什么情況下無法辦理房產證？？

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• 143****4164

  條件不滿足的時候是不可以的，辦理房產證需要一定的條件才可以的辦房產證所需材料
  1、房屋購銷合同原件及補充合同原件。
  2、商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。
  3、房屋的外業(yè)測繪調查表及分層分戶平面圖原件。(若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫麗水市房地產登記申請書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測繪調查表及分層分戶平面圖原件即可。)
  4、完稅憑證(契稅繳款書)
  5、已婚的購房人：
  ①雙方身份證復印件(原則上需校驗原件);
  ②婚姻證明復印件(帶原件校驗);
  ③雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章。
  6、單身的購房人(必須本人到場，不可代辦)：
  ①身份證復印件(帶原件校驗);
  ②戶口簿或戶籍證明復印件(帶原件校驗);
  ③單身聲明具結書 購房者在本地則到民政局辦理。

  查看全文↓ 2018-07-17 20:38:14
• 144****2718

  1、土地被開發(fā)商抵押
  這種情況一般是，因資金周轉問題，開發(fā)商在開發(fā)樓盤之時已經將土地抵押給銀行，后因公司經營出現(xiàn)問題，無力償還銀行債務，在抵押沒有解除的情況下，造成不能辦理房地產權證。
  可以到法院起訴開發(fā)商，法院依法拍賣開發(fā)商名下的其他資產用于償還銀行債務，在解除抵押登記后，才可辦理房產權證。
  由于土地使用權和房產項目是否抵押不列入預售公示的范圍，公眾一般難以了解，對此風險無法預估。
  而購房者在簽訂購房合同前，可通過售樓處、國土住建部門詢問樓盤的土地使用權是否存在抵押等情況，也可以要求在合同中加大開發(fā)商拖延辦證的違約責任。
  2、開發(fā)商前期手續(xù)不全
  房地產公司在施工和銷售時均未辦理相關登記、安裝、驗收而取得預售許可證、建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證，導致無法辦理權屬登記手續(xù)。
  可讓開發(fā)商現(xiàn)在重新辦理相關登記，但費用可能較之當時較高。
  購房者在簽訂合同前，要通過各種渠道了解房地產權證的辦理條件，向開發(fā)商仔細詢問和查看是否有預售許可證和各種必要的報批的證件，沒有預售許可證的要謹慎，遇到前期報批手續(xù)不完善的時候要衡量法律風險。
  在簽訂合同后發(fā)現(xiàn)因報批漏洞而不能辦證的，可以向法院提起民事訴訟。同時，在房屋買賣協(xié)議中明確對辦證期限予以約定，要求除法定情形免責外，代辦證的開發(fā)商應承擔約定的違約責任。
  3、土地不在開發(fā)商名下
  開發(fā)商當年是借用他人的地塊開發(fā)，雖然已支付費用給第三方，但未辦過戶手續(xù)，所以土地不屬于開發(fā)公司名下，還屬于第三人名下，因此無法辦理房產證。
  需要先從第三人轉到自己公司名下，再分割過戶到業(yè)主名下，這個過程中的費用也較高。
  對于小型開發(fā)商或掛靠其他公司名義開發(fā)的樓盤，購房者在簽訂購房合同時，應注意了解開發(fā)商與土地使用權人是否為同一主體，否則可能存在難以辦證的風險。
  注意：由于開發(fā)商的原因造成難以辦證的，即使雙方對辦證期限沒有特殊約定，根據(jù)較高院相關司法解釋的規(guī)定，尚未建成的房屋自房屋交付之日起90日、已竣工的房屋自合同訂立之日起90日未能辦好權屬證書的，購房者可追究開發(fā)商的違約責任。
  合同約定的期限或者前述的90日辦理房屋所有權登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記，買受人可以請求解除合同和賠償損失。

  查看全文↓ 2018-07-17 20:38:00
• 142****9786

  　1、對開發(fā)商而言，如下主要原因都不能辦理房屋產權證：
  　　①利用集體所有土地開發(fā)的項目;②未經立項批準的項目;③未取得規(guī)劃審批的項目;④沒有銷售許可證又無大產權證的房屋;⑤未經驗收或驗收不合格的房屋;⑥土地或房屋未解除抵押的;⑦開發(fā)商未交納相關稅費的。
  　　如果是開發(fā)商的原因，那么就應該查明到底是什么原因導致不能按期房屋所有權證?如果是項目本身合法只是由于驗收滯后或開發(fā)商工作效率不高，那么應督促開發(fā)商盡快完成應由其辦理房產證應盡的義務。如果是項目違法，永遠也不能辦理房屋產權證，那么建議購房者盡快做出決策，或退房，或要求開發(fā)商承擔損失，不要拖延，以免延誤了解決問題的**佳時間，使自己的損失擴大。
  　　2、對購房者而言，不能辦理房屋產權證的主要原因如下：
  　　①購房者沒有交納相關的稅費;②沒有提供房屋登記發(fā)證機關所要求的相關資料及身份證明;③委托他人辦理房產證但沒有出具授權委托書的。
  　　如果是自己的原因，應積極與開發(fā)商和房屋發(fā)證主管機關配合，爭取在**短的時間內將房產證辦下來。
  　　對于房屋所有權證的問題，建議購房者在簽訂《商品房買賣合同》時就做出明確約定，比如約定房屋的所有權在房產證辦理完畢后發(fā)生轉移，或者約定辦理完畢房屋所有權證的時限，如270天，如果在規(guī)定的期限內不能辦理完畢，那么給開發(fā)商一定的寬限期，但寬限期內開發(fā)商應承擔一定的違約責任，以督促其盡快履行義務。如果在寬限期內仍不能辦理完畢，那么購房者可以選擇退房，并要求開發(fā)商承擔總房價款一定比例的違約金。

  查看全文↓ 2018-07-17 20:37:42

相關問題

• 問 請問一般什么情況下才會無法辦理過戶？有誰知道，謝謝！
  答

  有下列情形之一的，不予辦理過戶登記： （一）機動車與該車的機動車檔案記載的事項不一致的； （二）機動車未解除海關監(jiān)管的； （三）機動車辦理了抵押登記的； （四）機動車或者機動車檔案被人民法院、人民檢察院、行政執(zhí)法部門依法查封、扣押的； （五）機動車所有人提交的資料無效的； （六）機動車所有人的身份證明記載的姓名或者單位名稱與機動車來歷憑證記載的姓名或者單位名稱不一致的； （七）機動車所有人提交的手續(xù)資料的內容與機動車不一致的； （八）機動車所有人的住所不在車輛管理所管轄區(qū)的； （九）機動車達到國家規(guī)定的報廢標準或者屬于利用報廢車輛的零部拼組裝的； （十）機動車檢驗不符合強制性國家標準規(guī)定的； （十一）機動車屬于被盜搶的。

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• 問 什么情況下用到房產證
  答

  銀行貸款追問房產證上面寫了啥追答土地使用權人，座落地址，地號，地類(用途)，使用權類型，面積。

  全部4個回答>
• 問 哪些情況會無法辦理房產證或者拿不到房產證？
  答

  無法辦理或長期得不到房產證的18種情況1．開發(fā)企業(yè)已經破產或被取消資質，無法繼續(xù)辦理樓盤的大確權；2．開發(fā)商沒有取得土地使用證或沒有繳齊土地出讓金；3．開發(fā)商將土地或房屋抵押給銀行或建筑隊等，債務尚未清償完畢；4．開發(fā)商沒有完成竣工備案工作；5．開發(fā)企業(yè)將房屋重復銷售（未經合同備案），導致無法辦理房產證；6．樓盤被法院查封；7．開發(fā)商沒有取得建筑面積實測數(shù)據(jù)；8．商品房出現(xiàn)面積誤差，在一定范圍內的超面積需按規(guī)定補繳或退回購房差額，在面積誤差未解決的情況下，將導致無法辦理產權登記；9．開發(fā)商沒有按整體規(guī)劃建設小區(qū)配套設施，或未移交小區(qū)配套用房，無法通過綜合驗收；10．開發(fā)商不及時辦理“大確權”；11．開發(fā)商不配合提供辦理“小房產證”的相關資料；12．開發(fā)商與小業(yè)主存在糾紛，扣著本該發(fā)給小業(yè)主的房地產證不發(fā)；13．房屋契稅尚未繳納；14．公共維修基金尚未交付；15．提交辦理房產證的文件不合格；16．個別購房者購房入住后進行違章搭建，致使規(guī)劃部門不予核發(fā)房屋竣工驗收合格證；17．房產證辦理部門無正當理由拖延辦理或不予辦理；18．代辦產權的單位或人員（律師、代理公司）違規(guī)操作。

• 問 請問，房屋在什么情況下無法過戶？
  答

  任何協(xié)議和公證，都不代表住房產權發(fā)生轉移，所以，只要沒有辦理過戶，住房和你無關。建議是，你無非是怕對方到時候不給你過戶，黑了你的購房款，你可以這樣，把房款給他，然后和他去房管，辦理他項權證，注明住房產權抵押給了你，就可以了，到兩年后，你就可以和他一起先辦理注銷他項權證，再辦理過戶。導致過戶失敗的原因有很多，包含但不僅限于以下情況： 1.被查封 被有關部門查封的房產 2.抵押房 未解除抵押的房產 3.離婚 業(yè)主離婚未辦理析產登記的房產 4.集體所有 集體所有土地開發(fā)的房產 5.偽造產權 “賣房”偽造房屋產權人的委托書進行出售的房屋 6.賣方未成年 賣方是無民事行為能力人（精神病患者、未成年人） 7.欠稅費 拖欠相關稅費的房產 8.央產房 未上市的“央產房” 9.未滿5年 未滿5年的經濟適用房、集資房 10.未繼承 業(yè)主死亡，未完成繼承手續(xù)的房產 11.產權糾紛 房屋擁有共有產權人，，賣方未經其他產權人同意出售的房產 12.無房產證 賣方無法提供房產證 注意： 沒有完成房屋權屬轉移的，在法律上來講房子還是賣家的。房買家沒有進行房款監(jiān)管，在過戶前就直接將房款支付給賣家，一旦過戶存在問題，能否追回放款就成為了未知數(shù)！所以購房記得做資金監(jiān)管，規(guī)避購房風險，全面保護房款安全。

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• 問 ??什么情況下用到房產證？應該怎么查詢呢？
  答

  例如當事人采取隱瞞真實情況或偽造證件、文件等非法手段騙取登記的，或房屋登記機構及其工作人員違規(guī)辦理房屋登記的，或出現(xiàn)筆誤等情形。房產證與房屋登記機構登記的內容不一致的，以房管局登記為準。因此，房產證從來就不是認定房屋權屬關系的唯一證據(jù)。唯一證據(jù)是在房屋管理機構的登記。

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