還沒(méi)拿到房產(chǎn)證能去做遺產(chǎn)公正嗎？

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• 142****1626

  通常不可以，因?yàn)闆](méi)有房產(chǎn)證，不知道房屋產(chǎn)權(quán)屬于誰(shuí)，如果明確房屋產(chǎn)權(quán)，比如法院判決書(shū)，那么是可以做公證的。房產(chǎn)公證的流程及所需材料：
  （一）房產(chǎn)公證所需材料
  1、申請(qǐng)雙方權(quán)益相關(guān)人的身份證明相關(guān)材料，如身份證、戶口簿等；
  2、房屋產(chǎn)權(quán)證（如未取得房產(chǎn)證，提供購(gòu)房合同及購(gòu)房發(fā)票）；
  3、要求公證的協(xié)議書(shū)或合同；
  4、公證人員認(rèn)為必須的其它材料。
  （二）提出公證申請(qǐng)
  1、提交上述材料后，申請(qǐng)雙方權(quán)益相關(guān)人親自到公證處填寫(xiě)公證申請(qǐng)表，提出公證申請(qǐng)資料審查；
  2、公證人員核對(duì)相關(guān)材料的真實(shí)性、合法性，并就協(xié)議或合同的內(nèi)容詢問(wèn)當(dāng)事人若干問(wèn)題，當(dāng)事人配合公證員誠(chéng)實(shí)作答，并在公證談話筆錄上簽字確認(rèn)。（主要就是問(wèn)對(duì)相關(guān)條款、內(nèi)容是否清楚明白，協(xié)議的簽訂過(guò)程是否存在欺騙、誤導(dǎo)、強(qiáng)迫，并告知當(dāng)事人協(xié)議簽訂后的法律效力及后果）；
  3、在公證人員在場(chǎng)的情況下，雙方當(dāng)事人在公證協(xié)議或合同簽字，公證完成。
  三、進(jìn)行房產(chǎn)公證的注意事項(xiàng)
  1、房產(chǎn)公證必須本人親自到場(chǎng)，委托他人代辦將不被受理；
  2、在準(zhǔn)備材料時(shí)，協(xié)議書(shū)或合同中雙方當(dāng)事人簽字和日期留空，在公證人員審查和修改后，再行簽字；
  3、當(dāng)個(gè)人權(quán)益受到損害時(shí)，積極使用法律武器保護(hù)自身合法權(quán)益。

  查看全文↓ 2018-07-19 17:49:31
• 147****2037

  房產(chǎn)證沒(méi)有下來(lái)，一般是不可以做涉及該房產(chǎn)的遺囑公證的。因?yàn)椋谶z囑公證時(shí)，一般要提交房產(chǎn)證的，沒(méi)有房產(chǎn)證的遺囑，公證處一般是不受理的。

  查看全文↓ 2018-07-19 17:49:24
• 133****2701

  通常不可以，因?yàn)椴恢婪课莓a(chǎn)權(quán)屬于誰(shuí)，拿到房產(chǎn)證以后，才可以去做遺產(chǎn)公證。

  查看全文↓ 2018-07-19 17:49:19

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)證還沒(méi)拿到，可以買(mǎi)賣(mài)嗎
  答

  1、沒(méi)有房產(chǎn)證的房子在交易時(shí)風(fēng)險(xiǎn)比較大，買(mǎi)方和賣(mài)方都應(yīng)謹(jǐn)慎!如果遇到特殊情況一定要賣(mài)(買(mǎi))沒(méi)拿到房產(chǎn)證的房子，雙方應(yīng)對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行詳細(xì)了解，明確房產(chǎn)證何時(shí)能拿到，并約定適當(dāng)?shù)倪`約金標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)也要有心理準(zhǔn)備。2、對(duì)買(mǎi)方來(lái)講，降低風(fēng)險(xiǎn)可從兩方面入手，一是在取得房產(chǎn)證之前，盡量少交房款;二是應(yīng)先取得房屋的使用權(quán)和控制權(quán)，這樣法律會(huì)向購(gòu)房者傾斜。3、房?jī)r(jià)會(huì)有波動(dòng)，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)約定違約金標(biāo)準(zhǔn)，以避免房?jī)r(jià)波動(dòng)較大時(shí)，一方違約。如果要買(mǎi)房子的話，為了自己的權(quán)益考慮，建議要去當(dāng)?shù)卣?guī)的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)咨詢，要了解下具體的買(mǎi)賣(mài)細(xì)節(jié)流程。以上就是關(guān)于“沒(méi)辦房產(chǎn)證的房子可以賣(mài)嗎?房產(chǎn)證沒(méi)辦下來(lái)的房子能買(mǎi)賣(mài)嗎?”的介紹，大家在買(mǎi)房子時(shí)候要留意。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)證還沒(méi)拿到，可以抵押?jiǎn)?/a>
  答

  不可以啊 但個(gè)案不

  ??當(dāng)房產(chǎn)證還沒(méi)拿到房子購(gòu)買(mǎi)怎么操作?當(dāng)房產(chǎn)證還沒(méi)拿到房子購(gòu)買(mǎi)怎么操作?暫時(shí)沒(méi)拿到房產(chǎn)證的房子可以出售嗎?

  答

  一、建議不要購(gòu)買(mǎi)無(wú)房產(chǎn)證的二手房。二、買(mǎi)無(wú)證二手房將面臨的風(fēng)險(xiǎn)：1）二手房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效之風(fēng)險(xiǎn)　　賣(mài)房人欲出售尚未取得兩證的房屋，首當(dāng)其沖的法律障礙就是《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》第三十七條之規(guī)定。根據(jù)該條規(guī)定，賣(mài)房人未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的，房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓?！　?）房屋的交付時(shí)間、權(quán)屬變更登記時(shí)間不確定　　現(xiàn)實(shí)中無(wú)兩證的二手房更多的是期房，也就是正在建造的商品房，因此二手房能否按約交付并辦理房屋權(quán)屬變更登記，直接取決于開(kāi)發(fā)商能否按約交付并辦理房屋權(quán)屬變更登記。而商品房的建設(shè)期限較長(zhǎng)，能夠如期完工并交付取決于諸多主客觀條件，不確定性因素較多，難以控制。3）房屋質(zhì)量難以保證　　現(xiàn)實(shí)中無(wú)兩證的二手房更多的是期房，在建成之前房屋質(zhì)量如何根本無(wú)從判斷，這必然為二手房的交付留下了質(zhì)量隱患。4）“一房二賣(mài)”不可不防　　無(wú)兩證的二手房買(mǎi)賣(mài)無(wú)法辦理預(yù)告登記，這就為賣(mài)房人“一房二賣(mài)”留下漏洞可鉆，一旦房?jī)r(jià)高漲，違約成本過(guò)低，賣(mài)房人極有可能將房屋出售給他人?！　?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問(wèn) 期房房產(chǎn)證還沒(méi)拿到可以出售嗎？
  答

  可以賣(mài)，但是沒(méi)有房產(chǎn)證的情況下無(wú)法過(guò)戶。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 新房還沒(méi)拿到房產(chǎn)證如何賣(mài)掉
  答

  新房還沒(méi)拿到房產(chǎn)證就想要把房子賣(mài)掉的情況，如果只是剛交的**款還沒(méi)有辦理按揭，可以和開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，重新簽訂購(gòu)房合同，把舊的合同作廢，重新簽訂新的購(gòu)房合同，由買(mǎi)方向賣(mài)方支付**款辦理后續(xù)的房屋備案和抵押貸款按揭即可。但如果說(shuō)已經(jīng)辦理完房屋抵押貸款，需要先將貸款還清，出具貸款結(jié)清的憑證之后，再辦理相應(yīng)的注銷(xiāo)手續(xù)，重新簽訂買(mǎi)賣(mài)合同。在購(gòu)房的過(guò)程當(dāng)中，無(wú)論是新房還是購(gòu)買(mǎi)二手房都盡可能的選擇現(xiàn)房，可以避免很多不必要的風(fēng)險(xiǎn)，特別是一些小的開(kāi)發(fā)商，如果存在有資金短缺，很容易會(huì)造成爛尾樓的情況發(fā)生，此外在簽訂購(gòu)房協(xié)議時(shí)要對(duì)購(gòu)房的條款仔細(xì)閱讀一些針對(duì)于違約所制定的條款，一定要制定的更加詳細(xì)，才能夠更好的保障自己的合法權(quán)益。