農(nóng)村房產(chǎn)分割如何辦理

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• 152****3200

  一、農(nóng)村房產(chǎn)如何分割？
  房屋產(chǎn)權(quán)的分割在我國(guó)法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定中，指的是二人以上對(duì)共有房產(chǎn)劈分，或因夫妻離婚、兄弟、姐妹分家所發(fā)生的房屋產(chǎn)權(quán)劈分。房屋產(chǎn)權(quán)分割后，要辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記才能取得合法房屋產(chǎn)權(quán)。房屋產(chǎn)權(quán)分割的兩種方式：
  1、協(xié)議分割。分割共有房產(chǎn)，共有人之間能夠協(xié)商的，按照協(xié)商的分割方式進(jìn)行。所謂協(xié)商，必須經(jīng)共有人一致同意。這與處分共有房產(chǎn)和對(duì)共有房產(chǎn)作重大修繕不同。分割協(xié)議不僅在共有人之間發(fā)生效力，而且一共有人將其分得部分讓與第三人，該協(xié)議對(duì)第三人也有約束力。
  2、裁判分割。裁判分割的起訴要件
  （1）對(duì)按份共有房產(chǎn)進(jìn)行分割，其結(jié)果是共有關(guān)系消滅，對(duì)共同共有房產(chǎn)進(jìn)行分割，雖不消滅共有關(guān)系，但對(duì)全體共有人都有利害關(guān)系，因此該訴訟為必要共同訴訟，全體共有人都應(yīng)該參加到訴訟中來(lái)。
  （2）原告須對(duì)房產(chǎn)有分割請(qǐng)求權(quán)。
  二、分割協(xié)議是什么？
  1、首先，必須是夫妻雙方自愿簽署，存在欺詐、脅迫情況的，協(xié)議無(wú)效；
  2、必須夫妻雙方親自簽署，不是夫妻雙方親自簽訂的，也屬于無(wú)效協(xié)議；
  3、重要的就是關(guān)于財(cái)產(chǎn)分割內(nèi)容的寫(xiě)法了。切忌圖省事出現(xiàn)，如夫妻雙方?jīng)]有共同財(cái)產(chǎn)分割、各自名下財(cái)產(chǎn)各自、夫妻雙方已自行分割完畢；等籠統(tǒng)說(shuō)法。
  4、在沒(méi)有調(diào)查清楚夫妻雙方實(shí)際擁有的財(cái)產(chǎn)時(shí)，請(qǐng)不要心急簽訂離婚財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議，在現(xiàn)實(shí)生活中，有很多朋友為了盡快解決離婚遇到的麻煩，往往沒(méi)有弄清楚夫妻雙方實(shí)際擁有的財(cái)產(chǎn)就簽訂協(xié)議，這是很危險(xiǎn)的。
  5、很多人會(huì)忘記夫妻雙方貸款房屋、股票、公司股權(quán)等其他財(cái)產(chǎn)計(jì)算在內(nèi)就簽訂離婚財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議，其中還要特意強(qiáng)調(diào)各自名下財(cái)產(chǎn)各自，以致后后悔莫及。
  6、簽訂離婚財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議之前，一定要慎重考慮。即使簽訂了，可以拿到律師那里幫你看一下有沒(méi)有什么問(wèn)題，沒(méi)有問(wèn)題了，可以選擇去民政部門(mén)辦理離婚登記領(lǐng)取離婚證。
  房屋產(chǎn)權(quán)分割也是一件比較常遇的事情，處理這些問(wèn)題，通過(guò)合適的方式才能保護(hù)好自己的權(quán)益。以上內(nèi)容介紹的就是農(nóng)村房產(chǎn)如何分割？分割協(xié)議是什么的介紹了，希望大家在對(duì)待房產(chǎn)分割或者財(cái)產(chǎn)分割的問(wèn)題上，一定要認(rèn)真對(duì)待，避免矛盾的激化。

  查看全文↓ 2018-07-16 11:55:31
• 133****7491

  房屋產(chǎn)權(quán)證明這就使得農(nóng)村自建房屋的產(chǎn)權(quán)不像城鎮(zhèn)私有房產(chǎn)那樣明確，對(duì)自建房產(chǎn)權(quán)的認(rèn)定也不能一概而論，要具體問(wèn)題具體分析。
  　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第八條第二款和第六十二條第四款規(guī)定以及國(guó)土資源部《關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的意見(jiàn)》的規(guī)定，每個(gè)農(nóng)戶只能申請(qǐng)一處宅基地，特定的宅基地僅限集體經(jīng)濟(jì)組織特定的成員享有使用權(quán)。特定村民申請(qǐng)取得宅基地后只可自己建房，不可將其出賣(mài)、轉(zhuǎn)讓。禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)置宅基地。村民出賣(mài)、出租宅基地上的住房后，再申請(qǐng)宅基地的，將不予批準(zhǔn)。
  　　目前，在我國(guó)大部分地方?jīng)]有建立宅基地住房登記發(fā)證制度，農(nóng)民能夠取得的一般也就是《集體土地建設(shè)用地使用證》。因此，合法房屋判斷標(biāo)準(zhǔn)是否取得《集體土地建設(shè)用地使用證》。如果房屋本身就是違法建筑，則不具備通過(guò)訴訟方式進(jìn)行分割的合法性基礎(chǔ)。
  　　農(nóng)村村民結(jié)婚后，應(yīng)及時(shí)辦理戶口遷移手續(xù)，只有戶口遷移到配偶所在的村后，另一方才能成為該村的村民，也才能成為核定住宅宅基地的使用面積時(shí)的家庭人口之一。另外由于家庭成員共同建房時(shí)以戶為單位進(jìn)行申請(qǐng)，在家庭共同建房時(shí)應(yīng)就家庭房
  　　產(chǎn)的分配及時(shí)做出書(shū)面約定。
  　　離婚需要分割家庭房產(chǎn)時(shí)應(yīng)首先進(jìn)行分家析產(chǎn)，比較簡(jiǎn)單的操作方法是確認(rèn)每一個(gè)家庭成員應(yīng)獲得的財(cái)產(chǎn)份額，再使離開(kāi)家庭的一方獲得與其財(cái)產(chǎn)份額相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償。
  　　具體案件的處理方式，可區(qū)分以下幾種情況：
  　　1.對(duì)于一方婚前建造，婚后夫妻雙方共同居住使用的，如果雙方?jīng)]有相反的約定，該房屋屬于個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)，應(yīng)判歸婚前建造房屋的一方所有。如果因婚前建房而產(chǎn)生的債務(wù)是用婚后共同財(cái)產(chǎn)償還的，那么得到房產(chǎn)的一方應(yīng)按償還債務(wù)總額的一半給另
  　　一方相應(yīng)的補(bǔ)償。
  　　2.父母在宅基地上建房為子女結(jié)婚居住使用的，如果房屋是以子女的名義報(bào)建的，該屋能否作為子女的夫妻共同財(cái)產(chǎn)，主要集體經(jīng)濟(jì)組織特定的成員享有使用權(quán)。特定村民申請(qǐng)取得宅基地后只可自己建房，不可將其出賣(mài)、轉(zhuǎn)讓。禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)置宅基地。村民出賣(mài)、出租宅基地上的住房后，再申請(qǐng)宅基地的，將不予批準(zhǔn)。
  　　目前，在我國(guó)大部分地方?jīng)]有建立宅基地住房登記發(fā)證制度，農(nóng)民能夠取得的一般也就是《集體土地建設(shè)用地使用證》。因此，合法房屋判斷標(biāo)準(zhǔn)是否取得《集體土地建設(shè)用地使用證》。如果房屋本身就是違法建筑，則不具備通過(guò)訴訟方式進(jìn)行分割的合法性基礎(chǔ)。
  　　農(nóng)村村民結(jié)婚后，應(yīng)及時(shí)辦理戶口遷移手續(xù)，只有戶口遷移到配偶所在的村后，另一方才能成為該村的村民，也才能成為核定住宅宅基地的使用面積時(shí)的家庭人口之一。另外由于家庭成員共同建房時(shí)以戶為單位進(jìn)行申請(qǐng)，在家庭共同建房時(shí)應(yīng)就家庭房
  　　產(chǎn)的分配及時(shí)做出書(shū)面約定。
  　　離婚需要分割家庭房產(chǎn)時(shí)應(yīng)首先進(jìn)行分家析產(chǎn)，比較簡(jiǎn)單的操作方法是確認(rèn)每一個(gè)家庭成員應(yīng)獲得的財(cái)產(chǎn)份額，再使離開(kāi)家庭的一方獲得與其財(cái)產(chǎn)份額相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償。
  　　具體案件的處理方式，可區(qū)分以下幾種情況：
  　　1.對(duì)于一方婚前建造，婚后夫妻雙方共同居住使用的，如果雙方?jīng)]有相反的約定，該房屋屬于個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)，應(yīng)判歸婚前建造房屋的一方所有。如果因婚前建房而產(chǎn)生的債務(wù)是用婚后共同財(cái)產(chǎn)償還的，那么得到房產(chǎn)的一方應(yīng)按償還債務(wù)總額的一半給另一方相應(yīng)的補(bǔ)償。
  　　2.父母在宅基地上建房為子女結(jié)婚居住使用的，如果房屋是以子女的名義報(bào)建的，該屋能否作為子女的夫妻共同財(cái)產(chǎn)，主要看房屋是在子女婚前建造還是婚后建造。如果是婚前建造，一般視為對(duì)子女個(gè)人的贈(zèng)與，子女的配偶無(wú)權(quán)分割。若是婚后建造，一般視為對(duì)子女夫妻雙方的贈(zèng)與，該房屋為子女的夫妻共同財(cái)產(chǎn)。當(dāng)然，如果雙方另有約定的除外。
  　　3.對(duì)于婚前男女雙方的家庭共同出資建造的房屋，如果是以一方父母名義取得批準(zhǔn)用地的，一般視為該方的家庭財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)取得房屋的一方負(fù)有返還對(duì)方資助款項(xiàng)的義務(wù)。但如果建房時(shí)是以子女一方的名義取得批準(zhǔn)用地的，由于雙方家庭出資建房的
  　　目的是為子女結(jié)婚使用，且該房產(chǎn)確實(shí)已歸夫妻雙方婚后居住使用，因此該房產(chǎn)可視為夫妻雙方的共同財(cái)產(chǎn)。此種情況下，根據(jù)《婚姻法司法解釋(二)》的規(guī)定，雙方家庭的出資可視為對(duì)各自子女的個(gè)人贈(zèng)與。在子女離婚分割房屋時(shí)，可以根據(jù)雙方家庭的
  　　出資比例由雙方分割該房產(chǎn)。
  　　4.對(duì)于父母在子女婚前建造的房屋，除非父母明確表示該房歸子女夫妻共同所有，或承認(rèn)有子女夫妻的房產(chǎn)份額存在，否則，子女的配偶無(wú)權(quán)分得房產(chǎn)。同樣，如果男女雙方結(jié)婚后與其他家庭成員一起居住生活而沒(méi)有分家析產(chǎn)，婚前即已存在的家庭共有
  　　房產(chǎn)或原屬一方父母的房產(chǎn)沒(méi)有明確給夫妻雙方的，該房產(chǎn)也不能作為共同財(cái)產(chǎn)予以分割。
  　　5.有些地方農(nóng)村宅基地是以戶為單位進(jìn)行審批的，因此由家庭建造而共同居住的房屋，屬于整個(gè)家庭即一戶的共同財(cái)產(chǎn)。在夫妻離婚時(shí)，應(yīng)當(dāng)首先從中分割出屬于夫妻財(cái)產(chǎn)的相應(yīng)份額，然后對(duì)屬于夫妻財(cái)產(chǎn)的部分再進(jìn)行分割。如果在離婚訴訟中一方要
  　　求對(duì)上述家庭共有的房產(chǎn)進(jìn)行分割，而各方所有的房產(chǎn)份額又不好確認(rèn)的，法院一般先對(duì)夫妻雙方所有的其它財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割，房產(chǎn)的分割，則是讓當(dāng)事人另外提起分家析產(chǎn)之訴。
  　　標(biāo)簽：夫妻財(cái)產(chǎn)分割 離婚財(cái)產(chǎn)分割 共同財(cái)產(chǎn)分割 作者：萬(wàn)州律師 冉兵 《中華人民共和國(guó)婚姻法》第十七條規(guī)定： 夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有： 1. 工資、獎(jiǎng)金； 2. 生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的收益； 3. 知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益； 4. 繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)[更多]　　哪些行為不能被認(rèn)定為彩禮，結(jié)婚彩禮是夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎

  查看全文↓ 2018-07-16 11:55:02
• 152****4714

  　一、一個(gè)總原則：宅基地屬按戶申請(qǐng)，所有申請(qǐng)人享有平等權(quán)利
  
  　　正確確認(rèn)家庭成員每個(gè)人的房屋產(chǎn)權(quán)的具體份額，還需明確建房申請(qǐng)人、《宅基地使用證》登記人與房屋產(chǎn)權(quán)之間的關(guān)系。
  
  　　《土地管理法》第62條規(guī)定：“農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。”
  
  所以農(nóng)村宅基地政策實(shí)際是各省市政府根據(jù)《土地管理法》授權(quán)，對(duì)農(nóng)民居住用地權(quán)益的公平分配，它不論貧富按人定量，通過(guò)造房用地的審批以保障每個(gè)農(nóng)民都有其建房居住之地，屬?lài)?guó)家對(duì)農(nóng)民居住權(quán)的基本保障。
  
  　　雖然《宅基地使用證》上的登記人只有戶主一人，但凡是依法具備建房用地申請(qǐng)條件，并在政府審批時(shí)被計(jì)入宅基地計(jì)算面積的申請(qǐng)人，都應(yīng)當(dāng)與《宅基地使用證》上的登記人一樣，屬于該宅基地的使用權(quán)的共同享有人。
  
  　　登記人與其他合法申請(qǐng)人享有平等權(quán)利。
  
  　　二、一個(gè)簡(jiǎn)便的方式：家庭內(nèi)部訂立分家析產(chǎn)協(xié)議
  
  　　1、只要意思表示真實(shí)，依法受法律保護(hù)。如果怕以后有麻煩，公證一下更好；如果對(duì)法律不太懂，請(qǐng)個(gè)懂法律的，寫(xiě)個(gè)協(xié)議。將來(lái)如果有糾紛，法庭審理時(shí)，這個(gè)協(xié)議是**有力的證據(jù)。
  
  　　2、也可以依分家析產(chǎn)協(xié)議，到房屋管理部門(mén)，分別辦理各自的產(chǎn)權(quán)證。不便各自辦理的，也可以在附件上注明各自的份額。
  
  本人有三兄弟，農(nóng)村的老房子，就是這樣分家的。
  
  　　三、農(nóng)村集體土地上房屋的性質(zhì)和特點(diǎn)
  
  　　農(nóng)村集體土地上房屋所使用的集體土地，是由國(guó)家通過(guò)政策審批無(wú)償分配，無(wú)需納稅，也沒(méi)有使用年限的限制。因此農(nóng)民的房屋雖屬公民的合法財(cái)產(chǎn)，但由于其建房用地的特殊性，使其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)和法律地位有別于城市商品房和城鎮(zhèn)私房，缺乏市場(chǎng)準(zhǔn)入資格，屬于限制市場(chǎng)流通的準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)。
  
  　　1、農(nóng)民住房產(chǎn)權(quán)的合法成立，除必須有經(jīng)批準(zhǔn)的宅基地使用權(quán)外，還涉及具體的批準(zhǔn)建房面積權(quán)。
  
  　　現(xiàn)行農(nóng)民建房政策是按戶按人口批給不同的宅基地使用面積和房屋建筑面積。凡超過(guò)政府批準(zhǔn)建房面積違章建造的房屋，除由政府作罰款等處理而予認(rèn)可的外，都屬違章建筑而不能在法院審判中作出產(chǎn)權(quán)確認(rèn)。對(duì)該部分違章建造房屋只能就建筑材料的歸屬作出裁決。因此宅基地使用權(quán)、建房面積這兩項(xiàng)權(quán)利在所有申請(qǐng)人之間是平等的，而不分成年與否、出資與否，屬平等按份享有。
  
  　　2、當(dāng)事人事先沒(méi)有約定或約定不明而發(fā)生財(cái)產(chǎn)權(quán)屬爭(zhēng)議時(shí)
  
  　　主要考察建房三要素：宅基地使用權(quán)、建房面積權(quán)、建設(shè)資金的投入
  
  　　現(xiàn)在批到宅基地才是關(guān)鍵，到底誰(shuí)出錢(qián)反而是其次的，這也是一個(gè)重要的原則！
  
  　　當(dāng)前，在農(nóng)村建房中取得用地權(quán)、面積權(quán)的重要性早已優(yōu)先于建房的出資的多少。所以在家庭成員中確認(rèn)農(nóng)民住房產(chǎn)權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)承認(rèn)宅基地使用權(quán)享有者雖未具體出資，但其在建房中已投入其依法享有的宅基地使用權(quán)和建房面積權(quán)，因此所建住房產(chǎn)權(quán)中也應(yīng)當(dāng)含有他的權(quán)利。當(dāng)然在產(chǎn)權(quán)的具體份額上，還應(yīng)當(dāng)按出資與用地權(quán)、面積權(quán)兼顧的原則加以確認(rèn)，與出資者之間在房屋產(chǎn)權(quán)分配上有較為合理的區(qū)別。（這是補(bǔ)充原則，即出錢(qián)多的可以適當(dāng)多分點(diǎn)）

  查看全文↓ 2018-07-16 11:53:20

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??農(nóng)村房產(chǎn)分割如何辦理？如何確權(quán)？
  答

  先辦理《集體土地使用證》后辦理《房屋所有權(quán)證》。辦理《集體土地使用證》要提供建房用地審批手續(xù)（國(guó)土部門(mén)審批頒發(fā)）和規(guī)劃許可證、施工許可證、工程許可證（這三證都是鎮(zhèn)建設(shè)部門(mén)審批頒發(fā)）；領(lǐng)取《集體土地使用證》后再憑《集體土地使用證》原件和復(fù)印件以及以上三證原件到鎮(zhèn)建設(shè)部門(mén)申領(lǐng)《房屋所有權(quán)證》。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??農(nóng)村房產(chǎn)分割如何辦理？農(nóng)村房屋分割原則和方法？
  答

  土地法 第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣(mài)、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。所有的宅基地都在縣級(jí)人民政府依法審批范圍內(nèi)，這是原則問(wèn)題，不要想利用任何理由、借口凌駕于原則之上，離婚不是申請(qǐng)、發(fā)放宅基地的條件，就不要牽扯宅基地了，借用房子變相牽扯也不行

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??農(nóng)村房產(chǎn)分割如何辦理？怎么確權(quán)？
  答

  　　一、一個(gè)總原則：宅基地屬按戶申請(qǐng)，所有申請(qǐng)人享有平等權(quán)利　　正確確認(rèn)家庭成員每個(gè)人的房屋產(chǎn)權(quán)的具體份額，還需明確建房申請(qǐng)人、《宅基地使用證》登記人與房屋產(chǎn)權(quán)之間的關(guān)系?！　　锻恋毓芾矸ā返?2條規(guī)定：“農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)?！? 所以農(nóng)村宅基地政策實(shí)際是各省市政府根據(jù)《土地管理法》授權(quán)，對(duì)農(nóng)民居住用地權(quán)益的公平分配，它不論貧富按人定量，通過(guò)造房用地的審批以保障每個(gè)農(nóng)民都有其建房居住之地，屬?lài)?guó)家對(duì)農(nóng)民居住權(quán)的基本保障?！　‰m然《宅基地使用證》上的登記人只有戶主一人，但凡是依法具備建房用地申請(qǐng)條件，并在政府審批時(shí)被計(jì)入宅基地計(jì)算面積的申請(qǐng)人，都應(yīng)當(dāng)與《宅基地使用證》上的登記人一樣，屬于該宅基地的使用權(quán)的共同享有人?！　〉怯浫伺c其他合法申請(qǐng)人享有平等權(quán)利?！　《?、一個(gè)簡(jiǎn)便的方式：家庭內(nèi)部訂立分家析產(chǎn)協(xié)議　　1、只要意思表示真實(shí)，依法受法律保護(hù)。如果怕以后有麻煩，公證一下更好；如果對(duì)法律不太懂，請(qǐng)個(gè)懂法律的，寫(xiě)個(gè)協(xié)議。將來(lái)如果有糾紛，法庭審理時(shí)，這個(gè)協(xié)議是**有力的證據(jù)?！　?、也可以依分家析產(chǎn)協(xié)議，到房屋管理部門(mén)，分別辦理各自的產(chǎn)權(quán)證。不便各自辦理的，也可以在附件上注明各自的份額。 本人有三兄弟，農(nóng)村的老房子，就是這樣分家的。　　三、農(nóng)村集體土地上房屋的性質(zhì)和特點(diǎn)　　農(nóng)村集體土地上房屋所使用的集體土地，是由國(guó)家通過(guò)政策審批無(wú)償分配，無(wú)需納稅，也沒(méi)有使用年限的限制。因此農(nóng)民的房屋雖屬公民的合法財(cái)產(chǎn)，但由于其建房用地的特殊性，使其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)和法律地位有別于城市商品房和城鎮(zhèn)私房，缺乏市場(chǎng)準(zhǔn)入資格，屬于限制市場(chǎng)流通的準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)。　　1、農(nóng)民住房產(chǎn)權(quán)的合法成立，除必須有經(jīng)批準(zhǔn)的宅基地使用權(quán)外，還涉及具體的批準(zhǔn)建房面積權(quán)?！　‖F(xiàn)行農(nóng)民建房政策是按戶按人口批給不同的宅基地使用面積和房屋建筑面積。凡超過(guò)政府批準(zhǔn)建房面積違章建造的房屋，除由政府作罰款等處理而予認(rèn)可的外，都屬違章建筑而不能在法院審判中作出產(chǎn)權(quán)確認(rèn)。對(duì)該部分違章建造房屋只能就建筑材料的歸屬作出裁決。因此宅基地使用權(quán)、建房面積這兩項(xiàng)權(quán)利在所有申請(qǐng)人之間是平等的，而不分成年與否、出資與否，屬平等按份享有?！　?、當(dāng)事人事先沒(méi)有約定或約定不明而發(fā)生財(cái)產(chǎn)權(quán)屬爭(zhēng)議時(shí)　　主要考察建房三要素：宅基地使用權(quán)、建房面積權(quán)、建設(shè)資金的投入　　現(xiàn)在批到宅基地才是關(guān)鍵，到底誰(shuí)出錢(qián)反而是其次的，這也是一個(gè)重要的原則！　　當(dāng)前，在農(nóng)村建房中取得用地權(quán)、面積權(quán)的重要性早已優(yōu)先于建房的出資的多少。所以在家庭成員中確認(rèn)農(nóng)民住房產(chǎn)權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)承認(rèn)宅基地使用權(quán)享有者雖未具體出資，但其在建房中已投入其依法享有的宅基地使用權(quán)和建房面積權(quán)，因此所建住房產(chǎn)權(quán)中也應(yīng)當(dāng)含有他的權(quán)利。當(dāng)然在產(chǎn)權(quán)的具體份額上，還應(yīng)當(dāng)按出資與用地權(quán)、面積權(quán)兼顧的原則加以確認(rèn)，與出資者之間在房屋產(chǎn)權(quán)分配上有較為合理的區(qū)別。（這是補(bǔ)充原則，即出錢(qián)多的可以適當(dāng)多分點(diǎn)）

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• 問(wèn) ??農(nóng)村房產(chǎn)分割如何辦理？農(nóng)村房屋分割有哪些原則和方法？
  答

  　　一、一個(gè)總原則：宅基地屬按戶申請(qǐng)，所有申請(qǐng)人享有平等權(quán)利　　正確確認(rèn)家庭成員每個(gè)人的房屋產(chǎn)權(quán)的具體份額，還需明確建房申請(qǐng)人、《宅基地使用證》登記人與房屋產(chǎn)權(quán)之間的關(guān)系?！　　锻恋毓芾矸ā返?2條規(guī)定：“農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)?！? 所以農(nóng)村宅基地政策實(shí)際是各省市政府根據(jù)《土地管理法》授權(quán)，對(duì)農(nóng)民居住用地權(quán)益的公平分配，它不論貧富按人定量，通過(guò)造房用地的審批以保障每個(gè)農(nóng)民都有其建房居住之地，屬?lài)?guó)家對(duì)農(nóng)民居住權(quán)的基本保障?！　‰m然《宅基地使用證》上的登記人只有戶主一人，但凡是依法具備建房用地申請(qǐng)條件，并在政府審批時(shí)被計(jì)入宅基地計(jì)算面積的申請(qǐng)人，都應(yīng)當(dāng)與《宅基地使用證》上的登記人一樣，屬于該宅基地的使用權(quán)的共同享有人?！　〉怯浫伺c其他合法申請(qǐng)人享有平等權(quán)利?！　《?、一個(gè)簡(jiǎn)便的方式：家庭內(nèi)部訂立分家析產(chǎn)協(xié)議　　1、只要意思表示真實(shí)，依法受法律保護(hù)。如果怕以后有麻煩，公證一下更好；如果對(duì)法律不太懂，請(qǐng)個(gè)懂法律的，寫(xiě)個(gè)協(xié)議。將來(lái)如果有糾紛，法庭審理時(shí)，這個(gè)協(xié)議是**有力的證據(jù)?！　?、也可以依分家析產(chǎn)協(xié)議，到房屋管理部門(mén)，分別辦理各自的產(chǎn)權(quán)證。不便各自辦理的，也可以在附件上注明各自的份額。 本人有三兄弟，農(nóng)村的老房子，就是這樣分家的?！　∪?、農(nóng)村集體土地上房屋的性質(zhì)和特點(diǎn)　　農(nóng)村集體土地上房屋所使用的集體土地，是由國(guó)家通過(guò)政策審批無(wú)償分配，無(wú)需納稅，也沒(méi)有使用年限的限制。因此農(nóng)民的房屋雖屬公民的合法財(cái)產(chǎn)，但由于其建房用地的特殊性，使其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)和法律地位有別于城市商品房和城鎮(zhèn)私房，缺乏市場(chǎng)準(zhǔn)入資格，屬于限制市場(chǎng)流通的準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)?！　?、農(nóng)民住房產(chǎn)權(quán)的合法成立，除必須有經(jīng)批準(zhǔn)的宅基地使用權(quán)外，還涉及具體的批準(zhǔn)建房面積權(quán)。　　現(xiàn)行農(nóng)民建房政策是按戶按人口批給不同的宅基地使用面積和房屋建筑面積。凡超過(guò)政府批準(zhǔn)建房面積違章建造的房屋，除由政府作罰款等處理而予認(rèn)可的外，都屬違章建筑而不能在法院審判中作出產(chǎn)權(quán)確認(rèn)。對(duì)該部分違章建造房屋只能就建筑材料的歸屬作出裁決。因此宅基地使用權(quán)、建房面積這兩項(xiàng)權(quán)利在所有申請(qǐng)人之間是平等的，而不分成年與否、出資與否，屬平等按份享有?！　?、當(dāng)事人事先沒(méi)有約定或約定不明而發(fā)生財(cái)產(chǎn)權(quán)屬爭(zhēng)議時(shí)　　主要考察建房三要素：宅基地使用權(quán)、建房面積權(quán)、建設(shè)資金的投入　　現(xiàn)在批到宅基地才是關(guān)鍵，到底誰(shuí)出錢(qián)反而是其次的，這也是一個(gè)重要的原則！　　當(dāng)前，在農(nóng)村建房中取得用地權(quán)、面積權(quán)的重要性早已優(yōu)先于建房的出資的多少。所以在家庭成員中確認(rèn)農(nóng)民住房產(chǎn)權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)承認(rèn)宅基地使用權(quán)享有者雖未具體出資，但其在建房中已投入其依法享有的宅基地使用權(quán)和建房面積權(quán)，因此所建住房產(chǎn)權(quán)中也應(yīng)當(dāng)含有他的權(quán)利。當(dāng)然在產(chǎn)權(quán)的具體份額上，還應(yīng)當(dāng)按出資與用地權(quán)、面積權(quán)兼顧的原則加以確認(rèn)，與出資者之間在房屋產(chǎn)權(quán)分配上有較為合理的區(qū)別。（這是補(bǔ)充原則，即出錢(qián)多的可以適當(dāng)多分點(diǎn)）

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• 問(wèn) ??農(nóng)村房產(chǎn)分割如何辦理？房產(chǎn)證如何弄？
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  現(xiàn)在在農(nóng)村做房象你這樣買(mǎi)地皮做的是能辦房地產(chǎn)權(quán)證的。首先你得將地價(jià)給交齊的，因?yàn)楝F(xiàn)在國(guó)家在農(nóng)村在做新農(nóng)村，所以一般是不同意有自己產(chǎn)權(quán)的。所以你要到土地所和房管所去辦理土地證和房產(chǎn)證的。只有這樣你花的錢(qián)才有價(jià)值。不然花了幾萬(wàn)才能有個(gè)使用權(quán)（小產(chǎn)權(quán)證）。所以還是到當(dāng)?shù)氐姆抗芩プ稍?xún)一下。找不到可打114查詢(xún)。

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