限競(jìng)房指的是通過(guò)開(kāi)發(fā)商向上競(jìng)爭(zhēng)地價(jià),向下競(jìng)爭(zhēng)房?jī)r(jià),以此種方式生產(chǎn)出來(lái)的住房。也是通過(guò)限房?jī)r(jià),競(jìng)地價(jià)的土地出讓方式產(chǎn)生的商品房。其重點(diǎn)是,在土地出讓時(shí)就提前鎖定房屋未來(lái)的上市銷(xiāo)售價(jià)格,而土地則由參與競(jìng)買(mǎi)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)競(jìng)拍,由出價(jià)**高者獲得。這是防止開(kāi)發(fā)商炒地進(jìn)而推高房?jī)r(jià)的一種調(diào)控舉措。限競(jìng)房其實(shí)就是商品房,限競(jìng)房因?yàn)閮r(jià)格便宜,對(duì)于這種限制競(jìng)房買(mǎi)賣(mài)相關(guān)部門(mén)也響應(yīng)了規(guī)定。限競(jìng)房在獲取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿5年或繳納契稅滿5年后,才準(zhǔn)許上市交易。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō),限售規(guī)定使得這一進(jìn)程中無(wú)法通過(guò)房產(chǎn)置換來(lái)進(jìn)行居住空間的升級(jí)。限競(jìng)房在限售的門(mén)檻下,置業(yè)者從交錢(qián)到可以交易需要九年以上的等待周期,這段時(shí)間對(duì)于很多人來(lái)說(shuō)都充滿了未知,無(wú)形中限制了未來(lái)的資產(chǎn)置換選擇。
?? 限競(jìng)房是什么意思?如何購(gòu)買(mǎi)呢?
132****1383 | 2019-05-16 22:40:50
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142****0167
限價(jià)房是一種限價(jià)格限套型(面積)的商品房,主要解決中低收入家庭的住房困難,是目前限制高房?jī)r(jià)的一種臨時(shí)性舉措,并不是經(jīng)濟(jì)適用房。限價(jià)商品房按照“以房?jī)r(jià)定地價(jià)”的思路,采用政府組織監(jiān)管、市場(chǎng)化運(yùn)作的模式。與一般商品房不同的是,限價(jià)房在土地掛牌出讓時(shí)就已被限定房屋價(jià)格、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和銷(xiāo)售對(duì)象,政府對(duì)開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)成本和合理利潤(rùn)進(jìn)行測(cè)算后,設(shè)定土地出讓的價(jià)格范圍,從源頭上對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行調(diào)控。
查看全文↓ 2019-05-16 22:41:49
眼下正在積極推進(jìn)的“限價(jià)商品房”。按照新規(guī)劃思路,這類產(chǎn)品主要針對(duì)兩部分人群:一是具備一定房產(chǎn)消費(fèi)能力的人群,二是定向購(gòu)買(mǎi)的拆遷戶?!跋迌r(jià)商品房擁有和商品房同等的產(chǎn)權(quán),而拆遷房屋通常也具有正常產(chǎn)權(quán),因此拆遷戶購(gòu)買(mǎi)限價(jià)商品房是以產(chǎn)權(quán)置換產(chǎn)權(quán),這樣比較合理?!?
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134****2029
限價(jià)房,又稱限房?jī)r(jià)、限地價(jià)的“兩限”商品房。是一種限價(jià)格限套型(面積)的商品房,主要解決中低收入家庭的住房困難,是目前限制高房?jī)r(jià)的一種臨時(shí)性舉措,并不是經(jīng)濟(jì)適用房。限價(jià)商品房按照“以房?jī)r(jià)定地價(jià)”的思路,采用政府組織監(jiān)管、市場(chǎng)化運(yùn)作的模式。與一般商品房不同的是,限價(jià)房在土地掛牌出讓時(shí)就已被限定房屋價(jià)格、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和銷(xiāo)售對(duì)象,政府對(duì)開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)成本和合理利潤(rùn)進(jìn)行測(cè)算后,設(shè)定土地出讓的價(jià)格范圍,從源頭上對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行調(diào)控。 -
158****7858
限價(jià)房,又稱限房?jī)r(jià)、限地價(jià)的“兩限”商品房。是一種限價(jià)格限套型(面積)的商品房,主要解決中低收入家庭的住房困難,是目前限制高房?jī)r(jià)的一種臨時(shí)性舉措,并不是經(jīng)濟(jì)適用房。限價(jià)商品房按照“以房?jī)r(jià)定地價(jià)”的思路,采用政府組織監(jiān)管、市場(chǎng)化運(yùn)作的模式。與一般商品房不同的是,限價(jià)房在土地掛牌出讓時(shí)就已被限定房屋價(jià)格、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和銷(xiāo)售對(duì)象,政府對(duì)開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)成本和合理利潤(rùn)進(jìn)行測(cè)算后,設(shè)定土地出讓的價(jià)格范圍,從源頭上對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行調(diào)控。
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申請(qǐng)人需取得北京市城鎮(zhèn)戶口,申請(qǐng)人需年滿18周歲,單身申請(qǐng)需年滿30周歲,離異申請(qǐng)需要滿足離異3年以上(包含3年)。 滿足條件就可以
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問(wèn) 雙限房是什么意思答
雙限房指的是政府供應(yīng)給老百姓的中低價(jià)住房,是為了保障低收入家庭的居住,同時(shí)也為了增加中低價(jià)房的供應(yīng),在與開(kāi)發(fā)商簽訂土地出讓協(xié)議的時(shí)候,會(huì)表明此類土地是限價(jià)房或者是現(xiàn)戶型的條款。目前能夠申請(qǐng)雙限房的條件是需要申請(qǐng)人為婚姻的狀態(tài),如果是單身的申請(qǐng)人,需要年紀(jì)超過(guò)30歲以上,按照家庭為單位申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)。雙限房的價(jià)格低于正常的商品房,所以在購(gòu)買(mǎi)之后取得房屋所有產(chǎn)權(quán)證滿足5年后才能夠正常交易,此外在交易的過(guò)程當(dāng)中將房屋賣(mài)出之后存在的差價(jià)還需要征收相應(yīng)的稅費(fèi)。作為政府的保障政策,在進(jìn)行出售的時(shí)候,雙限房也會(huì)按照當(dāng)時(shí)政府所公布的約定價(jià)格,向符合條件的居民出售和商品房相比,雖然可以選擇的戶型比較少,但是價(jià)格相對(duì)便宜,也受到不少低收入人群的青睞。
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問(wèn) 雙限房是什么意思答
雙限房指的是有兩種限制的房屋,一般戶型和房?jī)r(jià)都是有限制的,是政府建造之后,將其以中低價(jià)供應(yīng)給低收入、住房困難的家庭及人群,因?yàn)橛袃煞N限制,所以將其稱為雙限房,雙限房的房?jī)r(jià)相比于其他商品房是比較低的。購(gòu)買(mǎi)雙限房的申請(qǐng)及限制條件如下:1、購(gòu)買(mǎi)雙限房時(shí),如果購(gòu)買(mǎi)人是單身人士,需要年滿30周歲以上,對(duì)已婚人士購(gòu)買(mǎi)是沒(méi)有年齡限定的。2、在申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)雙限房時(shí),個(gè)人申請(qǐng)的屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn),以夫妻雙方的名義或是家庭為單位來(lái)申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi),則屬于家庭共同財(cái)產(chǎn)或是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。3、購(gòu)買(mǎi)雙限房之后,是不能隨意進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的,購(gòu)買(mǎi)滿5年以后可以上市自由交易,交易時(shí)只需要按照法律規(guī)定繳納相關(guān)的稅費(fèi)及費(fèi)用即可。4、購(gòu)買(mǎi)雙限房時(shí),需要滿足國(guó)家規(guī)定的年收入條件和家庭資產(chǎn)限制。
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問(wèn) 三限房是什么意思答
三限房就是限房?jī)r(jià)、限轉(zhuǎn)讓、限對(duì)象,具體的含義就是以下的這幾點(diǎn):1、限房?jī)r(jià)所購(gòu)買(mǎi)的房子,房子的銷(xiāo)售整體均價(jià)不得高于土地出讓約定的價(jià)格。2、限轉(zhuǎn)讓并不是所有的房子在購(gòu)買(mǎi)之后就能夠立刻上市進(jìn)行交易,大部分現(xiàn)轉(zhuǎn)讓的房子都是沒(méi)有完整產(chǎn)權(quán)的房子,房屋在購(gòu)買(mǎi)后的五年內(nèi)不能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓交易。3、限對(duì)象在房屋銷(xiāo)售的過(guò)程當(dāng)中,本身應(yīng)該是面向所有的人群,而限制對(duì)象的話則是代表優(yōu)先滿足本地戶籍無(wú)房者。在購(gòu)買(mǎi)三限房時(shí)的注意事項(xiàng):1、有一些地方的三間房?jī)r(jià)格的確是比較便宜的,但是在購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候和正常的商品房流程不同。在簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》,合同中會(huì)增加住房轉(zhuǎn)讓限制性約定條款,一定要仔細(xì)閱讀合同當(dāng)中有沒(méi)有加入到限制的條款細(xì)則而且合同封面上將注明“三限房“字樣。2、當(dāng)購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)的“三限房“在申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí),不動(dòng)產(chǎn)登記局應(yīng)當(dāng)在《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》上注明“三限房“字樣,也就是在提交相關(guān)資料的時(shí)候就需要提供符合三限房要求的資料。3、市場(chǎng)和質(zhì)量監(jiān)督管理部門(mén)重點(diǎn)查處捆綁銷(xiāo)售、虛假宣傳等行為,而且因?yàn)閷?duì)于房?jī)r(jià)的限制是比較嚴(yán)格的,所以如果存在有明降暗升等不規(guī)范的行為,購(gòu)房人憑借著自己所整理下的證明材料,可以向物價(jià)部門(mén)和房管部門(mén)進(jìn)行舉報(bào)。
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