有下列情形之一的,不予辦理過(guò)戶登記: (一)機(jī)動(dòng)車(chē)與該車(chē)的機(jī)動(dòng)車(chē)檔案記載的事項(xiàng)不一致的; (二)機(jī)動(dòng)車(chē)未解除海關(guān)監(jiān)管的; (三)機(jī)動(dòng)車(chē)辦理了抵押登記的; (四)機(jī)動(dòng)車(chē)或者機(jī)動(dòng)車(chē)檔案被人民法院、人民檢察院、行政執(zhí)法部門(mén)依法查封、扣押的; (五)機(jī)動(dòng)車(chē)所有人提交的資料無(wú)效的; (六)機(jī)動(dòng)車(chē)所有人的身份證明記載的姓名或者單位名稱與機(jī)動(dòng)車(chē)來(lái)歷憑證記載的姓名或者單位名稱不一致的; (七)機(jī)動(dòng)車(chē)所有人提交的手續(xù)資料的內(nèi)容與機(jī)動(dòng)車(chē)不一致的; (八)機(jī)動(dòng)車(chē)所有人的住所不在車(chē)輛管理所管轄區(qū)的; (九)機(jī)動(dòng)車(chē)達(dá)到國(guó)家規(guī)定的報(bào)廢標(biāo)準(zhǔn)或者屬于利用報(bào)廢車(chē)輛的零部拼組裝的; (十)機(jī)動(dòng)車(chē)檢驗(yàn)不符合強(qiáng)制性國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的; (十一)機(jī)動(dòng)車(chē)屬于被盜搶的。
全部3個(gè)回答>請(qǐng)問(wèn),房屋在什么情況下無(wú)法過(guò)戶?
148****3868 | 2018-07-30 10:58:41
已有3個(gè)回答
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143****0039
任何協(xié)議和公證,都不代表住房產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移,
查看全文↓ 2018-07-30 10:59:11
所以,只要沒(méi)有辦理過(guò)戶,住房和你無(wú)關(guān)。
建議是,你無(wú)非是怕對(duì)方到時(shí)候不給你過(guò)戶,黑了你的購(gòu)房款,
你可以這樣,把房款給他,然后和他去房管,辦理他項(xiàng)權(quán)證,注明住房產(chǎn)權(quán)抵押給了你,就可以了,到兩年后,你就可以和他一起先辦理注銷他項(xiàng)權(quán)證,再辦理過(guò)戶。
導(dǎo)致過(guò)戶失敗的原因有很多,包含但不僅限于以下情況:
1.被查封
被有關(guān)部門(mén)查封的房產(chǎn)
2.抵押房
未解除抵押的房產(chǎn)
3.離婚
業(yè)主離婚未辦理析產(chǎn)登記的房產(chǎn)
4.集體所有
集體所有土地開(kāi)發(fā)的房產(chǎn)
5.偽造產(chǎn)權(quán)
“賣(mài)房”偽造房屋產(chǎn)權(quán)人的委托書(shū)進(jìn)行出售的房屋
6.賣(mài)方未成年
賣(mài)方是無(wú)民事行為能力人(精神病患者、未成年人)
7.欠稅費(fèi)
拖欠相關(guān)稅費(fèi)的房產(chǎn)
8.央產(chǎn)房
未上市的“央產(chǎn)房”
9.未滿5年
未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房、集資房
10.未繼承
業(yè)主死亡,未完成繼承手續(xù)的房產(chǎn)
11.產(chǎn)權(quán)糾紛
房屋擁有共有產(chǎn)權(quán)人,,賣(mài)方未經(jīng)其他產(chǎn)權(quán)人同意出售的房產(chǎn)
12.無(wú)房產(chǎn)證
賣(mài)方無(wú)法提供房產(chǎn)證
注意:
沒(méi)有完成房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的,在法律上來(lái)講房子還是賣(mài)家的。房買(mǎi)家沒(méi)有進(jìn)行房款監(jiān)管,在過(guò)戶前就直接將房款支付給賣(mài)家,一旦過(guò)戶存在問(wèn)題,能否追回放款就成為了未知數(shù)!所以購(gòu)房記得做資金監(jiān)管,規(guī)避購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn),全面保護(hù)房款安全。 -
132****2306
規(guī)定是,住房產(chǎn)權(quán)手續(xù)不齊全,被查封保全,申請(qǐng)人提供的證件手續(xù)和登記備案的不一致等情況下,住房不能辦理過(guò)戶手續(xù)。
查看全文↓ 2018-07-30 10:58:57
《房屋登記辦法》規(guī)定:
第二十二條
有下列情形之一的,房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予登記:
(一)未依法取得規(guī)劃許可、施工許可或者未按照規(guī)劃許可的面積等內(nèi)容建造的建筑申請(qǐng)登記的;
(二)申請(qǐng)人不能提供合法、有效的權(quán)利來(lái)源證明文件或者申請(qǐng)登記的房屋權(quán)利與權(quán)利來(lái)源證明文件不一致的;
(三)申請(qǐng)登記事項(xiàng)與房屋登記簿記載沖突的;
(四)申請(qǐng)登記房屋不能特定或者不具有獨(dú)立利用價(jià)值的;
(五)房屋已被依法征收、沒(méi)收,原權(quán)利人申請(qǐng)登記的;
(六)房屋被依法查封期間,權(quán)利人申請(qǐng)登記的;
(七)法律、法規(guī)和本辦法規(guī)定的其他不予登記的情形。
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134****3129
1.被有關(guān)部門(mén)查封的房產(chǎn)。
查看全文↓ 2018-07-30 10:58:51
2.未解除抵押的房產(chǎn)。
3.業(yè)主離婚未辦理析產(chǎn)登記的房產(chǎn)。
4.集體所有土地開(kāi)發(fā)的房產(chǎn)。
5.偽造房屋產(chǎn)權(quán)人的委托書(shū)進(jìn)行出售的房屋。
6.賣(mài)方是無(wú)民事行為能力人(精神病患者、未成年人)。
7.拖欠相關(guān)稅費(fèi)的房產(chǎn)。
8.未上市的“央產(chǎn)房”。
9.未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房、集資房。
10.業(yè)主死亡,未完成繼承手續(xù)的房產(chǎn)。
11.房屋擁有共有產(chǎn)權(quán)人,賣(mài)方未經(jīng)其他產(chǎn)權(quán)人同意出售的房產(chǎn)。
12.賣(mài)方無(wú)法提供房產(chǎn)證等。
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答
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問(wèn) 房屋在什么情況下收遺產(chǎn)銳答
不曉得你們哪里的稅務(wù)政策 不過(guò)中國(guó)還沒(méi)有開(kāi)征遺產(chǎn)稅,你說(shuō)的應(yīng)該是繼承房屋再賣(mài)的個(gè)人所得稅 只要滿5年了且是唯一住房就可免證個(gè)人所得稅 這套房子除了配偶外子女也應(yīng)該有繼承權(quán), 找一個(gè)沒(méi)有住房的繼承人,其他繼承人做一個(gè)放棄繼承的公正書(shū),憑死亡證明和公證書(shū)到房產(chǎn)局把名字換過(guò)來(lái)再賣(mài),只要這套房子現(xiàn)在已經(jīng)滿5年加上繼承的人沒(méi)有住房這套就是唯一住房,這樣就可以免征20%的個(gè)人所得稅了
全部3個(gè)回答> -
問(wèn) 哪些情況下買(mǎi)房無(wú)法過(guò)戶?答
①?zèng)]有房產(chǎn)證肯定無(wú)法過(guò)戶交易沒(méi)有房產(chǎn)證的房子,無(wú)法受到法律保障也沒(méi)法過(guò)戶②未經(jīng)其他共有產(chǎn)權(quán)人同意無(wú)法過(guò)戶有多個(gè)人共有產(chǎn)權(quán)的,買(mǎi)房前,要取得共有產(chǎn)權(quán)人的同意否則買(mǎi)賣(mài)無(wú)效③尚未解除抵押的房產(chǎn)無(wú)法過(guò)戶很多人買(mǎi)房都是按揭貸款,如果不辦理解抵押,房子是無(wú)法過(guò)戶的。④被查封或因?yàn)檫`建被凍結(jié)的房產(chǎn)無(wú)法過(guò)戶⑤因政策變動(dòng)失去購(gòu)房資格,買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效,房產(chǎn)無(wú)法過(guò)戶⑥正在出租且未經(jīng)租戶同意的房子不能過(guò)戶
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問(wèn) 公積金在什么情況下可以貸款?有什么要求和條件?答
貸款條件:1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請(qǐng)住房公積金貸款,沒(méi)有參加住房公積金制度的職工就不能申請(qǐng)住房公積金貸款。2.參加住房公積金制度者要申請(qǐng)住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款還必須符合以下條件:即申請(qǐng)貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時(shí)間不少于六個(gè)月。因?yàn)椋绻毠だU存住房公積金的行為不正常,時(shí)斷時(shí)續(xù),說(shuō)明其收入不穩(wěn)定,發(fā)放貸款后容易產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)。3.配偶一方申請(qǐng)了住房公積金貸款,在其未還清貸款本息之前,配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因?yàn)椋》抗e金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時(shí)提供的金融支持,是一種"住房保障型"的金融支持。4.貸款申請(qǐng)人在提出住房公積金貸款申請(qǐng)時(shí),除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款的能力外,沒(méi)有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù)。當(dāng)職工有其他債務(wù)纏身時(shí),再給予住房公積金貸款,風(fēng)險(xiǎn)就很大,違背了住房公積金安全運(yùn)作的原則。5.公積金貸款期限**長(zhǎng)不超過(guò)30年。辦理組合貸款的,公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款期限必須一致。
全部4個(gè)回答> -
問(wèn) 什么情況下無(wú)法辦理房產(chǎn)證??答
條件不滿足的時(shí)候是不可以的,辦理房產(chǎn)證需要一定的條件才可以的辦房產(chǎn)證所需材料1、房屋購(gòu)銷合同原件及補(bǔ)充合同原件。2、商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。3、房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。(若房屋測(cè)繪報(bào)告為舊格式的,則還需出具竣工驗(yàn)收單及填寫(xiě)麗水市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū),新格式只需提供房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。)4、完稅憑證(契稅繳款書(shū))5、已婚的購(gòu)房人:①雙方身份證復(fù)印件(原則上需校驗(yàn)原件);②婚姻證明復(fù)印件(帶原件校驗(yàn));③雙方任何一方不能到場(chǎng)辦理,則需提供私章,若委托第三方代辦則需同時(shí)提供夫妻雙方私章。6、單身的購(gòu)房人(必須本人到場(chǎng),不可代辦):①身份證復(fù)印件(帶原件校驗(yàn));②戶口簿或戶籍證明復(fù)印件(帶原件校驗(yàn));③單身聲明具結(jié)書(shū) 購(gòu)房者在本地則到民政局辦理。
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