:“還是閨女精明?。 闭f到這里,大家明白為啥還要介紹下公證程序了吧。

    事實上,在2016年7月5日以前,通過贈與合同轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)是必須要辦理公證的,隨著《司法部、建設(shè)部關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強公證的聯(lián)合通知》的廢止,該程序也被取消。在辦理公證時,一般需要準備以下證件和材料:(1)贈與人的身份證件;(2)贈與書;(3)贈與物清單及所有權(quán)證明,如房產(chǎn)證、存單等;(4)贈與物為共有財產(chǎn)的,應(yīng)提供共有人同意將財產(chǎn)贈與他人的書面意見。公證費用參考以下標準,具體費用以當?shù)毓C機關(guān)為準:受益額20萬元以下的部分,按不超過1.2%收?。怀^20萬元不滿50萬元的部分,按不超過1%收??;超過50萬元不滿500萬元的部分,按不超過0.8%收??;超過500萬元不超過1000萬元的部分,按不超過0.5%收??;超過1000萬元的部分,按不超過0.1%收取。證明單方贈與或者受贈的減半收取。


    第三步:辦理不動產(chǎn)變更登記手續(xù)。




    前面幾步都是鋪墊,這一步才是關(guān)鍵。如果老王不把房屋交付給小王,也不為他辦理不動產(chǎn)變更登記手續(xù),僅憑贈與合同小王的權(quán)利是不牢靠的,因為老王可以隨時宣布解除贈與合同。當然老王也可能在想:“你個熊孩子,看你表現(xiàn)咋樣,不聽話我就不給你辦理變更登記?!?br/>
    言歸正傳,辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)需要到房屋所在地的不動產(chǎn)登記中心辦理,主要材料有:(1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表;(2)申請人身份證明;(3)房地產(chǎn)權(quán)利證書;(4)房地產(chǎn)贈與書。需要注意的是,作為受贈人需要繳納契稅方可辦理,以房屋的評估價作為計稅基礎(chǔ)繳納契稅,稅率在1%-3%之間,具體計算方式詳見《不動產(chǎn)傳承中的稅收政策與“薅羊毛”策略》。當然,小王可以對老王相視一笑:“老爹,我是納稅義務(wù)人,你可是付費義務(wù)人哦,看你的啦?!?br/>
    辦理完不動產(chǎn)變更登記手續(xù),小王就正式取得了贈與房產(chǎn)的所有權(quán),**后一步就是把房產(chǎn)交付給小王了。當小王拿上鑰匙開門的那一刻,他突然意識到自己可是一名接受了七年正宗法學教育的法律人,課堂上老師常常提起的西諺“風能進、雨能進,國王不能進”浮現(xiàn)在他的腦海,轉(zhuǎn)身將此話用港臺律政劇的腔調(diào)告訴了老王。在小王還陶醉在自己的法學素養(yǎng)如此之高時,只聽“啪“的一聲,老王一巴掌拍了過來……

    查看全文↓ 2019-05-26 12:31:51

相關(guān)問題

  • 房屋贈與手續(xù):(一)贈與人與受贈人簽訂房屋贈與的書面合同。(二)辦理公證。根據(jù)司法部、建設(shè)部《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定,房屋贈與必須辦理公證。辦理贈與公證由贈與人住所地或贈與行為發(fā)生地公證處受理。贈與不動產(chǎn)的,也可由不動產(chǎn)所在地公證處受理。(三)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房屋贈與當事人到房地產(chǎn)管理機構(gòu)申請變更登記,應(yīng)提交下列證件:1、房屋贈與申請表;2、房屋權(quán)屬證書;3、房屋戶型平面圖;4、房屋贈與公證書;5、贈與人及受贈與人身份證或戶口復(fù)印件應(yīng)與原件核對);6、契稅(四)贈與人將房屋交付受贈人。這里的交付要以辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準。如果未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù),但當事人之間訂立了書面贈與合同,贈與人已將原房屋產(chǎn)權(quán)證交給受贈人的,也應(yīng)當認定贈與成立,然后補辦過戶手續(xù)。法律依據(jù):《中華人民共和國物權(quán)法》第九條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源,所有權(quán)可以不登記。

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  • 房產(chǎn)過戶是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn),去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù),即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從一方轉(zhuǎn)移到另一方的全過程。 房產(chǎn)過戶有幾種不同的情形,有繼承的房產(chǎn)過戶、贈與的房產(chǎn)過戶、二手房過戶等。房產(chǎn)過戶流程如下:1、簽訂合同房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話,須把合同的條款和違約條款寫清楚,簽合同時須賣方本人簽字(如果是已婚得話,需要夫妻雙方在場及簽字,哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字)。2、提交申請申請材料準備好后,須到房產(chǎn)局,填寫一些表格和一個存量合同,存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。第3、繳納稅費房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后,房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單,按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金,一般需要十五個工作日左右。第4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證,買賣雙方進行交接,過戶完畢。

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  • 房屋贈與手續(xù):(一)贈與人與受贈人簽訂房屋贈與的書面合同。(二)辦理公證。根據(jù)司法部、建設(shè)部《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定,房屋贈與必須辦理公證。辦理贈與公證由贈與人住所地或贈與行為發(fā)生地公證處受理。贈與不動產(chǎn)的,也可由不動產(chǎn)所在地公證處受理。(三)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房屋贈與當事人到房地產(chǎn)管理機構(gòu)申請變更登記,應(yīng)提交下列證件:1、房屋贈與申請表;2、房屋權(quán)屬證書;3、房屋戶型平面圖;4、房屋贈與公證書;5、贈與人及受贈與人身份證或戶口復(fù)印件應(yīng)與原件核對);6、契稅(四)贈與人將房屋交付受贈人。這里的交付要以辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準。如果未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù),但當事人之間訂立了書面贈與合同,贈與人已將原房屋產(chǎn)權(quán)證交給受贈人的,也應(yīng)當認定贈與成立,然后補辦過戶手續(xù)。法律依據(jù):《中華人民共和國物權(quán)法》第九條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源,所有權(quán)可以不登記。

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  • 房產(chǎn)贈與是指將房屋所有權(quán)無償贈給他人的行為,一般發(fā)生在親屬和朋友之間。根據(jù)《城市私有房屋管理條例》規(guī)定,受贈房屋須提交房屋所有權(quán)證、贈與書和契證,到房地產(chǎn)管理機構(gòu)辦理正式的房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)后,房產(chǎn)贈與行為才具有法律效力。辦理房產(chǎn)贈與手續(xù)的具體步驟是:1.贈與人與受贈人訂立關(guān)于房屋贈與的書面合同,即贈與書。2.受贈人憑原房屋所有權(quán)證、贈與書,根據(jù)《契稅暫行條例》規(guī)定交納契稅,領(lǐng)取契證。3.辦理公證。根據(jù)司法部、建設(shè)部《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強公正的聯(lián)合通知》第三條規(guī)定,贈與房地產(chǎn)必須辦理公證。4.辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。由接受贈與房地產(chǎn)的受贈人到房地產(chǎn)管理機構(gòu)申請變更登記,應(yīng)同時提交下列證件:①申請書;②有關(guān)當事人身份證件;③原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證;④贈與書及公證書;⑤遺贈證明及贈與人死亡證明、遺贈證明公證書;⑥契稅收據(jù)。5.贈與人將房屋交付受贈人。(這里的“交付”要以辦理了房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準。如果未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù),但當事人之間訂立了書面贈與協(xié)議,贈與人將原房屋產(chǎn)權(quán)證交付受贈人的,根據(jù)**高人民法院的規(guī)定,也應(yīng)當認為產(chǎn)權(quán)已經(jīng)交付,贈與成立。)一些人為了逃避城市私房買賣**高限價的規(guī)定,或為了偷逃房地產(chǎn)稅費,或是與不符合法律規(guī)定的買受人達成交易,以贈與為名,變相買賣私有房屋,是一種違法行為,一經(jīng)查出,將由房地產(chǎn)管理部門沒收非法所 得,并視情節(jié)輕重,處以非法所得兩倍以下的罰款。

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  • 房屋贈與手續(xù):(一)贈與人與受贈人簽訂房屋贈與的書面合同,即贈與書贈與書的主要內(nèi)容為:1、贈與人與受贈人的姓名、性別、出生日期和家庭住址;2、贈與人與受贈人的關(guān)系;3、贈與的理由;4、被贈與標的物的名稱、數(shù)量和基本狀況、坐落地點;5、贈與人對贈與行為的意思表示;6、贈與人在贈與書上簽名或蓋章、簽名日期。(二)辦理公證根據(jù)司法部、建設(shè)部《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定,房屋贈與必須辦理公證。辦理贈與公證由贈與人住所地或贈與行為發(fā)生地公證處受理。贈與不動產(chǎn)的,也可由不動產(chǎn)所在地公證處受理。辦理贈與公證申情人應(yīng)提交下列證件和材料:1、贈與人的身份證件(居民身份證、戶口簿、護照、通行證復(fù)印件);2、贈與書;3、贈與物清單及所有權(quán)證明,如房產(chǎn)證、存單等;4、贈與物為共有財產(chǎn)的,應(yīng)提供共有人同意將財產(chǎn)贈與他人的書面意見;贈與物為集體所有的,應(yīng)提交該集體組織成員同意贈與的書面意見;贈與物為全民所有的,應(yīng)提交國有資產(chǎn)管理部門批準贈與的文件;(三)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)房屋贈與當事人到房地產(chǎn)管理機構(gòu)申請變更登記,應(yīng)提交下列證件:1、房屋贈與申請表;2、房屋權(quán)屬證書(房屋共有的提供共有權(quán)證);3、房屋戶型平面圖;4、房屋贈與公證書;5、贈與人及受贈與人身份證或戶口復(fù)印件(與原件核對);6、契稅收據(jù)(四)贈與人將房屋交付受贈人這里的交付要以辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準。如果未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù),但當事人之間訂立了書面贈與合同,贈與人已將原房屋產(chǎn)權(quán)證交給受贈人的,根據(jù)《**高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見》第128條規(guī)定,也應(yīng)當認定贈與成立,然后補辦過戶手續(xù)。

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