親人房產(chǎn)過戶，有貸款手續(xù)怎么辦？

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• 136****7987

  可以過戶，但是如果貸款沒有還清的話，需要去公證處公證財產(chǎn)，然后拿著公證書去房產(chǎn)處及銀行辦理貸款及房產(chǎn)過戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-07-17 17:40:58
• 151****0093

  需要當事人雙方當事人和住房共有人，一起持有各自身份證，戶口本，婚姻情況證明，住房的房產(chǎn)證，契稅證明，出讓性質(zhì)土地證，贈與合同，一起到住房所屬房管部門申請辦理贈與過戶。
  過戶時需要住房貸款還請，無抵押。
  《房屋登記辦法》：
  第十三條
  共有房屋，應(yīng)當由共有人共同申請登記。
  共有房屋所有權(quán)變更登記，可以由相關(guān)的共有人申請，但因共有性質(zhì)或者共有人份額變更申請房屋登記的，應(yīng)當由共有人共同申請。
  第三十二條
  發(fā)生下列情形之一的，當事人應(yīng)當在有關(guān)法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：
  （一）買賣；
  （二）互換；
  （三）贈與；
  （四）繼承、受遺贈；
  （五）房屋分割、合并，導(dǎo)致所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；
  第三十三條
  申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當提交下列材料：
  （一）登記申請書；
  （二）申請人身份證明；
  （三）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；
  （四）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；
  （五）其他必要材料。
  前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

  查看全文↓ 2018-07-17 17:40:29
• 155****3690

  直系親屬買房過戶可以按揭貸款的。詳細:按揭貸款買房只是購房或交易的一種形式,適用于所有購房者,包括直系親屬的。補充:什么是按揭貸款按揭貸款是指以按揭方式進行的一種貸款業(yè)務(wù)。如:住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個人住房貸款業(yè)務(wù)。
  所謂按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭,受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后,受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人,過程中按揭人享有使用權(quán)。
  希望我的回答對你有所幫助!

  查看全文↓ 2018-07-17 17:39:37
• 142****8921

  需要結(jié)清才可以過戶。
  過戶的手續(xù)：
  1、簽約。簽約是指賣方夫妻雙方和買入方同時到房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門簽置《房地產(chǎn)買賣契約》，房屋成交價格需由房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門工作人員認定或根據(jù)評估報告確定；
  2、交稅。交稅是指買賣雙方按國家規(guī)定交納相關(guān)稅費，目前主要包括：契稅、房屋交易管理費、產(chǎn)權(quán)登記費；
  3、登記。登記指買賣雙方交納相關(guān)稅費后，買入方填寫房屋所有權(quán)登記表，按照要求提交所有資料辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)；
  4、取證。取證是**后一個環(huán)節(jié)，買入方到產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門領(lǐng)取過戶完畢的新《房屋所有權(quán)證》，這時整個過戶手續(xù)全部結(jié)束。

  查看全文↓ 2018-07-17 17:38:25
• 148****7542

  房產(chǎn)過戶，須去房產(chǎn)管理機關(guān)申請登記變更，按變更的登記申請房產(chǎn)證照。
  
  
  
  　　如果是房產(chǎn)證下來了，即使過戶給直系親屬也是一種過戶變更行為，會產(chǎn)生相關(guān)費用。如果沒有下來，可以走別一種更為簡單快捷的方式：房產(chǎn)的權(quán)利當事人到開發(fā)商或銷售商要求變更合同上的名字，合同上的名字就是獲取房產(chǎn)證是的名字的（合同＼產(chǎn)權(quán)登記＼產(chǎn)權(quán)證是一致的）。這相對要比等房產(chǎn)證下來再做變更要省事省錢的。

  查看全文↓ 2018-07-17 17:36:33

相關(guān)問題

• 問 請問房產(chǎn)過戶手續(xù)怎么辦？
  答

  過戶手續(xù)：賣方與買方的戶口本，身份證，結(jié)婚證，房產(chǎn)證，土地證，夫妻雙方人員必須同時到房管所登記過戶。帶全這些手續(xù)就可以了~~~至于過戶費用，根據(jù)你所在城市，房子的地理位置，房管局有政府統(tǒng)一的每平方米定價，然后房子總價格就出來了~~~根據(jù)房子總價格~~~按國家當?shù)卣畼藴蕕~收取過戶費，印花稅，地契費~~~就OK了~~~~做好過戶之前，到當?shù)氐姆抗芫謣~去咨詢一下~~~~否則要躲走彎路的~~~謝謝采納

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• 問 房產(chǎn)過戶手續(xù)怎么辦? 房子辦理過戶手續(xù)怎么辦理？在哪里辦
  答

  權(quán)利人、利害關(guān)系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項有錯誤，可以申請更正登記。 權(quán)利人申請更正登記的，應(yīng)當提交下列材料：不動產(chǎn)權(quán)屬證書；證實登記確有錯誤的材料；以及其他必要材料。利害關(guān)系人申請更正登記的，應(yīng)當提交利害關(guān)系材料、證實不動產(chǎn)登記簿記載錯誤的材料以及其他必要材料。不動產(chǎn)權(quán)利人或者利害關(guān)系人申請更正登記，不動產(chǎn)登記機構(gòu)認為不動產(chǎn)登記簿記載確有錯誤的，應(yīng)當予以更正；但在錯誤登記之后已經(jīng)辦理了涉及不動產(chǎn)權(quán)利處分的登記、預(yù)告登記和查封登記的除外。不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者不動產(chǎn)登記證明填制錯誤以及不動產(chǎn)登記機構(gòu)在辦理更正登記中，需要更正不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者不動產(chǎn)登記證明內(nèi)容的，應(yīng)當書面通知權(quán)利人換發(fā)，并把換發(fā)不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者不動產(chǎn)登記證明的事項記載于登記簿。不動產(chǎn)登記簿記載無誤的，不動產(chǎn)登記機構(gòu)不予更正，并書面通知申請人。

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• 問 房產(chǎn)過戶貸款怎么辦？
  答

  貸款未還清情況下原則上是不能辦理變更手續(xù)的。應(yīng)首先咨詢銀行,因為變更時是需要銀行同意的。

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• 問 離婚房產(chǎn)需要過戶嗎?離婚房產(chǎn)過戶有貸款怎么辦?
  答

  一、按揭房屋過戶前必須付清銀行貸款　　根據(jù)我國《物權(quán)法》等法律的相關(guān)規(guī)定，房屋必須是在無法律糾紛、無規(guī)劃拆遷、無按揭的情況下才能辦理過戶。因此，一般來講，按揭房要過戶必須先付清銀行貸款?！　《?、離婚后按揭房如何過戶　　要解決離婚后按揭房如何過戶的問題，應(yīng)首先弄明白離婚后按揭房過戶具體有哪些方面。具體來說，離婚后按揭房的過戶情況大致包括以下三種：　　1、 是將離婚雙方共同擁有的按揭房過戶給原夫妻其中一方　　在這種情況下，要解決離婚后按揭房如何過戶的問題，則需要離婚雙方當事人共同申請辦理夫妻離婚房屋所屬權(quán)登記手續(xù)，將離婚雙方的名字登記變更為原夫妻一方，并根據(jù)相關(guān)規(guī)定由被過戶方繼續(xù)繳納按揭?！　?、 是將離婚雙方中的一方擁有的按揭房過戶給另一方　　如果是這種情況，則需要還清銀行貸款。若暫時還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請辦理轉(zhuǎn)按揭，將抵押在銀行的房產(chǎn)證解押出來后去辦過戶。但由于轉(zhuǎn)按揭手續(xù)非常麻煩，目前多數(shù)銀行已經(jīng)停辦此項業(yè)務(wù)。為此，銀行給出兩種建議，其一即通過正常買賣流程過戶，重新繳納契稅、評估擔(dān)保費用;其二是到公證處辦理房產(chǎn)公證后，一方繼續(xù)使用原按揭人的銀行卡繳納貸款。一般采納第二種方式的居民較多?！　〈送猓环疆斒氯藛畏缴暾埖怯?，可通過以下兩種途徑辦理過戶：一是若離婚協(xié)議上明確了房產(chǎn)歸屬和單方辦理手續(xù)時,可以憑離婚協(xié)議書、離婚證、身份證及登記機構(gòu)認為需要的其他證明材料等,單方辦理歸并手續(xù);二是申請法院強制執(zhí)行,憑協(xié)助執(zhí)行通知書、離婚協(xié)議書、離婚證、登記申請書、身份證及房屋產(chǎn)權(quán)處復(fù)印房證存根,才可辦理單方房屋歸并手續(xù)?！　?、是將離婚雙方共同的按揭房過戶給第三人　　在這種情況下，要解決離婚后按揭房如何過戶的問題，離婚雙方必須還清銀行貸款或者第三人為離婚雙方清償貸款后方能履行相應(yīng)的過戶手續(xù)。

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• 問 ??問一下房產(chǎn)過戶手續(xù)怎么辦？
  答

  房產(chǎn)過戶可以去所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理。房產(chǎn)過戶需要的材料：1、雙方當事人在房屋買賣合同簽訂后30日內(nèi)，持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報銷售價格;2、房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進行審查，并在15日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復(fù);3、房地產(chǎn)管理部門核實申報的銷售價格，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房屋進行現(xiàn)場勘查和評估;4、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費;5、由房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單。6、房屋所有權(quán)證書;7、買賣合同(原件);8、雙方當事人身份證原件及復(fù)印件;9、房屋所有權(quán)登記申請書(收件窗口領(lǐng)取)。

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