請問一般什么情況下才會無法辦理過戶？有誰知道，謝謝！

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• 148****5935

  有下列情形之一的，不予辦理過戶登記：
  （一）機動車與該車的機動車檔案記載的事項不一致的；
  （二）機動車未解除海關監(jiān)管的；
  （三）機動車辦理了抵押登記的；
  （四）機動車或者機動車檔案被人民法院、人民檢察院、行政執(zhí)法部門依法查封、扣押的；
  （五）機動車所有人提交的資料無效的；
  （六）機動車所有人的身份證明記載的姓名或者單位名稱與機動車來歷憑證記載的姓名或者單位名稱不一致的；
  （七）機動車所有人提交的手續(xù)資料的內容與機動車不一致的；
  （八）機動車所有人的住所不在車輛管理所管轄區(qū)的；
  （九）機動車達到國家規(guī)定的報廢標準或者屬于利用報廢車輛的零部拼組裝的；
  （十）機動車檢驗不符合強制性國家標準規(guī)定的；
  （十一）機動車屬于被盜搶的。

  查看全文↓ 2018-08-08 17:31:06
• 136****7587

  以下情況二手房無法辦理過戶：
  1、賣家無法提供房產證。
  沒有房產證的二手房是過不了戶的，到房管局辦不了手續(xù)。只有房產證能證明房屋歸屬，如果買沒房產證的房子，要承擔很大風險，權利也沒有保障。
  2、賣房未經其他產權人同意出售的房產。
  如果房子有多個共有產權人，買房一定要征得所有共有人同意。有共有人不同意的，買賣無效。即使完成了過戶，之后產權人追究起來，你也只能退房。過戶時，必須要所有共有產權人到場簽字，有人來不了，要對方提供經過公證的授權委托書，盡可能降低毀約風險。
  3、被有關部門查封的房產。
  買被查封的房子有可能無法交易，或者你支付的房屋**款打水漂。房子被查封的原因很復雜，有惡意的也有無意的。
  原因可能是房價大漲，賣家與第三方合謀偽造債權債務關系，讓法院查封房產，使交易被迫中止;也可能是賣家出賣的房屋登記上屬于賣家，但根據規(guī)定和家人共有，共有人提起訴訟，查封了房產。
  原因很多，買家常常防不勝防。如果涉及訴訟房屋被保全，查封周期會很長，房屋被查封期間無法過戶。

  查看全文↓ 2018-08-08 17:30:57
• 157****5595

  市房管局昨日發(fā)出溫馨提示，房屋買賣存在下列情形的，無法辦理交易過戶手續(xù)，提醒買賣雙方注意避免風險：
  一、購房人不具備購房資格的；
  二、出售的房屋未依法登記領取權屬證書的（房屋所有權證或不動產權證）；
  三、預售的商品房尚未取得商品房預售許可證的；
  四、出售的房屋被人民法院、人民檢察院、公安機關、國家安全機關等司法機關和行政機關查封或者以其他形式限制房地產權利的；
  五、房屋已抵押，抵押權人未書面同意轉讓的；
  六、2017年4月13日以后新購買的住房（含商品住房和二手住房）取得不動產權證書未滿3年的。

  查看全文↓ 2018-08-08 17:30:46

相關問題

• 問 什么情況下無法辦理房產證？？
  答

  條件不滿足的時候是不可以的，辦理房產證需要一定的條件才可以的辦房產證所需材料1、房屋購銷合同原件及補充合同原件。2、商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。3、房屋的外業(yè)測繪調查表及分層分戶平面圖原件。(若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫麗水市房地產登記申請書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測繪調查表及分層分戶平面圖原件即可。)4、完稅憑證(契稅繳款書)5、已婚的購房人：①雙方身份證復印件(原則上需校驗原件);②婚姻證明復印件(帶原件校驗);③雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章。6、單身的購房人(必須本人到場，不可代辦)：①身份證復印件(帶原件校驗);②戶口簿或戶籍證明復印件(帶原件校驗);③單身聲明具結書 購房者在本地則到民政局辦理。

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• 問 請問，房屋在什么情況下無法過戶？
  答

  任何協(xié)議和公證，都不代表住房產權發(fā)生轉移，所以，只要沒有辦理過戶，住房和你無關。建議是，你無非是怕對方到時候不給你過戶，黑了你的購房款，你可以這樣，把房款給他，然后和他去房管，辦理他項權證，注明住房產權抵押給了你，就可以了，到兩年后，你就可以和他一起先辦理注銷他項權證，再辦理過戶。導致過戶失敗的原因有很多，包含但不僅限于以下情況： 1.被查封 被有關部門查封的房產 2.抵押房 未解除抵押的房產 3.離婚 業(yè)主離婚未辦理析產登記的房產 4.集體所有 集體所有土地開發(fā)的房產 5.偽造產權 “賣房”偽造房屋產權人的委托書進行出售的房屋 6.賣方未成年 賣方是無民事行為能力人（精神病患者、未成年人） 7.欠稅費 拖欠相關稅費的房產 8.央產房 未上市的“央產房” 9.未滿5年 未滿5年的經濟適用房、集資房 10.未繼承 業(yè)主死亡，未完成繼承手續(xù)的房產 11.產權糾紛 房屋擁有共有產權人，，賣方未經其他產權人同意出售的房產 12.無房產證 賣方無法提供房產證 注意： 沒有完成房屋權屬轉移的，在法律上來講房子還是賣家的。房買家沒有進行房款監(jiān)管，在過戶前就直接將房款支付給賣家，一旦過戶存在問題，能否追回放款就成為了未知數！所以購房記得做資金監(jiān)管，規(guī)避購房風險，全面保護房款安全。

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• 問 有誰知道什么情況下可以提取公積金嗎？
  答

  一、符合以下條件可提取住房公積金賬戶余額1.購買、建造、翻建、大修自有住房的持有效提取憑證；2.離休、退休的持有效提取憑證；3.完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關系的持有效提取憑證；4.到國外、港、澳、臺地區(qū)定居的持有效提取憑證；5.償還住房貸款本息的持有效提取憑證；6.被納入本市城鎮(zhèn)居民**低生活保障范圍并支付房租的持有效提取憑證；7.職工在職期間被判處刑罰、成都文諺財務文老師：職工住房公積金轉入集中封存戶兩年后仍未重新就業(yè)、職工戶口遷出本市、非本市戶口職工離開本市并與所在單位終止勞動關系的。二、什么情況下住房公積金不能提取1、辭職以后，住房公積金是否可以提出出來取決于戶口所在地與住房公積金所在地是否一致。如果你目前戶口所在地與被凍結的住房公積金所在地一致，則不可提取。2、如果目前戶口所在地與被凍結的住房公積金所在地不一致，但在同一個行政區(qū)劃內，則不可提取，但可在同一行政區(qū)劃的不同地域間轉移。所謂同一行政區(qū)劃，即具有唯一且相同的，由國務院規(guī)定的行政區(qū)劃代碼，即身份證號碼前6位。3、值得注意的是，離職的時候提取住房公積金，一定要記得去單位取出離職證明，而且一定需要企業(yè)的公章。建議大家到公積金管理中心辦理盡量避開人群高峰。否則，等號就會浪費很長時間，比較麻煩。離職后這種方式取公積金，一旦以后要買房子，就會影響公積金的繳納時間。

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• 問 我想請問一下，一般的房屋過戶在哪辦理？有誰知道，謝謝！
  答

  二手房在房管局辦理過戶手續(xù)。二手房交易過戶的流程：1. 先簽訂房地產買賣合同（當地房地產交易中心可買到），在合同里面都寫明雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同**3成；2. 然后去房地產交易中心過戶，過戶當日付6成，等拿到產證后給**后的1成；3. 過戶的手續(xù)只要雙方的身份證原件以及復印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產證。備注：注意的是雙方當事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的！ 一次性付款就是在時間上比貸款要快1個月，其他無分別，總的時間是，簽好合同當天就可以去過戶（帶齊資料），過戶好后20個工作日拿到新的產證，其他再交接一下水電費就可以了。

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• 問 有誰知道什么情況下可以不交物業(yè)費？
  答

  拒交物業(yè)費的情況：1、已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)費是由開發(fā)商繳納；2、物業(yè)公司未履行物業(yè)合同服務責任的，全體業(yè)主可以拒交，但要有有力的證據；3、物業(yè)公司提供的服務質量達不到物業(yè)合同約定的標準；4、物業(yè)公司沒有物價管理部門各項審批文件原件；5、物業(yè)公司擅自增加的收費項目、擴大收費范圍、提高收費標準的。以上主要是依據《物業(yè)管理條例》和《**高人民法院關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》總結而得出的情況。

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