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限價(jià)房怎么交易

146****6692 | 2018-07-14 19:30:37

已有3個(gè)回答

  • 155****5679

    據(jù)報(bào)道,10月31日天津市國(guó)土房管局出臺(tái)《關(guān)于印發(fā)關(guān)于規(guī)范限價(jià)商品住房管理有關(guān)意見的通知》,對(duì)限價(jià)商品住房管理的各個(gè)環(huán)節(jié)進(jìn)行了規(guī)范,規(guī)定限價(jià)房“封閉運(yùn)作”不得隨意買賣。



    報(bào)道稱,新規(guī)要求,嚴(yán)格購(gòu)買條件的審核,在取得購(gòu)房資格之日起至簽訂買賣合同前實(shí)行動(dòng)態(tài)管理,對(duì)申請(qǐng)家庭的人口、婚姻、住房情況進(jìn)行復(fù)核,對(duì)于新增住房、瞞報(bào)婚姻情況申請(qǐng)資格等不符合條件的注銷購(gòu)買資格。



    新規(guī)特別規(guī)定,限價(jià)商品住房轉(zhuǎn)讓采取“封閉運(yùn)作”方式,即限價(jià)商品房購(gòu)房人在購(gòu)買5年后上市轉(zhuǎn)讓的,應(yīng)轉(zhuǎn)讓給符合限價(jià)商品住房購(gòu)買條件的家庭,或由政府指定的公司回購(gòu),保證更多房源滿足剛性需求,使限價(jià)商品住房始終用于保障中低收入住房困難家庭的自住需求。

    查看全文↓ 2018-07-14 19:31:29
  • 143****7490

    可以。限價(jià)房買賣限價(jià)房從本質(zhì)來說還是商品房,是可以進(jìn)行上市交易的,但是,因?yàn)槭堑土南迌r(jià)房,所以國(guó)家對(duì)于限價(jià)房的買賣也進(jìn)行了相應(yīng)的限制。
    1、購(gòu)得限價(jià)房的家庭需在交房之日起一年內(nèi)入??;
    2、限制:限價(jià)房8年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)讓;
    3、購(gòu)得限價(jià)房的同時(shí)不得再申請(qǐng)其他政策保障性住房。
    注意:已經(jīng)承租廉租房等優(yōu)惠政策住房的家庭,在申請(qǐng)暫停租金補(bǔ)助或優(yōu)惠,且已按市場(chǎng)租金標(biāo)準(zhǔn)繳交租金后,由市公房管理中心出相關(guān)證明,視為退出原承租住房,可以再申請(qǐng)購(gòu)買限價(jià)商品房房。
    限價(jià)房買賣注意事項(xiàng):
    1、限價(jià)房?jī)r(jià)格:限價(jià)商品住房的銷售價(jià)格按周邊區(qū)域同等普通商品住房市場(chǎng)價(jià)格的一定比例測(cè)定;
    2、注意限價(jià)房本質(zhì)上而言仍然是商品房:限價(jià)房這種以“房?jī)r(jià)限地價(jià)”的操作方式?jīng)Q定了限價(jià)房與經(jīng)濟(jì)適用房在土地獲取性質(zhì)上有本質(zhì)的區(qū)別。所以,它本身也擁有了一些商品房的屬性特點(diǎn);
    3、限價(jià)房是國(guó)家住房保障性質(zhì)的商品房:政府在限價(jià)房的土地出讓、稅費(fèi)減免、限定房?jī)r(jià)、購(gòu)房申購(gòu)以及房屋銷售等各個(gè)環(huán)節(jié)均有介入,并給于一定的優(yōu)惠。它和經(jīng)濟(jì)適用房等也或多或少有些相近的地方;
    4、對(duì)于限價(jià)房過戶手續(xù)和流程等方面,不同于普通的商品房,提醒購(gòu)房者也要多加了解。

    查看全文↓ 2018-07-14 19:31:01
  • 134****3153

    1、限價(jià)房規(guī)定5年內(nèi)購(gòu)買后不得出售,非要出售的話,只能出售給政府。

    2、在取得房屋所有權(quán)證或契稅完稅證明滿5年,可以上市交易。

    上市交易時(shí),政府在同等條件下,擁有優(yōu)先回購(gòu)權(quán)。

    出售時(shí)應(yīng)按屆時(shí)同地段普通商品房指導(dǎo)價(jià)與限價(jià)房?jī)r(jià)格之差的35%上交土地收益金。

    兩限房可以買賣嗎兩限房,是指兩限就是限制價(jià)格,限價(jià)不是死價(jià),它的價(jià)格有個(gè)上限,也就是不論你賣多少,都不能超過這個(gè)價(jià)格。依據(jù)規(guī)定規(guī)定,限價(jià)房購(gòu)房人在取得房屋所有權(quán)證或契稅完稅證明未滿5年的,不得出售,確需出售的政府折舊后回購(gòu)。滿5年的,購(gòu)房...
    兩限房可以買賣嗎限價(jià)房購(gòu)房人在取得房屋所有權(quán)證或契稅完稅證明未滿5年的,不得出售,確需出售的政府折舊后回購(gòu)。滿5年的,購(gòu)房人應(yīng)按同地段普通商品住房和限價(jià)房?jī)r(jià)格之差的35%上交土地收益金,上交后可以轉(zhuǎn)讓。二、兩限房怎么過戶(一)買賣雙方建立信...

    查看全文↓ 2018-07-14 19:30:52

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  • 可以。限價(jià)房買賣限價(jià)房從本質(zhì)來說還是商品房,是可以進(jìn)行上市交易的,但是,因?yàn)槭堑土南迌r(jià)房,所以國(guó)家對(duì)于限價(jià)房的買賣也進(jìn)行了相應(yīng)的限制。1、購(gòu)得限價(jià)房的家庭需在交房之日起一年內(nèi)入??;2、限制:限價(jià)房8年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)讓;3、購(gòu)得限價(jià)房的同時(shí)不得再申請(qǐng)其他政策保障性住房。注意:已經(jīng)承租廉租房等優(yōu)惠政策住房的家庭,在申請(qǐng)暫停租金補(bǔ)助或優(yōu)惠,且已按市場(chǎng)租金標(biāo)準(zhǔn)繳交租金后,由市公房管理中心出相關(guān)證明,視為退出原承租住房,可以再申請(qǐng)購(gòu)買限價(jià)商品房房。限價(jià)房買賣注意事項(xiàng):1、限價(jià)房?jī)r(jià)格:限價(jià)商品住房的銷售價(jià)格按周邊區(qū)域同等普通商品住房市場(chǎng)價(jià)格的一定比例測(cè)定;2、注意限價(jià)房本質(zhì)上而言仍然是商品房:限價(jià)房這種以“房?jī)r(jià)限地價(jià)”的操作方式?jīng)Q定了限價(jià)房與經(jīng)濟(jì)適用房在土地獲取性質(zhì)上有本質(zhì)的區(qū)別。所以,它本身也擁有了一些商品房的屬性特點(diǎn);3、限價(jià)房是國(guó)家住房保障性質(zhì)的商品房:政府在限價(jià)房的土地出讓、稅費(fèi)減免、限定房?jī)r(jià)、購(gòu)房申購(gòu)以及房屋銷售等各個(gè)環(huán)節(jié)均有介入,并給于一定的優(yōu)惠。它和經(jīng)濟(jì)適用房等也或多或少有些相近的地方;4、對(duì)于限價(jià)房過戶手續(xù)和流程等方面,不同于普通的商品房,提醒購(gòu)房者也要多加了解。

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  • 申請(qǐng)限價(jià)房應(yīng)同時(shí)具備以下條件1.戶籍條件:申請(qǐng)人具有本市市內(nèi)六區(qū)、環(huán)城四區(qū)及濱海新區(qū)范圍內(nèi)非農(nóng)業(yè)戶籍;具有寶坻區(qū)、武清區(qū)、薊縣、寧河區(qū)、靜海區(qū)非農(nóng)業(yè)戶籍人員,申請(qǐng)時(shí)在市內(nèi)六區(qū)、環(huán)城四區(qū)工作并在本市連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)1年以上。2.收入條件:3人及3人以上家庭上年人均收入低于4.5萬(wàn)元,2人家庭及單人申請(qǐng),上年人均收入低于6.75萬(wàn)元。3.財(cái)產(chǎn)條件:家庭人口為2人及以下的,人均財(cái)產(chǎn)低于13萬(wàn)元(含);家庭人口為3人的,人均財(cái)產(chǎn)低于11萬(wàn)元(含);家庭人口為4人及以上的,人均財(cái)產(chǎn)低于10萬(wàn)元(含)。4.住房條件:家庭住房建筑面積不超過60平方米;單人申請(qǐng)須名下無私產(chǎn)住房也未承租公有住房。其它申請(qǐng)要求1.男超過25歲、女超過23歲的未婚人員及離異、喪偶人員可單人申請(qǐng)限價(jià)商品住房。2.已享受廉租住房實(shí)物配租補(bǔ)貼、廉租住房租房補(bǔ)貼、經(jīng)濟(jì)租賃房租房補(bǔ)貼的家庭,在退出享受的租房補(bǔ)貼后,可以申請(qǐng)限價(jià)商品住房。3.已承租公共租賃住房的家庭可以申請(qǐng)限價(jià)商品住房,但須在限價(jià)商品住房具備交付使用條件的2個(gè)月內(nèi),退出承租的公共租賃住房。4.申請(qǐng)人或申請(qǐng)人配偶已購(gòu)買限價(jià)商品住房、申請(qǐng)人及其配偶均不能申請(qǐng)限價(jià)商品住房。5. 申請(qǐng)人離異的,離異滿1年后方可申請(qǐng)限價(jià)商品住房。離異時(shí)間以法院相關(guān)判決文書或離婚證注明的離異日期為準(zhǔn)。

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  • 東營(yíng)市還未出臺(tái)限價(jià)商品住房交易統(tǒng)一政策,現(xiàn)暫時(shí)不能辦理限價(jià)商品住房交易登記。

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  • 限價(jià)房買賣限價(jià)房從本質(zhì)來說還是商品房,是可以進(jìn)行上市交易的,但是,因?yàn)槭堑土南迌r(jià)房,所以國(guó)家對(duì)于限價(jià)房的買賣也進(jìn)行了相應(yīng)的限制。購(gòu)得限價(jià)房的家庭需在交房之日起一年內(nèi)入住,限制:限價(jià)房8年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)讓購(gòu)得限價(jià)房的同時(shí)不得再申請(qǐng)其他政策保障性住房

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  • 1、限價(jià)房?jī)r(jià)格:限價(jià)商品住房的銷售價(jià)格按周邊區(qū)域同等普通商品住房市場(chǎng)價(jià)格的一定比例測(cè)定  2、注意限價(jià)房本質(zhì)上而言仍然是商品房:限價(jià)房這種以“房?jī)r(jià)限地價(jià)”的操作方式?jīng)Q定了限價(jià)房與經(jīng)濟(jì)適用房在土地獲取性質(zhì)上有本質(zhì)的區(qū)別。所以,它本身也擁有了一些商品房的屬性特點(diǎn)。  3、限價(jià)房是國(guó)家住房保障性質(zhì)的商品房:政府在限價(jià)房的土地出讓、稅費(fèi)減免、限定房?jī)r(jià)、購(gòu)房申購(gòu)以及房屋銷售等各個(gè)環(huán)節(jié)均有介入,并給于一定的優(yōu)惠。它和經(jīng)濟(jì)適用房等也或多或少有些相近的地方?! ?、對(duì)于限價(jià)房過戶手續(xù)和流程等方面,不同于普通的商品房,提醒購(gòu)房者也要多加了解?! ∠迌r(jià)房的含義  限價(jià)房,又稱限房?jī)r(jià)、限地價(jià)的“兩限”商品房。是一種限價(jià)格限套型(面積)的商品房,主要解決中低收入家庭的住房困難,是目前限制高房?jī)r(jià)的一種臨時(shí)性舉措,并不是經(jīng)濟(jì)適用房。限價(jià)商品房按照“以房?jī)r(jià)定地價(jià)”的思路,采用政府組織監(jiān)管、市場(chǎng)化運(yùn)作的模式?! ∨c一般商品房不同的是,限價(jià)房在土地掛牌出讓時(shí)就已被限定房屋價(jià)格、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和銷售對(duì)象,政府對(duì)開發(fā)商的開發(fā)成本和合理利潤(rùn)進(jìn)行測(cè)算后,設(shè)定土地出讓的價(jià)格范圍,從源頭上對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行調(diào)控。

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