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?? 夫妻鬧離婚時(shí)怎樣防止對(duì)方擅自賣(mài)房

155****0061 | 2018-07-19 13:35:35

已有5個(gè)回答

  • 151****4021

    首先要區(qū)分被售出的房屋是夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是共同財(cái)產(chǎn)。如果是夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)，則無(wú)需另一方同意。如果是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，按以下規(guī)則處理：
    一、如房屋尚未過(guò)戶(hù)，夫妻另一方可以要求返還房屋。這是因?yàn)榉蚱揠p方對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)，夫妻一方未經(jīng)另一方同意不得擅自出賣(mài)。
    二、如房屋已經(jīng)過(guò)戶(hù)，且購(gòu)房人是善意購(gòu)買(mǎi)和支付合理房款，則不能要求返還房屋。由于房屋登記在個(gè)人名下，購(gòu)房人一般不知道是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，沒(méi)有相反證據(jù)應(yīng)視為善意。如果購(gòu)房人是近親屬，一般認(rèn)定是惡意購(gòu)買(mǎi)。至于是否支付合理房款，一般將成交價(jià)與該房屋的評(píng)估價(jià)對(duì)比，如果低于評(píng)估價(jià)的70%則視為房款不合理。
    三、如果房屋無(wú)法要回，受到損失的一方可以在離婚時(shí)要求配偶賠償損失。

    查看全文↓ 2018-07-19 13:38:05
  • 144****8386

    李女士咨詢(xún)，說(shuō)他們夫妻共有一套房產(chǎn)，但房產(chǎn)證上寫(xiě)的是李女士老公馬先生的名字，**近雙方在鬧離婚，李女士非常擔(dān)心馬先生背著她把房產(chǎn)賣(mài)掉，想問(wèn)一問(wèn)律師有什么預(yù)防措施嗎？


    律師解答：

    一、對(duì)于自住房屋該如何處理？

    一般來(lái)說(shuō)，如果是自住房屋，風(fēng)險(xiǎn)會(huì)小一些，因?yàn)榧幢闶邱R先生要出售房屋，買(mǎi)房人必定前來(lái)看房，一看房就會(huì)被李女士察覺(jué)，房屋交易也會(huì)失敗，馬先生也就無(wú)法達(dá)到私自出售房屋的目標(biāo)。假如某一個(gè)買(mǎi)家看房的程序都省略掉了，這只能說(shuō)明二者是惡意串通。但李女士也不能保證隨時(shí)在家，所以仍有風(fēng)險(xiǎn)。




    二、不在自己控制之下的房產(chǎn)或者長(zhǎng)期外出的情況下如何處理？

    房屋雖然登記在馬先生名下，但是仍然屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn)，所以李女士依法有權(quán)要求馬先生與其一起到房管局辦理抵押登記（如果房屋還在按揭中則需要進(jìn)行二次抵押登記），屆時(shí)李女士手中有他項(xiàng)權(quán)證，就可以防止房屋被出售。當(dāng)然，如果夫妻二人能夠進(jìn)行析產(chǎn)，即將房屋登記在夫妻二人名下，李女士手中持有共有權(quán)證，那就更好了。

    三、抵押登記或者析產(chǎn)的要求被拒怎么辦？

    當(dāng)然，還有一種可能，那就是馬先生拒絕配合李女士前去辦理上述登記，這樣的情況下，只能說(shuō)明馬先生個(gè)人準(zhǔn)備擅自處分房產(chǎn)的可能性更大，那時(shí)李女士可以選擇：

    1、請(qǐng)律師發(fā)律師函給房管局，房管局在辦理涉及此房的交易時(shí)可能會(huì)進(jìn)行預(yù)警（但是無(wú)法保證百分百避免風(fēng)險(xiǎn)）；

    2、由于房屋是共同財(cái)產(chǎn)，現(xiàn)房產(chǎn)僅僅登記馬先生獨(dú)有，李女士的合法權(quán)益得不到保障，所以李女士可以起訴，要求法院判決該房屋屬夫妻共有財(cái)產(chǎn)，判決馬先生協(xié)助李女士辦理房產(chǎn)的過(guò)戶(hù)手續(xù)，大約2-3個(gè)月的時(shí)間甚至更短，法院會(huì)出判決：房屋為夫妻共同所有，李女士就可以在判決生效之后通過(guò)申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行由法院執(zhí)行局給李女士辦理房屋登記手續(xù)，李女士就可以取得共有權(quán)證書(shū)了。如果情況緊急，還可以在起訴之前進(jìn)行異議登記。

    查看全文↓ 2018-07-19 13:37:27
  • 154****3145

    首先要區(qū)分被售出的房屋是夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是共同財(cái)產(chǎn)。如果是夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)，則無(wú)需另一方同意。如果是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，按以下規(guī)則處理：
    一、如房屋尚未過(guò)戶(hù)，夫妻另一方可以要求返還房屋。這是因?yàn)榉蚱揠p方對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)，夫妻一方未經(jīng)另一方同意不得擅自出賣(mài)。
    二、如房屋已經(jīng)過(guò)戶(hù)，且購(gòu)房人是善意購(gòu)買(mǎi)和支付合理房款，則不能要求返還房屋。由于房屋登記在個(gè)人名下，購(gòu)房人一般不知道是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，沒(méi)有相反證據(jù)應(yīng)視為善意。如果購(gòu)房人是近親屬，一般認(rèn)定是惡意購(gòu)買(mǎi)。至于是否支付合理房款，一般將成交價(jià)與該房屋的評(píng)估價(jià)對(duì)比，如果低于評(píng)估價(jià)的70%則視為房款不合理。
    三、如果房屋無(wú)法要回，受到損失的一方可以在離婚時(shí)要求配偶賠償損失。

    查看全文↓ 2018-07-19 13:37:08
  • 136****9433

    根據(jù)**高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)婚姻法》若干問(wèn)題的解釋?zhuān)ㄈ┑谑粭l之規(guī)定：“一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意購(gòu)買(mǎi)、支付合理對(duì)價(jià)并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。
    夫妻一方擅自處分共同共有的房屋造成另一方損失，離婚時(shí)另一方請(qǐng)求賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持。”因此，若購(gòu)買(mǎi)房屋的第三人為善意購(gòu)買(mǎi)，并支付了合理對(duì)價(jià)且辦理了產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，那么您無(wú)權(quán)追回該房屋，但可以要求相應(yīng)的賠償。
    即人類(lèi)才有如此美好的人生形態(tài)，是指生理成熟的男人和女人以婚姻為紐帶結(jié)為一體的各自以自己所能無(wú)條件幫助和成就對(duì)方需要的家庭主要角色關(guān)系，男人叫丈夫，女人叫妻子。夫妻一旦結(jié)為一體，就自然形成有次序的家庭角色關(guān)系。若非一方包容和隱忍，夫妻關(guān)系就名存實(shí)亡甚至解體。夫妻雙方各自只有自覺(jué)分享自己所有、幫助和成就對(duì)方需要的義務(wù)，沒(méi)有要求對(duì)方按照自己期望滿(mǎn)足自己需要和做對(duì)方行為判官的權(quán)力。

    查看全文↓ 2018-07-19 13:36:01
  • 138****2010

    李女士咨詢(xún)，說(shuō)他們夫妻共有一套房產(chǎn)，但房產(chǎn)證上寫(xiě)的是李女士老公馬先生的名字，**近雙方在鬧離婚，李女士非常擔(dān)心馬先生背著她把房產(chǎn)賣(mài)掉，想問(wèn)一問(wèn)律師有什么預(yù)防措施嗎？

    律師解答：
    一、對(duì)于自住房屋該如何處理？
    一般來(lái)說(shuō)，如果是自住房屋，風(fēng)險(xiǎn)會(huì)小一些，因?yàn)榧幢闶邱R先生要出售房屋，買(mǎi)房人必定前來(lái)看房，一看房就會(huì)被李女士察覺(jué)，房屋交易也會(huì)失敗，馬先生也就無(wú)法達(dá)到私自出售房屋的目標(biāo)。假如某一個(gè)買(mǎi)家看房的程序都省略掉了，這只能說(shuō)明二者是惡意串通。但李女士也不能保證隨時(shí)在家，所以仍有風(fēng)險(xiǎn)。

    二、不在自己控制之下的房產(chǎn)或者長(zhǎng)期外出的情況下如何處理？
    房屋雖然登記在馬先生名下，但是仍然屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn)，所以李女士依法有權(quán)要求馬先生與其一起到房管局辦理抵押登記（如果房屋還在按揭中則需要進(jìn)行二次抵押登記），屆時(shí)李女士手中有他項(xiàng)權(quán)證，就可以防止房屋被出售。當(dāng)然，如果夫妻二人能夠進(jìn)行析產(chǎn)，即將房屋登記在夫妻二人名下，李女士手中持有共有權(quán)證，那就更好了。

    三、抵押登記或者析產(chǎn)的要求被拒怎么辦？
    當(dāng)然，還有一種可能，那就是馬先生拒絕配合李女士前去辦理上述登記，這樣的情況下，只能說(shuō)明馬先生個(gè)人準(zhǔn)備擅自處分房產(chǎn)的可能性更大，那時(shí)李女士可以選擇：
    1、請(qǐng)律師發(fā)律師函給房管局，房管局在辦理涉及此房的交易時(shí)可能會(huì)進(jìn)行預(yù)警（但是無(wú)法保證百分百避免風(fēng)險(xiǎn)）；

    2、由于房屋是共同財(cái)產(chǎn)，現(xiàn)房產(chǎn)僅僅登記馬先生獨(dú)有，李女士的合法權(quán)益得不到保障，所以李女士可以起訴，要求法院判決該房屋屬夫妻共有財(cái)產(chǎn)，判決馬先生協(xié)助李女士辦理房產(chǎn)的過(guò)戶(hù)手續(xù)，大約2-3個(gè)月的時(shí)間甚至更短，法院會(huì)出判決：房屋為夫妻共同所有，李女士就可以在判決生效之后通過(guò)申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行由法院執(zhí)行局給李女士辦理房屋登記手續(xù)，李女士就可以取得共有權(quán)證書(shū)了。如果情況緊急，還可以在起訴之前進(jìn)行異議登記。

    查看全文↓ 2018-07-19 13:35:48

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