請(qǐng)問(wèn)房錢**付了一半想退房怎么辦？

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• 135****2897

  從法律角度上說(shuō),購(gòu)房的**款可以理解成為房產(chǎn)買賣的預(yù)付款,已經(jīng)交納并簽訂了商品房買賣合同,開(kāi)發(fā)商是有權(quán)不予退返的.
  如果您實(shí)在想退,并且貸款還沒(méi)有批下來(lái),盡量與開(kāi)發(fā)商協(xié)商解決.目前這類糾紛確實(shí)很多,個(gè)別信譽(yù)好的開(kāi)發(fā)商會(huì)的通常做法是扣除**款10%左右的違約金,很多開(kāi)發(fā)商都是很難退款的,要有個(gè)心理準(zhǔn)備.
  不過(guò)我建議你考慮將該房出售,貸款還沒(méi)下來(lái)的情況下比較好轉(zhuǎn)讓.除了自己的**款,再加上開(kāi)發(fā)商那邊的更名費(fèi),一定會(huì)有人愿意接手,沒(méi)必要和開(kāi)發(fā)商過(guò)多糾纏.

  查看全文↓ 2018-07-14 22:51:40
• 158****7855

  1，**款是房屋購(gòu)買時(shí)的第一筆預(yù)付款，一般情況下數(shù)額應(yīng)當(dāng)在總房?jī)r(jià)的百分之三十以上，雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或出售合同后，**款應(yīng)即時(shí)返還或抵充房?jī)r(jià)。
  2，購(gòu)房者在交納完**款后原則上是要立即簽訂購(gòu)房合同的，但是如果中途要求退房的，開(kāi)發(fā)商有權(quán)要求扣除購(gòu)房者一部分的違約金的！因?yàn)閺馁?gòu)房者交納定金的時(shí)候該房屋買賣行為就已經(jīng)形成了！

  查看全文↓ 2018-07-14 22:51:30
• 144****9616

  這個(gè)一般是去不了的如果你，不繼續(xù)交錢或者說(shuō)以后按揭會(huì)怎麼樣的，不講了，一定是我，不型的，要嗎？你自己損失一部分錢，要么有可能開(kāi)發(fā)商你家的錢誰(shuí)都不不會(huì)給你，這都是有法律依據(jù)可以的，

  查看全文↓ 2018-07-14 22:51:20
• 138****4823

  該合同屬于無(wú)效合同或效力待定合同，完全可以起訴無(wú)效或撤銷合同，法院判決雙方返還即可。如有需要可以電話進(jìn)一步咨詢。

  查看全文↓ 2018-07-14 22:50:47
• 135****8009

  你們的房子沒(méi)有土地證？是鎮(zhèn)上的不是農(nóng)村的呀，應(yīng)該有的，竟然政府說(shuō)沒(méi)有那就按沒(méi)有的操作。具體是：你們買賣時(shí)的協(xié)議當(dāng)中沒(méi)有約定土地使用證，那還有其他約定呢，如何時(shí)付清款項(xiàng)、交房？如果有按約定，如果沒(méi)有，他也沒(méi)有權(quán)利因此要求減少購(gòu)房款（因?yàn)闆](méi)有約定土地證的情況），乳溝他還想買這個(gè)房子的，按約定到12月全部付清，你們?cè)俳环窟^(guò)戶；
  如果他不想要了，你們就退還他已付的款項(xiàng)（你們還有沒(méi)有約定定金和違約金的事項(xiàng)？如果有慎重考慮），關(guān)于他已經(jīng)使用4個(gè)月了，你們可以提出賠償（租金的性質(zhì)），不過(guò)所有以上的這些，你們**好能好好的協(xié)商與溝通，然后簽訂處理協(xié)商結(jié)果。
  他要起訴你們的理由是沒(méi)有土地證，你們可以到你們鎮(zhèn)鎮(zhèn)府土地辦拿證明（關(guān)于該土地?zé)o法辦理土地使用證的有關(guān)文件）就行了！

  查看全文↓ 2018-07-14 22:50:37

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) **交了一半想退房怎么辦
  答

  **交了一半，如果想要退房的話，可以和賣家進(jìn)行協(xié)商，如果所購(gòu)買的是新房，已經(jīng)和開(kāi)發(fā)商簽訂了買賣合同，如果從買方的角度出發(fā)退房屬于違約的行為，除了和開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商之外，還需要支付一定的違約金才能夠終止協(xié)議，**一般是在總房?jī)r(jià)的30%左右。一般情況之下已經(jīng)繳納完**的話，是不能夠進(jìn)行退房的。除非是由于開(kāi)發(fā)商自身的問(wèn)題，比如存在有嚴(yán)重的房屋質(zhì)量問(wèn)題，影響到日后的居住，可以申請(qǐng)退房。所以我們?cè)谫?gòu)房的過(guò)程當(dāng)中要盡可能的明確自己的需求，選擇適合自己的房屋，尤其是不要超過(guò)自己的經(jīng)濟(jì)能力，太過(guò)于昂貴的房屋，本身會(huì)造成較大的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，再申請(qǐng)房屋抵押貸款時(shí)，也會(huì)因?yàn)樨?fù)債過(guò)高而被銀行所拒絕。所以要從自己的實(shí)際角度出發(fā)，初次買房者可以先買面積稍微小一些的住房，慢慢進(jìn)行置換。

• 問(wèn) ??**付了想退房怎么辦
  答

  你需要和賣家協(xié)議退房,。一般情況,只要你和賣家簽署買賣合同,你不要房子退房,是你方違約,你需要支付違約金和對(duì)方協(xié)議終止合同。

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• 問(wèn) 付了**想退房怎么辦? 付了**可以退房嗎
  答

  一、已交了**怎么退房如果購(gòu)房人已經(jīng)支付了**款，但希望解除買賣合同，其處理方式需要考慮多方面的問(wèn)題。如果購(gòu)房人是因?yàn)椴豢煽沽蛘唛_(kāi)發(fā)商的嚴(yán)重違約行為而要求解除買賣合同，譬如說(shuō)開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按照規(guī)劃建房或是逾期交房等，則購(gòu)房人可以依據(jù)買賣合同和法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定解除買賣合同而無(wú)需承擔(dān)違約責(zé)任，或者據(jù)此與開(kāi)發(fā)商協(xié)商解除買賣合同。但如果購(gòu)房人并沒(méi)有法定或約定的解約權(quán)，則此時(shí)購(gòu)房人解除買賣合同實(shí)際上是一種違約行為。從法律的角度，購(gòu)房者可以通過(guò)如下方式處理：其一是研究買賣合同中是否有相關(guān)約定，即是否約定了購(gòu)房人此時(shí)的解約權(quán)。實(shí)踐中開(kāi)發(fā)商提供的合同很少會(huì)有這樣的約定；其二是與開(kāi)發(fā)商協(xié)商解除買賣合同。如果購(gòu)房人在付款等方面確實(shí)存在困難，通過(guò)與開(kāi)發(fā)商友好協(xié)商，并支付一定的補(bǔ)償金（包括開(kāi)發(fā)商已經(jīng)支付的印花稅等費(fèi)用）或違約金，一般開(kāi)發(fā)商是可能同意解除買賣合同的；如果上述方式均不可行，考慮到此時(shí)購(gòu)房人尚未支付剩余房款，則只能通過(guò)逾期付款等違約行為逼迫開(kāi)發(fā)商提出解除合同，不過(guò)這種方式購(gòu)房人將承擔(dān)逾期付款等違約責(zé)任，建議購(gòu)房人在采取該方式前仔細(xì)研究買賣合同的有關(guān)約定。二、商品房退房要符合的條件有哪些

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• 問(wèn) 付了**想退房怎么辦? 買房交完**后還可以退房嗎
  答

  一、已交了**怎么退房如果購(gòu)房人已經(jīng)支付了**款，但希望解除買賣合同，其處理方式需要考慮多方面的問(wèn)題。如果購(gòu)房人是因?yàn)椴豢煽沽蛘唛_(kāi)發(fā)商的嚴(yán)重違約行為而要求解除買賣合同，譬如說(shuō)開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按照規(guī)劃建房或是逾期交房等，則購(gòu)房人可以依據(jù)買賣合同和法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定解除買賣合同而無(wú)需承擔(dān)違約責(zé)任，或者據(jù)此與開(kāi)發(fā)商協(xié)商解除買賣合同。但如果購(gòu)房人并沒(méi)有法定或約定的解約權(quán)，則此時(shí)購(gòu)房人解除買賣合同實(shí)際上是一種違約行為。從法律的角度，購(gòu)房者可以通過(guò)如下方式處理：其一是研究買賣合同中是否有相關(guān)約定，即是否約定了購(gòu)房人此時(shí)的解約權(quán)。實(shí)踐中開(kāi)發(fā)商提供的合同很少會(huì)有這樣的約定；其二是與開(kāi)發(fā)商協(xié)商解除買賣合同。如果購(gòu)房人在付款等方面確實(shí)存在困難，通過(guò)與開(kāi)發(fā)商友好協(xié)商，并支付一定的補(bǔ)償金（包括開(kāi)發(fā)商已經(jīng)支付的印花稅等費(fèi)用）或違約金，一般開(kāi)發(fā)商是可能同意解除買賣合同的；如果上述方式均不可行，考慮到此時(shí)購(gòu)房人尚未支付剩余房款，則只能通過(guò)逾期付款等違約行為逼迫開(kāi)發(fā)商提出解除合同，不過(guò)這種方式購(gòu)房人將承擔(dān)逾期付款等違約責(zé)任，建議購(gòu)房人在采取該方式前仔細(xì)研究買賣合同的有關(guān)約定。二、商品房退房要符合的條件有哪些（一）購(gòu)房合同無(wú)效。合同無(wú)效的直接結(jié)果是因合同取得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)予返還，具體到購(gòu)房合同上就是購(gòu)房者退還房屋，而開(kāi)發(fā)商退還房款。購(gòu)房合同無(wú)效的兩種情形：

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• 問(wèn) 付了**想退房怎么辦? 買房子付完**，想退房該怎么辦
  答

  一、已交了**怎么退房如果購(gòu)房人已經(jīng)支付了**款，但希望解除買賣合同，其處理方式需要考慮多方面的問(wèn)題。如果購(gòu)房人是因?yàn)椴豢煽沽蛘唛_(kāi)發(fā)商的嚴(yán)重違約行為而要求解除買賣合同，譬如說(shuō)開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按照規(guī)劃建房或是逾期交房等，則購(gòu)房人可以依據(jù)買賣合同和法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定解除買賣合同而無(wú)需承擔(dān)違約責(zé)任，或者據(jù)此與開(kāi)發(fā)商協(xié)商解除買賣合同。但如果購(gòu)房人并沒(méi)有法定或約定的解約權(quán)，則此時(shí)購(gòu)房人解除買賣合同實(shí)際上是一種違約行為。從法律的角度，購(gòu)房者可以通過(guò)如下方式處理：其一是研究買賣合同中是否有相關(guān)約定，即是否約定了購(gòu)房人此時(shí)的解約權(quán)。實(shí)踐中開(kāi)發(fā)商提供的合同很少會(huì)有這樣的約定；其二是與開(kāi)發(fā)商協(xié)商解除買賣合同。如果購(gòu)房人在付款等方面確實(shí)存在困難，通過(guò)與開(kāi)發(fā)商友好協(xié)商，并支付一定的補(bǔ)償金（包括開(kāi)發(fā)商已經(jīng)支付的印花稅等費(fèi)用）或違約金，一般開(kāi)發(fā)商是可能同意解除買賣合同的；如果上述方式均不可行，考慮到此時(shí)購(gòu)房人尚未支付剩余房款，則只能通過(guò)逾期付款等違約行為逼迫開(kāi)發(fā)商提出解除合同，不過(guò)這種方式購(gòu)房人將承擔(dān)逾期付款等違約責(zé)任，建議購(gòu)房人在采取該方式前仔細(xì)研究買賣合同的有關(guān)約定。二、商品房退房要符合的條件有哪些（一）購(gòu)房合同無(wú)效。合同無(wú)效的直接結(jié)果是因合同取得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)予返還，具體到購(gòu)房合同上就是購(gòu)房者退還房屋，而開(kāi)發(fā)商退還房款。購(gòu)房合同無(wú)效的兩種情形：1、開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)處理該房產(chǎn)。主要有開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可，房屋為共有財(cái)產(chǎn)而未經(jīng)其他共有權(quán)人書面同意的，該房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議，司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權(quán)利

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