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房地產(chǎn)稅對象的稅種共六種，分別是房產(chǎn)稅、城市房地產(chǎn)稅、土地增值稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、耕地占用稅和契稅?！ 》慨a(chǎn)稅和城市房地產(chǎn)稅：以房屋為征稅對象。房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)是房屋計稅價值或房產(chǎn)的出租收入。 城鎮(zhèn)土地使用稅：以土地為征稅對象，以實際占用的土地面積為計稅依據(jù)?！ ⊥恋卦鲋刀悾阂酝恋睾偷厣辖ㄖ餅檎鞫悓ο?。以增值額為計稅依據(jù)?！ 「卣加枚悾阂约{稅人實際占用的耕地面積計稅，按照規(guī)定稅額一次性征收?！ ∑醵悾阂赞D(zhuǎn)移土地、房屋使用權的行為為征稅對象。以成交價格為計稅依據(jù)。
全部2個回答>房地產(chǎn)稅什么意思
153****7004 | 2018-07-19 17:45:36
已有3個回答
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135****2588
本人精研房產(chǎn)，跟蹤研究過房地產(chǎn)政策。
查看全文↓ 2018-07-19 17:46:24
免除復制了，直接給你明確答復：
1。房產(chǎn)稅只是提議，至今已提議將近10年了，爭議很大，以后還是不出臺可能性大，作為抑制房價上漲的**后一道利器，如果不得已出臺，也只是在特大城市，北上廣深推行的可能比較大。
2。雖然網(wǎng)民要求降價很大，但實際數(shù)字看，中國目前已有的私人房產(chǎn)為1.2億套，準備買房的（也就是網(wǎng)上鬧的**厲害的那批人）每年只有500萬，而且買房之后必然也反對征收房產(chǎn)稅，孰輕孰重，一目了然。
3。以你的情況看，現(xiàn)在根本不用擔心房產(chǎn)稅。一個家庭如果開征，從議案上看，從特大城市，144平米以上，每個家庭的第三套房開征，你應該不屬于此限內(nèi)。
4。如果你的房產(chǎn)屬于公產(chǎn)房，小產(chǎn)房，宅基地，軍產(chǎn)，企業(yè)產(chǎn)，院校產(chǎn)，鐵路產(chǎn)等，均不計算在本人名下房產(chǎn)
祝愉快！ -
144****0386
物業(yè)稅也被稱為財產(chǎn)稅或地產(chǎn)稅，主要針對不動產(chǎn)地產(chǎn)稅主要針對土地、房屋等不動產(chǎn)，要求其所有者或承租人每年都繳付一定稅款，稅值隨房產(chǎn)的產(chǎn)值而提高。物業(yè)稅改革的基本框架是將現(xiàn)行房產(chǎn)稅、城市房地產(chǎn)稅、土地增值稅以及土地出讓金等收費合并，轉(zhuǎn)化為房產(chǎn)保有階段統(tǒng)一收取的物業(yè)稅。，中國目前的土地使用制度是批租制，期限一般為40年到70年，而其中的大部分稅費在取得土地時幾乎是一次性支付，因此房價中包含了土地批租期限內(nèi)幾乎所有的房地產(chǎn)稅費。對于政府而言，實行“物業(yè)稅”制度后，土地的使用要定期進行評估。從理論上說，征收物業(yè)稅，會使土地初始價格比較低，但是每年都要承擔一定的物業(yè)稅，物業(yè)稅成了未來的預期收入。而業(yè)主所擁有的房產(chǎn)會由于基本設施的變化而**，從而物業(yè)稅也會跟著提高。中國人民大學財政金融學院財政系副主任岳樹民今天上午分析說，政府之所以急于出臺這項稅收政策，是希望達到三大目的：首先，通過抑制需求來控制房地產(chǎn)價格過快增長；其次，調(diào)節(jié)收入分配；第三，改變目前房地產(chǎn)領域稅制不完善的現(xiàn)狀。 美國的房屋土地的稅收征收辦法和中國是不同的。
查看全文↓ 2018-07-19 17:46:04
中國采取的是一次性收取，使用權是70年，收多少錢基本是以房地產(chǎn)商競價的方式。這種方式的壞處就是現(xiàn)任政府可能為了提高收入，將本該后任政府收取的錢，提前支取了，造成財政收入的不平衡，從而對本地方財政支出的不平衡。好處就是老百姓買了房子以后可以住到自己過世而不用擔心被趕出去。象我和爸媽幫我弟弟買了一套房子，就不用擔心他以后沒房子住了。
美國采取的是每年按百分比收取。既然美國是按百分比收取，那么就牽涉到兩個值。一個是百分之多少。這個是根據(jù)每個地方，學區(qū)的不同而不同，一般來說，（1）好學區(qū)百分比比較高，壞學區(qū)百分比低些，比如我這里附近好學區(qū)基本是4%，壞學區(qū)3%。 （2）房價非常高的地方，比例要低些，比如加州某些地方房子動輒70-80萬，百分比一般在2%。注意這個70-80萬不是什么豪宅，就是一般的房子。另外一個值就是appraisal value，這個值就是你的房子的估計價值，和你買房子的價格無關，一般由當?shù)卣膶ｉT機構定，政府為了提高稅收，一般都會高估這個值。所以就出現(xiàn)了在美國2008年金融風暴以來，全國房價下跌了15%+，地稅卻上升了3%。美國這種方式的好處在于保證當?shù)卣呢斦杖氲姆€(wěn)定，并且可以自動根據(jù)通貨膨脹進行調(diào)節(jié)，這樣政府的財政支出有連續(xù)性的保障。缺點就是對于老百姓來說，稅收負擔越來越大，特別是對于退休的老人來說，**后會出現(xiàn)負擔不起的狀況，所以很多美國老人退休以后都要將房子賣掉，換成小房子，或者是租房子住。有朋友可能問，要是不交這個怎么辦，答案是政府會強制性收房子。 -
152****6778
房產(chǎn)稅是稅法中的一個稅種，房地產(chǎn)稅是我們平時對房地產(chǎn)這個行業(yè)涉及的稅收的一個籠統(tǒng)稱呼，不是稅法專業(yè)術語。
查看全文↓ 2018-07-19 17:45:48
房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權所有人征收的一種財產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅的特點:1、房產(chǎn)稅屬于財產(chǎn)稅中的個別財產(chǎn)稅，其征稅對象只是房屋;2、征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營性房屋;3、區(qū)別房屋的經(jīng)營使用方式規(guī)定征稅辦法，對于只用的按房產(chǎn)計稅余值征收，對于出租、出典的房屋按租金收入征稅。
房地產(chǎn)稅則包括了房地產(chǎn)商在開發(fā)和銷售房產(chǎn)過程中所涉及到的土地增值稅、房產(chǎn)稅、營業(yè)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅等。房產(chǎn)稅只是其中之一。
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說到買房，不能不談的一個問題就是房地產(chǎn)稅。那么，房地產(chǎn)稅你了解嗎？房地產(chǎn)的稅收中都包括什么？下面小編來帶大家理一理。 1、什么是房地產(chǎn)稅 房地產(chǎn)稅是一個綜合性概念，一切與房地產(chǎn)經(jīng)濟運動過程有直接關系的稅都屬于房地產(chǎn)稅。我國的房地產(chǎn)稅包括房地產(chǎn)業(yè)營業(yè)稅、企業(yè)所得稅、個人所得稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、城市房地產(chǎn)稅、印花稅、土地增值稅、投資方向調(diào)節(jié)稅、契稅、耕地占用稅等。 2、征收對象 房產(chǎn)稅的征稅對象是房產(chǎn)。這里說的房產(chǎn)，是指有屋面和圍護結(jié)構，能夠遮風避雨，可供人們在其中生產(chǎn)、學習、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。但獨立于房屋的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房產(chǎn)。但室內(nèi)游泳池屬于房產(chǎn)。 由于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房在出售前，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言是一種產(chǎn)品，因此，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在售出前，不征收房產(chǎn)稅；但對售出前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。 3、房產(chǎn)稅應納稅額的計算方式 （1）以房產(chǎn)原值為計稅依據(jù)的 應納稅額=房產(chǎn)原值*（1-10%或30%）*稅率（1.2%） （2）以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)的 應納稅額=房產(chǎn)租金收入*稅率(12%) 房地產(chǎn)稅是跟大家息息相關的稅種，希望小編的整理能為大家?guī)韼椭?
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一段時間從公眾視野“淡化”的房地產(chǎn)稅有了新動向。**新調(diào)整過的十二屆全國人大常委會立法規(guī)劃本周向社會公布，包括房地產(chǎn)稅法在內(nèi)的34項立法任務亮相其中，這意味著備受關注的房地產(chǎn)稅法正式進入全國人大的立法規(guī)劃。 那么，房地產(chǎn)稅法進入立法規(guī)劃，對樓市、土地市場都會有什么樣的影響，看看大佬們都是什么看法。 施正文，中國政法大學財稅金融法研究所教授 寫入立法意味著會在2017年底獲得通過 這回應了前一陣市場上關于“房地產(chǎn)稅還該不該征”的爭議，表明房地產(chǎn)稅的立法工作正按計劃穩(wěn)步推進。寫入本屆人大五年立法規(guī)劃，意味著這些稅法通常會在2017年底前獲得通過。 倪紅日，國務院發(fā)展研究中心資源與環(huán)境政策研究所專家組組長 新的房地產(chǎn)稅計稅依據(jù)發(fā)生很大變化 現(xiàn)階段房地產(chǎn)開發(fā)商要繳納城鎮(zhèn)土地使用稅，未來房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅合并后，房企也應作為有地無房新的房地產(chǎn)稅納稅人。稅收覆蓋面和強度或比現(xiàn)在更為嚴厲，新的房地產(chǎn)稅計稅依據(jù)發(fā)生很大變化。是根據(jù)房地產(chǎn)的評估值作為征稅基礎，而評估值是以市場價值為基礎，進行專業(yè)計稅評估。將按照土地面積和地理位置，實行差別稅率。 倪鵬飛，中國社會科學院城市與競爭力研究中心主任 房地產(chǎn)稅有必要盡早啟動 房地產(chǎn)稅作為未來地方重要稅種，在地方組織收入和調(diào)節(jié)財富分配、抑制房地產(chǎn)市場投機等方面有重要作用，開征勢在必行。但同時也要看到，未來開征之路會比較漫長，包括立法還需要很多工作，有必要盡早啟動，為開征做好準備。 張斌，中國社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院稅收研究室主任 房地產(chǎn)稅立法要為住房和土地改預留空間 在立法和改革過程中，需處理好房地產(chǎn)稅對樓市短期沖擊與地方經(jīng)濟發(fā)展的關系、處理好房地產(chǎn)稅與土地增值稅等其他稅費的關系等。此外，未來開征時機、如何開征、要不要設“免征額”等都是當下的改革難點。從長遠看，房地產(chǎn)稅立法的目的是在開發(fā)交易環(huán)節(jié)減輕稅負，增加保有環(huán)節(jié)稅負，進而完善房價形成機制。未來，隨著中國城鄉(xiāng)土地制度改革的推進和房地產(chǎn)市場的變化，房地產(chǎn)稅立法也要為下一步農(nóng)村住房和土地改革預留空間。 朱中一，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會名譽副會長 立法并不意味著稅法推出將加速 本次**新調(diào)整過的十二屆全國人大常委會立法規(guī)劃包括房地產(chǎn)稅，并不意味著該稅法推出將加速。事實上，在十八屆三中全會確定房地產(chǎn)稅立法后，全國人大對于房地產(chǎn)稅的立法工作就已啟動，也一直在進行之中。 張大偉，中原地產(chǎn)首席分析師 不動產(chǎn)登記全面完成是房地產(chǎn)稅落地的前提 從過去一年不動產(chǎn)登記的落地進程看，執(zhí)行力度低于市場預期，而在作為房地產(chǎn)稅必要前提的不動產(chǎn)登記還未全面完成的情況下，房地產(chǎn)稅落地的可能性很小。 毛壽龍，中國人民大學公共政策研究院執(zhí)行院長 征收房產(chǎn)稅要考慮自身征稅歷史和現(xiàn)在結(jié)構 征收房產(chǎn)稅，不僅要考慮理論的依據(jù)和各國的經(jīng)驗，還要考慮中國自身征稅歷史和現(xiàn)在的稅收結(jié)構和稅負。現(xiàn)在來說，房產(chǎn)稅不能簡單地看作是政府的優(yōu)質(zhì)收入來源，更重要的是要讓房產(chǎn)稅有一個治理結(jié)構的配套。如果沒有一個社會自主治理的結(jié)構的支持，房地產(chǎn)稅無論是單純的國家稅種，或者國家和地方政府共享的稅種，都不是很好的稅種。若實施起來，總是會面臨非常大的難題。
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房地產(chǎn)營業(yè)稅是指針對企業(yè)出售和個人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的稅收。
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房地產(chǎn)稅改革向前推進之路雖歷經(jīng)坎坷,但步伐從未停歇。作為未來的新增稅種,房地產(chǎn)稅將由現(xiàn)行的房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅合并而成。房地產(chǎn)稅將由各地地方稅務局征管,全部稅收收入將劃歸地方,成為地方稅源的重要補充。 只合并房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅 十二屆全國人大常委會已將房地產(chǎn)稅立法正式列入五年立法規(guī)劃,目前房地產(chǎn)稅法草案正由全國人大常委會預算工作委員會牽頭抓緊起草,財稅部門配合立法。 在目前的方案設計中,房地產(chǎn)相關的其他稅種,包括契稅、土地增值稅、耕地占用稅等將暫不納入房地產(chǎn)稅改革,未來在房地產(chǎn)稅開征后有可能逐步進行改革。專家稱,只合并房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅這一改革思路是“小改”, 原則是對多套房、高端房進行調(diào)節(jié),因此很多人并不需要繳納房地產(chǎn)稅。意在減少改革阻力、確保房地產(chǎn)稅順利推進。 未來房地產(chǎn)稅由地方稅務局征管 作為我國稅制改革的重要組成部分,房地產(chǎn)稅改革是我國增加直接稅、降低間接稅,調(diào)節(jié)稅制結(jié)構的重要一環(huán)。未來房地產(chǎn)稅將由地方稅務局征管,全部收入歸地方,成為地方稅源的重要補充。 改革之初,房地產(chǎn)稅將由房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅合并而來。房產(chǎn)稅的稅基是企業(yè)保有的自用房產(chǎn)原值總額和出租房屋的租金收入總額。城鎮(zhèn)土地使用稅則是以開征范圍的土地為征稅對象,以實際占用的土地面積為計稅標準,按規(guī)定稅額對擁有土地使用權的單位和個人征稅。 目前這兩個稅種都是小稅種,規(guī)模不大,因此開征之初的房地產(chǎn)稅很難成為地方財力重要支柱,作為地方主要稅種之一還需要一個培育和發(fā)展的過程。 此外,專家建議,未來開征房地產(chǎn)稅應對經(jīng)營性房地產(chǎn)和非經(jīng)營性房地產(chǎn)有所區(qū)分。對經(jīng)營性房地產(chǎn)征收的房地產(chǎn)稅,應該在房地產(chǎn)稅法通過后,立即停止征收房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅,開始征收房地產(chǎn)稅。稅基要按照房地產(chǎn)市場價值評估,且每幾年更新評估價值。所有經(jīng)營性房地產(chǎn)都應繳稅,不設免稅面積。不過,為了保持稅負基本穩(wěn)定,未來房地產(chǎn)稅的規(guī)模在現(xiàn)有房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅的基礎上不宜增加過多。
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