一、房款**大頭的莫過于房款了,二手房房款總額受建筑年限、面積大小、板塊地段、配套設(shè)施等因素影響,建議多做比對,綜合考慮,挑選出心目中**合適的購房目標(biāo)?;诙愘M(fèi)中絕大部分費(fèi)用是根據(jù)房款總額、房屋面積計算的,所以在開始選擇時就要將這些因素考慮進(jìn)去。二、貸款月息每個月要交的貸款利息,這個為什么要提一下呢?雖然不是在開始的時候就要交上,是分?jǐn)偟矫總€月交的。但是對很多朋友來說,如果每個月交的利息比較多的話,**好開始的時候留一點(diǎn)錢出來,能夠負(fù)擔(dān)幾個月的利息,給自己一個緩沖,不要搞得太緊張。萬一剛開始幾個月就逾期還貸的話,可就不好了。要知道逾期會影響你的征信,而且多次逾期還貸,銀行是可以收回你的房子的,這點(diǎn)要切記計劃好。三、中介費(fèi)現(xiàn)在中介費(fèi)差不多在2%左右,小一點(diǎn)的中介1%~2%,知名一點(diǎn)的可能要2.5%~2.7%。找中介還是很有必要的,在房源充裕方面挑選余地多,靠自己單跑的話,太辛苦且占時間,而且如果你找的是好一點(diǎn)靠譜一點(diǎn)的中介,能減少交易過程中的不少麻煩,因?yàn)楹芏鄸|西你都不懂,人家畢竟是吃這碗飯的,事情還是交給專業(yè)的來做更合適。
全部3個回答>??二手房貸款年限的相關(guān)內(nèi)容是怎樣規(guī)定的?
147****4999 | 2018-07-19 11:40:15
已有5個回答
-
135****4599
二手住宅的商貸年限受房齡和貸款人年齡兩個因素影響。
查看全文↓ 2018-07-19 11:41:41
(1)看房齡:貸款年限=50-房齡
需要注意的是,二手房房齡多大是以銀行認(rèn)可的評估機(jī)構(gòu)的評估報告為準(zhǔn)的。
?。?)看貸款人年齡:貸款年限=65-貸款人年齡(部分銀行是70-貸款人年齡)
商貸年限一般**長為30年,以上兩種算法取較短的那個年限。
此外,銀行還要求貸款到期日不能超過土地使用權(quán)年限。房屋土地使用年限從開發(fā)商拿地時就開始算起,土地使用年限正常應(yīng)為70年,但二手房肯定達(dá)不到這個年限,土地使用年限過短也會影響房貸年 -
154****8071
不同的銀行其具體規(guī)定有所不同,但常見的為如下幾種:
查看全文↓ 2018-07-19 11:41:27
1、二手住房貸款期限不超過30年。
2、二手房房齡和貸款年限之和不能超過30年。
3、不能超過抵押房產(chǎn)剩余的土地使用權(quán)年限。
4、貸款期限與借款人年齡之和不得超過60年(65年、70年)。 -
153****0146
二手房貸款年限一般是20年,還要滿足二手房貸款年限加上申請人年齡不得超過70周歲。二手房隨著房屋使用年限的增加,房屋價值會因折舊而降低,因此在實(shí)際操作中,二手房的評估價值往往……在貸款額度設(shè)定方面,二手房貸款限額的確定,參照全市二手房銷售均價、房齡等因素,確定了二手房公積金貸款限額標(biāo)準(zhǔn)。
查看全文↓ 2018-07-19 11:41:15
目前多數(shù)銀行在辦理二手房貸款業(yè)務(wù)時,規(guī)定二手房貸款年限都是按照二手房的房齡+貸款年限≤30年來計算的。例如,某房屋的房齡為10年,其二手房貸款年限**長即為20年 -
132****6209
銀行對二手房貸款年限有以下規(guī)定
查看全文↓ 2018-07-19 11:40:56
1、 二手房房齡和貸款年限之和不能超過30年,有的銀行規(guī)定不能超過40年,也有規(guī)定不超過50年;
2、 貸款到期日不能超過土地使用的到期年限;
3、 貸款期限與借款人年齡之和不得超過65歲;
二手房貸款年限受到借款人年齡、二手房房齡、土地使用年限等因素影響。借款人年齡越小,那么可以申請的貸款期限也就越長;
對于二手房房齡,銀行會根據(jù)房屋剩余所有權(quán)時間綜合計算貸款年限,銀行普遍規(guī)定二手房房齡不能超過20年或25年,有銀行規(guī)定不能超過15年,更嚴(yán)格的要求不能超過10年,因此房齡過大,可能就貸不到**長年限了;
此外土地使用年限也是影響貸款年限的重要因素,房屋土地使用年限是從開發(fā)商拿地時就開始算起,土地使用年限正常應(yīng)該為70年,但是一般二手房肯定達(dá)不到這個年限,土地使用年限過短也會影響房貸年限。 -
153****4593
二手樓貸款/授信期限**長不超過30年,所購房產(chǎn)房齡(指房產(chǎn)已竣工年限)一般不得超過20年,且貸款期限加抵押房產(chǎn)房齡原則上**長不超過40年。
查看全文↓ 2018-07-19 11:40:44
具體您可以申請到的期限,需您提交相關(guān)資料,由經(jīng)辦行綜合審批之后確定。
相關(guān)問題
-
答
-
答
第1步:買賣前的產(chǎn)權(quán)審核首先,要仔細(xì)查看業(yè)主的房產(chǎn)證,注意房產(chǎn)證上有幾個人的署名。如果有兩個人,在簽訂后邊的合同時就需要有兩個人的名字;其次,看購房時的相關(guān)憑據(jù),比如購房發(fā)票、契稅發(fā)票等,作為輔助證據(jù)以初步確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。風(fēng)險提示:此環(huán)節(jié)**大風(fēng)險即是產(chǎn)權(quán)瑕疵問題,所以在交定金之前,必須去查檔并得到確定答案。你相中的房屋有可能處于抵押狀態(tài),也有可能因?yàn)橛袀鶆?wù)糾紛而處于查封狀態(tài),而一旦房屋產(chǎn)權(quán)有問題,交易即宣布無效。第2步:交定金與簽合同看好房子,確定房屋產(chǎn)權(quán)后,交定金就是順理成章的事。但千萬不要忽視這個小小的環(huán)節(jié),交定金也是有竅門的。房子動輒上百萬,以5%計算定金額度也能達(dá)到5萬元。所以當(dāng)交易進(jìn)行到這個環(huán)節(jié)時,請多留個心眼。如果你看中的房子還在按揭中,定金**好不要直接交到業(yè)主手中,而應(yīng)該交由第三方監(jiān)管。如果買賣雙方都有可以信賴的第三方,則可以簽一個簡單協(xié)議,約定贖樓完畢之后給定金賣方,需注明“交給監(jiān)管第三方則視為賣家收訖,賣家以未收到定金為由拒絕履行合同的,視為違約”。如果沒有可信賴的第三方,定金**好交由銀行監(jiān)管。具體做法是:買賣雙方到銀行去簽一份監(jiān)管協(xié)議即可,約定在交易中心完成遞件手續(xù)后,劃撥到賣家賬戶上。一般來說,在交定金的時候會簽一份預(yù)約買賣合同,合同至少需要約定物業(yè)地址、成交金額、交樓時間、違約金和違約責(zé)任等,具體條款見示范文本。第3步:贖樓贖樓有兩種操作方式:其一,業(yè)主通過擔(dān)保公司,向銀行借款贖樓,產(chǎn)生的是0.8%的擔(dān)保費(fèi)用,以及0 .4%的短期贖樓利息,等買家房產(chǎn)證出來之后,再到銀行做按揭;其二,買家通過擔(dān)保公司向銀行做按揭,銀行再將贖樓款打給賣家,其中只需要產(chǎn)生擔(dān)保費(fèi),但買家需要提前供樓。出于風(fēng)險考慮,買家**好采用前一種方式贖樓。通過后一種方式,可節(jié)省0.4%的短期贖樓利息,但如果交易終止、賣家悔約不賣或是房屋存在產(chǎn)權(quán)問題,買家將陷入被動境地。第4步:付首期及資金監(jiān)管除了產(chǎn)權(quán)問題之外,自主交易需要擔(dān)心的第二大問題就是資金監(jiān)管。事實(shí)上,資金監(jiān)管目前已成體系,買賣雙方按照既成規(guī)定來做,風(fēng)險很小。無論是通過何種方式交易,首期款必須放銀行監(jiān)管。具體操作是:買賣雙方到銀行簽一份資金監(jiān)管協(xié)議,然后各自在銀行開一個賬戶,約定在買家過戶完畢、拿到新出的房產(chǎn)證之后,首期款打給賣方。如果交易順利完成,銀行會把款項(xiàng)打給賣方;如果中間出現(xiàn)問題交易終止,則把首期款再打回給買方。銀行提供此項(xiàng)服務(wù),一般會收取單筆500元左右的監(jiān)管費(fèi),但如果你是通過要按揭的銀行辦理資金監(jiān)管,則可以省去這筆費(fèi)用。第5步:簽訂買賣合同簽訂書面協(xié)議時,**主要要關(guān)注四個方面,是產(chǎn)權(quán)情況、房產(chǎn)總價、交易稅費(fèi)及日期,其中要注意的是書面協(xié)議里面要明確交易稅費(fèi)雙方如何分擔(dān)。日期也是非常重要,像交定金、過戶、交樓時間,確定日期才能夠保證交易順利進(jìn)行,例如規(guī)定贖樓要在45天內(nèi)做完,首期款在簽完合同內(nèi)7天做銀行監(jiān)管等。交付首期之后,就可簽訂國土房管局的正式二手房買賣合同。第6步:選銀行和辦按揭如果不是一次性付款,買家還需要到銀行做按揭貸款。去銀行做貸款申請需要買賣雙方到場,要帶上身份證原件、收入證明、買賣合同。申請貸款時直接找到銀行的客戶經(jīng)理,說要做房產(chǎn)按揭,他就會幫忙處理。一般來說當(dāng)天就能夠確批復(fù)。但有時候也會出現(xiàn)貸款額度不能達(dá)到預(yù)期的情況,像評估價高的銀行需要再評估,一般會延長二三個工作日。第7步:過戶及交稅去過戶時,需要到房產(chǎn)所在地的產(chǎn)權(quán)登記中心去辦理過戶手續(xù)。買賣雙方需要帶上身份證原件、房產(chǎn)證原件、二手房買賣合同。一般遞件后,拿到回執(zhí)業(yè)主就可以讓銀行放之前監(jiān)管的定金。第8步:后續(xù)事項(xiàng)交房一般就涉及物業(yè)、水電、有線電視、燃?xì)獾冉唤樱绻慨a(chǎn)內(nèi)部還有家具家電,還要核實(shí)清楚是否有被更換或搬走,**終業(yè)主才交鑰匙,正式完成交易。而上述的水電等交接,就要分別到管理處、水務(wù)局、有線電視臺、供電局等部門去辦理,雙方應(yīng)準(zhǔn)備好房產(chǎn)證復(fù)印件、身份證等,部分區(qū)域像羅湖區(qū),辦理水電交接的時候也許要提供抵押合同,交易雙方**好在去之前打電話進(jìn)行咨詢,以免來回跑動。**主要的是之前有簽訂《交房保證金協(xié)議》,如果房子內(nèi)部家具家電完整,就交回給業(yè)主保證金。如果家具家電確實(shí)有缺失,那么經(jīng)過雙方協(xié)商后可以在保證金里面進(jìn)行抵扣
全部3個回答> -
答
某經(jīng)紀(jì)公司、陳某與杜某三方簽訂的《房產(chǎn)交易居間合同》內(nèi)容中,包含兩方面的主要內(nèi)容,一為買賣雙方的權(quán)利義務(wù),二為居間方與買賣雙方的權(quán)利義務(wù)。因而本合同包含房屋買賣合同關(guān)系及居間合同關(guān)系兩種法律關(guān)系。合同有無成立的標(biāo)準(zhǔn)是看合同當(dāng)事人是否就合同的具體內(nèi)容達(dá)成一致的意思表示。在本合同中,包含了買賣雙方的姓名和住所、買賣標(biāo)的、價款、履行期限、地點(diǎn)和方式、違約責(zé)任、解決爭議的方法等買賣合同的主要條款,并且雙方都簽字認(rèn)可,依法,陳某與杜某達(dá)成了房屋買賣合同。法律并不禁止三方合同?!斗慨a(chǎn)交易居間合同》本著經(jīng)濟(jì)、方便交易的原則,在買賣合同的基礎(chǔ)上增加了居間方與買賣雙方的權(quán)利義務(wù),但這并不影響買賣雙方的權(quán)利義務(wù)。相反,該合同能夠更加保障交易安全和節(jié)省交易成本。因此,該合同應(yīng)該得到法律的保護(hù)而不是否定。
全部3個回答> -
答
辦理夫妻更名手續(xù)的前提是已取得房屋所有權(quán)證,辦理手續(xù)時需夫妻雙方同時到場,填寫《房屋所有權(quán)登記申請書》,具體提交的證件因房屋性質(zhì)的不同而有所不同,具體提交資料如下:(一)如是房改房,需提供原售房單位的證明,寫明因供暖原因允許將產(chǎn)權(quán)人變更為配偶的名字;如是商品房、經(jīng)濟(jì)適用房,夫妻雙方寫變更申請并簡單注明理由;(二)結(jié)婚證復(fù)印件(核驗(yàn)原件);(三)夫妻雙方的身份證復(fù)印件(核對原件);(四)夫妻雙方共有房屋的協(xié)議;(五)房屋所有權(quán)證;(六)房改房提供原購房契約復(fù)印件(核對原件);(七)屋所有權(quán)證附圖、登記表復(fù)印件。如果證中沒有圖的可不提供,登記表不復(fù)印原產(chǎn)權(quán)人姓名;(八)辦理夫妻更名手續(xù)只需提供房產(chǎn)證印花稅 5 元,其余任何費(fèi)用均不需交納。
全部3個回答> -
答
營業(yè)稅今年5月起取消了。改為征收增值稅。只有二手房過戶才征收,規(guī)定賣家持有住房不滿2年,過戶需要繳納增值稅5%,持有滿2年住房過戶,免除增值稅。新房買入,不需要繳納增值稅。
全部3個回答>