??沒發(fā)證房屋能進行遺產(chǎn)分割嗎

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• 148****1222

  我國《繼承法》第十條規(guī)定：“遺產(chǎn)按照下列順序繼承：第一順序：配偶、子女、父母。第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承?！蓖豁樞蚶^承人繼承遺產(chǎn)的份額，一般應當均等。對生活有特殊困難的缺乏勞動能力的繼承人，分配遺產(chǎn)時，應當予以照顧。對被繼承人盡了主要扶養(yǎng)義務或者與被繼承人共同生活的繼承人，分配遺產(chǎn)時，可以多分。有扶養(yǎng)能力和有扶養(yǎng)條件的繼承人，不盡扶養(yǎng)義務的，分配遺產(chǎn)時，應當不分或者少分。繼承人協(xié)商同意的，也可以不均等
  
  《繼承法》第二十九條規(guī)定：“遺產(chǎn)分割應當有利于生產(chǎn)和生活需要，不損害遺產(chǎn)的效用。不宜分割的遺產(chǎn)，可以采取折價、適當補償或者共有等方法處理。”該規(guī)定，說明對房屋遺產(chǎn)進行分割時應掌握兩條基本原則：一是有利于生產(chǎn)和生活需要，也就是不能把無法分割的房屋遺產(chǎn)，強行分開、割斷，以致造成生產(chǎn)無法正常進行或給生活帶來不便。二是不損害遺產(chǎn)的效用，房屋本身就是用來生產(chǎn)經(jīng)營或居住生活的，不能因繼承分割而改變了房屋的使用屬性，喪失了房屋原有的使用價值。
  
  二、房屋遺產(chǎn)如何分割
  
  房屋遺產(chǎn)分割不同于其他財產(chǎn)的分割，因為房屋是不動產(chǎn)，不能隨意移動，或因繼承人的實際需要，并兼顧各繼承人的利益，可以采取以下兩種方法分割房屋遺產(chǎn)：
  
  一是采取折價補償?shù)姆椒?。一般是歸居住使用者所有，由其按各繼承人應繼承的房屋遺產(chǎn)份額折價補償。房屋作價標準可以由繼承人自行協(xié)商確定，或根據(jù)房屋所在地人民政府規(guī)定的房屋估價標準，并參照當?shù)厥袌鰞r格合理評定。
  
  二是采取共有方法，共有分為共同共有和按份共有兩種形式。所謂共同共有就是繼承人對房屋遺產(chǎn)平等地、不分份額地享有所有權，按份共有則是繼承人按份額占有房屋遺產(chǎn)，并按各自的份額享受權利。在房屋遺產(chǎn)分割中，盡量采用第一種方法即折價補償?shù)姆椒ū容^好，這樣做，可以徹底解決房屋繼承糾紛。采用第二種方法，則應視為對第一種方法的補充，如折價一方因經(jīng)濟能力負擔不起折價款，而又必須兼顧其他繼承人的利益的，采用共有方法，也可減少矛盾。

  查看全文↓ 2018-07-17 10:25:05
• 146****1703

  沒有房產(chǎn)證的房子無法分割。
  因為想要做遺產(chǎn)分割的房產(chǎn)，必須要有房產(chǎn)證才能做出分割，否則就是在證明房產(chǎn)的所有權上你就無法提供給公證處或房管局進行確權認定和分割房產(chǎn)。

  查看全文↓ 2018-07-17 10:24:46
• 132****3958

  　只擁有使用權的房屋
  　　除了普通商品房外，還有央產(chǎn)房、軍產(chǎn)房、公租房等等。由于這類房屋政策性很強，能否繼承主要看政策規(guī)定。
  　　只有使用權，但可以繼承的房屋
  　　有一些央產(chǎn)房、軍產(chǎn)房等不能上市交易，雖然只有使用權，但政策允許繼承。當然，繼承的也只能是使用權，即死者的繼承人對該房屋共同擁有使用權。然而多個繼承人如何公平、合理并友好地行使共同的使用權，在實踐中一直是個復雜的問題。比如，有的繼承人要自己居住，有的繼承人希望出租，收取租金；有的繼承人抱怨自己使用的空間小，有的繼承人認為公共區(qū)域無人維護等，往往矛盾百出。
  　　只有使用權，但不能繼承的房屋
  　　此類房屋比較典型的是公租房。公租房的性質(zhì)是租賃，對于租賃的房屋，公民不擁有所有權，而且使用權也不能繼承。
  　　有一些公租房，在原有承租人死亡后，同住同戶口的繼承人可以向房屋所屬單位申請變更為新的承租人，繼續(xù)承租居住該房屋。但有些公租房，已經(jīng)不能變更承租人，理論上，原承租人死亡后，除配偶尚活著需要居住外，房屋所屬單位可收回該房屋。
  　　實踐中，必須結合公租房的政策以及案件的具體情況，具體分析和處理。
  　　還有一類就是城鎮(zhèn)居民購買的農(nóng)村集體土地上的房屋，即所謂的“小產(chǎn)權房”，也不能繼承。
  　　按照我國現(xiàn)有的法律和政策，國家不允許城鎮(zhèn)居民購買農(nóng)村集體土地上的房屋，更不承認此類房屋的產(chǎn)權。所以，此類房屋不屬于繼承法上規(guī)定的公民的合法財產(chǎn)，因此不能繼承。
  　　農(nóng)村宅基地及上房屋
  　　宅基地只有本集體組織成員才可申請取得，而且有“一戶一宅”原則，所以，它的繼承還關系到繼承人的身份問題。
  　　如果繼承人和死者一樣均是本集體組織成員，其繼承死者的宅基地和房屋一般都是沒有問題的。
  　　如果繼承人不是本集體組織成員，甚至已經(jīng)成為城鎮(zhèn)戶口，因宅基地使用權具有一定的人身依附性，其取得需要主體符合特定的身份，即本集體經(jīng)濟組織成員。因此，非本集體經(jīng)濟組織成員無權繼承宅基地使用權，但是建造在宅基地之上的房屋可以繼承，同樣，繼承后如何真正實現(xiàn)居住、使用的權利，依然需要有關法律和規(guī)定不斷探索和完善。
  　　現(xiàn)實生活中的情況遠比上述內(nèi)容紛繁復雜，仍要結合案件的具體事實和情況詳細分析和論述。
  　　法律相關：
  　　《繼承法》
  　　第三條 遺產(chǎn)是公民死亡時遺留的個人合法財產(chǎn)，包括：
  　　（一）公民的收入；
  　?。ǘ┕竦姆课?、儲蓄和生活用品；
  　　（三）公民的林木、牲畜和家禽；
  　?。ㄋ模┕竦奈奈?、圖書資料；
  　?。ㄎ澹┓稍试S公民所有的生產(chǎn)資料；
  　?。┕竦闹鳈唷＠麢嘀械呢敭a(chǎn)權利；
  　?。ㄆ撸┕竦钠渌戏ㄘ敭a(chǎn)。
  　　第二十六條夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的共同所有的財產(chǎn)，除有約定的以外，如果分割遺產(chǎn)，應當先將共同所有的財產(chǎn)的一半分出為配偶所有，其余的為被繼承人的遺產(chǎn)。
  　　遺產(chǎn)在家庭共有財產(chǎn)之中的，遺產(chǎn)分割時，應當先分出他人的財產(chǎn)。
  　　《**高人民法院關于貫徹執(zhí)行<中華人民共和國繼承法>若干問題的意見》
  　　3.公民可繼承的其他合法財產(chǎn)包括有價證券和履行標的為財物的債權等。
  　　《土地管理法》
  　　第十條 農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會經(jīng)營、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個以上農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民小組經(jīng)營、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村集體經(jīng)濟組織經(jīng)營、管理。
  　　第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準

  查看全文↓ 2018-07-17 10:24:30

相關問題

• 問 房產(chǎn)如何進行遺產(chǎn)分割
  答

  一，房屋遺產(chǎn)在繼承上，跟別的遺產(chǎn)原則上跟別的遺產(chǎn)并無區(qū)別，也是有遺囑的以遺囑為準，沒有遺囑，按法定繼承，所區(qū)別的是，房屋遺產(chǎn)過戶，一般需要經(jīng)過遺產(chǎn)繼承公證。二，關于遺產(chǎn)繼承后的分割問題：繼承開始后，同一序位繼承人之間，應該均等分配遺產(chǎn)，一般不能多分或者少分。如果繼承各方對此有異議，可以各方協(xié)商，協(xié)商不成可以請有公信力的第三人調(diào)解，調(diào)解不成，還可以向法院提起訴訟（遺產(chǎn)繼承不適用于仲裁）。三，房產(chǎn)繼承需要公證處開據(jù)公證書以及兩個證明和兩個證件：1、要到派出所開死者的死亡證明。2、該套房屋的產(chǎn)權證明或其他憑證；3、要到死者所在單位（或者居委會、村委會）開法定繼承人證明。內(nèi)容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已經(jīng)過世等。4、如果法定繼承人不只一個，而房產(chǎn)只過戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對房產(chǎn)的繼承。5、繼承人的身份證件。四，繼承開始后的分配原則：(一)一般情況下，同一順序繼承人，繼承遺產(chǎn)的份額，應當均等。即各繼承人在對被繼承人所盡扶養(yǎng)義務和各自經(jīng)濟狀況、勞動能力大致相同的情況下，對遺產(chǎn)應作大體均等的分配。(二)特殊情況下可以不均等分配遺產(chǎn)。(1)對生活有特殊困難又缺乏勞動能力的繼承人，應當予以照顧。(2)對被繼承人盡了主要扶養(yǎng)義務或者與被繼承人共同生活的繼承人，分配遺產(chǎn)時，可以多分。(3)有扶養(yǎng)能力和扶養(yǎng)條件的繼承人，不盡扶養(yǎng)義務的，分配遺產(chǎn)時，應當不分或者少分。但是，屬于繼承人雖然有扶養(yǎng)能力和扶養(yǎng)條件，也愿意盡扶養(yǎng)義務，但由于被繼承人有獨立生活來源，明確表示不需要該繼承人提供生活來源和勞務的情況;屬于被繼承人確實需要接受繼承人扶養(yǎng)，繼承人也愿意對其進扶養(yǎng)，但由于繼承人本身是生活有特殊困難且缺乏勞動能力的人，因而無法對被繼承人盡扶養(yǎng)義務的情況，分配遺產(chǎn)時，不能取消或減少他們的應得的遺產(chǎn)份額。

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• 問 ??房屋拆遷如何繼承？房屋拆遷利益怎么進行遺產(chǎn)繼承分割?
  答

  如果原房主有遺囑的話，可以按照遺囑來繼承。如果沒有遺囑的話，就需要按照法定的繼承方式來繼承。需要看第一順位繼承人都在不在，如果在的話，需要在第一順位繼承人之間等額分配。放棄繼承的人，也可以與其他繼承人協(xié)商，將放棄的部分讓與。如果繼承人之間有糾紛，那么可以就拆遷補償利益，也就是需要繼承的部分進行起訴，由法院判定各自的份額。

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• 問 ??房產(chǎn)如何進行遺產(chǎn)分割？房產(chǎn)的遺產(chǎn)分割應該怎么分？
  答

  首先，法律上她們肯定有權利分財產(chǎn)，因為她們都是老人的子女，擁有老人的血脈，就算沒有盡贍養(yǎng)的義務，但你們沒權剝奪她們繼承父母遺產(chǎn)的權利。第二、你們可以通過多方協(xié)商制定繼承房屋的分配率，可以商議有人付錢獲取房屋所有權，有人收錢放棄房屋所有權等方式進行分配。繼承房屋后如房屋出售轉讓是要繳繼承稅的，稅費很高的，這要計算清楚。第三、如果協(xié)商不成功，可以通過法院申請遺產(chǎn)分配，提交所有贍養(yǎng)老人、殯葬費用等的書面證據(jù)，可要求多分。

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• 問 ??房產(chǎn)如何進行遺產(chǎn)分割？房產(chǎn)的遺產(chǎn)分割應該如何分？
  答

  首先，法律上她們肯定有權利分財產(chǎn)，因為她們都是老人的子女，擁有老人的血脈，就算沒有盡贍養(yǎng)的義務，但你們沒權剝奪她們繼承父母遺產(chǎn)的權利。第二、你們可以通過多方協(xié)商制定繼承房屋的分配率，可以商議有人付錢獲取房屋所有權，有人收錢放棄房屋所有權等方式進行分配。繼承房屋后如房屋出售轉讓是要繳繼承稅的，稅費很高的，這要計算清楚。第三、如果協(xié)商不成功，可以通過法院申請遺產(chǎn)分配，提交所有贍養(yǎng)老人、殯葬費用等的書面證據(jù)，可要求多分。

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• 問 ??我出資購買的房屋,能作為父親的遺產(chǎn)進行分割嗎?
  答

  1.房產(chǎn)證可以有多個產(chǎn)權人，所以你們可以共有房產(chǎn)產(chǎn)權，到房管部門辦理即可。這個有點麻煩，需要多個產(chǎn)權人共同前往辦理，如果產(chǎn)權不均，還需相關鑒定。2.或者你們可以寫份“產(chǎn)權繼承協(xié)議”，協(xié)議內(nèi)說明先將房產(chǎn)的產(chǎn)權歸于某人名下，然后將其變賣，變賣所得按應得比例共同分割。協(xié)議需多個產(chǎn)權人親手簽名，具法律效力。

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