期房房產證還沒拿到可以出售嗎？

已有4個回答

• 147****3065

  可以賣，但是沒有房產證的情況下無法過戶。

  查看全文↓ 2019-05-17 10:24:38
• 132****9568

  沒有房產證是不能進行房屋買賣的。
  　　根據《中華人民共和國房地產管理法》規(guī)定：未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓。房地產證是擁有所有權的證明，沒有房產證即意味著沒有所有權，出賣沒有所有權的房屋屬于無權處分。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-17 10:24:34
• 142****8736

  可以賣，但是，銀行按揭貸款的，變更手續(xù)難辦。

  查看全文↓ 2019-05-17 10:24:31
• 146****4745

  按揭貸款中的房子，還未拿到房產證是可以出售的，但是需要以下流程：
  1，賣方需要先將剩余的銀行貸款還清；撤銷他項權證的抵押。2，辦理出房產證后，拿著購房合同和房產證同賣家一起去當地房管局辦理房產過戶。3，在辦理過戶時出賣方需要交納個人所得稅和印花稅等稅費。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-17 10:24:28

相關問題

• 問 ??當房產證還沒拿到房子購買怎么操作?當房產證還沒拿到房子購買怎么操作?暫時沒拿到房產證的房子可以出售嗎?
  答

  一、建議不要購買無房產證的二手房。二、買無證二手房將面臨的風險：1）二手房買賣合同無效之風險　　賣房人欲出售尚未取得兩證的房屋，首當其沖的法律障礙就是《中華人民共和國房地產管理法》第三十七條之規(guī)定。根據該條規(guī)定，賣房人未依法登記領取權屬證書的，房地產不得轉讓。　　2）房屋的交付時間、權屬變更登記時間不確定　　現實中無兩證的二手房更多的是期房，也就是正在建造的商品房，因此二手房能否按約交付并辦理房屋權屬變更登記，直接取決于開發(fā)商能否按約交付并辦理房屋權屬變更登記。而商品房的建設期限較長，能夠如期完工并交付取決于諸多主客觀條件，不確定性因素較多，難以控制。3）房屋質量難以保證　　現實中無兩證的二手房更多的是期房，在建成之前房屋質量如何根本無從判斷，這必然為二手房的交付留下了質量隱患。4）“一房二賣”不可不防　　無兩證的二手房買賣無法辦理預告登記，這就為賣房人“一房二賣”留下漏洞可鉆，一旦房價高漲，違約成本過低，賣房人極有可能將房屋出售給他人?！　?/p> 全部3個回答>

• 問 房產證還沒拿到，可以買賣嗎
  答

  1、沒有房產證的房子在交易時風險比較大，買方和賣方都應謹慎!如果遇到特殊情況一定要賣(買)沒拿到房產證的房子，雙方應對該房產進行詳細了解，明確房產證何時能拿到，并約定適當的違約金標準，同時也要有心理準備。2、對買方來講，降低風險可從兩方面入手，一是在取得房產證之前，盡量少交房款;二是應先取得房屋的使用權和控制權，這樣法律會向購房者傾斜。3、房價會有波動，買賣雙方應約定違約金標準，以避免房價波動較大時，一方違約。如果要買房子的話，為了自己的權益考慮，建議要去當地正規(guī)的房地產交易市場咨詢，要了解下具體的買賣細節(jié)流程。以上就是關于“沒辦房產證的房子可以賣嗎?房產證沒辦下來的房子能買賣嗎?”的介紹，大家在買房子時候要留意。

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• 問 房產證還沒拿到，可以抵押嗎
  答

  不可以啊 但個案不

  全部13個回答>
• 問 期房還沒拿到可以買賣嗎
  答

  您這是屬于是二手房交易，嚴格來說沒房本是不能交易的，如果非得賣有購房合同可簽約，簽個補充協(xié)議，等下棟證加急出證過戶。還有一種是全款更名，但是事先說明這個不合法，并且買賣雙方需全款。

  全部3個回答>
• 問 沒拿到房產證的期房可以賣嗎？
  答

  新房剛買時，房主需要向國家交契稅、印花稅、公共維修基金，交了這三筆錢后，當地房地產主管部門會對此房產進行備案，然后下發(fā)房產證。房產證沒有下來，要看原房主有沒有向國家交上述三筆錢，如果沒有交，還可以讓開發(fā)商把購房合同改成你的名字，然后你交這三筆錢，下得房產證上就直接是你的名字。銀行貸款給第一任房主，不一定需要房主有房產證，只要開發(fā)商有整個小區(qū)的大房產證就行。當然，你看中的房子已經開始交月供了，不管房產證什么時候能下來，此房的材料早就在國土資源管理據備案了，這種情況下根本不可能靠更改購房合同來過戶，只能等房產證下來以后再去以二手房的名義過戶了。而且銀行說轉按揭服務，但是實際上根本不給你辦，所以要先等房主把貸款還清，房子沒有任何債務后再過戶。如果你也想貸款，只能等到房產證辦下來以后再辦理貸款手續(xù)了。

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