房產(chǎn)過戶未滿十八歲怎么辦？

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• 157****8917

  根據(jù)《未成年人保護法》規(guī)定，未成年人的繼承權(quán)受法律保護，未成年人接受繼承和接受贈予的行為，由其法定代理人代理，但所得財產(chǎn)歸未成年人個人所有。同時，民法通則規(guī)定，未成年人接受繼承、贈予及其它合法途徑所得財產(chǎn)，均屬于未成年人個人財產(chǎn)，未成年人依法對其個人財產(chǎn)享有所有權(quán)，父母或其他監(jiān)護人只有代管的義務(wù)，沒有所有權(quán)和處理權(quán)。
  因此，將房地產(chǎn)過戶給未成年人可以通過贈與的方式實現(xiàn)。

  查看全文↓ 2018-07-17 17:52:17
• 138****0005

  房產(chǎn)證能過戶給未滿18歲的人。 房產(chǎn)過戶準備資料
  (1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表；
  (2)申請人身份證明； 賣方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份。如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件

  查看全文↓ 2018-07-17 17:47:27
• 143****2815

  可以辦理
  需要住房貸款還清，無抵押，有房產(chǎn)證契稅證，土地證，
  有離異雙方持有身份證，戶口本，婚姻情況證明，以上住房三證，
  孩子需要出生醫(yī)學證明，戶口本，有孩子爹媽代替簽字辦理手續(xù)。
  有孩子爹媽買賣或者贈與，過戶給孩子，重辦孩子名義房產(chǎn)證，

  查看全文↓ 2018-07-17 17:46:35
• 154****1726

  您好，可以過戶給未滿18歲未成年人。
  
  未成年孩子是限制民事行為能力人，根據(jù)民法通則的相關(guān)規(guī)定，可以進行與他的年齡、智力相適應(yīng)的民事活動行為，但可以接受獎勵、贈與、報酬。
  
  同時，未成年人可以作為繼承人繼承房屋，那自然也可以作為房屋的權(quán)利人，在不動產(chǎn)權(quán)屬證書即房產(chǎn)證上寫上自己的名字。
  
  但是，同時因為孩子是未成年人，在其成年之前無法對房屋進行處分和管理，所以，一般情況下，這些民事行為可由其法定代理人父母進行。
  
  作為法定代理人的父母只能以孩子的名義對房屋進行占有、使用、收益、處分，因此所得的收益屬于孩子，并不屬于父母。但所謂處分一般不包括對房子的所有權(quán)的出賣的，因為房屋辦理過戶必須得到房屋所有人的同意，而孩子作為未成年人，出賣房屋明顯不屬于與其年齡智力相適應(yīng)的民事活動行為。
  
  所以，將房屋過戶在孩子名下時，父母也應(yīng)當謹慎行事，因為一旦房屋所有權(quán)歸孩子所有，父母在處分房屋時會存在很大限制。

  查看全文↓ 2018-07-17 17:45:30

相關(guān)問題

• 問 未滿十八歲可以買房嗎
  答

  以未成年人名義買房，需要孩子父母以監(jiān)護人身份，持孩子出生醫(yī)學證明，孩子戶口本，父母身份證，戶口本，婚姻情況證明，到住房所屬房管部門代替孩子簽字，就可以辦理孩子名義房產(chǎn)證?！　　斗课莸怯涋k法》：　　第四條　　房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機構(gòu)辦理?！　”巨k法所稱房屋登記機構(gòu)，是指直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門或者其設(shè)置的負責房屋登記工作的機構(gòu)?！　〉谑臈l　　未成年人的房屋，應(yīng)當由其監(jiān)護人代為申請登記。監(jiān)護人代為申請未成年人房屋登記的，應(yīng)當提交證明監(jiān)護人身份的材料；因處分未成年人房屋申請登記的，還應(yīng)當提供為未成年人利益的書面保證。

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• 問 ??請問未滿十八歲可以買房嗎？
  答

  未成年人不可以買房。原因是個人買房需要滿足的條件如下:1、年滿18周歲具有完全民事行為能力的自然人;2、貸款到期時男士年不超過60歲,女士年齡不超過55歲;3、有穩(wěn)定合法的職業(yè)和收入來源,有還本付息能。個人買房需要資料:1、借款人夫妻雙方(共同所有權(quán)人)戶口簿、身份證及復(fù)印件。2、與售房單位簽訂的購房合同或協(xié)議。3、借款人單位出具的職務(wù)和收入證明,私營企業(yè)主要提供有關(guān)部門出具的能表明其償債的經(jīng)營收入和納稅證明、營業(yè)執(zhí)照及復(fù)印件。4、借款人首期房款存款證明 及復(fù)件。5、個人住房貸款申請表(格式由銀行提供)。

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• 問 ??我想問下未滿十八歲能否買房？
  答

  未滿18周歲的公民可以購買房子，但在特定情形下有特殊的要求：1、未滿18歲的公民，購買房產(chǎn)需要監(jiān)護人陪同，不能簽名的年幼公民必須由監(jiān)護人代簽合同。2、未滿18歲的公民不得申請房屋貸款。3、購房后，購房人在年滿18歲前不得出售房產(chǎn)法律依據(jù)《中華人民共和國民法通則》：第十一條 十八周歲以上的公民是成年人，具有完全民事行為能力，可以獨立進行民事活動，是完全民事行為能力人。十六周歲以上不滿十八周歲的公民，以自己的勞動收入為主要生活來源的，視為完全民事行為能力人。第十二條 十周歲以上的未成年人是限制民事行為能力人，可以進行與他的年齡、智力相適應(yīng)的民事活動；其他民事活動由他的法定代理人代理，或者征得他的法定代理人的同意。不滿十周歲的未成年人是無民事行為能力人，由他的法定代理人代理民事活動?！斗课莸怯涋k法》第十四條　未成年人的房屋，應(yīng)當由其監(jiān)護人代為申請登記。監(jiān)護人代為申請未成年人房屋登記的，應(yīng)當提交證明監(jiān)護人身份的材料；因處分未成年人房屋申請登記的，還應(yīng)當提供為未成年人利益的書面保證。

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• 問 我想問問未滿十八歲能否買房？
  答

  可以的未成年人可以作為房屋產(chǎn)權(quán)人，但成年以前房子的出售、抵押等行為是由法定監(jiān)護人經(jīng)過未成年人的同意后來操作的。未滿18歲的公民，購買房產(chǎn)需要監(jiān)護人陪同，不能簽名的年幼公民必須由監(jiān)護人代簽合同。未滿18歲的公民不得申請房屋貸款。購房后，購房人在年滿18歲前不得出售房產(chǎn)。延展閱讀：根據(jù)《民法通則》，一般情況下監(jiān)護人不能處置被監(jiān)護人的財產(chǎn)，除非是監(jiān)護人為被監(jiān)護人的利益處置房產(chǎn)，比如未成年人出現(xiàn)重大疾病需要治療費、孩子要出國留學但錢不夠等，監(jiān)護人才可以通過法定程序處置房產(chǎn)。處置前，監(jiān)護人必須提供與此相關(guān)的真實證明資料，并通過公證部門公證，方能轉(zhuǎn)讓或抵。未成年人從出生之日起，就有購買、接受、繼承等權(quán)利，但因其沒有民事行為能力，因此沒有抵、出讓的權(quán)利。父母或其他監(jiān)護人如果在其成年之前將房屋轉(zhuǎn)讓或抵時，就會涉及侵犯未成年人權(quán)益。

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• 問 未滿十八歲可以接受房屋贈與嗎
  答

  不可以。根據(jù)《中華人民共和國民法通則》第二百零三條的規(guī)定：“未滿十八周歲的人，不得以自己的名義接受贈與。”未滿十八歲的人不能接受房屋贈與，即使本人愿意接受，法律也不允許。

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