請(qǐng)問(wèn)，房屋在什么情況下無(wú)法過(guò)戶？

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• 143****0039

  任何協(xié)議和公證，都不代表住房產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，
  所以，只要沒(méi)有辦理過(guò)戶，住房和你無(wú)關(guān)。
  建議是，你無(wú)非是怕對(duì)方到時(shí)候不給你過(guò)戶，黑了你的購(gòu)房款，
  你可以這樣，把房款給他，然后和他去房管，辦理他項(xiàng)權(quán)證，注明住房產(chǎn)權(quán)抵押給了你，就可以了，到兩年后，你就可以和他一起先辦理注銷他項(xiàng)權(quán)證，再辦理過(guò)戶。
  導(dǎo)致過(guò)戶失敗的原因有很多，包含但不僅限于以下情況：
  1.被查封
  被有關(guān)部門(mén)查封的房產(chǎn)
  2.抵押房
  未解除抵押的房產(chǎn)
  3.離婚
  業(yè)主離婚未辦理析產(chǎn)登記的房產(chǎn)
  4.集體所有
  集體所有土地開(kāi)發(fā)的房產(chǎn)
  5.偽造產(chǎn)權(quán)
  “賣(mài)房”偽造房屋產(chǎn)權(quán)人的委托書(shū)進(jìn)行出售的房屋
  6.賣(mài)方未成年
  賣(mài)方是無(wú)民事行為能力人（精神病患者、未成年人）
  7.欠稅費(fèi)
  拖欠相關(guān)稅費(fèi)的房產(chǎn)
  8.央產(chǎn)房
  未上市的“央產(chǎn)房”
  9.未滿5年
  未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房、集資房
  10.未繼承
  業(yè)主死亡，未完成繼承手續(xù)的房產(chǎn)
  11.產(chǎn)權(quán)糾紛
  房屋擁有共有產(chǎn)權(quán)人，，賣(mài)方未經(jīng)其他產(chǎn)權(quán)人同意出售的房產(chǎn)
  12.無(wú)房產(chǎn)證
  賣(mài)方無(wú)法提供房產(chǎn)證
  注意：
  沒(méi)有完成房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的，在法律上來(lái)講房子還是賣(mài)家的。房買(mǎi)家沒(méi)有進(jìn)行房款監(jiān)管，在過(guò)戶前就直接將房款支付給賣(mài)家，一旦過(guò)戶存在問(wèn)題，能否追回放款就成為了未知數(shù)！所以購(gòu)房記得做資金監(jiān)管，規(guī)避購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)，全面保護(hù)房款安全。

  查看全文↓ 2018-07-30 10:59:11
• 132****2306

  規(guī)定是，住房產(chǎn)權(quán)手續(xù)不齊全，被查封保全，申請(qǐng)人提供的證件手續(xù)和登記備案的不一致等情況下，住房不能辦理過(guò)戶手續(xù)。
  《房屋登記辦法》規(guī)定：
  第二十二條
  有下列情形之一的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予登記：
  （一）未依法取得規(guī)劃許可、施工許可或者未按照規(guī)劃許可的面積等內(nèi)容建造的建筑申請(qǐng)登記的；
  （二）申請(qǐng)人不能提供合法、有效的權(quán)利來(lái)源證明文件或者申請(qǐng)登記的房屋權(quán)利與權(quán)利來(lái)源證明文件不一致的；
  （三）申請(qǐng)登記事項(xiàng)與房屋登記簿記載沖突的；
  （四）申請(qǐng)登記房屋不能特定或者不具有獨(dú)立利用價(jià)值的；
  （五）房屋已被依法征收、沒(méi)收，原權(quán)利人申請(qǐng)登記的；
  （六）房屋被依法查封期間，權(quán)利人申請(qǐng)登記的；
  （七）法律、法規(guī)和本辦法規(guī)定的其他不予登記的情形。
  

  查看全文↓ 2018-07-30 10:58:57
• 134****3129

  1.被有關(guān)部門(mén)查封的房產(chǎn)。
  2.未解除抵押的房產(chǎn)。
  3.業(yè)主離婚未辦理析產(chǎn)登記的房產(chǎn)。
  4.集體所有土地開(kāi)發(fā)的房產(chǎn)。
  5.偽造房屋產(chǎn)權(quán)人的委托書(shū)進(jìn)行出售的房屋。
  6.賣(mài)方是無(wú)民事行為能力人(精神病患者、未成年人)。
  7.拖欠相關(guān)稅費(fèi)的房產(chǎn)。
  8.未上市的“央產(chǎn)房”。
  9.未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房、集資房。
  10.業(yè)主死亡，未完成繼承手續(xù)的房產(chǎn)。
  11.房屋擁有共有產(chǎn)權(quán)人，賣(mài)方未經(jīng)其他產(chǎn)權(quán)人同意出售的房產(chǎn)。
  12.賣(mài)方無(wú)法提供房產(chǎn)證等。

  查看全文↓ 2018-07-30 10:58:51

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)一般什么情況下才會(huì)無(wú)法辦理過(guò)戶？有誰(shuí)知道，謝謝！
  答

  有下列情形之一的，不予辦理過(guò)戶登記： （一）機(jī)動(dòng)車(chē)與該車(chē)的機(jī)動(dòng)車(chē)檔案記載的事項(xiàng)不一致的； （二）機(jī)動(dòng)車(chē)未解除海關(guān)監(jiān)管的； （三）機(jī)動(dòng)車(chē)辦理了抵押登記的； （四）機(jī)動(dòng)車(chē)或者機(jī)動(dòng)車(chē)檔案被人民法院、人民檢察院、行政執(zhí)法部門(mén)依法查封、扣押的； （五）機(jī)動(dòng)車(chē)所有人提交的資料無(wú)效的； （六）機(jī)動(dòng)車(chē)所有人的身份證明記載的姓名或者單位名稱與機(jī)動(dòng)車(chē)來(lái)歷憑證記載的姓名或者單位名稱不一致的； （七）機(jī)動(dòng)車(chē)所有人提交的手續(xù)資料的內(nèi)容與機(jī)動(dòng)車(chē)不一致的； （八）機(jī)動(dòng)車(chē)所有人的住所不在車(chē)輛管理所管轄區(qū)的； （九）機(jī)動(dòng)車(chē)達(dá)到國(guó)家規(guī)定的報(bào)廢標(biāo)準(zhǔn)或者屬于利用報(bào)廢車(chē)輛的零部拼組裝的； （十）機(jī)動(dòng)車(chē)檢驗(yàn)不符合強(qiáng)制性國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的； （十一）機(jī)動(dòng)車(chē)屬于被盜搶的。

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• 問(wèn) 房屋在什么情況下收遺產(chǎn)銳
  答

  不曉得你們哪里的稅務(wù)政策 不過(guò)中國(guó)還沒(méi)有開(kāi)征遺產(chǎn)稅，你說(shuō)的應(yīng)該是繼承房屋再賣(mài)的個(gè)人所得稅 只要滿5年了且是唯一住房就可免證個(gè)人所得稅 這套房子除了配偶外子女也應(yīng)該有繼承權(quán)， 找一個(gè)沒(méi)有住房的繼承人，其他繼承人做一個(gè)放棄繼承的公正書(shū)，憑死亡證明和公證書(shū)到房產(chǎn)局把名字換過(guò)來(lái)再賣(mài)，只要這套房子現(xiàn)在已經(jīng)滿5年加上繼承的人沒(méi)有住房這套就是唯一住房，這樣就可以免征20%的個(gè)人所得稅了

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• 問(wèn) 哪些情況下買(mǎi)房無(wú)法過(guò)戶？
  答

  ①?zèng)]有房產(chǎn)證肯定無(wú)法過(guò)戶交易沒(méi)有房產(chǎn)證的房子，無(wú)法受到法律保障也沒(méi)法過(guò)戶②未經(jīng)其他共有產(chǎn)權(quán)人同意無(wú)法過(guò)戶有多個(gè)人共有產(chǎn)權(quán)的，買(mǎi)房前，要取得共有產(chǎn)權(quán)人的同意否則買(mǎi)賣(mài)無(wú)效③尚未解除抵押的房產(chǎn)無(wú)法過(guò)戶很多人買(mǎi)房都是按揭貸款，如果不辦理解抵押，房子是無(wú)法過(guò)戶的。④被查封或因?yàn)檫`建被凍結(jié)的房產(chǎn)無(wú)法過(guò)戶⑤因政策變動(dòng)失去購(gòu)房資格，買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，房產(chǎn)無(wú)法過(guò)戶⑥正在出租且未經(jīng)租戶同意的房子不能過(guò)戶

• 問(wèn) 公積金在什么情況下可以貸款?有什么要求和條件?
  答

  貸款條件：1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請(qǐng)住房公積金貸款，沒(méi)有參加住房公積金制度的職工就不能申請(qǐng)住房公積金貸款。2.參加住房公積金制度者要申請(qǐng)住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款還必須符合以下條件：即申請(qǐng)貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時(shí)間不少于六個(gè)月。因?yàn)椋绻毠だU存住房公積金的行為不正常，時(shí)斷時(shí)續(xù)，說(shuō)明其收入不穩(wěn)定，發(fā)放貸款后容易產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)。3.配偶一方申請(qǐng)了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因?yàn)椋》抗e金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時(shí)提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。4.貸款申請(qǐng)人在提出住房公積金貸款申請(qǐng)時(shí)，除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款的能力外，沒(méi)有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù)。當(dāng)職工有其他債務(wù)纏身時(shí)，再給予住房公積金貸款，風(fēng)險(xiǎn)就很大，違背了住房公積金安全運(yùn)作的原則。5.公積金貸款期限**長(zhǎng)不超過(guò)30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款期限必須一致。

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• 問(wèn) 什么情況下無(wú)法辦理房產(chǎn)證？？
  答

  條件不滿足的時(shí)候是不可以的，辦理房產(chǎn)證需要一定的條件才可以的辦房產(chǎn)證所需材料1、房屋購(gòu)銷合同原件及補(bǔ)充合同原件。2、商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。3、房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。(若房屋測(cè)繪報(bào)告為舊格式的，則還需出具竣工驗(yàn)收單及填寫(xiě)麗水市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)，新格式只需提供房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。)4、完稅憑證(契稅繳款書(shū))5、已婚的購(gòu)房人：①雙方身份證復(fù)印件(原則上需校驗(yàn)原件);②婚姻證明復(fù)印件(帶原件校驗(yàn));③雙方任何一方不能到場(chǎng)辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時(shí)提供夫妻雙方私章。6、單身的購(gòu)房人(必須本人到場(chǎng)，不可代辦)：①身份證復(fù)印件(帶原件校驗(yàn));②戶口簿或戶籍證明復(fù)印件(帶原件校驗(yàn));③單身聲明具結(jié)書(shū) 購(gòu)房者在本地則到民政局辦理。

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