二手住宅的商貸年限受房齡和貸款人年齡兩個(gè)因素影響?! 。?)看房齡:貸款年限=50-房齡 需要注意的是,二手房房齡多大是以銀行認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估報(bào)告為準(zhǔn)的?! 。?)看貸款人年齡:貸款年限=65-貸款人年齡(部分銀行是70-貸款人年齡) 商貸年限一般**長(zhǎng)為30年,以上兩種算法取較短的那個(gè)年限?! 〈送?,銀行還要求貸款到期日不能超過(guò)土地使用權(quán)年限。房屋土地使用年限從開(kāi)發(fā)商拿地時(shí)就開(kāi)始算起,土地使用年限正常應(yīng)為70年,但二手房肯定達(dá)不到這個(gè)年限,土地使用年限過(guò)短也會(huì)影響房貸年
全部5個(gè)回答>二手房貸款所需費(fèi)用的相關(guān)內(nèi)容是怎樣規(guī)定的
146****5502 | 2018-08-14 09:43:46
已有3個(gè)回答
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156****8441
一、房款
查看全文↓ 2018-08-14 09:59:42
**大頭的莫過(guò)于房款了,二手房房款總額受建筑年限、面積大小、板塊地段、配套設(shè)施等因素影響,建議多做比對(duì),綜合考慮,挑選出心目中**合適的購(gòu)房目標(biāo)?;诙愘M(fèi)中絕大部分費(fèi)用是根據(jù)房款總額、房屋面積計(jì)算的,所以在開(kāi)始選擇時(shí)就要將這些因素考慮進(jìn)去。
二、貸款月息
每個(gè)月要交的貸款利息,這個(gè)為什么要提一下呢?雖然不是在開(kāi)始的時(shí)候就要交上,是分?jǐn)偟矫總€(gè)月交的。但是對(duì)很多朋友來(lái)說(shuō),如果每個(gè)月交的利息比較多的話(huà),**好開(kāi)始的時(shí)候留一點(diǎn)錢(qián)出來(lái),能夠負(fù)擔(dān)幾個(gè)月的利息,給自己一個(gè)緩沖,不要搞得太緊張。萬(wàn)一剛開(kāi)始幾個(gè)月就逾期還貸的話(huà),可就不好了。要知道逾期會(huì)影響你的征信,而且多次逾期還貸,銀行是可以收回你的房子的,這點(diǎn)要切記計(jì)劃好。
三、中介費(fèi)
現(xiàn)在中介費(fèi)差不多在2%左右,小一點(diǎn)的中介1%~2%,知名一點(diǎn)的可能要2.5%~2.7%。找中介還是很有必要的,在房源充裕方面挑選余地多,靠自己?jiǎn)闻艿脑?huà),太辛苦且占時(shí)間,而且如果你找的是好一點(diǎn)靠譜一點(diǎn)的中介,能減少交易過(guò)程中的不少麻煩,因?yàn)楹芏鄸|西你都不懂,人家畢竟是吃這碗飯的,事情還是交給專(zhuān)業(yè)的來(lái)做更合適。 -
131****6715
1.房屋查案費(fèi):每證90元,由房管局收取;
查看全文↓ 2018-08-14 09:59:36
2.房屋評(píng)估費(fèi):評(píng)估價(jià)×0.5%,由評(píng)估公司收取。如果不需要出評(píng)估報(bào)告,則只收取300元的初評(píng)費(fèi);
3.按揭代理費(fèi):按揭公司直接收到的服務(wù)費(fèi)用,標(biāo)準(zhǔn)是貸款額×(1%~
1.5%);不同按揭公司執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)有差異,較為普遍的是貸款額的1%或1.2%;
4.貸款保險(xiǎn)費(fèi):貸款額×1.2×0.1%×貸款年限,保險(xiǎn)公司收取,二手房按揭貸款的**高年限是20年;
5.貸款合同公證費(fèi):每宗300元 -
144****3706
1、二手房房費(fèi);
查看全文↓ 2018-08-14 09:59:27
2、若二手房辦理銀行按揭,則需要繳納:
(1)銀行按揭抵押公證費(fèi)。抵押公證費(fèi)是貸款額的 1 ‰,不足 200 元的按 200 元征收。
(2)按揭合同工本費(fèi) 380 元 / 套。
(3)商品房案值評(píng)估費(fèi)為總房?jī)r(jià)的 3 ‰~5 ‰。
3、買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi):
(1)契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)
(2)交易費(fèi):3元/平方米
(3)權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):按各區(qū)具體規(guī)定,一般情況是在200元內(nèi)
(4)測(cè)繪費(fèi):按各區(qū)具體規(guī)定
相關(guān)問(wèn)題
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第1步:買(mǎi)賣(mài)前的產(chǎn)權(quán)審核首先,要仔細(xì)查看業(yè)主的房產(chǎn)證,注意房產(chǎn)證上有幾個(gè)人的署名。如果有兩個(gè)人,在簽訂后邊的合同時(shí)就需要有兩個(gè)人的名字;其次,看購(gòu)房時(shí)的相關(guān)憑據(jù),比如購(gòu)房發(fā)票、契稅發(fā)票等,作為輔助證據(jù)以初步確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。風(fēng)險(xiǎn)提示:此環(huán)節(jié)**大風(fēng)險(xiǎn)即是產(chǎn)權(quán)瑕疵問(wèn)題,所以在交定金之前,必須去查檔并得到確定答案。你相中的房屋有可能處于抵押狀態(tài),也有可能因?yàn)橛袀鶆?wù)糾紛而處于查封狀態(tài),而一旦房屋產(chǎn)權(quán)有問(wèn)題,交易即宣布無(wú)效。第2步:交定金與簽合同看好房子,確定房屋產(chǎn)權(quán)后,交定金就是順理成章的事。但千萬(wàn)不要忽視這個(gè)小小的環(huán)節(jié),交定金也是有竅門(mén)的。房子動(dòng)輒上百萬(wàn),以5%計(jì)算定金額度也能達(dá)到5萬(wàn)元。所以當(dāng)交易進(jìn)行到這個(gè)環(huán)節(jié)時(shí),請(qǐng)多留個(gè)心眼。如果你看中的房子還在按揭中,定金**好不要直接交到業(yè)主手中,而應(yīng)該交由第三方監(jiān)管。如果買(mǎi)賣(mài)雙方都有可以信賴(lài)的第三方,則可以簽一個(gè)簡(jiǎn)單協(xié)議,約定贖樓完畢之后給定金賣(mài)方,需注明“交給監(jiān)管第三方則視為賣(mài)家收訖,賣(mài)家以未收到定金為由拒絕履行合同的,視為違約”。如果沒(méi)有可信賴(lài)的第三方,定金**好交由銀行監(jiān)管。具體做法是:買(mǎi)賣(mài)雙方到銀行去簽一份監(jiān)管協(xié)議即可,約定在交易中心完成遞件手續(xù)后,劃撥到賣(mài)家賬戶(hù)上。一般來(lái)說(shuō),在交定金的時(shí)候會(huì)簽一份預(yù)約買(mǎi)賣(mài)合同,合同至少需要約定物業(yè)地址、成交金額、交樓時(shí)間、違約金和違約責(zé)任等,具體條款見(jiàn)示范文本。第3步:贖樓贖樓有兩種操作方式:其一,業(yè)主通過(guò)擔(dān)保公司,向銀行借款贖樓,產(chǎn)生的是0.8%的擔(dān)保費(fèi)用,以及0 .4%的短期贖樓利息,等買(mǎi)家房產(chǎn)證出來(lái)之后,再到銀行做按揭;其二,買(mǎi)家通過(guò)擔(dān)保公司向銀行做按揭,銀行再將贖樓款打給賣(mài)家,其中只需要產(chǎn)生擔(dān)保費(fèi),但買(mǎi)家需要提前供樓。出于風(fēng)險(xiǎn)考慮,買(mǎi)家**好采用前一種方式贖樓。通過(guò)后一種方式,可節(jié)省0.4%的短期贖樓利息,但如果交易終止、賣(mài)家悔約不賣(mài)或是房屋存在產(chǎn)權(quán)問(wèn)題,買(mǎi)家將陷入被動(dòng)境地。第4步:付首期及資金監(jiān)管除了產(chǎn)權(quán)問(wèn)題之外,自主交易需要擔(dān)心的第二大問(wèn)題就是資金監(jiān)管。事實(shí)上,資金監(jiān)管目前已成體系,買(mǎi)賣(mài)雙方按照既成規(guī)定來(lái)做,風(fēng)險(xiǎn)很小。無(wú)論是通過(guò)何種方式交易,首期款必須放銀行監(jiān)管。具體操作是:買(mǎi)賣(mài)雙方到銀行簽一份資金監(jiān)管協(xié)議,然后各自在銀行開(kāi)一個(gè)賬戶(hù),約定在買(mǎi)家過(guò)戶(hù)完畢、拿到新出的房產(chǎn)證之后,首期款打給賣(mài)方。如果交易順利完成,銀行會(huì)把款項(xiàng)打給賣(mài)方;如果中間出現(xiàn)問(wèn)題交易終止,則把首期款再打回給買(mǎi)方。銀行提供此項(xiàng)服務(wù),一般會(huì)收取單筆500元左右的監(jiān)管費(fèi),但如果你是通過(guò)要按揭的銀行辦理資金監(jiān)管,則可以省去這筆費(fèi)用。第5步:簽訂買(mǎi)賣(mài)合同簽訂書(shū)面協(xié)議時(shí),**主要要關(guān)注四個(gè)方面,是產(chǎn)權(quán)情況、房產(chǎn)總價(jià)、交易稅費(fèi)及日期,其中要注意的是書(shū)面協(xié)議里面要明確交易稅費(fèi)雙方如何分擔(dān)。日期也是非常重要,像交定金、過(guò)戶(hù)、交樓時(shí)間,確定日期才能夠保證交易順利進(jìn)行,例如規(guī)定贖樓要在45天內(nèi)做完,首期款在簽完合同內(nèi)7天做銀行監(jiān)管等。交付首期之后,就可簽訂國(guó)土房管局的正式二手房買(mǎi)賣(mài)合同。第6步:選銀行和辦按揭如果不是一次性付款,買(mǎi)家還需要到銀行做按揭貸款。去銀行做貸款申請(qǐng)需要買(mǎi)賣(mài)雙方到場(chǎng),要帶上身份證原件、收入證明、買(mǎi)賣(mài)合同。申請(qǐng)貸款時(shí)直接找到銀行的客戶(hù)經(jīng)理,說(shuō)要做房產(chǎn)按揭,他就會(huì)幫忙處理。一般來(lái)說(shuō)當(dāng)天就能夠確批復(fù)。但有時(shí)候也會(huì)出現(xiàn)貸款額度不能達(dá)到預(yù)期的情況,像評(píng)估價(jià)高的銀行需要再評(píng)估,一般會(huì)延長(zhǎng)二三個(gè)工作日。第7步:過(guò)戶(hù)及交稅去過(guò)戶(hù)時(shí),需要到房產(chǎn)所在地的產(chǎn)權(quán)登記中心去辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。買(mǎi)賣(mài)雙方需要帶上身份證原件、房產(chǎn)證原件、二手房買(mǎi)賣(mài)合同。一般遞件后,拿到回執(zhí)業(yè)主就可以讓銀行放之前監(jiān)管的定金。第8步:后續(xù)事項(xiàng)交房一般就涉及物業(yè)、水電、有線(xiàn)電視、燃?xì)獾冉唤?,如果房產(chǎn)內(nèi)部還有家具家電,還要核實(shí)清楚是否有被更換或搬走,**終業(yè)主才交鑰匙,正式完成交易。而上述的水電等交接,就要分別到管理處、水務(wù)局、有線(xiàn)電視臺(tái)、供電局等部門(mén)去辦理,雙方應(yīng)準(zhǔn)備好房產(chǎn)證復(fù)印件、身份證等,部分區(qū)域像羅湖區(qū),辦理水電交接的時(shí)候也許要提供抵押合同,交易雙方**好在去之前打電話(huà)進(jìn)行咨詢(xún),以免來(lái)回跑動(dòng)。**主要的是之前有簽訂《交房保證金協(xié)議》,如果房子內(nèi)部家具家電完整,就交回給業(yè)主保證金。如果家具家電確實(shí)有缺失,那么經(jīng)過(guò)雙方協(xié)商后可以在保證金里面進(jìn)行抵扣
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某經(jīng)紀(jì)公司、陳某與杜某三方簽訂的《房產(chǎn)交易居間合同》內(nèi)容中,包含兩方面的主要內(nèi)容,一為買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利義務(wù),二為居間方與買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利義務(wù)。因而本合同包含房屋買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系及居間合同關(guān)系兩種法律關(guān)系。合同有無(wú)成立的標(biāo)準(zhǔn)是看合同當(dāng)事人是否就合同的具體內(nèi)容達(dá)成一致的意思表示。在本合同中,包含了買(mǎi)賣(mài)雙方的姓名和住所、買(mǎi)賣(mài)標(biāo)的、價(jià)款、履行期限、地點(diǎn)和方式、違約責(zé)任、解決爭(zhēng)議的方法等買(mǎi)賣(mài)合同的主要條款,并且雙方都簽字認(rèn)可,依法,陳某與杜某達(dá)成了房屋買(mǎi)賣(mài)合同。法律并不禁止三方合同。《房產(chǎn)交易居間合同》本著經(jīng)濟(jì)、方便交易的原則,在買(mǎi)賣(mài)合同的基礎(chǔ)上增加了居間方與買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利義務(wù),但這并不影響買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利義務(wù)。相反,該合同能夠更加保障交易安全和節(jié)省交易成本。因此,該合同應(yīng)該得到法律的保護(hù)而不是否定。
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辦理夫妻更名手續(xù)的前提是已取得房屋所有權(quán)證,辦理手續(xù)時(shí)需夫妻雙方同時(shí)到場(chǎng),填寫(xiě)《房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)》,具體提交的證件因房屋性質(zhì)的不同而有所不同,具體提交資料如下:(一)如是房改房,需提供原售房單位的證明,寫(xiě)明因供暖原因允許將產(chǎn)權(quán)人變更為配偶的名字;如是商品房、經(jīng)濟(jì)適用房,夫妻雙方寫(xiě)變更申請(qǐng)并簡(jiǎn)單注明理由;(二)結(jié)婚證復(fù)印件(核驗(yàn)原件);(三)夫妻雙方的身份證復(fù)印件(核對(duì)原件);(四)夫妻雙方共有房屋的協(xié)議;(五)房屋所有權(quán)證;(六)房改房提供原購(gòu)房契約復(fù)印件(核對(duì)原件);(七)屋所有權(quán)證附圖、登記表復(fù)印件。如果證中沒(méi)有圖的可不提供,登記表不復(fù)印原產(chǎn)權(quán)人姓名;(八)辦理夫妻更名手續(xù)只需提供房產(chǎn)證印花稅 5 元,其余任何費(fèi)用均不需交納。
全部3個(gè)回答> -
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營(yíng)業(yè)稅今年5月起取消了。改為征收增值稅。只有二手房過(guò)戶(hù)才征收,規(guī)定賣(mài)家持有住房不滿(mǎn)2年,過(guò)戶(hù)需要繳納增值稅5%,持有滿(mǎn)2年住房過(guò)戶(hù),免除增值稅。新房買(mǎi)入,不需要繳納增值稅。
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