贈與房產(chǎn)交什么稅

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• 131****5200

  要看贈與什么人才能確定是否要交個稅。請參閱：
  贈與房產(chǎn)過戶稅費及所需手續(xù)
  一、房產(chǎn)贈與涉及到的稅費負擔
  （一）營業(yè)稅
  依據(jù)現(xiàn)行營業(yè)稅暫行條例及其實施細則有關(guān)規(guī)定，單位或者個人將不動產(chǎn)或者土地使用權(quán)無償贈送其他單位或者個人，視同發(fā)生應(yīng)稅行為，原則上，贈與人是需要繳納營業(yè)稅的，繳納營業(yè)稅的稅率是5%。
  1、近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈與房產(chǎn)，以及發(fā)生繼承、遺贈取得房產(chǎn)的，免征營業(yè)稅。
  《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于個人金融商品買賣等營業(yè)稅若干免稅政策的通知》（財稅[2009]111號）第二條規(guī)定，個人無償贈與不動產(chǎn)、土地使用權(quán)，屬于下列情形之一的，暫免征收營業(yè)稅：(一)離婚財產(chǎn)分割；(二)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；(三)無償贈與對其承擔直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；(四)房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。
  2、其他人之間的房產(chǎn)贈與行為，應(yīng)依法繳納營業(yè)稅。但若其他人之間贈與的房產(chǎn)達到一定年限的，符合免征營業(yè)稅條件的，仍可以免征營業(yè)稅，比如，個人將購買滿5年的住房對外贈與的，可免征收營業(yè)稅。
  （二）城建稅及教育費附加
  此種稅是作為附加稅來征收的，只有在需要征收營業(yè)

  查看全文↓ 2018-07-19 16:22:59
• 147****5215

  房屋贈與過戶手續(xù)及費用:
  1.簽署確認書 贈與人與受贈人一起到房管局簽署確認書，并帶齊相關(guān)資料，如該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證或 購買合同等;雙方房地產(chǎn)贈與人同受贈人就無償贈與協(xié)議，表明無償贈與是贈與人的真實意愿，接受贈與是受贈人的真實意愿。另外，補充一點，在贈與業(yè)務(wù)當中，如果受贈人為未成年人，贈與人單方出具的贈與書亦有法律效力。 收費情況:簽訂委托書時至少要收齊工本雜費，其中包括測繪費，100平方米以下的每份50元，公證費每份200元，查冊費100元。
  2.評估 收費情況:評估費是該物業(yè)的評估價的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是贈與業(yè)務(wù)，評估價通常會較市價低。
  3.辦理贈與公證 收費情況:贈與公證費是評估價的2%。
  4.繳納稅費 收費情況:到房管局辦理贈與登記，這個環(huán)節(jié)的收費比較復(fù)雜，到了房管局之后，會對該物業(yè)再重新作出評估，其中包括: 契稅為房管局的評估價的3%; 印花稅為房管局評估價的0.5%; 房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費為每宗80元(每多一位受贈人，則加10元)。 以上三項一般都由受贈人支付。 還有一項是土地出讓金，則按所受贈物業(yè)的房產(chǎn)性質(zhì)而定，如部分沒有交納出讓金的房改房則要贈與人補交。值得一提的是，如果贈與房產(chǎn)是房改房性質(zhì)的，則經(jīng)過此贈與手續(xù)之后，就改變了其性質(zhì)，轉(zhuǎn)為商品房。
  5.出新房產(chǎn)證 注:如果贈與人和受贈人之間是直系親屬、姻親的話，則免契稅。如父母與子女之間或夫妻之間的贈與則免除契稅。

  查看全文↓ 2018-07-19 16:22:37
• 147****0489

  和出售二手房所需的稅一樣，營業(yè)稅;5.55%（滿5年免交）
  契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
  個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
  還有其他很少費用的手續(xù)費

  查看全文↓ 2018-07-19 16:22:22
• 156****1241

  贈與房產(chǎn)符合如下情形，無需要交個人所得稅。其他情形需要繳納個人所得稅。
  　　《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于個人無償受贈房屋有關(guān)個人所得稅問題的通知》
  
  　　為了加強個人所得稅征管，堵塞稅收漏洞，根據(jù)《中華人民共和國個人所得稅法》有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)就個人無償受贈房屋有關(guān)個人所得稅問題通知如下：
  
  　　一、以下情形的房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與，對當事雙方不征收個人所得稅：
  　?。ㄒ唬┓课莓a(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；
  　?。ǘ┓课莓a(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與對其承擔直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；
  　?。ㄈ┓课莓a(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。
  　　　　三、除本通知第一條規(guī)定情形以外，房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與他人的，受贈人因無償受贈房屋取得的受贈所得，按照“經(jīng)國務(wù)院財政部門確定征稅的其他所得”項目繳納個人所得稅，稅率為20%.
  　　四、對受贈人無償受贈房屋計征個人所得稅時，其應(yīng)納稅所得額為房地產(chǎn)贈與合同上標明的贈與房屋價值減除贈與過程中受贈人支付的相關(guān)稅費后的余額。贈與合同標明的房屋價值明顯低于市場價格或房地產(chǎn)贈與合同未標明贈與房屋價值的，稅務(wù)機關(guān)可依據(jù)受贈房屋的市場評估價格或采取其他合理方式確定受贈人的應(yīng)納稅所得額。
  　　五、受贈人轉(zhuǎn)讓受贈房屋的，以其轉(zhuǎn)讓受贈房屋的收入減除原捐贈人取得該房屋的實際購置成本以及贈與和轉(zhuǎn)讓過程中受贈人支付的相關(guān)稅費后的余額，為受贈人的應(yīng)納稅所得額，依法計征個人所得稅。受贈人轉(zhuǎn)讓受贈房屋價格明顯偏低且無正當理由的，稅務(wù)機關(guān)可以依據(jù)該房屋的市場評估價格或其他合理方式確定的價格核定其轉(zhuǎn)讓收入。
  　　六、本通知自發(fā)布之日起執(zhí)行。
  　　財政部 國家稅務(wù)總局
  二○○九年五月二十五日

  查看全文↓ 2018-07-19 16:22:10

相關(guān)問題

• 問 贈與房產(chǎn)都要交什么稅
  答

  可以辦理贈予的手續(xù)就是房屋產(chǎn)生的不含營業(yè)稅和個人所得稅外的更名費用以及公證費用，如果是5年外的房產(chǎn)所有權(quán)證建議直接交易更名。（需要的費用是契稅稅率視你的房子建筑面積定、工本費、建設(shè)費）

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• 問 房產(chǎn)繼承贈與需要交什么稅
  答

  房產(chǎn)繼承贈與需要交繼承稅。根據(jù)《中華人民共和國遺產(chǎn)繼承法》，繼承人應(yīng)當依法繳納繼承稅。繼承稅的稅率和起征點有所不同，根據(jù)繼承人的情況不同，也可能會有免稅的情況出現(xiàn)。

  全部3個回答>
• 問 父母贈與孩子房產(chǎn)交什么稅
  答

  父母贈與孩子房產(chǎn)，需要繳納贈與稅，贈與稅的計算公式為：贈與稅 = 贈與價值×贈與稅率，其中贈與價值是指贈與時市場價值，贈與稅率根據(jù)贈與物和贈與人的關(guān)系不同而不同，一般以下是常見的贈與稅率：1、配偶：0％2、父母、子女及兄弟姐妹：5％3、其他近親屬：10％4、非近親屬：20％

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• 問 贈與房產(chǎn)需交哪些稅
  答

  繼承的房屋交易,如果繼承人是唯一物業(yè)且上手房產(chǎn)證夠五年的,只需繳付3元\方的交易稅即可,但非唯一物業(yè)的要多繳付1%個稅.如果贈與性質(zhì)房屋出售的,受贈人是唯一物業(yè)且房產(chǎn)證過五年的,只需繳付3元\方交易稅,如果非唯一則要繳付20%增值稅.房改房的標準價和成本價是房改房上市買賣時用來計算補地價的方式.商鋪的地價按當?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心核準的地段價來定.

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• 問 房產(chǎn)贈與要交哪些稅
  答

  房產(chǎn)贈與稅的繳納是按照房屋買賣計算贈與房產(chǎn)所有權(quán)都要繳納契稅①直系親屬贈與只征收3%的契稅②非直系親屬贈與需要交20%的個人所得稅 3%的契稅 5.6%的增值稅 房屋滿2年可免增值稅③正常情況下還需要房價2%的公證費④部分地區(qū)還需0.3%~1%的房產(chǎn)評估費