?? 如何介紹戶型

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• 138****1129

  1、朝向較好坐北朝南
  我們看到A戶型位于5號樓和6號樓，其中5號樓為西南朝向，6號樓為東南朝向。B戶型分布在7號樓，為東南朝向。一般來說人們**想要的是正南朝向的房子，但也有觀點認為東南朝向的房子好，西南朝向夏天比較熱，需要做一些防曬處理。
  2、采光要看樓體結構
  首先表明個人觀點：房間朝南和朝北在舒適度上有很大區(qū)別，在條件允許的情況下，能做到多一個功能間朝南，就是一個設計者良心的體現(xiàn)。我們看到A戶型做到了兩臥室和客廳均朝南，而B戶型只做到了主臥及客廳朝南，此點上A戶型就已經(jīng)優(yōu)于B戶型。
  3、尺寸應當舒適合理
  從戶型功能間尺寸來看，B戶型在兩臥室上略微大一點，卻在客廳、餐廳和陽臺上小許多，特別是餐廳位置比較尷尬。另外我們可以看到B戶型過道較長，比較浪費。
  4、細節(jié)必須人性周到
  在大體輪廓相似的情況下，人性化的細節(jié)打造可以為戶型加分不少。同樣對比這兩個戶型，我們看看誰更人性化：
  先看**常見的人性化處理——衛(wèi)生間干濕分離：這個的好處我想不用在多說了，這已經(jīng)是一個說爛了的設計，現(xiàn)在多數(shù)戶型也均能做到這點（遺憾的是B戶型沒有做到）。

  查看全文↓ 2018-07-16 16:17:41
• 141****7284

  1、朝向較好坐北朝南
  我們看到A戶型位于5號樓和6號樓，其中5號樓為西南朝向，6號樓為東南朝向。B戶型分布在7號樓，為東南朝向。一般來說人們**想要的是正南朝向的房子，但也有觀點認為東南朝向的房子好，西南朝向夏天比較熱，需要做一些防曬處理。
  2、采光要看樓體結構
  首先表明個人觀點：房間朝南和朝北在舒適度上有很大區(qū)別，在條件允許的情況下，能做到多一個功能間朝南，就是一個設計者良心的體現(xiàn)。我們看到A戶型做到了兩臥室和客廳均朝南，而B戶型只做到了主臥及客廳朝南，此點上A戶型就已經(jīng)優(yōu)于B戶型。
  3、尺寸應當舒適合理
  從戶型功能間尺寸來看，B戶型在兩臥室上略微大一點，卻在客廳、餐廳和陽臺上小許多，特別是餐廳位置比較尷尬。另外我們可以看到B戶型過道較長，比較浪費。
  4、細節(jié)必須人性周到
  在大體輪廓相似的情況下，人性化的細節(jié)打造可以為戶型加分不少。同樣對比這兩個戶型，我們看看誰更人性化：
  先看**常見的人性化處理——衛(wèi)生間干濕分離：這個的好處我想不用在多說了，這已經(jīng)是一個說爛了的設計，現(xiàn)在多數(shù)戶型也均能做到這點（遺憾的是B戶型沒有做到）。

  查看全文↓ 2018-07-16 16:17:40
• 143****6106

  您好！戶型說辭
  一、講解順序 1. 明確戶型（幾房幾廳幾衛(wèi)），明確面積（多大面積） 2. 確定方位（上北下南左西右東） 3. 講解路線 a、縱向講解：進門（大門朝向、寒暄）——廚房——生活陽臺——餐廳——客廳——陽臺（穿插個功能區(qū)的優(yōu)勢、總結組合優(yōu)勢）——客衛(wèi)（方位、優(yōu)勢）——主臥（優(yōu)勢、設計重點講解）——次臥（優(yōu)勢簡明扼要）——整體組合優(yōu)勢總結 b、環(huán)向講解：進門——客廳——陽臺——次臥——主臥——北臥——客衛(wèi)——廚房——生活陽臺——餐廳——整體組合優(yōu)勢總結
  二、注意事項 1. 把客戶引導至戶型南向 2. 手勢為四指并攏，指定位置，（指定一個位置時，手指不可在戶型上亂晃，直到該位置 講解完畢） 3. 多用“您的”，讓客戶身臨其境 4. 注意感情渲染，描繪客戶住進去之后的情景 5. 注意每個功能區(qū)的優(yōu)勢 6. 增加互動，多提肯定回答的問題
  三、各個戶型的優(yōu)、劣勢及劣勢回避辦法
  （1）四房 * 優(yōu)： * 1. 戶型方正，面積適中。 2. 布局舒展，尺度寬松，動靜分區(qū) 3. 全明設計，南北通透，即充分采光，又有利于室內(nèi)空氣流通。 4. 客廳超大開間，與景觀陽臺相連，使客廳的空間感增強，采光效果更好。 5. 廚房與餐廳東西相連，就餐、使用更加便利。 6. 餐廳北面帶陽臺設計，采光，觀景，生活更方便。 7. 客衛(wèi)干濕分離又照顧到了3個臥室及客廳的便利性。 8. 主臥帶獨立衛(wèi)浴，便捷之中盡顯優(yōu)越與尊崇。 9. 主衛(wèi)獨立朝南，陽光殺菌，享受健康生活。 10. 主臥梯形窗設計，三面采光效果更佳。 11. 超大主臥，4米開間，更能彰顯主人尊貴和大氣。 12. 次臥室?guī)Σ厥以O計，居家生活人性化設計。 13. 北邊的臥室避免了一節(jié)過道，更能節(jié)約面積，增大使用空間。 * 劣： * 1. 客廳進深太短，不夠大氣。 2. 餐廳、廚房太小不實用。 3. 過道太長，太窄浪費面積。 4. 北臥室的門與入戶門相對，沖風散財。 5. 沒有飄窗設計。 6. 次臥帶一個儲藏室，不夠?qū)嵱美速M面積 7. 次臥面積太小。
  8. 廚房與公共衛(wèi)生間緊挨著。 9. 主臥衣帽間實用性不強、浪費面積。 10. 主臥梯形窗，不好擺放家具。 * 劣勢回避： * 1. 餐客相連，本身空間感就很好，再加上客廳4.8米超大開間，客廳非常開闊。 2. 廚房做整體櫥柜后剩余空間還是比較足的，再加上進入廚房的人一般不會很多，所以完 全夠用；餐廳連接北陽臺，使用很方便，而且單純作為餐廳這個面積也夠用。 3. 作為南北通透的四房設計，有過道是必然的。這樣可以增加您臥室的私密性及實用性， 再加上您在裝修的時候在過道的墻上裝飾一些壁畫或您平時的照片也是一道非常亮麗的風景線。 4. 書房的門對這門從風水上來講，沒有任何影響，再說這樣還可以增加您書房的通風。 5. 飄窗向外伸出，玻璃對接時容易產(chǎn)生縫隙，密封不嚴會容易滲水，時間長了還容易留下 水漬，打掃會很麻煩，影響室內(nèi)裝修效果。再加上向外伸出的窗臺他的透光性沒有平窗透光性好，為了讓您享受到更充足的陽光，我們就采用了現(xiàn)在高端住宅常用的超大平窗。 6. 這個主要看您怎么來看了，實際上作為四房，您家里的雜物肯定相對來講會稍多一些， 所以在您的房間里多一個儲藏室，這些雜物都可以放在里面，您的臥室也會更加整潔。 7. 相對來講面積是不大，但這個是您的客臥或者是兒童房，根本不需要太大的使用空間。 8. 這個完全不影響，不從一個方位進出。 9. 裝修方法不同他的實用性也不一樣，我建議您可以做一個推拉的組合衣柜，現(xiàn)在很流行 也很實用，一扇推拉門還可以做成穿衣鏡，獨立的使用，節(jié)省臥室空間。 10. 這么豪華的臥室，**主要的就是他突出的空間感，您還要擺什么家具??？您放一些健身
  器材如跑步機或者放一個貴妃椅，享受別樣生活多好！ （2）大三房 * 優(yōu)： * 1. 全明設計，南北通透。 2. 引入新的居住理念，入戶花園，盡顯尊貴。 3. 入戶花園使人視覺放松，更增加了室內(nèi)的私密性。 4. 南邊的景觀大陽臺設計完全可以做陽光房，無形中多出一個房間。 5. 廚房入戶門緊挨著，這樣使用或放置雜物更為方便。 6. 功能分區(qū)、動靜分離。 7. 主臥帶衛(wèi)生間，更顯主人的尊貴。 8. 有獨立的書房，更有一種書香門第的氣息。 9. 客廳4.5米大開間采光，通風非常的好。 10. 次臥室有一大落地窗，通風，景觀效果更好。 11. 餐廳設計大氣，便于客人會餐。 12. 全明設計，沒有暗房。 13. 空調(diào)外機板設計在里邊，不經(jīng)風吹日曬。 * 劣： * 1. 入戶花園使用率不高。 2. 餐廳的位置空置面積太大，浪費太多。 3. 次臥門對餐廳，沒有私密性。 4. 公共衛(wèi)生間不是干濕分離的，不太方便。 5. 客廳的窗戶不是落地窗，不夠大氣。 6. 客廳不連接南向陽臺，視野不夠開闊。
  7. 不是南北雙陽臺設計。 8. 書房的門正對主臥室的門。 9. 餐、客錯開，空間感不強。 10. 北向書房面積太小。 * 劣勢回避： * 1問題回答：入戶花園是非常實用的，首先他多出了一個獨立的空間，您可以布置出一個您喜歡的私人綠色空間，比如放一些藤椅、盆景等，當您回到家的時候，第一眼看到的就是滿眼綠色，心情肯定比較舒暢。再加上入戶花園也是一個過渡，相當于一個玄關的作用，可以增加室內(nèi)的私密性，并且只算了一半的面積，非常劃算。 2問題回答：餐廳的空間完全夠用，空置的位置還可以裝修一個吧臺，更加提升主人的品位。 3問題回答：本身是一個次臥，相對來講不會那么明顯，而且這樣還可以增加房間的通風效果，真正做到南北通透。 4問題回答：以前大家比較喜歡干濕分離的衛(wèi)生間是因為家里人口比較多，現(xiàn)在相您選擇三房本身家里人也不多，再加上是兩衛(wèi)設計，完全夠用了，而且衛(wèi)生間面積比較大，您可以設計一些比較豪華的浴缸等洗浴設施，使用起來也更方便。 5問題回答：雖然沒有做落地窗，但是客廳我們做的是超大的平窗，透光、視野同樣也是和開闊的。 6問題回答：同上；而且這樣的設計也是現(xiàn)在**新的一種設計，陽臺做的很寬，次臥與客廳共用一個，既保證了基本功能的使用也不至于出現(xiàn)在客廳會客，看到陽臺上主人私人衣物這樣的尷尬。 7問題回答：本身廚房就夠大，非常實用。而且入戶花園要比北陽臺功能更多，更實用。 8問題回答：這樣很好啊，只有這樣才算是真正的通風對流。 9問題回答：雖然沒有完全對應但是是相連一體的，空間感也很好。 10問題回答：12平米的面積作為書房來說已經(jīng)夠用了，書房一般只是放個書桌，放個書架本身就用不了多大面積。
  （3）小三房 * 優(yōu)： * 1. 全明設計，南北通透。 2. 南北雙陽臺設計。 3. 戶型方正，緊湊實用。 4. 衛(wèi)生間干濕分離。 5. 動靜分區(qū)。 6. 客廳連大觀景陽臺。 7. 主臥帶衛(wèi)生間且有窗。 8. 有獨立的儲藏間。 9. 主臥帶觀景臺，使臥室更添浪漫的氣息。 10. 內(nèi)設空調(diào)機位。 * 劣： * 1. 主衛(wèi)生間面積太大。 2. 廚房面積太小。 3. 次臥室?guī)б粋€儲藏間，臥室顯得非常的小。 4. 主臥室門與書房門對著。 5. 北陽臺與廚房相連，使用不方便。 6. 戶型設計有過道，面積有浪費。

  查看全文↓ 2018-07-16 16:17:34

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• 問 戶型怎么介紹？
  答

  介紹戶型的時候自身要有一套說辭，另外要根據(jù)購房者個人的喜好，重點突出購房者的偏好，著重的介紹該套戶型能夠帶給購房者的便利和優(yōu)勢，抓住購房者的個人心理需求，有目標的去介紹，效果會更好的！

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  房子戶型有開間 一室一廳 兩室一廳 兩室兩廳 三室一廳 三室兩廳 南北通透 東南朝向 西南朝向 西北朝向 東北朝向 精裝修 簡單裝修 豪華裝修

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• 問 怎么介紹戶型? 如何介紹房子戶型
  答

  簡單來說：1、給客戶介紹戶型前一定要了解客戶的信息，知道客戶需要什么樣的房子（面積、價格、樓層。。。）2、給客戶介紹戶型不要介紹太多。通過對客戶的了解，給他介紹2種或3種（**多3種，這3種有兩種根據(jù)客戶需要來推，第三種跟這兩種差距要大，要能突出這兩個戶型的優(yōu)點）3、不要輕易去更改你給客戶推的戶型。4、自己必須了解什么是好戶型（不如客廳多大**好，大多面積算標準。。。

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• 問 怎么介紹戶型? 置業(yè)顧問新手如何向客戶介紹樓房戶型?
  答

  您好！戶型說辭一、講解順序 1. 明確戶型（幾房幾廳幾衛(wèi)），明確面積（多大面積） 2. 確定方位（上北下南左西右東） 3. 講解路線 a、縱向講解：進門（大門朝向、寒暄）——廚房——生活陽臺——餐廳——客廳——陽臺（穿插個功能區(qū)的優(yōu)勢、總結組合優(yōu)勢）——客衛(wèi)（方位、優(yōu)勢）——主臥（優(yōu)勢、設計重點講解）——次臥（優(yōu)勢簡明扼要）——整體組合優(yōu)勢總結 b、環(huán)向講解：進門——客廳——陽臺——次臥——主臥——北臥——客衛(wèi)——廚房——生活陽臺——餐廳——整體組合優(yōu)勢總結二、注意事項 1. 把客戶引導至戶型南向 2. 手勢為四指并攏，指定位置，（指定一個位置時，手指不可在戶型上亂晃，直到該位置 講解完畢） 3. 多用“您的”，讓客戶身臨其境 4. 注意感情渲染，描繪客戶住進去之后的情景 5. 注意每個功能區(qū)的優(yōu)勢 6. 增加互動，多提肯定回答的問題三、各個戶型的優(yōu)、劣勢及劣勢回避辦法（1）四房 * 優(yōu)： * 1. 戶型方正，面積適中。 2. 布局舒展，尺度寬松，動靜分區(qū) 3. 全明設計，南北通透，即充分采光，又有利于室內(nèi)空氣流通。 4. 客廳超大開間，與景觀陽臺相連，使客廳的空間感增強，采光效果更好。 5. 廚房與餐廳東西相連，就餐、使用更加便利。 6. 餐廳北面帶陽臺設計，采光，觀景，生活更方便。 7. 客衛(wèi)干濕分離又照顧到了3個臥室及客廳的便利性。 8. 主臥帶獨立衛(wèi)浴，便捷之中盡顯優(yōu)越與尊崇。 9. 主衛(wèi)獨立朝南，陽光殺菌，享受健康生活。 10. 主臥梯形窗設計，三面采光效果更佳。 11. 超大主臥，4米開間，更能彰顯主人尊貴和大氣。 12. 次臥室?guī)Σ厥以O計，居家生活人性化設計。 13. 北邊的臥室避免了一節(jié)過道，更能節(jié)約面積，增大使用空間。 * 劣： * 1. 客廳進深太短，不夠大氣。 2. 餐廳、廚房太小不實用。 3. 過道太長，太窄浪費面積。 4. 北臥室的門與入戶門相對，沖風散財。 5. 沒有飄窗設計。 6. 次臥帶一個儲藏室，不夠?qū)嵱美速M面積 7. 次臥面積太小。8. 廚房與公共衛(wèi)生間緊挨著。 9. 主臥衣帽間實用性不強、浪費面積。 10. 主臥梯形窗，不好擺放家具。 * 劣勢回避： * 1. 餐客相連，本身空間感就很好，再加上客廳4.8米超大開間，客廳非常開闊。 2. 廚房做整體櫥柜后剩余空間還是比較足的，再加上進入廚房的人一般不會很多，所以完 全夠用；餐廳連接北陽臺，使用很方便，而且單純作為餐廳這個面積也夠用。 3. 作為南北通透的四房設計，

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• 問 我應該如何向我的客戶介紹戶型比較好
  答

  一、講解順序 1. 明確戶型（幾房幾廳幾衛(wèi)），明確面積（多大面積） 2. 確定方位（上北下南左西右東） 3. 講解路線 a、縱向講解：進門（大門朝向、寒暄）——廚房——生活陽臺——餐廳——客廳——陽臺（穿插個功能區(qū)的優(yōu)勢、總結組合優(yōu)勢）——客衛(wèi)（方位、優(yōu)勢）——主臥（優(yōu)勢、設計重點講解）——次臥（優(yōu)勢簡明扼要）——整體組合優(yōu)勢總結 b、環(huán)向講解：進門——客廳——陽臺——次臥——主臥——北臥——客衛(wèi)——廚房——生活陽臺——餐廳——整體組合優(yōu)勢總結 二、注意事項 1. 把客戶引導至戶型南向 2. 手勢為四指并攏，指定位置，（指定一個位置時，手指不可在戶型上亂晃，直到該位置 講解完畢） 3. 多用“您的”，讓客戶身臨其境 4. 注意感情渲染，描繪客戶住進去之后的情景 5. 注意每個功能區(qū)的優(yōu)勢 6. 增加互動，多提肯定回答的問題

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