??單身青年怎樣貸款買房？要注意什么？

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• 144****2322

  1、面積可小但是功能要全
  單身買房可以選擇面積小的房屋，可以滿足一個人的活動面積就可以。但是，面積可以小功能不能少，臥室、廚房、客廳樣樣得齊全，至少要保證滿足基本生活需求。
  2、不要求房子完整無缺
  如果存在經濟實力不足的情況，較好的辦法就是找一些稍有“瑕疵”的房子，這里說的瑕疵不是指房屋本身存在質量問題，而是指可以適當拋棄對你來說不那么重要的因素，保留一些重要的因素。比如說可以選擇朝向和采光條件稍差的房屋，如果你大部分時間都在公司，那么這些因素對你并沒有那么重要，這樣房子可以讓你節(jié)省一筆資金。
  3、選擇二手房可以節(jié)省一筆資金
  二手房相比新房價格區(qū)間更大，可能會比買新房節(jié)省很多錢。二手房價格較適中，買房后的后期投入也較少，可為今后成立家庭購置新房積攢些經濟基礎。另外二手房地段好，轉手出租更加容易，且可即買即住，比較方便。
  4、交通條件不容忽視
  如果條件有限的話，也可以選擇交通便利的交通沿線、新開發(fā)的商業(yè)區(qū)等。
  5、盡量選擇公積金貸款
  單身的朋友除了在選擇什么樣的房屋上需要注意以外，更加需要注意的是買房的預算和支出的規(guī)劃，如果是有住房公積金的年輕人，在購房時能用多少公積金就盡量用。單身青年房要充分考慮當前的經濟收入水平，保證日常生活質量不受影響的前提下購入，貸款年限要適中，一般15年至20年為佳。
  6、小區(qū)安全和物業(yè)管理不容忽視
  單身青年由于工作忙應酬多，會有早出晚歸的情況，甚至加班的情況。因此，在購買房屋時，小區(qū)的安全程度和小區(qū)物業(yè)管理公司水平也非常重要。
  7、選擇房屋所在地段
  單身人士對于生活質量要求一定會比較高一些，地段，決定了生活質量，同時也決定了房子未來的空間。對于單身購房者，盡量選擇距離公交車站，配套設施較為完善以及、醫(yī)療資源豐富的區(qū)域購置新房。并且單身的朋友大都處于創(chuàng)業(yè)階段，每天早出晚歸，忙忙碌碌，因而，成熟的地段對他們而言尤為重要。

  查看全文↓ 2018-07-18 14:05:06
• 147****5445

  1．查看自身的購房條件和資質
  要了解自己當地的購房政策，結合自身的條件，看下自己是否符合購房的資格。
  確定了購房資格后，還要注意自己的收入、年齡、銀行征信、你準備購買房屋的房齡等等，這些都可能會影響你的貸款年限和額度。
  2．單身證明取消后，買房如何證明身份？
  根據現在的規(guī)定，單身去辦理個人貸款已不再需要單身證明，僅需提供戶口本并且與所貸款銀行簽署一份承諾書即可。而銀行和民政部門則會通過開放相關的信息核對端口或者公函往來等方式進行核對。
  3．單身貸款買房首選小戶型
  在貸款買房前，單身青年要提前考慮好自己想買什么樣的房子，畢竟一個人還貸風險和壓力都會相對較大。
  如果個人經濟能力有限，**好能首要選擇中小戶型，日后如果有更大的住房需求再進行置換。另外，購房者應該仔細看好房屋的樣式和結構，了解清楚房屋的產權歸屬，再進行貸款。
  4．組合貸買房更加劃算
  單身青年大多都是首次購房，比較缺乏購房經驗，常會被銀行工作人員帶著走。
  所以小編建議單身購房者對于貸款這件事，一定要提前做好功課，如果你有住房公積金且你準備購買的房屋較小、總價較低，則可以選擇公積金貸款進行購房，或者采用組合貸的形式，這樣不僅**壓力小，未來月供也會比較低。

  查看全文↓ 2018-07-18 14:04:41
• 138****8716

  單身貸款買房怎么貸款買房貸款多少年**合適?根據業(yè)內有人士分析認為,單身青年貸款買房較好不要超過20年。
  1、盡量選擇公積金貸款若是有住房公積金的年輕人,在購房時能用多少公積金就盡量用。就算工作不久,公積金較少,能用則較好用,起碼也可少付利息。有關人士提醒,受支付能力的限制,單身青年房要充分考慮當前的經濟收入水平,保證日常生活質量不受影響的前提下購入,貸款年限要適中,一般15年至20年為佳。
  2、二手房也是一個不錯的選擇。單身青年由于工作年限不足,財務狀況吃緊,在置業(yè)上存在諸多障礙,高房價是較大的絆腳石。一般來說,新房**基本都在10萬元以上,這對于入世尚淺的青年來說實屬困難。在獨立生活到家庭生活的過渡期間,二手房是個不錯的選擇。二手房價格較適中,買房后的后期投入也較少,可為今后成立家庭、購置新房積攢些經濟基礎

  查看全文↓ 2018-07-18 14:04:18

相關問題

• 問 單身青年怎樣貸款買房？要注意什么？
  答

  單身購房**多少貸款額是多少?辦理新房貸款時,**款項是按照購買的市場價作為參考的,貸款額度是根據個人的貸款次數和個人貸款的信譽程度進行多方面的審核來制定的。一套房**計算公式:**額=總房款-客戶貸款額。貸款額=合同價(市場價)×80%(頭次貸款額度較高可達80%),貸款買房**房價較低為20-30%,然后憑收入證明等到銀行申請按揭貸款。一套房**比例不是固定不變的,各地一套房**比例也不一樣,按照現有的首套房執(zhí)行標準:新房商業(yè)貸款**比例是三成,公積金貸款**比例為首套房90㎡(含)以下的公積金貸款**比例不得低于20%,90㎡以上的住房公積金貸款**比例不得低于30%。了解了單身購房需要的一些手續(xù)以后,也明白了單身貸款買房每個城市不一樣,政策也有所不同的。單身貸款買房**比例也是不低于20%的。如果是單身買房子,建議可以看一些小戶型的公寓產品。

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• 問 ??買房怎樣貸款劃算?貸款買房要注意什么?
  答

  人生在世，難免會有很多的第一次，第一次自己上學、第一次出遠門等等，當然也可能會有第一次貸款。很多未曾申請過貸款的小白，首次貸款心情難免會是十分復雜、糾結。一來沒申請過貸款，不知道自己是否能成功貸款，也不清楚辦貸款有哪些環(huán)節(jié)，需要注意些什么；二來就是害怕碰到高利貸、害怕被騙。今天信用卡商學院就來和朋友們聊聊第一次貸款需要注意的方面，貸款小白可以了解下，也希望這個資料對初次接觸貸款的朋友們有所幫助，讓我們一起往下看吧。1.申請貸款需要滿足相關條件要從放貸機構成功獲得貸款，首先就要滿足放貸機構的相關條件。一般來說，在填寫貸款申請表時，會要求借款人如實填寫個人身份信息，其中包括居住地、工作單位、工作證明、銀行流水、信用情況等信息。不同機構、不同產品所要求的貸款條件，會有一定的差異。小額信用貸款貸款條件上要求一般較低，借款人只需滿足信用記錄良好，工作、收入穩(wěn)定等條件即可。而如果是申請質押或抵押貸款，則除了會對借款人資格進行審核之外，還會對抵押物進行評估、審查。2.申請材料提前備齊通過資格審查僅僅是貸款的第一步，接下來就需要準備相關申請材料了。這個不同的貸款產品，要求提交的貸款材料有多有少，但一般個人身份證、工作證明、銀行流水、個人正信報告這4樣是必不可少的。這個建議提前咨詢信貸經理，早做準備，以免影響貸款進度。

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• 問 ??貸款怎樣買房**劃算?貸款買房要注意什么?
  答

  目前的房貸還款方式有兩種：等額本金還款法和等額本息還款法。1、二者相比，在貸款期限、金額和利率相同的情況下，在還款初期，等額本金還款方式每月歸還的金額要大于等額本息。但按照整個還款期計算，等額本金還款方式會節(jié)省貸款利息的支出。2、等額本金還款方式適合有一定經濟基礎，能承擔前期較大還款壓力，且有提前還款計劃的借款人。等額本息還款方式因每月歸還相同的款項，方便安排收支，適合經濟條件不允許前期還款投入過大，收入處于較穩(wěn)定狀態(tài)的借款人。

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• 問 ??按揭買房怎樣劃算?貸款買房要注意什么?
  答

  1 、可以貸多少款？建議：商業(yè)貸款看銀行審批，公積金可以先計算“**終能貸多少款，要根據你的個人情況來看，**終結果由銀行審批?！?*初從中介處得知此情況時，打算買房的阿花有些納悶，萬一貸不到足夠的房款，如何是好？分析據鄭先生介紹，一般來說，如果是商業(yè)貸款，現在首套房規(guī)定**是3成，貸款7成是上限。**終審批取決于收入、銀行流水、家庭情況、工作單位等，這些因素**終決定銀行是否相信你具備還貸能力。如果是公積金貸款，則要看公積金繳存額度，公積金一個人貸款**高額度是50萬元，兩人**高是80萬元（目前無錫公積金一個人貸款**高額度是30萬元，兩人**高是50萬元）。公積金貸款額度的審批，跟每個月的公積金額度、年齡、房齡等有關。算賬商業(yè)貸款額度：跟申請貸款人的銀行流水、收入證明等因素相關，以銀行**終的審批為準。公積金貸款額度：根據住房公積金賬戶內存儲余額的倍數、貸款**高限額和貸款比例三個條件分別算出的**小值就是借款人**高可貸額度。（暫停發(fā)放繳存職工家庭購買第三套及以上的住房公積金貸款。）按照住房公積金賬戶余額計算的**高可貸額度計算公式為:(公積金賬戶余額+公積金月繳存額×2×至法定退休月數)×22.按照貸款**高限額計算的可貸額度一人申請住房公積金貸款的，**高貸款額為50萬元，兩人或兩人以上購買同一住房申請住房公積金貸款的，**高貸款額為80萬元。3.按照貸款比例計算的可貸額度對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米（含90平方米）以下或按規(guī)定購買經濟適用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，**款比例不低于20%；對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，**款比例不低于30%；對購買第二套住房的家庭，**款比例不得低于60%，貸款利率按同期同檔次基準利率的1.1倍執(zhí)行。2 、選公積金貸款還是商業(yè)貸款？建議：公積金貸款更劃算“做公積金貸款比較慢，業(yè)主希望早點拿到款項，所以想讓你做商業(yè)貸款?！毙∷卧缏犝f公積金貸款利率低，但究竟低多少，卻沒什么概念。究竟是公積金貸款還是商業(yè)貸款，哪個更劃算？分析現在公積金貸款已經成為房貸的首選方式，原因在于公積金貸款**低，如果是首套房貸，純公積金貸款還可以做到兩成**。另外，公積金貸款的利率低，住房公積金貸款年利率5年以下的為4.45％，5年以上的為4.9％。一般來說，商業(yè)貸款貸款額度沒有**高額的限制，主要根據貸款人情況決定**終的審批結果，而且辦理快捷。住房商業(yè)貸款基準年利率5年以下的平均為6.704％，5年以上的為7.05％。目前廣州部分銀行首套房貸利率還有8.5折優(yōu)惠。算賬以購買首套房，貸款50萬元為例。如果是公積金貸款，貸款10年，月供是5031.42元，利息是103770.4元。如果是商業(yè)貸款，貸款10年，利率8.5折優(yōu)惠，月供是5549.14元，支付利息是165897.05元.3 、**多點還是月供多點？建議：余錢在手上更有主動權在某樓盤銷售中心，一對80后的小夫妻很糾結，他們兩人在**終的付款方式上，有不同意見。在小田看來，老公是做生意的，收入并不穩(wěn)定。因此有錢**好**多付一點，這樣月供壓力不會太大。而她老公卻認為，**三成就可以了，錢拿在手上，就有主動權。以后如果要用錢，再找銀行借錢成本可要高多了。分析一般來說，如果沒有很好的投資方式，把手頭的錢全部交給**，月供低一點當然也無可厚非。只不過，這樣就手頭沒錢了。我們從利率的角度來分析，假如房子成交是100萬元，可以貸款70萬元，但實際貸款50萬元就夠了。如果是存銀行，5年的定期利率是5.5%，公積金貸款利率5年以上是4.9%，就是說，如果把這余錢存定期到銀行，采用公積金貸款，一年利率還可以賺0.6%。商業(yè)貸款利率是5年以上的為7.05％，當然定期存款利率就不夠支付商業(yè)貸款成本了，但如果有其他的投資回報，還是可以考慮的。并且利率也是變化的，加上通貨膨脹等因素，余錢在手上短期內還可以發(fā)揮更大的效益。算賬如果總房價是100萬元，**是三成，如果手頭有房款50萬元，貸款20年，以公積金貸款為例：如果支付五成**，那么月供是3272.22元，支付利息是285332.86元。如果支付三成**，那么月供是4581.11元，支付利息是399466元。剩下來的20萬元，如果存入銀行，假定利率不發(fā)生變化，如果每五年利息計入每五年的定期存款額，那20年后的利息總額是328531.33元。那么，少付兩成產生的**終收益=20萬元存銀行產生的收益-多貸銀行兩成**產生的利息=214398.19元。4 、哪一種還款方式更劃算？建議：適合自己的就是**好的“等額本金還款好，還是等額本息還款好呢？”前段時間小蟈在濱江東貸款買了一套二手房，總價80萬元。小蟈**終選擇了等額本金還款法，“這種還款方式，第一個月還款額**高，以后會逐漸減少。這樣以后壓力就會越來越小?！辈贿^，有朋友卻說這是一種“先苦后甜”傳統(tǒng)的思維方式，根本不符合現代環(huán)境了。

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• 問 ??怎樣申請房貸?買房貸款需要注意什么?
  答

  買房辦理銀行貸款時需注意事項：申請貸款額度要量力而行。在申請個人住房貸款時，借款人應該對自己目前的經濟實力、還款能力做出正確的判斷，同時對自己未來的收入及支出做出正確的、客觀的預測。2.辦理按揭要選擇好貸款銀行。對借款人來說，如果您購買的是現房或二手房，您就可以自行選擇貸款銀行。按揭銀行的服務品種越多越細，您將獲得越多靈活多樣的個人金融服務，以及豐富的服務與產品組合。站在市民的角度考慮，無疑市民擁有越多的選擇權越好。3.要選定**合適自己的還款方式。目前基本上有兩種人住房貸款還款方式：一種是等額本息還款方式，另一種是等額本金還款方式。等額本息還款方式的優(yōu)點在于，借款人可以準確掌握每月的還款額，有計劃地安排家庭的收支。而等額本金還款方式較適合于還款初期還款能力較強、并希望在還款初期歸還較大款項以此減少利息支出的個人。4.向銀行提供資料要真實。申請個人住房商業(yè)性貸款，銀行一般要求借款人提供經濟收入證明，對于個人來說，應提供真實的個人職業(yè)、職務和近期經濟收入情況證明。因為如果你的收入沒有達到一定的水平，而你沒有足夠的能力還貸，卻夸大自己的收入水平，很有可能在還款初期發(fā)生違約，并且經銀行調查證實你提供虛假證明，就會使銀行對你的信任度大大降低，從而影響到自己的貸款申請。5.提供本人住址要準確、及時。借款人提供給銀行的地址準確，才能方便銀行與其聯(lián)系，每月能按時收到銀行寄出的還款通知單。遇人民銀行調整貸款利率，您就可在年初時收到銀行寄出的調整利率通知。此外，特別提醒借款人注意的是，當您搬遷新居，一定要將新的聯(lián)系地址、聯(lián)系方式及時告知貸款銀行。6.每月要按時還款避免罰息。對借款人來說，必須在每月約定的還款日前注意自己的還款賬戶上是否有足夠的資金，防止由于自己的疏忽造成違約而被銀行罰息，千萬不要因為自己的一時疏忽，而造成資金損失，同時，在銀行留下不良信用記錄。

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